レーベン京都河原町五条 ONE SUITEってどうですか？

大手デベロッパー vs 中堅デベロッパーの価格差の話じゃないの？

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この物件がどうしているかはわからないが、コストダウンのために一般的に考えられる可能性は以下。

・高さ31mの制限だと標準10階建のところ11階建のため戸数を多く設計(1戸あたりの高さは減)。
・建築材スペック調整(床材や鉄骨スペック変えれば億単位のコストダウンは容易)
・標準設備のスペック調整
・基準ピッタリに設計
・広告削減

あまり考えても仕方ないので、リセール意識せず、自分が良いと思うなら買うべきと思うけど。

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>>33 通りがかりさん
31m高度11階建ては京都では普通なので、まあよくある感じ。
土地安く仕入れたんかなと思いつつ、何社も不動産屋挟んでるからそんなに安くはない気がする。

ちなみにリセールはルーシア六条院見てたらわかるけど、2階とかのお墓こんにちはビューはまじで大変で、逆に上層階はそんなでもない。

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墓地が将来的に撤去される可能性ないのかしら

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>>35 匿名さん
全くないわけじゃないけどほぼありえないね。
むしろ撤去されるとしたらホテルかマンション建つので日当たり悪くなるよ。

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>>35 匿名さん
ここは４つのお寺さんの墓地が隣接しているので一部墓仕舞いすることは無いわけじゃないと思うけど全部はありえないんじゃないかな？
四条河原町でさえ墓地いっぱいあるので墓仕舞いはなかなかしないと思うけどね。

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パークホームズ四条河原町とか、元墓地だったりしそう。

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>>38 匿名さん
あそこは元お寺の敷地で墓地は隣接してるけど、元墓地の上ではないよ。

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やっぱ実需ならゴルフシュミレーターとかジムみたいな共用設備いらんのよ～。エントランスももっと質素でいい。
ジムは設備が微妙過ぎて結局別のジム使うことになる。
使わない設備のために管理費・修繕積立費を払うのが…うーん…。
先々修繕積立金がどんどん増額しそうだがどうなんだろう…

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ここはゲストルームもあるの？

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>>41 匿名さん
あります。
フィットネスルーム、ゴルフシミュレーション、ゲストルーム、マルチルーム（カラオケ・シアター）、屋上テラス
1階にすべてありますね。

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個人的にはいらないものばかりです。

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平置きの駐車場の数が京都の町中にしては多いから良いね。

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外国人の購入割合どの程度でしょうか。ブランズは制限しているという話も聞きますし。

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今の所、実需が主と聞きいているので、割合は高くなさそうですね。

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中国人は絶対に買わない立地なのでそこは安心かと

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>>47 名無しさん

風水的に好まれないということですか？

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>>48 通りがかりさん
47の人、知ったかぶりで書いているのでは？
昨今は中国の富裕層以外の人たちも購買層に加わっていますからね。多様化しています。

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>>48 通りがかりさん
風水的にお墓は絶対にNGらしいです。
49の言ってる富裕層以前の問題ですね。
よっぽど若くて気にしない世代じゃないと買わないかと思いますよ。

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部屋どうなるんだろう。やっぱり3LDKが多くなる・・・？
まあ来年にならんとわからんだろうが。

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186戸だと共用設備の予約は取りやすい方なのですかね？
タワマンでは理事会メンバー、高層階居住者が優先的に予約押さえるって聞いたんですけど、ここはどうなるんだろう。
自分が使えないのに金だけ払わされるのは嫌だなー。

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駐車場21台ってこんなもん？

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>>53 名無しさん
この辺マンションの月極募集あったりするので意外と需要が少ない印象ですね。
全部平面なので修繕費的に有利ですしイイ感じです。

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>>54 マンション検討中さん
なるほど。このマンションの周辺がたまたま多いだけですか？

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>>55 名無しさん
周辺に駐車場が多いということは、いつ、そこに建物（マンション、ホテル、オフィスビルなど）が建つかわからないということだと思いますが・・・。

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>>56 購入経験者さん

"マンションの"月極駐車場募集が多いです。
要するに余ってるから外部貸ししてるとこがあるぐらい戸数に対して需要が少ないエリアと言ってます。
駅チカですし、車持ってる人少ないと思いますよ。足りないぐらいがちょうどいい。

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HP更新された？

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1期76戸供給で完売？

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外観デザインはスタイリッシュで好みです。
共有施設も充実しているので、使わなくてもリセール時には良いのかなと思います。
でも、立地的には阪急寄りのほうがよかったかな。

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価格の安さと大規模マンションならではの共有部の充実は魅力的ですね。
3LDKで検討していますが85平米のプランは居室が3部屋ともLDKに面しているので、プライバシーは全く無しなので厳しいかな。どのプランもLDKは細長いですね。
他には周囲がお墓、京都でも一番交通量の多い五条通、これを踏まえてどう考えるか。
しかし価格は安いので悩みますね。

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共用施設って使わないと思っていてもあると便利だからな

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ここ販売いつからだっけ？

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>>63 匿名さん
プレスリリースは9月に出てる

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>>64 匿名さん
だとしたらペース早くないか？

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>>65 匿名さん
残り110戸らしいから1期で76戸即売って感じですかね。
お墓ビューで苦戦するかと思いきや、大人気物件状態ですね。

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大規模・駅近・分譲仕様という点で、セカンドハウスや資産分散には適しているかもしれませんね。

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>>67 マンション検討中さん
なる

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お墓ビューは難点だがそのぶん価格が安かったから売れたんだろうな。
他の下京区マンションは価格が相対的に高くて販売が苦戦しているようだから、余計にここが割安に見えて売れたんだと思う。

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第二期どれくらい売るんだろうか

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第二期の価格どれくらい上がりますかね？

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第二期は一期より若干価格上がるみたいです。。
第一期できちんと検討しておけば良かった

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>>72 マンション検討中さん
若干っておいくらくらいでしょうか？
100万とか200万くらいでしょうか？

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JかQが良いな。坪300ぐらいかな。

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>>74 匿名さん
第１期だと北向低層階でも坪340近かったですよ。

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>>75 マンション比較中さん
第1期はお買い得価格だったのですね。
駅近＋複数路線＋大型物件＋共用施設充実という条件を考えると、割安感ありますね。

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>>76 匿名さん
お墓ビューなマンションなので、そこを気にしなければそれ考慮価格なのでお買い得ですよ。

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200万以上は上がるっぽいこといわれましたよ
一期で買っておけば。。

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「大文字ビュー」や「御所ビュー」と並んで、お墓ビューも“京都らしい景観”の一部

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>>78 評判気になるさん
京都のマンション価格はまだまだ上がるんですね。

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ディベロッパーはそんなに早く売り切るつもりもないでしょうから、第二期で価格を上げる事はほぼ確実ですね。
特に、第一期が想定よりすぐに売れてしまった事と、今後建築費や人件費の高騰で、主要都市の駅近マンションは値下がる可能性がほぼない事を考えると、今後は第二期の価格でも安いと言われる可能性もありますね。

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