ブランズシティ品川テラス

>>829 匿名さん
投資家のポジショントークか？全然明らかに安くはないぞ
広域での相場知らないのに適当言うなよ

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僕も安いと思ってるんですが。
都心3区で新築70平米 1億円ってどこで買えますか？

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ここは安いです。
ただ安いのに売れてないのも事実ですね。

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80平米の間取りとか、階数低いにせよ残存18年削れたシティタワー品川と同等～それ以下と考えると安すぎるな。リビオタワー品川の怒涛の値上げで振り落とされたどうしてもこのエリアに住みたい実需の一部はここに流れ着くと思うね

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おっとまた変にポジティブなのが出てきましたね。ランニングコスト激高の駅遠定借に未来は無いです

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>>832 あさん
アホだから所有権と比べてんのかな　比較対象は近隣中古だろ
シティタワー品川とかな

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坪600～と見ていたので、想定より安いですね。売れ行きも好調であと20戸前後。バブルが弾けただの金利がと言っている人がいますが、都心の良い物件はまだまだ安いです。郊外は厳しい。不動産の二極化ですね。この坪単価で買える時代にはもう戻らないのではと推測します。

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実需層にとって、定借新築は魅力と考えてます。
大抵の方々は70年もここに住もうなんて考えていないでしょう。
ほとんどの方は5~10年で移り住むんじゃないでしょうか。

70平米 1億円 金利1% 50年ローンで月々支払い21万。
ランニングコストが高いとて、5~6万で月々TTLで27万。
賃貸で新築 70 ㎡で27万で借りれるのでしょうか。。。
シティタワー品川を見る限り、残存60年残っていればリセールもほぼ影響ないと考えています。

若い夫婦などにとっては選択肢に入れてもいいのでは？
と思っている人間です。

足腰が弱く、品川駅徒歩だと辛い方。
年齢的にローンが長く組めない方はあまりオススメではないかもしれませんが。。

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50年ローンで定借物件とか正気の沙汰じゃないな。利上げ局面なのに金利1%も甘すぎだし、何より50年ローンの最大の弱点は残債割れリスクが高まることなのに残存年数で著しく下がる定借と組み合わせるのはもっての他。人生詰みます。

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借地権は基本的に資産性はあきらめて満足度で浪費と割り切って買うもの　どこも所有権に比べて圧倒的にリセール悪いよ　残存60とかになってくると怪しい。

資産性重視なら素直に買えるエリアの所有権か中古行ったほうがいいと思うがそうでないならいいと思う。

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>>848 周辺住民さん

普通に考えれば自由に部屋いじっていいだけの賃貸よね
業者は屁理屈こねくり回すが資産性重視ならまずありえない選択　せめて笹塚みたいに三井のスペシャルタワマンとかでないと話ならんわ　ここなんかルネキャナルというわかりやすい上位互換があるし

てかこんなとこ買わないと港区住めないような年収帯はそもそもこの辺住むべきじゃないよ　普通に品川区とか目黒区、それも難しければさらに近隣区(大田区大森とか)の中古行ったほうがリセールはるかにいいと思う

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https://x.com/ZqZG3oalUqyFZR7/status/2030069351517409421?s=20

業者に騙されんなよ　ただし資産性期待せず賃貸と同じような手出しを理解して住むならOK

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>>850 eマンションさん
定借を叩いてインプ稼ぎたいだけの貧乏インフルエンサーは定借じゃなくても売れない壁ドンお見合い部屋を槍玉にしますよね。わかります。

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>>851 検討板ユーザーさん
はい、やっぱり定借はなしですよね。。

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エリアの相場を見ると、ここがあまりに安すぎるのではという気がしてきましたが如何に。

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港区だけ見ればそう見えるんでしょうね。実際は駅遠で排気ガス・潮風ビュンビュン、ランニングコスト激高の劣悪環境ですが。

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やはり、安いのには理由があるということですよね。

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>>856 マンション検討中さん

その通り

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先着順は何戸残っているのですか？
次はいつ頃販売するのですか？

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当初は皆が高く感じて売れてなかったものの、大きく相場が動いた後に価格が据え置かれたままになってる先着順を拾いに行ける実需は強いですよ。

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日経平均が大きく下がってる時に定借を申し込むとかどんな判断だ？

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イラン情勢が長引けば長引くほど日本経済にはボディブローのように悪影響が効いてくる。それに今のサプライチェーンの混乱が本格的に反映なるのは数ヶ月後だしな。入居時期までに定借をなんとか売り切りたいデベは思い切った値下げをしてくると予言しとく。

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なんだかんだですでに半分は売れてた。ルネキャナルがもう単価の高い高層しか売って無いので、こっちの販売が加速してるみたい

