サンウッド世田谷明大前ってどうですか？

新宿にも渋谷にも出やすい好立地。坪６００は超えてきますかね。

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サンウッドだから、もっと高いでしょ

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この時代に断熱性が星1つ？！

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>>3 匿名さん
維持管理・劣化対策も星ひとつ
世田谷という立地にあぐらをかき
手抜きしまくり感ハンパ無し
ババ引く人かわいそう

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渋谷、新宿まで京王線で1本かつ距離的にも5km圏内でロケーションは申し分なし。
駅徒歩は最近10分弱の物件が増えてきているし、許容範囲内。
あとはマンションの仕様の問題。。。

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乾式壁、こりゃあかん。。。

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人気の明大前だし、住みたい人は多いんじゃないかな。

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仕様落としてコストカットしつつ、値段は維持または上げて利益取ろうとする戦略が透けて見えますね

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どこの新築も、安普請の億ションオンパレード。それでも買うという需要が、またすごい。よほど自己資金があるのか、２馬力の年収が並外れてるのか。ローン組んで、定年前に完済できるのか。

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ローンは組むんでしょうけど、35年も払い続けようなんて思ってる人少数派じゃないですかね？
最近は多少無理してでもペアでフルローン組んで(手元のキャッシュは投信とか株に回すから極力使わない)、5年10年後に元の価格かそれ以上での売却益を得るってのを前提としてるケースが大半な気がします。元の価格以上で売れれば5年10年タダで住めることになるし、キャッシュも増えこんな理想的な投資ないですからね。
多少リスク追ってでもインフレを味方につけて動かないと、どんどん置いてかれちゃいますよ。

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マンション買い替え経験がない、いかにもどんぶり勘定のとーしろー君だな。税金の知識もなさそう。

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どんぶり勘定でもそう考えてる人が多いからインフレが進むわけで。
これから世田谷で3,000万控除満額取れるほど上がるとは思えないし、税金は殆ど無視しても良いでしょう。

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すべれタラレバの皮算用。おめでたい人たちのおかげで不動産業界はウハウハ。

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浜田山のサンウッドの坪単価と比べ、どうなんだろう

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>>11 名無しさん
売却益を得て、そこからはどうするんでしょうか？賃貸に住むのでしょうか？

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間取りは30㎡台から90㎡台までと幅広い上に
メゾネットタイプまであるようで
単身者からファミリー、シニアのご夫婦まで
本当に多様なご家庭が入居されるマンションになりそうですね。

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地下一階、3階建て、ワンフロアに様々なプランが並んでいるので、同じフロアの住民さんも多種多様になりますね。それはそれで、面白いと思います。単身ファミリー関係なく、気の合う住民さんと出会えたら素敵だろうなと思います。
1LDKはファミリータイプに挟まれるようにひっそりと1タイプだけ？のようですが、二世帯で同マンションに住む場合の親の住まいなどには最適な気もします。

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>>11 名無しさん
過去10年と同様に上がればいいけど明大前だともうこれ以上は上がらないのでは？
パワーカップルも都心や東急沿線ならともかく明大前で1億何千万も出したいとは思ってない気がする
新宿渋谷通勤に便利だけど街の雰囲気はB級だし

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>>20 さん

これから上がるにしても下がるにしても周辺では5000万以下で買った築10～20年のマンションが億越えで売れている。
更に上がるなら節税のためにも一度住み替えて3000万控除使った方が良いし、下がるならせっかく評価額上がった自宅も一緒に下がる訳だから、結局買い換えた方がお得。
少なくとも供給が足りてない3LDKは仕様低くても売れちゃうんだよなぁ。とは言え、そこでちゃんとケチらず誇りを持てる仕事をして欲しいところ。

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今同等の物件持っている人たちが買い替え需要はあるでしょうね。ただ金利上昇が明確になってきた中で都心以外がさらに上がるのは考えにくい。もうババ抜きは始まっていて今買った人はババの可能性がある。

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ディスポーザーはありますか？

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>>23 名無しさん
ないです

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>>24 口コミ知りたいさん

乾式壁にディスポーザー無しでこの値段ってインフレとか住み替え前提にしても、昭和の団地？って感じ

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>>25 マンコミュファンさん
その通りです
デベが購入者を舐めるとこういう商品を出します

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近しい坪単価で、定借（70年かつ地代前払いの転借地権で好条件）でも三井ブランドの渋谷区駅直結大規模タワーの笹塚が手に入るんですよね。。

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PT笹塚は共用部が充実、かつ解体工事積立費等もかかるのでランニングコストがかなり高額ですし、そもそも所有権低層と定借タワーを比較してもしょうがないかもですが、坪単価でいうとここの3階と笹塚の南向き中層が同じくらいですか…
普通に考えれば資産性を期待できるのは笹塚ですが、まあそれだけで割り切れないのが住居ですからね

