ブランズシティ品川テラス

山手線内で学区もいいブリリアシティ西早稲田も定借なので坪430万円と安く買い叩かれています。

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>>1018 マンション掲示板さん
日付とか金額とかの数字もわからないんですかね。
こわすぎるわ。

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定借のリビオシティ南砂町に至っては駅近築浅なのに坪280万円です。同じ駅近築古所有権にボロ負けしてます

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坪280万円？

そんなところ今時あるのに驚き

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横入りすみません。

意見交換でもなくただひたすらネガキャンして回ってる人って、逆にどのマンションなら買うのかな？

目利きに自信アリ！って感じだから教えて欲しい。なんかただのアンチに見えてうわぁってなってる。

いろんな人の意見は聞きたいけど、なんかもっと穏やかに聞きたいです。

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今あげたような中古定借の成約価格の推移を見てもらえば分かりますが伸びるどころか最近は下がっています。これから金利増・ランニングコスト増のダブルパンチでますます下がります。私はただ事実のことしか言ってません

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もしよかったら、契約者の方は契約者の掲示板で楽しく情報交換しませんか？

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6月利上げは確実になりましたね。円安が全然おさまってないところを見ると追加利上げも早そうです。少なくとも金利2%で見ておいた方がいいですね。

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>>1029 マンション検討中さん
となると投資用不動産が上がりそうで実需向きかつグロス抑え目めの本マンションは堅い選択になりやすいってことですね！賃貸も当然上がりますし

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>>1030 マンション検討中さん
住居はみんな必要だから、金利上がると住居内では相対的にグロス高い投資マンション↓、グロス低め実需マンション↑、（賃貸↑）ってなるんじゃん？相対的にグロスの差が縮まる感じで調整されそう

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>>1031 評判気になるさん

その通りです。

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>>1020 名無しさん
今あげたようにとか専門家面しておいて借地残存年数に触れないあたり悪意しかないんですわ笑　これだから定借ガーは

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>>1030 マンション検討中さん
投資用ローンの金利がいくつか知ってる？素人すぎますね

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>>1034 名無しさん
皆さんが売り抜けようとしてる10年後の価格はボロクソですね笑

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金利増でマンションの二極化がますます進みますが、駅遠定借はどう考えても下落の方向なので勘違いなさらないように

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金利増は不動産に悪影響なのは自明なことなのに購入者のポジティブさには涙を禁じ得ません

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湾岸エリアの中であってもリセールを重視するのであれば、やはり港区というブランドは大きなアドバンテージになる。中央区や江東区にも魅力的なマンションはあるが、資産価値という観点では港区が長年にわたり国内トップクラスの評価を維持してきたのは事実。品川のように大企業本社や外資系企業の集積、高所得者層からの安定した需要、豊富な再開発計画、そして都心主要エリアへの高いアクセス性がある場所はリセールも安定している。品川はビジネス・国際交流・交通の拠点としての機能も兼ね備えていて、景気変動局面でも需要が底堅い。

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港区と言えど駅遠定借なのでリセールはかなり厳しいです

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港区と言えど立地がね。港区というブランド頼りの立地でしかない。港区を引っ張る側の赤坂麻布とは大違い。

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>>1043 口コミ知りたいさん
具体的にどれくらい厳しいの？

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港南、天王洲アイルと、新築マンション計画が目白押しで、テラスの中古もそれらの価格（かなり高い）に引っ張られていく可能性高いと思いますよ。

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新築マンションが高くなる時期はもう終わったんですよ…

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すいません、先日購入したんですが値引きってありましたか？
私はゼロでした

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>>1047 検討板ユーザーさん
ブハハ、それはどうかな

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>>1049 ハヤトさん
大企業に勤めている従業員向けに0.5～1%の提携割引はある。
あとは、過去にブランズのマンション購入してると2%割引はされる。いずれも自分から言わないと適用されない。
それ以外には、このタイミングでは割引はないでしょう。複数部屋同時に契約とかならあるのかもしれませんが、口外しないことを約束される（特定リスクもある）ので、この掲示板にはそのような情報は出てこないですよ。

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>>1049 ハヤトさん
交渉の余地があるとすれば、竣工後今年の11月以降でしょうね。借地代や解体準備金もかかってくるでしょうから。

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値下げになっても既契約者はそのままでしょうね

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既契約者も安くなった事例もあるみたいですよ、みんなで抗議したら安くなるかもですね

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>>1058 検討板ユーザーさん
売れ残りまくったら既契約者も安くなるってことですか？

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>>1052 匿名さん
複数部屋同時購入って明らかに転売目的なのに売ってくれるものなんでしょうか？

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>>1056 通りがかりさん
それは納得です

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>>1056 通りがかりさん
その程度の端金デベは余裕ですから値下げする理由になりませんよ

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>>1060 ハヤトさん
売れ残りまくったらというか、売れ残りを値引きしたタイミングで既契約者にも何らかしらの配慮があった物件があるみたいですね。揉めたんですかね。

でもまあ分かりやすい値下げはしないんじゃないですか。ブランド力下げてまで目先の利益とらなきゃいけない会社じゃないでしょうし、オプション付けてくれるとか精々そんなもんかなあと。

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新築定借で引き渡し後も売れ残ってるのは見たことがないのでこの物件がどうなるか非常に興味深いです

