ブランズシティ品川テラス

都心マンション専門家の稲垣ヨシクニ氏いわく
ブランズシティ品川テラスが定借といえど港区×新築で坪単価500万円程度なので近隣中古物件が決まりづらい状況とのこと

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枕詞が足りないよ。

リビオタワー品川転売業者を唆して1期1次価格で狼狽売りさせてLINE限定未公開販売(笑)で2日で両手仲介手数料1億稼いだ都心マンション専門家(爆)の

まで入れないと。

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>>1221 マンション検討中さん
それならこんなに売れ残ってないし不動産業者の都合の良い言い訳に使われてるだけやん…

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中古マンションどころか新築マンションの値下げも相次いでますし、引き渡しまで半年になっちゃいましたし、売れ残った新築定借がどうなるのか目が離せません

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>>1224 通りすがりさん

一体それを知ってどうするんだろう。ふーんという感じで見る以外に何があるんだ。

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>>1225 匿名さん
イライラさせてすみません。新築定借が増えてる中で市況がピークアウトしたので興味本位です

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今後の都心物件は定借が主流になるので、潮目がいずれ変わるという意味で楽しみです

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>>1224 通りすがりさん
新築定借物件の場合は売れ残ると定借期間が短くなってしまい価値が下落するので、市況が上がるのを待ってじっくり販売するという戦術は取りずらいですね。

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>>1229 匿名さん
まさにそれなんですよ。値下げするしかないんじゃないかなと思います。

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>>1230 通りすがりさん
さすがにそれはないでしょうね。
住まいサーフィンでも儲かる確率のトップに入っているマンションですから、そうこうしているうちに売れていきそうですよ

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>>1231 検討板ユーザーさん
あのランキングって、どうやって決めてるか考えたことあります？

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>>1233 匿名さん

別の者ですがどうやって決めてるんですかね、広告収入もらってるとか？

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定借マンションは一般に当初10年間の資産性の高さは所有権マンションに勝ると言われています。
ローコスト、港区、品川駅徒歩圏内と条件の良さから手堅いマンションだと沖レジェが言ってました。

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減価償却モリモリできるから投資向きではあるよね。
北仲や笹塚と違って立地と共用部の充実度が厳しいのがどう評価されるか。港区アドレスなのが唯一の心のよりどころ。

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>>1235 マンション検討中さん
そんな定借は一件もないんだけど具体的な事例を出してもらっていいですか？
↓
定借マンションは一般に当初10年間の資産性の高さは所有権マンションに勝る

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>>1236 匿名さん
想定利回りもかなり低いのに投資向けはないでしょう笑

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賃料相場と物件価格で計算すると表面利回り5%近くになりますよ。新築マンションとしてはかなり良いほうかと。

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>>1243 マンション掲示板さん
間違えてそうですが、一体どう計算されたんでしょうか？

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>>1243 マンション掲示板さん
ここを叩きたいわけではないけど借地権で表面5%はクソゴミもいいところなのでは、、、

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失礼、投資としては、ね。
実需なら長く住めば賃貸よりは全然安いコストになるだろうし全然いいと思います。

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マンクラさんがさ、下落相場を必死に食い止めようと
「金利が上がっても新築価格は下がらない！」
「建築費上昇！」「マンション供給数は減少！」
って言ってるけどさ、

それは“価格を上げたい売り手側の事情”であって、買い手の支払い能力とは無関係であり、
需要が弱れば、原価がどうであれ“売れないものは値下げする”のが市場の基本。
・住宅ローン金利が上昇
・実質賃金は低下
・家計の可処分所得は減少
・物価高で生活費が圧迫

“無理して買う層”が消えた瞬間、実需は一気に冷える。

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供給が少ないのは事実だが、
「供給が少ない」よりも「需要が減る」方が価格への影響は圧倒的に大きい。
実際に今起きていること：
・金利上昇・成約率低下・中古在庫増加という“需要崩壊”が進行中
・新築マンションの販売延期・値下げが散見
・投資家（特に海外）の購入意欲が低下
・実需層は金利上昇で購入を控える
・供給が少ないと言っても、人口そのものが縮んでいる。

実需目線では「金利上昇＋人口減少」のダブルパンチで、価格が維持できるはずがない。
実需は「原価」ではなく“月々の支払い”で家を買う。実需にとっては 月々の返済額がすべて。
実需は“原価”なんて気にしない。払えるかどうかだけが判断基準。

