サンウッド世田谷明大前ってどうですか？

新宿にも渋谷にも出やすい好立地。坪６００は超えてきますかね。

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サンウッドだから、もっと高いでしょ

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この時代に断熱性が星1つ？！

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>>3 匿名さん
維持管理・劣化対策も星ひとつ
世田谷という立地にあぐらをかき
手抜きしまくり感ハンパ無し
ババ引く人かわいそう

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渋谷、新宿まで京王線で1本かつ距離的にも5km圏内でロケーションは申し分なし。
駅徒歩は最近10分弱の物件が増えてきているし、許容範囲内。
あとはマンションの仕様の問題。。。

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乾式壁、こりゃあかん。。。

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人気の明大前だし、住みたい人は多いんじゃないかな。

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仕様落としてコストカットしつつ、値段は維持または上げて利益取ろうとする戦略が透けて見えますね

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どこの新築も、安普請の億ションオンパレード。それでも買うという需要が、またすごい。よほど自己資金があるのか、２馬力の年収が並外れてるのか。ローン組んで、定年前に完済できるのか。

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ローンは組むんでしょうけど、35年も払い続けようなんて思ってる人少数派じゃないですかね？
最近は多少無理してでもペアでフルローン組んで(手元のキャッシュは投信とか株に回すから極力使わない)、5年10年後に元の価格かそれ以上での売却益を得るってのを前提としてるケースが大半な気がします。元の価格以上で売れれば5年10年タダで住めることになるし、キャッシュも増えこんな理想的な投資ないですからね。
多少リスク追ってでもインフレを味方につけて動かないと、どんどん置いてかれちゃいますよ。

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マンション買い替え経験がない、いかにもどんぶり勘定のとーしろー君だな。税金の知識もなさそう。

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どんぶり勘定でもそう考えてる人が多いからインフレが進むわけで。
これから世田谷で3,000万控除満額取れるほど上がるとは思えないし、税金は殆ど無視しても良いでしょう。

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すべれタラレバの皮算用。おめでたい人たちのおかげで不動産業界はウハウハ。

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浜田山のサンウッドの坪単価と比べ、どうなんだろう

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>>11 名無しさん
売却益を得て、そこからはどうするんでしょうか？賃貸に住むのでしょうか？

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間取りは30㎡台から90㎡台までと幅広い上に
メゾネットタイプまであるようで
単身者からファミリー、シニアのご夫婦まで
本当に多様なご家庭が入居されるマンションになりそうですね。

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地下一階、3階建て、ワンフロアに様々なプランが並んでいるので、同じフロアの住民さんも多種多様になりますね。それはそれで、面白いと思います。単身ファミリー関係なく、気の合う住民さんと出会えたら素敵だろうなと思います。
1LDKはファミリータイプに挟まれるようにひっそりと1タイプだけ？のようですが、二世帯で同マンションに住む場合の親の住まいなどには最適な気もします。

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>>11 名無しさん
過去10年と同様に上がればいいけど明大前だともうこれ以上は上がらないのでは？
パワーカップルも都心や東急沿線ならともかく明大前で1億何千万も出したいとは思ってない気がする
新宿渋谷通勤に便利だけど街の雰囲気はB級だし

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>>20 さん

これから上がるにしても下がるにしても周辺では5000万以下で買った築10～20年のマンションが億越えで売れている。
更に上がるなら節税のためにも一度住み替えて3000万控除使った方が良いし、下がるならせっかく評価額上がった自宅も一緒に下がる訳だから、結局買い換えた方がお得。
少なくとも供給が足りてない3LDKは仕様低くても売れちゃうんだよなぁ。とは言え、そこでちゃんとケチらず誇りを持てる仕事をして欲しいところ。

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今同等の物件持っている人たちが買い替え需要はあるでしょうね。ただ金利上昇が明確になってきた中で都心以外がさらに上がるのは考えにくい。もうババ抜きは始まっていて今買った人はババの可能性がある。

