レーベン京都河原町五条 ONE SUITEってどうですか？

>>15 口コミ知りたいさん
リセール考えるならマストは烏丸線の北山-五条駅徒歩5分以内もしくは東西線の烏丸御池-東山駅徒歩5分以内。

松ヶ崎って元は農地で土地自体にブランド力がなく正直大規模マンション、富裕層向けマンションは持て余します。1.5億の予算があるなら学区的にももう少し良いところを選べそう。
あと閑静な住宅街ではありますが、やはり街灯が少なく暗いのでもしお子さんが通塾されるとか他に習い事があって遅い帰宅になるなら少し不安はあります。


新築なら今はイーグルコート烏丸御池ですかね。
人気校の御所南小の学区です。過去に学力で全国1位になったことで御所南小に入るために引っ越す家族がいるくらいです。
関東からの転勤者はピンポイントでこの学区狙う人もいます。
塾も多いし人通りも多いので安全性も高い。
その分車の音は聞こえるとは思いますが何を重視するかですね。

御所南・御所東・葵・新町・高倉・岩倉南・洛央が学力高く、中学受験も盛んなので富裕ファミリー層には人気です。
中古で探すならこの辺りで駅近を見ておくとリセールバリューは維持され易いかと思います。

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- 修学院中学校（左京区）
→ 洛北高校附属中への進学者が多く、学力水準が高い。周辺に塾・予備校も多数。
- 京都御池中学校（中京区）
→ 市内中心部にありながら、落ち着いた学習環境。進学実績も安定。

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最上階、坪450万円程度になるようです。

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実需で買える金額に抑えてきてるのかな。低層は坪350とか？

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オプション前提で設計された他社物件と比べると、タカラレーベンは標準仕様の完成度が高く、コスパが良い傾向がありますね。

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先日見学に行ってきましたが、けっこう人が来ていました。
まだ参考価格ながらも思っていたよりもリーズナブルな価格帯でした。
前向きに検討したいと思っています。

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リーズナブルなのには理由があるので、その理由が知りたいですね。
一つは立地として、あとは何だろう。

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野村とか三菱地所等は社員の給与が高い → 開発・営業・管理の人件費が高い → 物件価格に反映される

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>>30 匿名さん
安かろう、悪かろう、よりはいいと思うけれど。
それとマンション価格の急騰はここ数年のことで、マンション価格は
1.5倍ほどに上がったが、社員の給料は1.5倍になってないので、給料との
相関関係はどうかなあ。

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大手デベロッパー vs 中堅デベロッパーの価格差の話じゃないの？

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この物件がどうしているかはわからないが、コストダウンのために一般的に考えられる可能性は以下。

・高さ31mの制限だと標準10階建のところ11階建のため戸数を多く設計(1戸あたりの高さは減)。
・建築材スペック調整(床材や鉄骨スペック変えれば億単位のコストダウンは容易)
・標準設備のスペック調整
・基準ピッタリに設計
・広告削減

あまり考えても仕方ないので、リセール意識せず、自分が良いと思うなら買うべきと思うけど。

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>>33 通りがかりさん
31m高度11階建ては京都では普通なので、まあよくある感じ。
土地安く仕入れたんかなと思いつつ、何社も不動産屋挟んでるからそんなに安くはない気がする。

ちなみにリセールはルーシア六条院見てたらわかるけど、2階とかのお墓こんにちはビューはまじで大変で、逆に上層階はそんなでもない。

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墓地が将来的に撤去される可能性ないのかしら

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>>35 匿名さん
全くないわけじゃないけどほぼありえないね。
むしろ撤去されるとしたらホテルかマンション建つので日当たり悪くなるよ。

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>>35 匿名さん
ここは４つのお寺さんの墓地が隣接しているので一部墓仕舞いすることは無いわけじゃないと思うけど全部はありえないんじゃないかな？
四条河原町でさえ墓地いっぱいあるので墓仕舞いはなかなかしないと思うけどね。

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パークホームズ四条河原町とか、元墓地だったりしそう。

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>>38 匿名さん
あそこは元お寺の敷地で墓地は隣接してるけど、元墓地の上ではないよ。

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やっぱ実需ならゴルフシュミレーターとかジムみたいな共用設備いらんのよ～。エントランスももっと質素でいい。
ジムは設備が微妙過ぎて結局別のジム使うことになる。
使わない設備のために管理費・修繕積立費を払うのが…うーん…。
先々修繕積立金がどんどん増額しそうだがどうなんだろう…

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ここはゲストルームもあるの？

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>>41 匿名さん
あります。
フィットネスルーム、ゴルフシミュレーション、ゲストルーム、マルチルーム（カラオケ・シアター）、屋上テラス
1階にすべてありますね。

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