ブランズシティ品川テラス

>>1091 eマンションさん

大きなリスクではないと言っているのだよ。

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>>1093 匿名さん
なぜ中古定借は所有権に比べてあんなに安いのでしょうか…？

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3LDK70㎡1.1億円金利1.5%だとしたらランニングコスト込みで毎月39万円、将来的には金利増・ランニングコスト増で44万円超えるけど大丈夫？？

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>>1101 名無しさん

賃貸の場合でも40万円はしますよ

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>>1097 匿名さん
ワールドシティタワーズ、天王洲のイーストシティタワーと中古を見てきましたが、妻がどうしても新築の仕様に惹かれて、私も港区アドレスなのにこの価格というところでここにしました

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>>1092 匿名さん
先日購入した者です
次の駐車場の抽選時期は決まってないけど確か秋頃に実施する予定と言ってました

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>>1102 マンション掲示板さん
非タワマンでなくないですか？

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購入者のポジ投稿が相次いでいて焦りが見えてきますね

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>>1100 口コミ知りたいさん
定借ディスカウントは最初から価格に織り込まれているからだよ

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>>1101 名無しさん
君の属性ならとても心配になるんだろうね、けど大丈夫だから購入するんだよ

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>>1116 口コミ知りたいさん
周りの賃貸と比べてかなり割高じゃないですか？という話なんですが笑

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購入者はロジカルじゃなくて人格攻撃ばかりだね…

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>>1117 評判気になるさん
掛け捨ての賃貸と比べてどう割高なのですか？

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>>1117 評判気になるさん
賃貸の方が割高というのが私も気になったんですが、どういうことか教えて欲しいです！

立地とか築年数、住設備スペック込みでのお話ですか？

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残債割れが発生する可能性があるのに賃貸より高いと身動きが取れなくなるっていう話ですよ。

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ランニングコストだけで軽く5万円超える上にどんどん費用はあがりますし、金利も3%になったら定借売れなくなりますね。

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>>1123 eマンションさん

定借と関係ない話では？

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>>1112 マンコミュファンさん

もちろん当物件の水準感ですよ

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>>1096 検討板ユーザーさん

これは気になりますね。近隣の新規物件が目白押しなので相場の更新が楽しみです！

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>>1125 評判気になるさん
定借の地代と解体準備金でここまで高くなってるんでしょうが笑

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>>1128 評判気になるさん

？住戸の賃借人には、土地が70年の定借かどうかなんて関係のない話ですよ。賃料水準はあくまで周辺相場をベースに決める話です。地代その他を含めるか否かは賃貸人の判断次第です

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>>1128 評判気になるさん
地代は固定資産税として、解体準備積立金は月1万ちょいくらい、いったい何が高いの？

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>>1108 口コミ知りたいさん

ここは車での移動も首都高の入り口が近くて良いですね。

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>>1117 評判気になるさん

ランコスはむしろ割安。向かいのワールドシティタワーズなんか70㎡でも40万近い賃料。

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ランニングコストはどう見ても高いでしょう。定借の固定資産税は建物部分はかかりますし、所有権と大差ないでしょう。ワールドシティタワーズは築20年だから修繕積立費が高くなるのは当たり前ですし。

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管理費・修繕積立金・地代・解体準備金で軽く5万円超えますし、10年後には7万円超えているでしょう。そうなった時に残存期間60年切った中古定借が果たして売れるでしょうか？

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>>1138 検討板ユーザーさん

きみはこていしさんぜいはらったことないみたいだね。

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>>1139 匿名希望さん
固定資産税払ってるので分かりますが、所有権マンションの場合、7～8割が建物部分で残りが土地部分になります。定借は土地部分の固定資産税は払わなくていいのですが、地代はそれを遥かに上回っているので、結局定借の方が割高です。

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購入者には話が通じてないので一次取得の方が多いのかな？安いというだけで飛びついたら大火傷しますよ

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>>1143 通りがかりさん
ま、それもそうなんだろうけどさ、その後マーケットがグンと伸びる場所は過去そう言われてた場所も多いよね

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>>1142 匿名さん
どこが適当なんでしょうか？現実逃避しない方がいいですよ

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次々に論破されてもはや人格攻撃しかしてこない…

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住宅ローン引っ張れる与信と財力があるなら別に買ってもいいと思いますけどね。

いま審査厳しくなってきてるので、ここ買って破綻するような人はもうローン通らなくなってる気がする。

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>>1151 検討板ユーザーさん

そこですよね。
ローン破綻するような方なら、そもそも銀行が貸さないですね。銀行だって貸し倒れされたら困りますからね。

まあ、近くのマンション販売関係の方なのかどうかは分かりませんが、ネガティブな投稿をされる方はどこの掲示板にもいますし、そんなに気にしなくていいんじゃないですかね。
反論したら喜びますしね。
すごい執着で驚きではありますが。
鋼の心がご立派です！