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ディスポーザーはありますか？

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>>23 名無しさん
ないです

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>>24 口コミ知りたいさん

乾式壁にディスポーザー無しでこの値段ってインフレとか住み替え前提にしても、昭和の団地？って感じ

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>>25 マンコミュファンさん
その通りです
デベが購入者を舐めるとこういう商品を出します

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近しい坪単価で、定借（70年かつ地代前払いの転借地権で好条件）でも三井ブランドの渋谷区駅直結大規模タワーの笹塚が手に入るんですよね。。

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PT笹塚は共用部が充実、かつ解体工事積立費等もかかるのでランニングコストがかなり高額ですし、そもそも所有権低層と定借タワーを比較してもしょうがないかもですが、坪単価でいうとここの3階と笹塚の南向き中層が同じくらいですか…
普通に考えれば資産性を期待できるのは笹塚ですが、まあそれだけで割り切れないのが住居ですからね

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面倒なこと考えずに永住したいならここで、10-20年で住み替えもいいよと思えるなら(マンマニさんの指摘するように含み益も相当生まれそうですし)笹塚でいいんじゃないでしょうか。10年してここの中古に住み替えに来てもおつりは出そうです。

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こんなに長い内廊下って初めて見たわ。
ビジネスホテルみたい。

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>>30 検討板ユーザーさん
マンションマニアなんてもはや信用できねえよ
ザ・タワー十条の1.3億を下がることはないでしょう！とかいってんだぞ
金利上昇も円高もなにも織り込んでいないクソ予測だわ

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ザ・タワー十条は赤羽の再開発タワマンの価格発表前かつ叩かれてる今が客観的にお買い得でしょう。全く下がる要素ないわ。寝言は寝ていいな。

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エレベーターは端に1基あるだけなんですね。階段もエレベーターの近くなので、やっぱり端。
一番遠い部屋は、まあまあ歩くなぁなんて思うけれど慣れれば大丈夫なのかな。
遠いと言っても、大した距離ではないけど汗
ビジネスホテルみたいなのはまあ、そうかも。

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徒歩8分で明大前駅を使えて渋谷7分・新宿7分というアクセスは便利ですね。
日常使いですずらん通り商店街やフレンテ明大前も良さそうですし、
暮らしやすそうな印象を受けました。

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>>34 匿名さん
総戸数45戸だと必然的にEV1基になりますね。2基入れようものならメンテコストだけで支えきれなくなっちゃいます
一番奥の部屋の人が遠いとは言っても全然大した距離でもないですよ…
内廊下でコンパクトにまとまってるように思いました

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タワーマンションなど高層マンションが増えていますが
低層階のほうがどっしりしていて、耐震面にも強いのかなとイメージします。
外観デザインも素敵です。駅まで徒歩８分というのもいいですね。

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>>37 匿名さん
タワーと板で耐震性に差はないです

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>>33 マンション検討中さん
何いってんだ
十条タワーなんて転売まったくできないレベルで不調じゃん

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小規模マンションのメリットって何でしょう？
なんだかんだ、普通は大規模の板マンとかタワマンが人気のようですが。

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>>42 匿名さん
玄関からエントランスまでの到達時間が短い
EV待ちが少ない
住人と顔を合わせることが少ない
とかですかね
基本は大規模の方がコスト的なメリットがあるので有利ですね

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大規模マンションの低層階でいいんですよねそれ。マンション住むならスケールメリットを享受すべき。立地に強いこだわりがある場合以外は、小規模板マン選ぶくらいなら戸建て選んだ方がいいですね。

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小規模のマンションなんて、だいたい地縁重視で買ってるんでは？
共用部がどうとかリセールがどうとかも分かるのですが、子供できて近くに親や親類縁者が住んでることの大事さよ

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>>25 マンコミュファンさん
最近ディスポーザー付きの新築ってめちゃ少ないのでは？
20年前は7000万の物件でも付いてたのが、最近は億超えでも付いてないことのほうが多いよ

