ファインスクェア府中緑町グランってどうですか？

府中緑町はファインスクエアとミオカステーロだらけですね
シズラー裏にも三井のリパークが撤去され、割と大きな空き地になったので、あそこもマンションになりそうです

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80㎡の3LDKなんて胸熱！

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広いから価格も高いのでは。

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>>2 匿名さん
最近めったに見なくなりましたね。価格が出るのが楽しみです。

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広い3LDKは特定の住戸だけのようです。
戸数が多い3LDKとなるとこのあたりになるんじゃないでしょうか。

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販売予定時期が6月中旬だそうなので、そろそろ価格も分かりますね。

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周辺の築浅中古マンションだとどれくらいが相場なのでしょうか？

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1期1次の概要に販売価格出ましたね

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販売戸数 6戸
販売価格 5,980万円～7,340万円
間取り 2LDK＋S・3LDK
住戸専有面積 58.71㎡～67.40㎡

1期は販売量を絞って売り出しのようです。

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売れそうな感じですか？やはり東府中6分というのは推しとしては弱くなるんでしょうかね?

府中12分となると少し遠い印象がありますね
価格はそれなりにお安くまとまってるとは思うのですが

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>>東府中6分
東府中の駅をあまり利用しないので、魅力はどうなのかなと思ったりしてしまうのですが。。。

そして、そうそう。府中まで12分だと、今日みたいな暑い日は面倒だなと思ってしまったり。
あるテレビ番組で、東京では将来的に43度くらいまで上がるかもしれないって言っていたので、それこそ駅近物件じゃないとと思ってしまったりしています。

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そりゃまぁお金出せるなら駅近の方がいいでしょうけどね、、

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府中駅までは１２分なので歩けない距離ではないという点や、
東府中までも１０分圏内なので両方の駅が利用できるというのは良いと思います。
都心までも一時間圏内で行けるのでアクセスも問題ないですが、朝の通勤ラッシュ時の混雑は
かなりすごそうですね。

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朝の混雑ピークは8:00～8:40の間がすごいですね。調布駅からの乗客で更に大変なことになります。京王線沿線の方はそれありきで検討していると思いますので今更ですが、混雑回避したいなら7:40より前とか、9:00より後に乗車をずらした方がいいですね。

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都内ならどこの駅も朝は混雑して当たり前

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都内や郊外だと始発駅だったら、座れる可能性はあるし、比較的混雑しない路線もありますよ。
京王線は朝7時40分から8時40分まではかなり混雑するようです。特に下高井戸から明大前区間が
一番混雑するというデータがあるようです。途中「調布、つつじヶ丘」駅で降りる方がいるのでその時に座れればラッキー程度でしょうか。

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もうすぐ1期2次が販売ですね。ここは戸数は少ないし入居までまだ時間もあるしで、ゆっくり売っていく作戦のようです。

1期2次概要
販売戸数 未定
予定販売価格 4,600万円台～7,600万円台 ※100万円単位
間取り 1LDK～3LDK
住戸専有面積 36.56㎡（約11.05坪）～68.83㎡（約20.82坪）

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ここははっきり言って高いよね。
府中駅から近くないのに60数平米で7000万円台は相場感を考えても、攻めすぎでしょ。
ZHCでもないし、ディスポーザーもないし、、
広告を少なくしているので安く提供できてます！というのが営業の説明だったけど、どう考えても高い。

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現在の相場からすれば妥当かな

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住まいのサーフィン評価では、府中エリアで購入が望ましい評価はプラウド晴見町・グレイス八幡町、メイツ府中中河原の4つのみ。ここ含めて他のライオンズ、ヴェレーナグランとかの新築は購入も悪くない評価。理由は簡単、価格が高すぎてリセールで損する可能性が高いから。

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そもそも、このエリアのマンション相場で考えれば、5年前なら高くてもここも5,000万円程度だったはずです。
それが今や2,000万円も上乗せされている。強気な価格設定と言えば聞こえはいいですが、実態は消費者を軽視した乱暴な値付けではないでしょうか。
2,000万円がどれほどの大金か、不動産会社は本当に理解しているのか疑わしい。まるで日用品を数百円値上げする感覚で価格を吊り上げているのは、不思議というより呆れるほかありません。
ここに限らずですが、各社が競い合うように値上げのチキンレースを繰り広げていますが、2,000万円の差は人ひとりの人生を狂わせかねない重さを持っているのです。
もう少し不動産会社もその現実をわきまえた方がいい。到底、自分たちの給料で払える水準ではないでしょうと言いたい。

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5年前と比較しているあたりが
もう。。。
お察しいたします。

きっと洗礼された住民しか住めないエリアってことですよね。。。

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いやー建築資材がめちゃくちゃ上がってますねぇー。コンクリートは2020年から50%も値上がりしてるそうです