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都合の悪い情報にはネガとレッテル貼ってれば何も考えなくて済みますもんね。客観的に見ると典型的な選択支持バイアスです。

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利上げは続くし、ランニングコストはますます上がるし、売れ残っているし、マンション市況ピークアウトしてますし、申し訳ないのですが厳しいと言わざるを得ません

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転売対策の冷や水もあって短期での異常な加熱は一時的に落ち着きましたが、インフレは止まらなさそうでマンション価格はこれからも徐々に上がっていきますよ

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近くのタワマンの値下げが止まらないですね…品川再開発で上がるはずでは？
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_21137308/

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バカすぎてそろそろ気づいてほしい

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すごい反応してきましたね。ということは眺望プレミアムがない定借物件はかなり厳しいということになりますね…

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賃貸の需要があるのでしょうか？実需ならいいですが、投資物件としては交通アクセスが良くないと思います。額面で４％でまわせないと苦しいです。
アドレスだけが売りの気がします。

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>>1180 契約済みさん

モノレール天王洲アイルがすぐそこだからそれなりに需要はあると思います。投資用として購入した人も多いように聞いています。

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流石に業者の話を鵜呑みにしすぎでは？投資ローンの金利いくつか知っていますか？

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1年後、どれくらい値下がりしてるだろ。安くなったら買うかな

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>>1184 マンション検討中さん

過去10年間、そんなこと言ってる人は毎年結構いたな。
その間、毎年値上がりし続けて。。。

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>>1186 匿名さん
31年ぶりの金利上昇局面なのにまだそんなこと言ってるんだ

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40年ぶりの円安ということで利上げをガンガンやらないと止まらないですね。くわばらくわばら

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>>1192 さん

久々に掲示板みたら、色々言ってる割に、安くなったら買うとか、まだこんな低水準の金利なのに元本割れして引っ越せなくなるはずたとかなんやかんやと、庶民感満載でちょっとかわいいです笑
たくさんお持ちの知識で不動産で儲けられるといいですね！
頑張ってくださいね。

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荒れてますね。もっと余裕を持ちましょう購入者の皆様。

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ある一人の荒らしてる人間が、マンションの誹謗中傷を繰り返している一方で、同じ人間が無関係な人間を装って不適切な書き込みをしたり、複数役で記入を繰り返しているようです。
本当の目的はわかりませんが、管理人は適切に削除など対応して欲しいです。
当人は我々にはどうしようもないので、今後のことも考えると専門家への受診を推奨します。

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マンションの誹謗中傷って一体どれのことなんだろう？

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危険な円安、利上げで日本人の実需は手を出しにくいだろ。買われるのは外国人による高級物件の最上階のみ。

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マンション市況がピークアウトしてますし、利上げ継続ですし、売れ残ってますし、定借だから時間経過で資産価値下がりますし、様子見でいいのでは？焦って買う理由が一つもない

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データも出さずに中傷発言しかできないのでしょうか？

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>>1215 通りすがりさん
もう反応するのやめましょう。
誰も何も返さなければいいと思います。

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第二期以降に買った方に質問なんですが、
駐車場の抽選ってまだですよね？

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>>1217 マンション検討中さん
第二期の駐車場抽選は秋に予定されているようです。

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リビオタワー品川がエラいことになってますね…品川エリアがズタボロにならなければいいのですが

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>>1219 通りすがりさん

リビオタワー品川は投資商品化していたところに転売に対する金融庁の冷や水もあって落ち着いてきた格好と思います（価格もなかなか…）。テラスは実需ファミリーが中心の地に足着いたマンションで、割高感もないのでリスクは相対的に低いと思ってます

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都心マンション専門家の稲垣ヨシクニ氏いわく
ブランズシティ品川テラスが定借といえど港区×新築で坪単価500万円程度なので近隣中古物件が決まりづらい状況とのこと

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枕詞が足りないよ。

リビオタワー品川転売業者を唆して1期1次価格で狼狽売りさせてLINE限定未公開販売(笑)で2日で両手仲介手数料1億稼いだ都心マンション専門家(爆)の

まで入れないと。

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>>1221 マンション検討中さん
それならこんなに売れ残ってないし不動産業者の都合の良い言い訳に使われてるだけやん…

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中古マンションどころか新築マンションの値下げも相次いでますし、引き渡しまで半年になっちゃいましたし、売れ残った新築定借がどうなるのか目が離せません

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>>1224 通りすがりさん

一体それを知ってどうするんだろう。ふーんという感じで見る以外に何があるんだ。

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>>1225 匿名さん
イライラさせてすみません。新築定借が増えてる中で市況がピークアウトしたので興味本位です