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>>863 匿名さん
嘘乙

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日経平均暴落しててイラン情勢がまだまだ長引きそうなのになぜ買うんだろう…

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イラン絡みで資材価格が高騰してて、新築住宅価格がさらに上がる近未来が見えているからです。

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賃金は上がらず物価と金利が上がって生活が苦しくなるので需要が減りますよ。定借なんて誰も見向きもしなくなります

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某サイトで割安の判定が出ていますね。定借を差し引いても、近隣で後続物件も2件（1件はスミフ）確認できており固い選択になりそうです

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私もこの物件は固いと思いますね。
大きく跳ね上がらなけど、下げ幅も小さい。そんな物件だと思います。ところで野球場あとはなにになるのか決まったのかな。

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少なくとも今のシティタワー品川の在庫はここが完売するまでは売れないでしょうね。流石に同じ定借で残存20年削れて同じ値段はないw
予算に余裕持たせたい層にとって広域品川圏の新築としては最後の希望になりそう。

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今はマンションピークアウト説が主流なのに急にポジ投稿が湧いて笑ったwww今から定借買うのはヤバすぎるだろ…

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>>881 評判気になるさん
でかい主語のマクロの話しかできないお猿さんに言っても意味なさそうですが、買う資金がある人にとってはこういう局面なら尚更ミクロの価格の歪みを拾っていくのが大事ですからね

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>>881 評判気になるさん

一理あるけど「ヤバい」で一括りにするより、立地・賃料水準・残存期間・出口戦略をどう見るかの方が重要だと思うよ。特に品川みたいに再開発や交通利便が強いエリアだと、所有権より初期コストを抑えてポジション取れるメリットを評価する層も一定数いるし、全部が全部ダメって話でもないですよね。

結局、今の局面は短期の値上がり益を狙うフェーズじゃなくて、キャッシュフローや実需としての納得感で選ぶフェーズに近いと思うよ。ポジもネガも極端に振れる時ほど、条件を分解して冷静に見た方がいいですよね。

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定借だからで思考停止せず、メリデメ含めて個別具体的に合理的に考えられる購入者が多いのではと想像します。購入者の方々とお会いできるのが楽しみです

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この立地で定借でありながら現時点で半分売れてるので、良くは無いがそこまで悲観する状況でも無さそうだ。
ルネの販売が佳境なので、テラスも動いてきそう

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>>888 匿名さん

素晴らしい分析ですね。マンションすぐ横にバス停あり、道もフラットなので徒歩も自転車も楽（マンション敷地内の公園にバイクシェアも設置予定）というのは大きいです。共用設備の少なさは評価分かれると思いますが、その分諸々のコスト低減に繋がってるし、管理含めたマンション内の揉め事も減るので私はむしろポジティブに考えてます

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東京海洋大学がキャンパスの整備計画をかなり細かく出してますね。これを見る限り、暫くは既存建物の長寿命化がメインで、その後に段階的に建替?移転は進めつつも西側に建つ建物は低層に留まりそうですね。

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駅遠・非タワマン・ランニングコスト激高な定借なのでいくらポジティブに考えようとしても出口はかなり厳しいです。永住する覚悟で買えばいいんじゃないでしょうか。

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いまどき無抽選で買える物件なんてどこもかしこも永住する覚悟でしか買えませんからね。現時点で割安感があって再開発もあるここは広域で見ても優良な選択肢でしょうね

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>>895 評判気になるさん
所有権ならまだしもましてや定借ですからね。仰る通り永住する覚悟でしか買えませんね。

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そもそも貴重な立地でもないのに定借を買うのはとんでもなくリスキーですが…販売開始から一回も値上げせず売れ残ってるのが全てを物語っています

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こちらまだ値上げされていないですか？？

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>>893 マンション検討中さん
東京海洋大学がキャンパスの整備計画をかなり細かく出してますね。これを見る限り、暫くは既存建物の長寿命化がメインで、その後に段階的に建替?移転は進めつつも西側に建つ建物は低層に留まりそうですね。


現在の野球場になっているところが、まだ決まっていないなにか建物ができると聞きました！

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>>899 評判気になるさん
北側の野球場はみずほ銀行が計画するようですね

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>>903 口コミ知りたいさん

みずほ信託銀行がアドバイザーとして借手探しを手伝っていくんでしょうね。着々と前に進んでいますね。

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下げ相場では更に定借はキツイね。

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貴重な立地じゃなければそもそも定借を買おうと思いませんし…いま定借を買おうとしてる人は買い急げ見たいな人が多いので冷静になるべき