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面倒なこと考えずに永住したいならここで、10-20年で住み替えもいいよと思えるなら(マンマニさんの指摘するように含み益も相当生まれそうですし)笹塚でいいんじゃないでしょうか。10年してここの中古に住み替えに来てもおつりは出そうです。

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こんなに長い内廊下って初めて見たわ。
ビジネスホテルみたい。

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>>30 検討板ユーザーさん
マンションマニアなんてもはや信用できねえよ
ザ・タワー十条の1.3億を下がることはないでしょう！とかいってんだぞ
金利上昇も円高もなにも織り込んでいないクソ予測だわ

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ザ・タワー十条は赤羽の再開発タワマンの価格発表前かつ叩かれてる今が客観的にお買い得でしょう。全く下がる要素ないわ。寝言は寝ていいな。

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エレベーターは端に1基あるだけなんですね。階段もエレベーターの近くなので、やっぱり端。
一番遠い部屋は、まあまあ歩くなぁなんて思うけれど慣れれば大丈夫なのかな。
遠いと言っても、大した距離ではないけど汗
ビジネスホテルみたいなのはまあ、そうかも。

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徒歩8分で明大前駅を使えて渋谷7分・新宿7分というアクセスは便利ですね。
日常使いですずらん通り商店街やフレンテ明大前も良さそうですし、
暮らしやすそうな印象を受けました。

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>>34 匿名さん
総戸数45戸だと必然的にEV1基になりますね。2基入れようものならメンテコストだけで支えきれなくなっちゃいます
一番奥の部屋の人が遠いとは言っても全然大した距離でもないですよ…
内廊下でコンパクトにまとまってるように思いました

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タワーマンションなど高層マンションが増えていますが
低層階のほうがどっしりしていて、耐震面にも強いのかなとイメージします。
外観デザインも素敵です。駅まで徒歩８分というのもいいですね。

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>>37 匿名さん
タワーと板で耐震性に差はないです

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>>33 マンション検討中さん
何いってんだ
十条タワーなんて転売まったくできないレベルで不調じゃん

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小規模マンションのメリットって何でしょう？
なんだかんだ、普通は大規模の板マンとかタワマンが人気のようですが。

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>>42 匿名さん
玄関からエントランスまでの到達時間が短い
EV待ちが少ない
住人と顔を合わせることが少ない
とかですかね
基本は大規模の方がコスト的なメリットがあるので有利ですね

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大規模マンションの低層階でいいんですよねそれ。マンション住むならスケールメリットを享受すべき。立地に強いこだわりがある場合以外は、小規模板マン選ぶくらいなら戸建て選んだ方がいいですね。

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小規模のマンションなんて、だいたい地縁重視で買ってるんでは？
共用部がどうとかリセールがどうとかも分かるのですが、子供できて近くに親や親類縁者が住んでることの大事さよ

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>>25 マンコミュファンさん
最近ディスポーザー付きの新築ってめちゃ少ないのでは？
20年前は7000万の物件でも付いてたのが、最近は億超えでも付いてないことのほうが多いよ

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ディスポーザーはやはりコストがかかる・管理費がかかる長期的な面でデメリットが多いというところで
設備として付いていないマンションが増えてきているのでしょうか。
タワーマンションだったり、大規模マンションだったらついているところが多いのかなと思いますが、
設置するのにもコストがかかるので値上がりがひどい昨今は設備も縮小してきているのかしら

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小規模物件にディスポあるとそれだけで管理費１万あがるからな

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ディスポに月額１万課金は高いな

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ディスポーザー、何気にお金かかるんですね。
しかも設備の入れ替えも数十年経ったらしないといけないのかな。処理層みたいなところありますので。
それはそうなると、建物以外にも修繕費がかかるし、
長い目で見たときにはコスパは良くないのだろうな。
設置する方にしても、純粋にコストでしょうからね…。

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正直、ここ買える人はあまりディスポの月1万円課金は気にならないんじゃないかと思います。
普段の快適さの方がやはり優先されるんじゃないでしょうか。
ゴミも減りますし、においも気にする必要なくなりますし。
生ごみ処理機も最近はいいもの多いようですが、
ゴミが出てすぐ処理できてしまうのはディスポーザーのよいところ。

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ディスポーザーとかいう一生金を垂れ流すゴミ設備買わせて高額の浄化槽清掃で寝てても儲けるスキームの出来上がり
こんなものより各階ゴミ捨て場の方がよっぽど良いけどデベや周辺会社が儲からないものは優先されない

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各階ゴミ捨て場も賛否ありますし…自分の好みに合う設備があればいいなって感じですかね。ディスポーザーは以前は壊れやすいと言われいたんだけど最近はどうなんだろう。どの国のメーカーのものを使うのかとか、部品の入手性とかそのあたりも気にした方がいいかも。特に専有部の設備で壊れやすかったりすると、修理交換などでスケジュール調整しなくちゃいけないので大変ですから。

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