レ・ジェイド鶴舞ってどうですか？

古地図みるとわかるけど、このあたりは大池だから。千代田のあたりは古いマンションとURが多い印象。それよりも学区を忌避する人がおおいね、まあ小学校は普通だから中学受験すれば問題ないけど。プラウドとかグランドメゾンは大須エリアにあるから今池とか栄５丁目、大門あたりと比べると悪くないエリア。ローズコート跡地も水道局も再開発するしね。

千代田と栄５を比べてる人は一度夜行ってみなよ、さすがに比較にならないと思うから。

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郊外と違って、都心は少しの差で居住エリアとしての位置づけが大きく違ってくるからね。そもそも栄五にもプラウドあるけど、久屋大通に面した松坂屋の別棟なんかが並ぶ街区。プラウドあるから栄五も悪くないエリアだねとはならないわけで。大須も前津通りより西側は高台だからね。プラウドもグラメも三菱地所もそこまでなら建ててる。距離は近いけど、マンション立地としては全然違うエリアだよ。もちろん、栄と大須の話を例に出したからといって両者を比べてるわけではない（念のため笑）

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それにしてもすごい投稿数ですね。
今池にある他社さんの口コミは閑散としてました。
それぐらい業者さんの中でも一般の中でも注目されているのでしょう。

栄まで徒歩で行けるのは魅力だけど
評価されるかはやはり価格ですよね。
価格発表に期待ですね。

栄2丁目のタワーマンションは全体で1坪650万と言われてます。
70㎡（21坪）中層階で坪500万だとすれば1億5百万ですね。

中区で頑張って販売しているデべさんはマーケットが上がるのを待っているようですね。
栄・錦・丸の内エリアで予定しているタワーが早く始まれば良いですね。

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タワーが上がっても板状のマーケットが上がるわけではないし、大手デベか否かも大いに関係ある。

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リアクション頂いたので回答しますね。
反応いただきありがとうございます。

建築費の関係をご存じでしょうか。
どのデべであっても建築費はとても上がってます。

今タワーは1戸当たりの建築費は6,000～8,000万です。
（全体の建築費を戸数で割った価格）
盤上の建築費も物価高で上昇を続けてます。

御器所で坪380～400万は当たり前の時代です。
瑞穂区桜山で坪360～380万です。

名古屋マンション年間供給は3000→5000に5年で増加してます。
需要と供給のバランスはあっていませんが、
今後安くマンションを建築するのは建築費の観点から考えて不可能に近いと思います。

結果として盤上が上がるというか下がる要因がなくゆっくり売れていく。
タワーがマーケットを牽引しながらマーケットは全体緩やかに上昇するでしょう。

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戸数あたりの建築原価ではなく、販売対象の延床面積における平米単価ベースで話してほしいですが…ここに土地代と設備仕様が別であるだろうとは思いますが

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供給側が分譲価格をいくらにしようがそれは自由。高く付けて売れなければ販売長期化するし、購入者が安易に需要に見合わない価格で取得してしまえば、売る時に期待したような価格では売れなくなります。明らかに大人気物件であればその限りではありませんが、不安要素の強い物件の検討者は、中古市場での近隣の販売事例を把握しといた方がいいですよ。それは中古市場を通して評価された相場価格なので。

近隣の販売中の物件は築浅では以下がありますね。
同じ千代田2丁目、上前津徒歩5分、築2年5階２LDK55平米、坪208万ですね
https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashinaka/nc_78158453/
こちら募集履歴見ると、1年前に3980万（坪237万）で募集し始めてから下げ続けて今に至ると言ったところです。ちなみに分譲価格約3800万

2024～2025はむちゃくちゃ建築原価も上がってますがこれが実態です。
「中区」とかエリアを雑に区分けしたり、コストプッシュのみを根拠に価格の妥当性を判断せずに、いろんな角度から情報を集めて精査することをオススメします。。
中区でも千代田とか山王とかはほんとにちゃんと調べた方がいいですよ。中古も検討するフリして街の仲介業者で話聞くのも有効です。