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ディスポーザーはやはりコストがかかる・管理費がかかる長期的な面でデメリットが多いというところで
設備として付いていないマンションが増えてきているのでしょうか。
タワーマンションだったり、大規模マンションだったらついているところが多いのかなと思いますが、
設置するのにもコストがかかるので値上がりがひどい昨今は設備も縮小してきているのかしら

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小規模物件にディスポあるとそれだけで管理費１万あがるからな

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ディスポに月額１万課金は高いな

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ディスポーザー、何気にお金かかるんですね。
しかも設備の入れ替えも数十年経ったらしないといけないのかな。処理層みたいなところありますので。
それはそうなると、建物以外にも修繕費がかかるし、
長い目で見たときにはコスパは良くないのだろうな。
設置する方にしても、純粋にコストでしょうからね…。

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正直、ここ買える人はあまりディスポの月1万円課金は気にならないんじゃないかと思います。
普段の快適さの方がやはり優先されるんじゃないでしょうか。
ゴミも減りますし、においも気にする必要なくなりますし。
生ごみ処理機も最近はいいもの多いようですが、
ゴミが出てすぐ処理できてしまうのはディスポーザーのよいところ。

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ディスポーザーとかいう一生金を垂れ流すゴミ設備買わせて高額の浄化槽清掃で寝てても儲けるスキームの出来上がり
こんなものより各階ゴミ捨て場の方がよっぽど良いけどデベや周辺会社が儲からないものは優先されない

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各階ゴミ捨て場も賛否ありますし…自分の好みに合う設備があればいいなって感じですかね。ディスポーザーは以前は壊れやすいと言われいたんだけど最近はどうなんだろう。どの国のメーカーのものを使うのかとか、部品の入手性とかそのあたりも気にした方がいいかも。特に専有部の設備で壊れやすかったりすると、修理交換などでスケジュール調整しなくちゃいけないので大変ですから。

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ディスポーザーは昔の機種はよく分かりませんが、最近のものはそうそう壊れるものではありませんよ。ただし、貝殻類、種類、卵の殻など、捨ててはいけないものは今も昔も変わらずだと思います。

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>>52 マンション検討中さん
生活の快適さにコスパを求めすぎてはダメでしょ。その場ですぐ生ゴミとバイバイできるディスポーザーと各階ゴミ置き場ではさすがに違うと思います。

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マンションの名前、なんで世田谷ってわざわざついているんだろう？って今更思ったんですが、
ちょうどこの辺りは杉並区との境が近いんですね。
杉並よりも世田谷の方が映えるから、そう付けたのか？
それともただ単に世田谷区ですよという意味で付けたのかはわからないけれど…。

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杉並って付くと一気にパヨク臭がして面倒臭い人たちがマンション内や周辺に多くいるんじゃないかと思われがちになることを懸念したんですかね
あんまり杉並ネーム推しを見たことない、浜田山！とか阿佐ヶ谷！とか高円寺！とかはよく見る

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名前は大事、イメージも大事です。

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単に地名・駅名のネームバリューだと思いますよ
世田谷区でも東横線や田園都市線ならいちいち世田谷とはつけないですし、杉並区も西武新宿線なら杉並とつけるし
そういう意味では明大前駅は…

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公式サイトのコンセプトを見る限り、低層マンションで高級系なことを売りにしているようで、
世田谷区松原一丁目という閑静な住宅街のイメージをかなり前面に出したいっていう意図があるんじゃないかと思います。
ただ単に明大前だけだと、
たぶん知らない人は学生街でカジュアルなイメージがものすごく出てきてしまいますからね。

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>>62 匿名さん
同じ大学名の駅でも東横線だと学芸大学とか都立大学とかは大学すらないのに、ずいぶんイメージ違いますね明大前とは

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本当に大学があるのとないのでも、全然異なってくるのでしょうね。

明大前って乗り換えでしか使ったことはないのだけど、
ここで暮らしたら
実際、どこに行くにも便利そうだから、アクセス面を重視している人にもマッチする街だと思います。

