ブランズシティ品川テラス

金利が下がるまで待つんでしょうかね？それはいつ…？

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シティタワーが作られてた時に大学に通っていた人間だけど、グラウンドの東側でみんなよくバーベキューしてたよ！今も変わらないならバーベキュービューかもしれない！

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>>1320 マンコミュファンさん
手元キャッシュがあるならなおさら無駄にできないじゃん…

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ここ売り切れたの？それとも未だ在庫あるの？

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>>1324 匿名さん
めちゃくちゃ残ってるので早く買ってあげましょう

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↑参考になる？

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ありゃMIAだ。

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先着順29戸から全く動いてなくない？

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>>1329 通りすがりさん

夏季休業中でしたからね。物件が動く時期はこれからですよー

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>>1330 通りがかりさん
いやかなり前からこんな感じでしたよ。このペースだと引き渡し後も大量に残るのでは

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>>1331 通りすがりさん

着実に売れていますのでご心配なく。デベはちゃんと売り切りますよ。

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>>1220 マンコミュファンさん

まさにこの通りになってますね。

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金利上昇で銀行の審査も厳しくなり、特に中古定借はNGなところも多いので気をつけましょう。

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3LDKならランニングコスト5万円ですからねぇ…金利上昇とダブルパンチでもはや売れないでしょう

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>>1335 通りすがりさん

考え方が古いですね

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>>1337 マンコミュファンさん
金利上昇でますます厳しくなってるのを知らないのでしょうか？考え方が古いですね

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勉強不足の薄っぺらいコメントをど平日の昼間からお疲れ様です。
本当にありがとうございました泣

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利上げペース加速だけではなく0.5%利上げや連続利上げの可能性も出てきましたね。マンション市況が悪化しているのにわざわざ申し込む人はいるんでしょうか…

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テラスとルネはどちらが先に完売するんでしょうね。
この情勢だと、値下げしないと完売は厳しそうですね。

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>>1340 通りすがりさん

いますよ。
欲しいから買う。
シンプルな答えです。
というか、それ以外に答えがあるのか知りたいです。

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急がずに、少し待った方が安く買えそう

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>>1342 検討板ユーザーさん
大量に売れ残っていてマンション市況も悪化して更なる金利上昇があるのに怖くないんですか？

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>>1344 通りすがりさん
返済比率に余裕があるので、怖くないです。3%超えてるとつらいですが。大量に売れ残っているのかもしれませんが、1期1次で70平米1億で購入できたので、他の部屋の売れ残りはあまり気になりません。

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>>1344 通りすがりさん

無理して買うのはよくないけど、無理がない範囲で欲しければ買うってだけです。

30万もする新品のiphoneも欲しいから買う人がいるわけです。１年経てば価格下がるし、5年経てば価値がなくなるのに。

金額に違いはあれど、無理はしない、欲しい(そこに住みたい)なら買うだけです。

いつのまにか不動産が投資商品化されてしまったので、
本来の住宅の目的から外れているのが今の時代です。
シンプルに考えればいいと思っています。

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住宅価格、金利、その他状況、全てが好条件で揃うことは無いですよ。実需でいつか買うつもりなのであれば、ただ「待つ」よりも1日も早くローン走らせ始めて残債を減らすのが賢いのでは

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>>1349 通りがかりさん
まるで業者のセールストークですね。ちなみに金利上昇すると残債の減るスピードがガクッと下がりますよ。

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>>1351 通りすがりさん

今は金利上昇局面ですが、変動金利であれば将来の利下げ時にはそれに応じて金利下がりますよ

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>>1352 通りがかりさん
ローンの序盤じゃなくて中盤で金利が下がってもねぇ…シミュレーションされてますか？

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>>1352 通りがかりさん
本気でそう思っているとかなり不安です。定借物件のデメリット部分もかなり過小評価してそうな予感。。。

元利均等返済における利息の減り方を調べると良いですよ。
これから数年は確実に金利上昇局面なわけで、そうなると元利均等返済では初期はほぼ利息分の返済をしている状況です。
仮に15年後くらいに金利が1%割るようなことがあっても、あまり恩恵は受けないですよ。

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>>1351 通りすがりさん
元金均等で借りればいいだけ。

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>>1356 匿名さん
元金均等を選ぶなんてそれこそシミュレーションしてない証拠ですね。

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適当な発言はがりでマジで何も考えずに買ってるんだな…

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何も考えずに買うのが最強。何十年先のことを今から考えても無駄。
明日死ぬかもしれないのに。

