【契約者専用】THE RESIDENCE 新鎌ケ谷 TERMINAL FRONT

ストリートビューで見ると
隣の商業施設のほうはだいぶ高さが出てきているような
どんな店が入るのかな、落ち着いた喫茶店が欲しいです

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駅周辺で再開発相次ぐ、イオンもあって便利な「新鎌ケ谷」を歩いてみた
https://finance.yahoo.co.jp/news/detail/807f19a71aabc4745f7422bb90cc1a...

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>>124 契約済みさん3さん
購入者としてはこう言う記事をみるとポジティブな気持ちになる一方で、「車のアクセスはと言うと、（中略）東京都内へのアクセスもスムーズだ」これはさすがに笑

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混まないとは言ってない…w

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住んでからのマンション管理体制が、現状のままだと、第三者管理方式(マンション管理会社のやりたい放題)になってしまいますがどのように考えてますでしょうか？

(A)好きなように搾取されるのは嫌だから管理方式を変更して、管理組合を作りたい
(B)わからず不安だから管理会社に搾取されても良いから任せる(管理会社に費用を払うので管理会社は、決定権だけなのでご安心ください。)
(C)管理組合を作った際に、役員を輪番制にすると役員に選出されたら面倒だから管理会社に任せる。
(D)管理会社に搾取されても、第三者管理方式で行くことに不満は無い。

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>>128 契約者さん
すみません。県外なので中々伺う事は出来ないのですが、どこに建設される予定ですか、生和コーポレーションのマンションの横に空き地ありましたっけ、教えて頂けますでしょうか。

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>>129 契約者さん2さん
ルフォンの北側、徳川の西側

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>>130 匿名さん
ありがとうございます。ネットで見ますと徳川さんの西側はフェルモと言うマンションの北側にあたる箇所がありますが、そこですか？

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>>131 契約者さん1さん
北側（駅側）ですね。面積的には新しく建った新鎌ヶ谷スカイヒルズより若干狭いくらいの土地で建設してますね。
大規模ではないですが、何階建てかは気になりますね、、

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>>127 契約者さん6さん

第三者管理方式じゃないマンションって最近見ないですね

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>>132 契約者さん9さん
ご丁寧に教えて頂きまして、ありがとうございました。

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>>134 契約者さん5さん
いえいえ、また何か共有できることがありましたら投稿します。

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>>135 契約者さん7さん

ありがとうございました。何か状況に変化がありましたら、是非　よろしくお願い致します。

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>>133 契約者さん7さん

知った被ったようなことは言わない方が良いのでは。
第三者管理方式じゃない物件山ほどありますよ。
業界に勤める私が実態を言っちゃうと、管理会社がやりたいように出来るのが第三者管理方式ですよ。
うるさい管理組合を相手にしなくて良いですしね。
大規模修繕の予算計上で、工事費の約10%を予備費にして計上しますが、ギリギリまで使っても第三者管理方式なら、所有者の許可いらないですからね。
粗利ガッポガッポですよ。
この物件は、大和ライフネクストにガッポガッポにさせてしまう未来が待ってますね。

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>>137 業界人さん

不人気マンションだ！と言い張るアカウントがあったり業界人が契約していたり、キャラクターに事欠かない楽しい掲示板

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>>132 契約者さん9さん

EタイプやFタイプの前あたりになるんですかね～。
何階建てか気になりますね。

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>>139 契約者さん3210さん
GタイプかHタイプの前だと思いますよ。

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>>140 契約者さん3さん
ありがとうございます～。
私も県外から購入なのでなかなか見に行けず、とてもありがたいです。

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>>132 契約者さん9さん

本日現地確認したところ、Lタイプ～J.Iタイプあたりの範囲までが被ると思います。

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>>139 契約者さん3210さん
私も割と近くに住んでいますので気になることがあれば週末には確認できますよ！

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>>143 契約済みさん
温かいお言葉ありがとうございます！
近くにお住まいだと移り変わりが分かりやすくて、ワクワクソワソワが止まりませんよね(^^)