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>>1250 ご近所さん
加えて審査金利もぐんぐん上がって銀行も貸さなくなってますからね。そもそも中古定借はローンNGな銀行も多いのでかなり厳しいですよ…

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1億円金利2%だとして、ランニングコスト込みで毎月39万円かかるんだけど、10年後には総支払額4680万円に対して残債は2200万円しか減らない。加えて定借だから残存年数に応じて下がる。金利上昇と激高ランニングコストのダブルパンチはとても重たいですよ。

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>>1252 通りすがりさん
計算合ってますか？
35年ローンだとしてもその前提だと10年後の総支払額は3972万
元金が2856万、利息が1116万
だと思うんですが、僕が間違ってますか？
それと批判ばかりしてる人に質問なんですがどのマンションが一番買いだと思いますか？
理由も合わせて教えて頂けると嬉しいです

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>>1253 マンション検討中さん
全くもって間違えてますね。スーモのシミュレーションで計算されましたか？あれは35年間トータルを平均でならしてるだけですよ。元利均等返済だと返済開始後しばらくは約半分が利息の支払いで消えます。見積もりが甘すぎるのでちゃんと計算しなおした方がいいですよ…

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ちゃんとシミュレーションせずに購入されてしまったのかとても心配です。残債も含めて計算できる住宅ローンシミュレーションはこちらです。元利均等返済2%ともなると最初の月は半分以上利息で消えます。なのでマンション購入はおすすめしません。（ランニングコストが高いとなおさらです）
https://keisan.site/exec/system/1256183644

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1255
1254
1252
1251
1248
1247
いつまで浅い知恵をさらしているのかな泣

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まさか元利均等返済が計算できなかったとは…

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>>1254 通りすがりさん
計算の仕方教えて下さい
あとオススメのマンション教えて下さい

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>>1255 通りすがりさん
そんなに利息気になりますか？
だったら一括で買えば良いと思います
でも今だと変動金利1%で借りれますよね？
マンション一括購入するより住宅ローンを借りて浮いた現金で資産運用する方か事業する方が良くないですか？

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>>1259 マンション検討中さん
まずは計算を間違えていたことを認めましょう

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とうとう一括購入と比べ始めちゃったよ…

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元利均等返済のことをよく理解してない人と、以前、沖レジェがこのマンションを1位にしてるから安心！とか言ってた人が同一だったら不安になりますね。
住宅購入が初めてなのでしょうが、定借物件を初めてのマイホームとするには、念入りな情報収集したうえで納得してないと、あとで後悔する場面が来るのではと心配です。
定借物件は初マンション購入には向いてないと思ってます。

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中古定借があんな激安で放置されてるのにはちゃんと理由があるからね…

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既に住宅ローン借りてる人なら金利上昇で利息がどんどん増えてることが分かりますけど、初めて買う人は気づきにくいかもですね。現時点だと金利1.25%は確実で35年元利均等返済だと初月に総支払額の35%が利息に消えます。しかも円安が全く止まってないので次の利上げもほぼ確実で問題はどこまで利上げが続いていくか。

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八°コトキオ伝説の続きを知りたい。

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囲いが取れましたね！良きです！

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定借だけど周辺の中古より安いしお得すぎるのだが。これは買うべき？

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>>1272 マンション検討中さん
売れ残ってるので買ってあげて

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>>1272 マンション検討中さん

周辺相場との比較、品川圏の再開発によるアップサイドを考えると、ポテンシャル大いに感じます。正直、定借は認知の問題（所有権との本質的な違いは実はあまりない）と思ってて、今後都心で定借物件がどんどん増える中でこの辺りの意識も変わってくると思っています。売却時も買手を一人見つければ良い訳ですし。

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所有権との本質的な違いは実はあまりないって中古定借の事例を見てたら口が裂けても言えないですよ。坪420万のシティタワー品川なんて定借じゃなければ700～800万は固いわけで。

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金利上昇局面に加えてランニングコストもかなり高いので資産性には全く期待できません

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先着順販売概要みると販売戸数31となってるけど、これが売残りの総数？
さすがに第4期としてまだ販売してない部屋あるのかな？
仮に31が残りだとすると、引渡しまでに毎月5部屋以上契約されないと、引渡し後にも販売される感じですね。
実際の部屋を見てから買いたいという層も一定数いるとは思いますが。

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>>1280 匿名さん
マンション購入は初めてですか？当然総数ではなくて大量に売れ残っており、その中でも先着31戸なのは人気がないだけです。