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今後の都心物件は定借が主流になるので、潮目がいずれ変わるという意味で楽しみです

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>>1224 通りすがりさん
新築定借物件の場合は売れ残ると定借期間が短くなってしまい価値が下落するので、市況が上がるのを待ってじっくり販売するという戦術は取りずらいですね。

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>>1229 匿名さん
まさにそれなんですよ。値下げするしかないんじゃないかなと思います。

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>>1230 通りすがりさん
さすがにそれはないでしょうね。
住まいサーフィンでも儲かる確率のトップに入っているマンションですから、そうこうしているうちに売れていきそうですよ

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>>1231 検討板ユーザーさん
あのランキングって、どうやって決めてるか考えたことあります？

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>>1233 匿名さん

別の者ですがどうやって決めてるんですかね、広告収入もらってるとか？

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定借マンションは一般に当初10年間の資産性の高さは所有権マンションに勝ると言われています。
ローコスト、港区、品川駅徒歩圏内と条件の良さから手堅いマンションだと沖レジェが言ってました。

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減価償却モリモリできるから投資向きではあるよね。
北仲や笹塚と違って立地と共用部の充実度が厳しいのがどう評価されるか。港区アドレスなのが唯一の心のよりどころ。

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>>1235 マンション検討中さん
そんな定借は一件もないんだけど具体的な事例を出してもらっていいですか？
↓
定借マンションは一般に当初10年間の資産性の高さは所有権マンションに勝る

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>>1236 匿名さん
想定利回りもかなり低いのに投資向けはないでしょう笑

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賃料相場と物件価格で計算すると表面利回り5%近くになりますよ。新築マンションとしてはかなり良いほうかと。

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>>1243 マンション掲示板さん
間違えてそうですが、一体どう計算されたんでしょうか？

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>>1243 マンション掲示板さん
ここを叩きたいわけではないけど借地権で表面5%はクソゴミもいいところなのでは、、、

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失礼、投資としては、ね。
実需なら長く住めば賃貸よりは全然安いコストになるだろうし全然いいと思います。

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マンクラさんがさ、下落相場を必死に食い止めようと
「金利が上がっても新築価格は下がらない！」
「建築費上昇！」「マンション供給数は減少！」
って言ってるけどさ、

それは“価格を上げたい売り手側の事情”であって、買い手の支払い能力とは無関係であり、
需要が弱れば、原価がどうであれ“売れないものは値下げする”のが市場の基本。
・住宅ローン金利が上昇
・実質賃金は低下
・家計の可処分所得は減少
・物価高で生活費が圧迫

“無理して買う層”が消えた瞬間、実需は一気に冷える。

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供給が少ないのは事実だが、
「供給が少ない」よりも「需要が減る」方が価格への影響は圧倒的に大きい。
実際に今起きていること：
・金利上昇・成約率低下・中古在庫増加という“需要崩壊”が進行中
・新築マンションの販売延期・値下げが散見
・投資家（特に海外）の購入意欲が低下
・実需層は金利上昇で購入を控える
・供給が少ないと言っても、人口そのものが縮んでいる。

実需目線では「金利上昇＋人口減少」のダブルパンチで、価格が維持できるはずがない。
実需は「原価」ではなく“月々の支払い”で家を買う。実需にとっては 月々の返済額がすべて。
実需は“原価”なんて気にしない。払えるかどうかだけが判断基準。

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>>1250 ご近所さん
加えて審査金利もぐんぐん上がって銀行も貸さなくなってますからね。そもそも中古定借はローンNGな銀行も多いのでかなり厳しいですよ…

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1億円金利2%だとして、ランニングコスト込みで毎月39万円かかるんだけど、10年後には総支払額4680万円に対して残債は2200万円しか減らない。加えて定借だから残存年数に応じて下がる。金利上昇と激高ランニングコストのダブルパンチはとても重たいですよ。

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>>1252 通りすがりさん
計算合ってますか？
35年ローンだとしてもその前提だと10年後の総支払額は3972万
元金が2856万、利息が1116万
だと思うんですが、僕が間違ってますか？
それと批判ばかりしてる人に質問なんですがどのマンションが一番買いだと思いますか？
理由も合わせて教えて頂けると嬉しいです

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>>1253 マンション検討中さん
全くもって間違えてますね。スーモのシミュレーションで計算されましたか？あれは35年間トータルを平均でならしてるだけですよ。元利均等返済だと返済開始後しばらくは約半分が利息の支払いで消えます。見積もりが甘すぎるのでちゃんと計算しなおした方がいいですよ…