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出口ないから永住する覚悟で買えばいいとは言うけど永住しても所有権も何も後世に残らないんですが...永住する覚悟ならそれこそ所有権だろ

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>>907 マンション検討中さん

たしかに。短期で出て行くなら定期借地もありだけど、長く住むつもりなら所有権のほうがいいですね。

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短期で売り抜ければいいと言う人は中古定借がどれだけ売れてないのか知らないのかな

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>>911 口コミ知りたいさん

シティタワー品川はそれなりに売れてますよ。

成約日 金額 専有面積 階数 間取り 坪単価
1 2025/10/5　 9,927万円 82.8㎡ 15 ３ＬＤＫ 396万円
2 2025/10/19　 11,100万円 82.8㎡ 23 ３ＬＤＫ 443万円
3 2025/10/20　 11,950万円 89.2㎡ 23 ３ＬＤＫ 442万円
4 2025/10/25　 12,747万円 82.8㎡ 40 ３ＬＤＫ 508万円
5 2025/10/26　 8,998万円 73.9㎡ 17 ２ＬＤＫ 402万円
6 2025/10/31　 14,423万円 89.2㎡ 43 ３ＬＤＫ 534万円
7 2025/11/28　 9,700万円 73.9㎡ 15 ２ＬＤＫ 433万円
8 2025/12/13　 9,732万円 73.9㎡ 31 ２ＬＤＫ 435万円
9 2026/2/8　 11,922万円 89.9㎡ 19 ３ＬＤＫ 438万円
10 2026/2/14　 10,900万円 82.8㎡ 27 ３ＬＤＫ 435万円
11 2026/2/16　 9,046万円 84.3㎡ 33 ３ＬＤＫ 354万円
12 2026/3/8 　9,933万円 73.9㎡ 21 ２ＬＤＫ 444万円
13 2026/3/31　 9,453万円 73.9㎡ 11 ２ＬＤＫ 422万円
14 2026/4/9　 10,447万円 82.8㎡ 26 ３ＬＤＫ 417万円

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>>912 匿名さん
ありがとうございます！品川駅徒歩10分タワマンでもこの安さですか…中古定借ヤバいですね

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>>913 口コミ知りたいさん

シティタワー品川は新築時に購入した人は坪単価120万だから、この価格で売れてれば御の字でしょう。
もちろん、この価格で売ったとしてもこの近辺で同じ広さのマンションに住み替えることは出来ませんが、本物件が約20年後に含み益が出るかはかなり怪しいと思ってます。

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>>914 マンション掲示板さん
シティタワー品川が所有権なら700～800万円は固いわけで中古定借なだけでその半分近くまで下がりますからね…いわんや本物件は言うまでもないでしょう

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>>916 マンコミュファンさん
所有権だったなら新築時に坪120万では買えないだろ

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定借でかつ電鉄ブランズとなるとなかなか厳しそうです。

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>>911 口コミ知りたいさん
適当言い過ぎで草
もはや定借であるシティタワー品川が港南でトップレベルで売れてる
定借うんぬん坪単うんぬんとういうより個人的にはグロス重視になってきてる感覚あるから、定借は出口含めてぜ全然あり

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>>925 匿名さん
坪420万円でしか売れてないのにここが値上がりしますか？笑

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品川徒歩10分のタワマンが残存50年で坪420万円なら、品川徒歩13分の非タワマンのここは坪400万円くらいで売れるんじゃないでしょうか？

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>>926 マンション検討中さん
20年後坪400に下がっても
坪500で1億の物件を買って、35年ローン（月30万）＋管理費5万で持つとして、
20年で払う総額は、（30万＋5万）×12×20＝約8400万。
20年後に坪400で8000万で売れて、残債引いて手元に3000万残るとすると、
実質コストは8400万?3000万＝約5400万。
20年間で5400万払って住んだ計算だから、
月あたりだと約22.5万で3LDKに住める感じになるからそんな悪くないかな

そもそも他の物件見ればわかると思うけど、品川の再開発エリアで下がるとも思えない、最悪↑になるくらい

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>>928 マンション検討中さん
金利1.5%も甘いし、ランニングコストももっと上がるでしょう。

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いまシティタワー品川買ってるやつなんてほとんどが間抜けだろう
予算制約でWCTにすら手が届かない層では十数年後に地獄を見ることになる
自分に置き換えて残り40年を切った定借マンション買わないと思うなら、大抵の人は買わないということだからな
20年後にシティタワーの阿鼻叫喚を見た市場が残り50年のブランズをどう評価するか
いま残年数の短い定借は底値で販売されていたものばかりだから騒がれてないだけで、真逆の局面の今定借を買うのはやめた方が良いはずだけど、それでも欲しいならもう好きにしてくれと思う

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