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新築販売当時にあまり人気がなくとも割安感から中古で化ける可能性も一定ありますからまだわかりませんけどね

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すでに所有権よりも割安な中古定借がいっぱいありますがほとんど売れてないのが実情ですので…

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定期的に確認してますが着実に残戸数を減らしてるのでテラスは問題ないですよ。事業者は収益計上のタイミングも考えながら販売スケジュール立ててますよ（早く売れば良いというものではないです）

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>>1286 通りすがりさん
70年残年数がある新築と、20年程度経過してる中古を単純比較するのがおかしいですね。

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>>1287 通りがかりさん

確かに去年の時点で販売の方が一年かけて計画的に売るって言ってましたね。
一部屋につき一人買えばいいわけですから、自分が売る側ならばギリギリの値段設定して儲けますね。

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>>1287 通りがかりさん
今のペースだと到底間に合わないのですが…

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>>1288 マンコミュファンさん
別にシティタワー品川だけじゃないですよ？築浅の中古定借も軒並み売れてないです

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プラウドシティ門前仲町は坪460万円～だそうです。明確に市況が変わってしまいましたね

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本当っぽい虚偽情報流すの上手ですね

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現実から逃れたいんでしょうね。おいたわしや。

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金利上昇でマンション市況が冷えている中で、売れ残った新築定借がどうなるのか非常に興味深いです。残存年数が減っていくから値下げするしかないと思いますが…

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落書きみたいな不正確な情報で煽動して、それでいて購入者ってどういうメンタルなのかな。

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ルネとテラスは、ほぼ同じマンションスペックで、かつ同じ施工会社で、違いは所有権が否かなので、今後5年、10年、20年後に中古市場でどのような価格になるのか興味がありますね。

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2LDK 64.05㎡の住戸、8,890万円って安過ぎません？

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>>1301 通りがかりさん
確かに安いですが、海洋大の学生寮とお見合いだからでは？

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>>1301 通りがかりさん
ランニングコスト5万円近くかかるから結局高いんだよね

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>>1302 匿名さん

学生寮ビューですが、それを差し引いても安いなと思いました。離隔もあって圧迫感は少なめかと。

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学生寮は壁側なのでお見合いではないですね。

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定借ディスカウントはありますが、現在の品川駅アクセスを考えるとそれを上回る相場上昇を期待できます。

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テラスは立地とコスパが良いですね。
長期的な資産性はルネかもしれませんが、この価格ならアリな気がしてきた。

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20年以内に売却しない予定かつ、フルローン組んで買おうとするのは危険ですね。

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>>1308 マンション検討中さん
売れ残ってるんだから早く買ってあげなよ

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門前仲町は定借物件が値下げ合戦してるみたいですね。追加利上げでトドメをさしそう

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>>1311 通りすがりさん

値下げ合戦するようなところを買ったらお終いでしょうね。

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ここからの市況は選別が始まるから、エリアや立地様々な要素で比較されて人気がないところは値下げしてくるんじゃないですかね、ここはさてどうか。

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もともと売れ残っていたから金利上昇局面では更に厳しいのでは。

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プラウドシティ門前仲町（定借）、70.88㎡の3LDKで13,500万円スタートなのですが…

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外観や仕様はプラウドに惹かれるところもありますが、水害リスク（プラウドは明確にハザードかかっている）と価格差を考えると…

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>>1316 通りがかりさん
3LDKは1億からですよ

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もし親戚や友人で年内利上げ2回の報道が出ている中でマンションを買おうとする人がいたら全力で止めますね。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOFL140RYTU6A810C2000000/

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>>1319 通りすがりさん
手元キャッシュによるんじゃないですか。
年収低くても頭金がある適度あってローンが少ないなら多少の金利上昇は許容できます。

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金利が下がるまで待つんでしょうかね？それはいつ…？

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シティタワーが作られてた時に大学に通っていた人間だけど、グラウンドの東側でみんなよくバーベキューしてたよ！今も変わらないならバーベキュービューかもしれない！

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>>1320 マンコミュファンさん
手元キャッシュがあるならなおさら無駄にできないじゃん…

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ここ売り切れたの？それとも未だ在庫あるの？

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>>1324 匿名さん
めちゃくちゃ残ってるので早く買ってあげましょう