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低層マンションは長く持ちたい資産として見てもとてもいいなと感じる。
現実的に維持しやすいというか。
足場がきちんと組めるので、
しっかり修繕の際にはくまなくチェックを入れられるし、
タワマンと比較した場合ですが、
修繕の期間そのものがそこまで長くとらなくて済むところも。
だから値段が高くても仕方がないんですよねぇ。

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大規模修繕に関してですが、そもそもプランニング自体も低層の場合は簡単に済むのがいいですよね。

タワマンだと、ある程度までは足場を組んで、あとはゴンドラで対応するしかなくて作業自体も時間がかかる。あと費用も。

眺望はさすがに低層マンションだと期待できないけど・・・

何を重視するかによって選択するわけだけど安定して落ち着いて暮らしたい人向けですね、ここは。

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検索に入力したら虫メガネアイコン付きの予測検索が表示される　非表示にしようとしても出来ない
それに一度検索したら　履歴まで表示される　その都度削除しなくてはいけない　他人に見られる場面もありプライバシーにかかわる事も辞めて欲しい

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残り3戸と書いてあったので詳しく見てみたら1期先着順で次は2期なんですね。近頃は本当に不動産会社の方が売り急がなくなった…

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販売期が割と最近は暇核販売されているところが多いように思います。
先着3戸との記載は確かにありましたが最終期ではないのですね。
もうそろそろ竣工ですし、入居開始時期ですが
あとどれくらい残っているのかが見えないですね。

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同じ億以上出すならこっちの方が駅近で広いから良くないかな

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_setagaya/nc_20360646/

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この物件だとたぶん居住中で築26年とかなので、実際に部屋を内覧したら萎えるやつな気がします…

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明大前駅徒歩1分15階建てのアトラス明大前と、徒歩8分のこのサンウッド明大前3階建ての比較はどうでしょう？
どう考えてもアトラスの方が強いような気がするのですが・・・？

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>>72 評判気になるさん
駅1分で50戸ほどのマンションにディスポーザー、各階ゴミ捨て場、内廊下等々訳わからないレベルで仕様が高いので比較にならないでしょうね。
管理費とかも比較にならない気がしますが。

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実際に歩いたら分かるけど、サンウッド明大前の徒歩8分というのはかなり遠く感じるよ。
完全な戸建てエリアに埋没していて（それが良いと言う人もいるだろうけど）、雨の日や夜間に駅から歩くという意味では辛い。買い物は駅前のスーパーバリュー（品揃え重視）か東急ストア（品揃えクソ）だけど、前者はさらに遠く13分くらいかかる。
その意味でアトラスは完全に明大前の繁華街の駅前商圏と一体だから、本当に便利でマンションの特性を存分に発揮していると思う。

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確かに駅からマンションまで徒歩８分はなかなか距離がありますね。
だからこそ、静かに暮らせるという感じはありますが
間取りがちょっと狭いかな。でも、価格をみるとかなり高級マンション。
でも、残り６邸。順調に売れている感じですね。

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このマンションは買い物には苦労しそうだね。
スーパーバリューは甲州街道沿いで駅の反対側だから、電車で帰って来て買い物をして帰るとなるとかなり大変だ。徒歩20分以上になるんじゃないかな。明大前はもう少しまともなスーパーが駅前に出来ればいいのにね。

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>>72 評判気になるさん
アトラス明大前とは、立地から仕様から何から何まで雲泥の差を感じてしまう…

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アトラスとの比較、確かに仕様の差もありますが、あちらは駅前繁華街の賑やかさと背中合わせですよね。。。
駅徒歩8分ではありますが、松原の低層住宅街という落ち着いた環境は、駅前タワーでは得られない価値。買い物もネットスーパーなどを賢く使えば、そこまで苦にならないのでは？

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>>78 匿名さん
でもそれならそもそも何故マンションなのかという疑問も出てきますよね。１億～1.5億くらいの予算で土地から建てられますよ。中古戸建ならもっと現実的です。

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>>78 匿名さん
明大前なんて言うほど栄えてないだろ
みせも少ないしすぐ住宅街始まるじゃん

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