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>>1351 通りすがりさん

セールストークというか、住宅なんてそんなもんです。
無理はしないという前提条件はつきますが、難しく考えすぎです。

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>>1361 通りすがりさん

普通にここに住みたい人は買って、そうじゃない人は買わなきゃいいだけですね。
自分の考えが100パーセント正しいわけでもないし、他の人は別の考えと価値観があるわけで、赤の他人の心配はいりませんよ。

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別に買うなとは言ってないですよ。ただ人生何があるかわからず売却せざるを得ない時に残債割れする可能性があるので気をつけましょうという話です。中古定借のローンをNGにしてる銀行も多いのでどうしても安く買い叩かれます

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定借物件は一次取得者にはハードルが高いと、一般には言われますよね。
買い手側に知識がないと、思わぬ落とし穴があることが多く、初めてのマンション、初めての住宅ローンだと後から気がつくことがあったりしますよね。

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>>1364 通りすがりさん
結婚する前から、離婚のことを考えてるのと同じです。
子どもを作るときに離婚するリスクがあるからやめようとかあまり考えないですよね。

将来何があるかわからないは正しいです。
ただ、将来のこと気にしすぎもよくないです。

欲しいから買う。それだけです。

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>>1366 通りすがりさん
ん？結婚とか子どもとかの話とは全然違いません？マンション買うのは快適な住環境が欲しいからですよね？選択肢は所有権、定借、賃貸といろいろありますよね？ローンで多額の借金する以上はちゃんとシミュレーションするのが大人じゃないですか？オールキャッシュならそんな必要はないですが。

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>別に買うなとは言ってないですよ。ただ人生何があるかわからず売却せざるを得ない時に残債割れする可能性があるので気をつけましょうという話です。

この頭で検討することはめっちゃ大事だと思いますが。
普通に。

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>>1368 匿名さん

このずっと忠告とか言ってる方は、なぜずっとこのマンション掲示板をウォッチし続けてるのでしょうか？？
買うと損してしまいそうなマンションなんていくらでもあるのに、なぜここのマンション掲示板で自分は冷静に判断できてます感をだしているのか不思議で仕方ない。

定借だからダメとかいいとか、そんな単純な話じゃないことくらい、一億円の家を買おうとする人達なので分かっていると思いますよ。
それぞれメリット・デメリットを考えた上で判断しているのでは。

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>>1369 匿名さん
おっと購入者さんによる言論封殺が…不況で焦るのも仕方ないとは思いますが

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ほぼ1年ぶりにここに来たけど、1年前の上昇相場でさえ申込日のギリギリまで悩んで4LDK見送った者として、今の下り坂ならなおのことこの物件にエントリーするのはきついなあ
今やリビオタワー品川71平米3LDKが1期１次割れの16280万円で売り出しされてるんだぜ
定借の10年先は天井になってたデベ価格を大きく下回るだろう
金利上昇で融資スタンスが厳しくなる中、定借だとさらに厳しい
みんなそこそこ住んで売る前提で買ってるから供給が多いのに対して、薄い需要を上手く掬い上げないと希望する価格では売れないわけで、こういった市場の歪みをもろに受けるのが定借物件
どうしても港区新築に住みたくてテラスを選ぶならグロスが抑えめな部屋で損失を最小限に抑える戦略になるだろうね
グロスが高い部屋だとずっと残債割れにならないかのストレスでQOL下がりそうだし

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>>1358 通りすがりさん

なんで？まったくもって意味不明。

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>>1373 匿名さん
逆になんで元金均等を選ぶんでしょうか？シミュレーション結果を教えてください

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>>1372 通りがかりさん
おっしゃる通り、中古マンションの値下げが相次いでるのでわざわざ定借に申し込む意味が分からないですね。

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>>1375 通りすがりさん
元金が確実に減って、かつ返済可能だからだよ。それ以上、何かあるのか？笑

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>>1377 匿名さん
あぁシミュレーションしてないんですね…

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>>1378 通りすがりさん
話が通じないというか、頭悪そう。だから、総返済額が多い元利検討を考えなしに選ぶんだろうけど。元金均等で借入希望額の審査が通って、毎月返済に余裕があるなら、元利均等を選ぶ理由がない。毎月返済額が僅かでも減っていくのも精神衛生上いい。君には関係ないことだし、理解できなさそうだから、この辺でさようなら。

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>>1379 匿名さん
これ見れば一発で分かりますよ。シミュレーションすらできないので定借を買うんでしょうけど…
https://mogecheck.jp/articles/show/5kP0QoG1qk0r4jxw3B9V

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>>1380 通りすがりさん

本当に赤の他人の返済のことがなんでそんなにきになるんですかね～。買わなきゃいいだけなのに、どこかの営業さんかな？？

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ルネ品川天王洲のホームページが立ち上がりましたね。天王洲アイル徒歩8分、488戸。テラスの近隣で後続物件の計画が続々と出てきますね