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↑参考になる？

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ありゃMIAだ。

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先着順29戸から全く動いてなくない？

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>>1329 通りすがりさん

夏季休業中でしたからね。物件が動く時期はこれからですよー

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>>1330 通りがかりさん
いやかなり前からこんな感じでしたよ。このペースだと引き渡し後も大量に残るのでは

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>>1331 通りすがりさん

着実に売れていますのでご心配なく。デベはちゃんと売り切りますよ。

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>>1220 マンコミュファンさん

まさにこの通りになってますね。

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金利上昇で銀行の審査も厳しくなり、特に中古定借はNGなところも多いので気をつけましょう。

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3LDKならランニングコスト5万円ですからねぇ…金利上昇とダブルパンチでもはや売れないでしょう

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>>1335 通りすがりさん

考え方が古いですね

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>>1337 マンコミュファンさん
金利上昇でますます厳しくなってるのを知らないのでしょうか？考え方が古いですね

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勉強不足の薄っぺらいコメントをど平日の昼間からお疲れ様です。
本当にありがとうございました泣

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利上げペース加速だけではなく0.5%利上げや連続利上げの可能性も出てきましたね。マンション市況が悪化しているのにわざわざ申し込む人はいるんでしょうか…

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テラスとルネはどちらが先に完売するんでしょうね。
この情勢だと、値下げしないと完売は厳しそうですね。

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>>1340 通りすがりさん

いますよ。
欲しいから買う。
シンプルな答えです。
というか、それ以外に答えがあるのか知りたいです。

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急がずに、少し待った方が安く買えそう

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>>1342 検討板ユーザーさん
大量に売れ残っていてマンション市況も悪化して更なる金利上昇があるのに怖くないんですか？

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>>1344 通りすがりさん
返済比率に余裕があるので、怖くないです。3%超えてるとつらいですが。大量に売れ残っているのかもしれませんが、1期1次で70平米1億で購入できたので、他の部屋の売れ残りはあまり気になりません。

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>>1344 通りすがりさん

無理して買うのはよくないけど、無理がない範囲で欲しければ買うってだけです。

30万もする新品のiphoneも欲しいから買う人がいるわけです。１年経てば価格下がるし、5年経てば価値がなくなるのに。

金額に違いはあれど、無理はしない、欲しい(そこに住みたい)なら買うだけです。

いつのまにか不動産が投資商品化されてしまったので、
本来の住宅の目的から外れているのが今の時代です。
シンプルに考えればいいと思っています。

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住宅価格、金利、その他状況、全てが好条件で揃うことは無いですよ。実需でいつか買うつもりなのであれば、ただ「待つ」よりも1日も早くローン走らせ始めて残債を減らすのが賢いのでは

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>>1349 通りがかりさん
まるで業者のセールストークですね。ちなみに金利上昇すると残債の減るスピードがガクッと下がりますよ。

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>>1351 通りすがりさん

今は金利上昇局面ですが、変動金利であれば将来の利下げ時にはそれに応じて金利下がりますよ

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>>1352 通りがかりさん
ローンの序盤じゃなくて中盤で金利が下がってもねぇ…シミュレーションされてますか？

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>>1352 通りがかりさん
本気でそう思っているとかなり不安です。定借物件のデメリット部分もかなり過小評価してそうな予感。。。

元利均等返済における利息の減り方を調べると良いですよ。
これから数年は確実に金利上昇局面なわけで、そうなると元利均等返済では初期はほぼ利息分の返済をしている状況です。
仮に15年後くらいに金利が1%割るようなことがあっても、あまり恩恵は受けないですよ。

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>>1351 通りすがりさん
元金均等で借りればいいだけ。

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>>1356 匿名さん
元金均等を選ぶなんてそれこそシミュレーションしてない証拠ですね。

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適当な発言はがりでマジで何も考えずに買ってるんだな…

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何も考えずに買うのが最強。何十年先のことを今から考えても無駄。
明日死ぬかもしれないのに。

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>>1351 通りすがりさん

セールストークというか、住宅なんてそんなもんです。
無理はしないという前提条件はつきますが、難しく考えすぎです。

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>>1361 通りすがりさん

普通にここに住みたい人は買って、そうじゃない人は買わなきゃいいだけですね。
自分の考えが100パーセント正しいわけでもないし、他の人は別の考えと価値観があるわけで、赤の他人の心配はいりませんよ。

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別に買うなとは言ってないですよ。ただ人生何があるかわからず売却せざるを得ない時に残債割れする可能性があるので気をつけましょうという話です。中古定借のローンをNGにしてる銀行も多いのでどうしても安く買い叩かれます