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>>139 契約者さん3210さん

工事の警備員に伺ったところ、14階建てだそうです。

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>>146 契約者さん3さん
フェルモ新鎌ヶ谷は北側（駅側）の道路に面してません。今現在、ターミナルフロントは7階の工事がされてます。そこから個人的に見たところLタイプ～Iタイプあたりの前だと判断しました。個人に見て予測した位置なので誤差はあると思います。

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>>147 契約者さん10さん
ありがとうございます。フェルモ新鎌ケ谷はL型に見え、道路と接していなくても、ネットで見ますと道路との幅は狭く感じるのですが、そこまで西に伸ばして建設しているのですか？

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>>148 契約者さん2さん

この辺りに建設中ですね。Googleマップで見ると以前は駐車場だった場所みたいです。面積は大した面積ではないのですが14階建てだそうです。

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もしどんな感じか知りたい方がいましたら今度写真撮って投稿しますよ。

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>>151 さん

>>151 契約者さん10さん
重ね重ね、ありがとうございます。
凄く分かり易かったです。
最初のマンションの1,2階はテナントなので天井が高く10階建てで、45メートル。今回は1,2階はテナントを入れないとなると、45メートル規制上限の一般的なマンションの14階建てと言う事ですかね。

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>>152 契約者さん2さん
フェルモ新鎌ヶ谷が13階建てなので、それと同じくらいの高さなのかなと思ってます。

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>>153 契約者さん10さん
フェルモとほぼ同じ最高高さと思います。
フェルモの天井高はリビングで１～１２階は2.55ｍ、１３階は4.1ｍもあります。
ちなみに本件レジデンスの最高高さは、地表からパラペット天端まで43.835m

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>>153 契約者さん10さん
いろいろな情報、ありがとうございます。

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>>151 契約者さん10さん
ぜひお願いします。建築看板見てみたいです...

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>>156 契約者さん8さん
昨日撮影した建築看板です。
あんまり情報ないかもしれませんが・・・

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>>157 契約済みさん
生和マンションについて重要事項説明書の追加項目で手紙来てましたね(~_~;)

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9階建てで店舗1区画ってことは1階はテナントかな？

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生和の新しいマンション14階建てではなく、9階建てなんですかね？

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賃貸マンションですかね？

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>>158 契約者さん2さん
手紙来てましたね。仕方ないですが今さら追加されても購入側はどうにもできませんよね～。

補助金承認の手紙も来てましたね。こちらは嬉しいお知らせでした！

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賃貸物件が建つことにより、日当たりが購入時より悪くなってしまう方々はご愁傷様です。

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>>163 契約者さん
営業の方が9階以上なら陽当たりについては問題ないと言ってたような気がします。
実際には分かりませんが。

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陽当たりがなくなるのは厳しいですね。

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完売されるまで、建設するのを止めるようにお願いしていたとは思いたくないが…、販売前に建設広告を出していたら、販売価格は格段に違っていた事間違いない。

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都合よく建設を止めるお願いなんて出来る訳ないし
販売価格も変わらないと思う
新たなオフィスビルもできるしどうせ完売するだろうから

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検討版で今年２月頃の周辺現況で、日影が一番長い冬至でも11階より上は日影はささない、10階も殆ど陰らないと書いてありました。
あれから目の前に高層２棟が建築されることになるので日影が更に拡大されます。
事前にこうなるであろうことは予測出来たので、この不利な影響は当然、価格に織り込んでいると思います。

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>>168 匿名さん
検討板の1085付近に書いてありましたね。
日当たりの資料とかって作ってもらえるんですね～。
初めてのマンション購入、知らないことだらけでした（汗）

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今日時点で10時、11時の日陰の写真を撮ってきました。
タイプや階数は、ずれているかもしれないので参考まで。

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でも、一番の気がかりは、日照の問題より、この距離でお向かいさんとにらめっこする事。

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今住んでる場所によっても感じ方がかなり違うのかもしれないね

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