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ちゃんとシミュレーションせずに購入されてしまったのかとても心配です。残債も含めて計算できる住宅ローンシミュレーションはこちらです。元利均等返済2%ともなると最初の月は半分以上利息で消えます。なのでマンション購入はおすすめしません。（ランニングコストが高いとなおさらです）
https://keisan.site/exec/system/1256183644

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1255
1254
1252
1251
1248
1247
いつまで浅い知恵をさらしているのかな泣

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まさか元利均等返済が計算できなかったとは…

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>>1254 通りすがりさん
計算の仕方教えて下さい
あとオススメのマンション教えて下さい

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>>1255 通りすがりさん
そんなに利息気になりますか？
だったら一括で買えば良いと思います
でも今だと変動金利1%で借りれますよね？
マンション一括購入するより住宅ローンを借りて浮いた現金で資産運用する方か事業する方が良くないですか？

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>>1259 マンション検討中さん
まずは計算を間違えていたことを認めましょう

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とうとう一括購入と比べ始めちゃったよ…

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元利均等返済のことをよく理解してない人と、以前、沖レジェがこのマンションを1位にしてるから安心！とか言ってた人が同一だったら不安になりますね。
住宅購入が初めてなのでしょうが、定借物件を初めてのマイホームとするには、念入りな情報収集したうえで納得してないと、あとで後悔する場面が来るのではと心配です。
定借物件は初マンション購入には向いてないと思ってます。

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中古定借があんな激安で放置されてるのにはちゃんと理由があるからね…

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既に住宅ローン借りてる人なら金利上昇で利息がどんどん増えてることが分かりますけど、初めて買う人は気づきにくいかもですね。現時点だと金利1.25%は確実で35年元利均等返済だと初月に総支払額の35%が利息に消えます。しかも円安が全く止まってないので次の利上げもほぼ確実で問題はどこまで利上げが続いていくか。

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八°コトキオ伝説の続きを知りたい。

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囲いが取れましたね！良きです！

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定借だけど周辺の中古より安いしお得すぎるのだが。これは買うべき？

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>>1272 マンション検討中さん
売れ残ってるので買ってあげて

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>>1272 マンション検討中さん

周辺相場との比較、品川圏の再開発によるアップサイドを考えると、ポテンシャル大いに感じます。正直、定借は認知の問題（所有権との本質的な違いは実はあまりない）と思ってて、今後都心で定借物件がどんどん増える中でこの辺りの意識も変わってくると思っています。売却時も買手を一人見つければ良い訳ですし。

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所有権との本質的な違いは実はあまりないって中古定借の事例を見てたら口が裂けても言えないですよ。坪420万のシティタワー品川なんて定借じゃなければ700～800万は固いわけで。

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金利上昇局面に加えてランニングコストもかなり高いので資産性には全く期待できません

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先着順販売概要みると販売戸数31となってるけど、これが売残りの総数？
さすがに第4期としてまだ販売してない部屋あるのかな？
仮に31が残りだとすると、引渡しまでに毎月5部屋以上契約されないと、引渡し後にも販売される感じですね。
実際の部屋を見てから買いたいという層も一定数いるとは思いますが。

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>>1280 匿名さん
マンション購入は初めてですか？当然総数ではなくて大量に売れ残っており、その中でも先着31戸なのは人気がないだけです。

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新築販売当時にあまり人気がなくとも割安感から中古で化ける可能性も一定ありますからまだわかりませんけどね

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すでに所有権よりも割安な中古定借がいっぱいありますがほとんど売れてないのが実情ですので…

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定期的に確認してますが着実に残戸数を減らしてるのでテラスは問題ないですよ。事業者は収益計上のタイミングも考えながら販売スケジュール立ててますよ（早く売れば良いというものではないです）

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>>1286 通りすがりさん
70年残年数がある新築と、20年程度経過してる中古を単純比較するのがおかしいですね。

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>>1287 通りがかりさん

確かに去年の時点で販売の方が一年かけて計画的に売るって言ってましたね。
一部屋につき一人買えばいいわけですから、自分が売る側ならばギリギリの値段設定して儲けますね。

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>>1287 通りがかりさん
今のペースだと到底間に合わないのですが…

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>>1288 マンコミュファンさん
別にシティタワー品川だけじゃないですよ？築浅の中古定借も軒並み売れてないです

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プラウドシティ門前仲町は坪460万円～だそうです。明確に市況が変わってしまいましたね

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本当っぽい虚偽情報流すの上手ですね

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現実から逃れたいんでしょうね。おいたわしや。

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金利上昇でマンション市況が冷えている中で、売れ残った新築定借がどうなるのか非常に興味深いです。残存年数が減っていくから値下げするしかないと思いますが…

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落書きみたいな不正確な情報で煽動して、それでいて購入者ってどういうメンタルなのかな。

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