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定借物件は一次取得者にはハードルが高いと、一般には言われますよね。
買い手側に知識がないと、思わぬ落とし穴があることが多く、初めてのマンション、初めての住宅ローンだと後から気がつくことがあったりしますよね。

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>>1364 通りすがりさん
結婚する前から、離婚のことを考えてるのと同じです。
子どもを作るときに離婚するリスクがあるからやめようとかあまり考えないですよね。

将来何があるかわからないは正しいです。
ただ、将来のこと気にしすぎもよくないです。

欲しいから買う。それだけです。

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>>1366 通りすがりさん
ん？結婚とか子どもとかの話とは全然違いません？マンション買うのは快適な住環境が欲しいからですよね？選択肢は所有権、定借、賃貸といろいろありますよね？ローンで多額の借金する以上はちゃんとシミュレーションするのが大人じゃないですか？オールキャッシュならそんな必要はないですが。

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>別に買うなとは言ってないですよ。ただ人生何があるかわからず売却せざるを得ない時に残債割れする可能性があるので気をつけましょうという話です。

この頭で検討することはめっちゃ大事だと思いますが。
普通に。

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>>1368 匿名さん

このずっと忠告とか言ってる方は、なぜずっとこのマンション掲示板をウォッチし続けてるのでしょうか？？
買うと損してしまいそうなマンションなんていくらでもあるのに、なぜここのマンション掲示板で自分は冷静に判断できてます感をだしているのか不思議で仕方ない。

定借だからダメとかいいとか、そんな単純な話じゃないことくらい、一億円の家を買おうとする人達なので分かっていると思いますよ。
それぞれメリット・デメリットを考えた上で判断しているのでは。

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>>1369 匿名さん
おっと購入者さんによる言論封殺が…不況で焦るのも仕方ないとは思いますが

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ほぼ1年ぶりにここに来たけど、1年前の上昇相場でさえ申込日のギリギリまで悩んで4LDK見送った者として、今の下り坂ならなおのことこの物件にエントリーするのはきついなあ
今やリビオタワー品川71平米3LDKが1期１次割れの16280万円で売り出しされてるんだぜ
定借の10年先は天井になってたデベ価格を大きく下回るだろう
金利上昇で融資スタンスが厳しくなる中、定借だとさらに厳しい
みんなそこそこ住んで売る前提で買ってるから供給が多いのに対して、薄い需要を上手く掬い上げないと希望する価格では売れないわけで、こういった市場の歪みをもろに受けるのが定借物件
どうしても港区新築に住みたくてテラスを選ぶならグロスが抑えめな部屋で損失を最小限に抑える戦略になるだろうね
グロスが高い部屋だとずっと残債割れにならないかのストレスでQOL下がりそうだし

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>>1358 通りすがりさん

なんで？まったくもって意味不明。

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>>1373 匿名さん
逆になんで元金均等を選ぶんでしょうか？シミュレーション結果を教えてください

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>>1372 通りがかりさん
おっしゃる通り、中古マンションの値下げが相次いでるのでわざわざ定借に申し込む意味が分からないですね。

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>>1375 通りすがりさん
元金が確実に減って、かつ返済可能だからだよ。それ以上、何かあるのか？笑

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>>1377 匿名さん
あぁシミュレーションしてないんですね…

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>>1378 通りすがりさん
話が通じないというか、頭悪そう。だから、総返済額が多い元利検討を考えなしに選ぶんだろうけど。元金均等で借入希望額の審査が通って、毎月返済に余裕があるなら、元利均等を選ぶ理由がない。毎月返済額が僅かでも減っていくのも精神衛生上いい。君には関係ないことだし、理解できなさそうだから、この辺でさようなら。

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>>1379 匿名さん
これ見れば一発で分かりますよ。シミュレーションすらできないので定借を買うんでしょうけど…
https://mogecheck.jp/articles/show/5kP0QoG1qk0r4jxw3B9V

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>>1380 通りすがりさん

本当に赤の他人の返済のことがなんでそんなにきになるんですかね～。買わなきゃいいだけなのに、どこかの営業さんかな？？

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ルネ品川天王洲のホームページが立ち上がりましたね。天王洲アイル徒歩8分、488戸。テラスの近隣で後続物件の計画が続々と出てきますね