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いま府中の新築マンションが欲しいなら、ここは狙い目かもしれない。駅前の国際通り沿いの新築マンションは、ほぼ借地権。所有権なら最近だとザ ・ライオンズ府中があるが、こことは比にならないほど高いことが予想される。

高騰している府中駅近マンションが予算に収まらないなら、最有力候補になるだろう。

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ここが狙い目！？
そんなことはないと全くないと思うよ。

ためしにChatGPTに聞いてみました。
いま府中エリアで売り出してる新築マンションを、ネットに出ている情報を基に、坪単価と立地条件から評価してもらいました。部屋の間取り、仕様、設備などの情報も入れてます。


■ ファインスクェア府中緑町GRAND
坪単価 約350万
→駅力はあるが徒歩13分でこの価格は強気。割高感が強く中途半端。

■ シティテラス府中
坪単価 約420万
→値段は高いが徒歩5分の駅近プレミアで資産性は抜群。10年後も価格維持しやすい。

■ メイツ府中中河原
価格：坪単価 約270万
→駅力は弱いが価格は現実的。残債割れしにくくリセール安全性は高め。

■ プラウド府中晴見町
価格：坪単価 約352万
→プラウドブランド＋徒歩10分でバランス型。ファインより合理的。

ChatGPTの結論
・リセール安全性重視 → メイツ府中中河原
・資産性＋利便性の最適解 → シティテラス府中（徒歩5分）
・価格と利便性のバランス型 → プラウド府中晴見町（徒歩10分）
・中途半端で割高感強い → ファインスクェア府中緑町


まとめると：
安全に行くなら「メイツ」、資産性狙うなら「シティテラス」、ブランドとバランスなら「プラウド」、ファインは割高という評価でした。

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なんで毎度メイツだけリンク化されているのだろうか。。。

上記の中で1つだけ土俵が違う気が。。。。

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メイツはハザードがっつりかかってます。ここの比較対象に入れるのはどうかと…。

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メイツは最寄りが府中よりも2駅西の中河原なので、ココと比べても仕方ない。

にしても、府中も高くなりましたね。
1駅西に行った分倍河原駅が最寄りのヴェレーナグラン府中美好も相当に高いらしい。

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>>29 マンコミュファンさん

ボリュームあって素敵だなって思ってたけど
我が家には高すぎました。。

武蔵野台まで行くか
頑張ってファインスクエアにするか悩ましい

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本物件から自転車で15分くらいの場所に三井不動産の商業施設ができるようです。
https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2024/1031/

住民説明では1～3階が店舗、4～5階が駐車場なので、大きめの商業施設かもしれないですね！
https://chofu.keizai.biz/headline/4303/#

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>>31 マンコミュファンさん

ららぽーとですね。
https://www.r-yuuki.jp/2024/11/26823/

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>>32 匿名さん
府中の森公園とららぽーとがあれば、子育て世代の休日には十分ですね！小学校も中学校も近いし。
価格高めだけど、住環境よさそうだから、悩ましい…

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確かに住環境的には色々便利な暮らしができそう
東府中駅までなら１０分圏内だし、ライフやドン・キホーテもあるから食材から日用品まで幅広く
買い物も不便がない
大きい公園がありますからレジャーも充実しているメリットがあってよさそうです

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永住するならいいと思うよ。
割高だから10年後のリセールは望めないだろうけど

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外観カッコいいですねー！

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メイツはもうエエて、、
あんなん買ったら、あかんで、ほんまに
メイツの営業さんだろうけど、他のマンションのサイトに来んといて。
ほかの物件の口コミにもメイツ押しが多くてかなんなぁ

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甲州街道挟んで向かいにあるドンキ府中店は、なんとドンキの第1号店らしい。

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だいぶ前にモデルルーム行ったのですが、
ここの売れ行き(残り住居)どれくらいでしょうか？
最近行った方いらっしゃいましたら教えていただけるとうれしいです。

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営業の方に聞いてみるのがいちばん良さそう

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管理費が安いのはいいね。
1期目からの修繕積立金が他物件より高めなのは気になる。

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モデルルームのインテリアがダサすぎて、住むイメージ沸かない。
同じ会社なのに、つつじヶ丘の物件のモデルルームと違いすぎる。

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ここくらいの規模のマンションで、モデルルームのインテリアの良し悪しとなると、多分にプロジェクトマネージャーやインテリア会社の個人の力量でもろに印象が変わりますね。

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アメリカンビンテージ的な世界観だね。
ダルトンあたりのインテリアを多用してそう。

郊外だからこういう雰囲気にしたのかもしれないけど、好みは分かれるね。

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