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港区に拘らないのであれば、マンションスペックはルネ品川天王洲の方が圧倒的に上ですね。

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定借物件買う理由は、予算が足りないからであって、その人が元金均等返済を選択することはないでしょうね。
フルローン組んでる人は確実に選択しないでしょうが、物件価格の半分以下でローン組む場合には、元金均等返済を選択する人はいるかもしれませんね。

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>>1383 マンション検討中さん
共有ありがとうございます！
立地みましたが、周辺に生活インフラ無さ過ぎて住みずらそうですね。

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>>1381 匿名さん
記事はご理解いただけましたか？

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>>1385 マンション検討中さん
元金均等返済をするメリットがなさすぎて…購入者ならちゃんとシミュレーションしますし、自分では買うつもりがない業者が言ってるものだと理解しました。

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ネット銀行が利上げ幅よりも金利を上げてきていますね～事前審査はちゃんとメガバンクでしましたか？

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>>1384 匿名さん
あー、あそこマンションになるんですね。
チラッとHP見てきましたけど、同じ長谷工だから、ここと同じ様な間取りだし、ドングリの背比べでは？
むしろ、生活のしやすさは品川テラスの方が上な気がします。

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>>1383 マンション検討中さん

品川駅の再開発の恩恵を受けるには少々遠い気がしますね。あとは北品川駅の再開発次第か…

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10月で住宅ローン金利が軒並み0.5%上がりますね！引き渡し時には2%くらいでしょうか？

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金利上昇に伴い、本審査で落ちる人も一定数はいそうですね。

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住宅ローン減税の0.7%を考慮すれば、2%でも実質1.3%の超低金利だよ。

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>>1396 マンション検討中さん
さすがに、契約済みで本審査をまだ通してない人はいないでしょ

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>>1397 匿名さん
引き渡し時は2%でもどんどん上がっていくのでは？

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このマンション買う層は、ちゃんと変動金利が3%台になった際でも返済可能かは、シミュレーションしてるでしょ

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>>1400 マンション検討中さん
そうなんですか？目先の安さにとらわれてそうな人が多そうですが。

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今33戸先着になっていて見れば見るほど増えていってるんですが皆さんキャンセルしてるんでしょうか…？不安です…

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>>1402 通りすがりさん

この口調はあのネガキャンの方w
営業さんに確認すればいいんじゃないですかね？？
不安です！！ってw

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>>1403 匿名さん
営業も雲行き怪しい不動産市場に不安ですw
ここおわったら回される新規どこになるかね、、新規案件少ないと良いことないから売れ残るのはある意味良いこと、、、

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あと4か月で引き渡しなのに全然在庫が減ってなくて辛いです…

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以前、投稿があったけど、沖レジェがお勧めしてたから買ったという人は息してるかな。。。

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ブランズ芝浦が完成から半年経っても売れ残ってた部屋を大幅値下げしたから、ここもそんな感じになるんですかね。

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>>1407 マンション検討中さん
かわいそうに誰にも相手にされなくなってきてしまいましたね。
他に何かやることとか、楽しみみつけてはどうでしょう？？

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不安になりません？
ここ数年は都心3区のマンションでは値下げなんてなかったのに、ブランズ芝浦を始めとして、売れ残った場合だけでなく、販売中のパークコート御茶ノ水でも値下げされたりと、これまでとは違う感じですよね。
このような中で、このマンションはどうなるんだろうと思ってしまいます。

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着実に残戸数減らしてますよ。当物件では予算を保守的にみる方の来訪がむしろ増えたとか。夏を越え、これから販売が加速するものと思います

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>>1410 契約者さん1さん

不動産価格の上げ下げに一喜一憂なんてわざわざしてたら、大変ですよ。

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>>1410 契約者さん1さん
別に売る予定も、貸す予定もないので、マンション価格の下落は気になりません。
内覧が出来るようになれば、ここは売り切れると思っています。
芝浦より立地もいいですし。

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ここ数年の「マンション（特にタワマン）買えば儲かる」が異常だっただけで、もとの状況に近づくということかと。経済が変動するように、マンション市況も上がったり下がったりするのが普通ですよ。一方でミクロでみるとマクロとは異なる動きをする物件もあって、私はここの物件は今後なかなか面白いのではと考えています

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定借なのに引渡後も大量に在庫が残る可能性が高いという意味では大変興味深いですね

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２割値下げされたら、完売できると思うよ

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ルネもリビオも結構売れ残ってんな

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