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港区に拘らないのであれば、マンションスペックはルネ品川天王洲の方が圧倒的に上ですね。

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定借物件買う理由は、予算が足りないからであって、その人が元金均等返済を選択することはないでしょうね。
フルローン組んでる人は確実に選択しないでしょうが、物件価格の半分以下でローン組む場合には、元金均等返済を選択する人はいるかもしれませんね。

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>>1383 マンション検討中さん
共有ありがとうございます！
立地みましたが、周辺に生活インフラ無さ過ぎて住みずらそうですね。

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>>1381 匿名さん
記事はご理解いただけましたか？

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>>1385 マンション検討中さん
元金均等返済をするメリットがなさすぎて…購入者ならちゃんとシミュレーションしますし、自分では買うつもりがない業者が言ってるものだと理解しました。

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ネット銀行が利上げ幅よりも金利を上げてきていますね～事前審査はちゃんとメガバンクでしましたか？

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>>1384 匿名さん
あー、あそこマンションになるんですね。
チラッとHP見てきましたけど、同じ長谷工だから、ここと同じ様な間取りだし、ドングリの背比べでは？
むしろ、生活のしやすさは品川テラスの方が上な気がします。

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>>1383 マンション検討中さん

品川駅の再開発の恩恵を受けるには少々遠い気がしますね。あとは北品川駅の再開発次第か…

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10月で住宅ローン金利が軒並み0.5%上がりますね！引き渡し時には2%くらいでしょうか？

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金利上昇に伴い、本審査で落ちる人も一定数はいそうですね。

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住宅ローン減税の0.7%を考慮すれば、2%でも実質1.3%の超低金利だよ。

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>>1396 マンション検討中さん
さすがに、契約済みで本審査をまだ通してない人はいないでしょ

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>>1397 匿名さん
引き渡し時は2%でもどんどん上がっていくのでは？

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このマンション買う層は、ちゃんと変動金利が3%台になった際でも返済可能かは、シミュレーションしてるでしょ

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>>1400 マンション検討中さん
そうなんですか？目先の安さにとらわれてそうな人が多そうですが。

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今33戸先着になっていて見れば見るほど増えていってるんですが皆さんキャンセルしてるんでしょうか…？不安です…

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>>1402 通りすがりさん

この口調はあのネガキャンの方w
営業さんに確認すればいいんじゃないですかね？？
不安です！！ってw

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>>1403 匿名さん
営業も雲行き怪しい不動産市場に不安ですw
ここおわったら回される新規どこになるかね、、新規案件少ないと良いことないから売れ残るのはある意味良いこと、、、

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あと4か月で引き渡しなのに全然在庫が減ってなくて辛いです…

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以前、投稿があったけど、沖レジェがお勧めしてたから買ったという人は息してるかな。。。

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ブランズ芝浦が完成から半年経っても売れ残ってた部屋を大幅値下げしたから、ここもそんな感じになるんですかね。

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>>1407 マンション検討中さん
かわいそうに誰にも相手にされなくなってきてしまいましたね。
他に何かやることとか、楽しみみつけてはどうでしょう？？

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不安になりません？
ここ数年は都心3区のマンションでは値下げなんてなかったのに、ブランズ芝浦を始めとして、売れ残った場合だけでなく、販売中のパークコート御茶ノ水でも値下げされたりと、これまでとは違う感じですよね。
このような中で、このマンションはどうなるんだろうと思ってしまいます。

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着実に残戸数減らしてますよ。当物件では予算を保守的にみる方の来訪がむしろ増えたとか。夏を越え、これから販売が加速するものと思います

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>>1410 契約者さん1さん

不動産価格の上げ下げに一喜一憂なんてわざわざしてたら、大変ですよ。

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>>1410 契約者さん1さん
別に売る予定も、貸す予定もないので、マンション価格の下落は気になりません。
内覧が出来るようになれば、ここは売り切れると思っています。
芝浦より立地もいいですし。

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ここ数年の「マンション（特にタワマン）買えば儲かる」が異常だっただけで、もとの状況に近づくということかと。経済が変動するように、マンション市況も上がったり下がったりするのが普通ですよ。一方でミクロでみるとマクロとは異なる動きをする物件もあって、私はここの物件は今後なかなか面白いのではと考えています

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定借なのに引渡後も大量に在庫が残る可能性が高いという意味では大変興味深いですね

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２割値下げされたら、完売できると思うよ

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ルネもリビオも結構売れ残ってんな

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