レジデンシャル品川荏原町ってどうですか？

近隣中古はもっと高いですよ。

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>>21 買い替え検討中さん

ライフスタイルによりますが、年収2000万くらいでも十分では？

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さすがにこの間取りでこの価格はきついな。
駐車場もないし。

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東京だと、車に乗らない人もいるんですよね。。。
年収2000万円～2500万円。。。パワーカップルですよね。都内だと普通だったりするんでしょうか。

住みたい部屋が多くて素敵だと思いました。メゾネットの部屋は、戸建て感覚ですね。ただ、1階にはトイレがない…。LDKで過ごしていて、トイレしたいなら2階にわざわざ上がらなくてはいけないのが大変そう。2つ作ってほしかったです。

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>>25 匿名さん
大手企業の総合職カップルだと30代前半で2000万超えるけど1億4千万はそうそう手が出せないのでは。毎月の返済額30万超えてくる。
メイン顧客は転売法人と現金買いの中国人じゃないか。

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>>26 評判気になるさん
こんなところ転売ヤーが買うわけないでしょ笑
普通に実需が多いと思う

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この辺は投資より実需が多いと思います。
地元の住人が終の住処として今まで住んでいた一戸建てを売って買うんだと思います。
でも14000は手が届くかどうか…

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実需っても医師でも躊躇するような値段だしこの価格帯はどんな人が買うのか興味ある。すでに1億以上の物件持ってて3000万控除枠リセットしたい人が買うのかね。富裕層はこんなとこ買わないで都心買うだろうし。

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駅2分なのは良いですが思っていたよりは高かったので少し驚きました。

閑静なエリアですし地元の方にとっては評価の高い場所ではないかと思います。

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>>30 匿名さん
本日動画を見ましたが、62平米で坪710-770くらいですか、、、

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>>32 匿名さん
62平米で1.3億円前半なので、なかなかですけどね。

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>>21 買い替え検討中さん
年収1400万あればフルローンでいけるよ
この辺そんなに生活費高くないし、これから賃上げで年収も上がるし、なんとかなるでしょ

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予定価格を維持するとなると、完売まで苦戦する可能性があると踏んでる。

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>>35 マンコミュファンさん
デベからすれば定価で上階、角部屋が売れればウハウハです。
不人気部屋を1000万下げてもまだまだ利益がでる。

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マンションは一般的な利益率でいうと粗利で20%、営業利益で10%
なので不人気部屋を下げるというのもなかなか苦しいものがあるかと

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もともと過去浸水エリアでしたが今回また浸水になったことで価値下がりそうですね

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>>37 匿名さん
今年は粗利率めっちゃ上がってます
物件によっては40％超えもザラです
もともと売ろうと思ってた価格より3割ぐらい高く売れるので9月時点で年間目標達成してるデベも結構あります
なので値引きはしないですね
今年は目標達成してるので売れなくてもOK

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武蔵小杉タワーズだと半額ぐらいだから、地元の人で地元に愛着ある人以外は需要が無さそうです

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>>40 マンション比較中さん
その手の情報は大手デベの大規模タワマンとかじゃないでしょうか？
ここの売主さんでこの物件くらいの規模のマンションではかなり難しいように思うのですが。
目標達成しているのも住友さんの話なら分かりますが、かなり売主によって上下のばらつきがある印象です。

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実際ここは売れ行きどうなの？
初月で7割くらい売れそう？

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