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建築コストが上がってるのは確かですが、デベの決算見ると軒並み増収増益が基本です。
建築費上昇につけ込んで値上げしている面も大きいと思われます。
なので、物件によって値付けや販売戦略をミスると痛い目を見ますね。
あと、タワーと板状では資産性に差が出るのと、購入者属性も大きく変わるので価格上昇率は異なります。
他の方も指摘されているように、戸数あたりでの建築費を語るのは説明に難ありですね。

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>>107 匿名さん

この道路付けは条件ちゃいますね。
比較対象ではないよ。

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>>107 匿名さん
同じ上前津徒歩５分　築３年８階１LDK　５７ｃｍ２
https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashinaka/nc_78701222/
でこの値段で出てるけど、いくらグランドメゾンここまで値段が違うのはなぜ？それともここもオープンと同じように４０００万以下に落ち着く？

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>>102 匿名さん

レ・ジェイド建設予定地のすぐとなりに三菱地所がマンション建ててるよ

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>>110 マンション検討中さん
立地とブランドでしょうね。ちなみにグラメの大須ザ・タワーは似たような階、同じ東向きが坪300強で動いていますね。5000すら割ることはまずないのではと思います。たぶん坪280くらいの分譲だったと思いますので、この部屋としては1割弱上がってる感じでしょうか。それでも売り主さんはトントンだと思いますが（購入時の融資実行時手数料と登記代+売却時仲介手数料）、デベのブランドと立地はほんとに大事だと思います。この築2年のオプレジが上前津徒歩5分で55平米3490万でもまだ売れてないのは、徒歩数だけでは全く資産性の評価にはならないことがよくわかると思います。

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単純にオプレジは川沿いだから売れてないだけだと思います。高速沿いや大きい道路に面したマンションは厳しいと思います。

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資産性高い物件はむしろ大通り沿いが多いですけどね。新堀川の近くという点ではここも同じかと。オプレジも川沿いではないですし。

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グランドメゾンとオープンの中古を比較してるのはさすがに勉強不足が過ぎるでしょw

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いやでも、意外と賃貸の家賃と変わらないなら買おうかなくらいで電撃購入してしまう人って多いんですよ。購入ハードル低いカタカナデベ物件は特に。検討し始めの頃は、意識外の知識が多いのは当たり前で、こういった場での質問なんかも利用して勉強するのはすごくいいことですよ。特に、売手（販売サイド）以外から広く情報は集めて損しないようにして欲しい。ほんとの市場価値（自分が再販可能な価格）とギャップ大きい価格でマンションなんて買ったら、人生の資産形成において甚大なロスですよ。

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じゃあもう上前津ならグランドメゾンかプラウドタワーの中古買っておけば間違いないんじゃないか？

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販売戸数 3戸
販売価格（税込） 3,900万円台（1戸）・4,400万円台（1戸）・5,900万円台（1戸）（100万円単位）
間取り 2LDK～3LDK
住居専有面積 55.02㎡～67.32㎡
バルコニー面積 10.41㎡～12.75㎡
管理費（月額） 9,520円～11,650円
個別防犯使用料（月額） 165円
インターネット使用料（月額） 880円
管理準備金（引渡時一括） 27,510円～33,660円
修繕積立金（月額） 6,600円～8,080円
修繕積立一時金（引渡時一括） 660,000円～808,000円

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>>118 さん

でも視界無いような一部の部屋を除くと、坪300くらいしますからね

実際の中古市場で坪300くらいで十分売れそうなものをその価格で買っておけば確かに間違いはないですね
でも、グロス（物件価格）自体を抑えたいから、中古市場では坪210くらいで売れ残る部屋の新築で坪240で買うみたいなことが起こってしまう感じですかね

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