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ちなみに私は沖さんの太鼓判サービスを4万払って利用しまして、当物件かなりオススメって言ってましたよ
今年1年は調整局面ですが、それを脱したら儲かるとのことです
予算の関係もあったので今の私には当物件がベストな選択だったと思っています
早く住みたいです

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>>1047 検討板ユーザーさん
いつ終わりました？

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>>1068 口コミ知りたいさん
えっ？ご存知ない！？

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>>1070 評判気になるさん
ええ、詳しく教えてください

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>>1072 口コミ知りたいさん
住友不動産の新築マンション調べたらいいよ

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今も港南に住んでますが、部屋が手狭になってきたので引っ越したいなと。港南が静かで住みやすく子育てもしやすいので、極力このエリアから離れたくなくて、こちらのマンションを購入検討してます！
定借であることと、駐車場が抽選であることがネックですが、希望条件など総合的に考えてまぁ悪くないかと思ってます。

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マンション市況がピークアウトしてますし、利上げ継続ですし、売れ残ってますし、手付金もバカにならないですし、様子見でいいのでは？

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借地権だから土地の所有がなく、価値が上がりにくいのは分かる。ただ、今の時代の選択としてはアリなんじゃないかな。

所有権あってもみんな死ぬまで住んでいるのではなく、10年20年で売ってるでしょ。なら借地権でも変わらない。むしろ相場より安く買えるし、リターンは少ないかもしれないけど引っ越すことになったらそこそこで売ることもできる。
この時代に合ってるような気がするから今後は借地権も増えてきて一定の評価されるのでは。もちろん残存期間は長くないといけないけど。

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ネガコメントの人は投機的な目的ですかね、1、2年ですぐ売りたいみたいな。
もう少し先10年くらいなら周辺の値上げによりここも新築価格より下がるということはない気がしますが。魅力的なポジションですし。

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中古定借事例を調べれば厳しいことは一目瞭然ですがなぜそこまで前向きなのか不思議です

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>>1083 eマンションさん
実需で買うからじゃね？投資目的のやつらは後ろ向きにもなるだろうな

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大前提としてここを投資目的で買うような人はいないでしょう。実需であっても短期間で売らざるを得ないケースもあり、その時は残債割れのリスクはかなり高いと思います

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だいぶ気をつけた文になったけど、しつこいな。

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こういう掲示板あまり詳しくないのですが、何目的でネガキャンってするものなんですかね？
定借が嫌でかうつもりのないマンションの掲示板を眺めて書き込んで、何のメリットが？？
ネガキャン書き込むように雇われてたりとか？？
暇だから？？？
だれも影響されてないからどちらでもいいけど、すごく不思議。

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ここを実需で購入できる（する）人ってどれぐらいの年収帯なんでしょうか。世帯年収1300万円～ぐらいなのかな。

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>>1085 マンション掲示板さん

短期売却だったら残像期間もたっぷりあるのでそこまで大きなリスクとは言えないのでは？

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>>1090 eマンションさん
残債割れの意味知ってますか？

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>>1078 マンション検討中さん
駐車場まだ空きがあるのでしょうか？
3月に駐車場の抽選は行われていますが…

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>>1081 マンション検討中さん

所有権マンションであっても土地を自由に処分できないし、建替えを意識し始めるような築年数でない限り、所有権と定借の本質的な違いってあまり無い気がするんですよね

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>>1092 匿名さん
先日購入した者です
次の駐車場の抽選時期は決まってないけど確か秋頃に実施する予定と言ってました

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足場も無くなった。まもなく完成。

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>>1093 匿名さん

ここと向かいのルネキャナルの資産価値がどう変化するのか実験みたいなものですね。

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賃料利回りしっかり取れるし、投資としてはリビオタワーよりもリスクは低いと思いますよ。

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>>1091 eマンションさん

大きなリスクではないと言っているのだよ。

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>>1093 匿名さん
なぜ中古定借は所有権に比べてあんなに安いのでしょうか…？

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3LDK70㎡1.1億円金利1.5%だとしたらランニングコスト込みで毎月39万円、将来的には金利増・ランニングコスト増で44万円超えるけど大丈夫？？

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>>1101 名無しさん

賃貸の場合でも40万円はしますよ

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>>1097 匿名さん
ワールドシティタワーズ、天王洲のイーストシティタワーと中古を見てきましたが、妻がどうしても新築の仕様に惹かれて、私も港区アドレスなのにこの価格というところでここにしました

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>>1092 匿名さん
先日購入した者です
次の駐車場の抽選時期は決まってないけど確か秋頃に実施する予定と言ってました

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>>1102 マンション掲示板さん
非タワマンでなくないですか？

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購入者のポジ投稿が相次いでいて焦りが見えてきますね

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>>1100 口コミ知りたいさん
定借ディスカウントは最初から価格に織り込まれているからだよ

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>>1101 名無しさん
君の属性ならとても心配になるんだろうね、けど大丈夫だから購入するんだよ

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>>1116 口コミ知りたいさん
周りの賃貸と比べてかなり割高じゃないですか？という話なんですが笑

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購入者はロジカルじゃなくて人格攻撃ばかりだね…

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>>1117 評判気になるさん
掛け捨ての賃貸と比べてどう割高なのですか？

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>>1117 評判気になるさん
賃貸の方が割高というのが私も気になったんですが、どういうことか教えて欲しいです！

立地とか築年数、住設備スペック込みでのお話ですか？

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残債割れが発生する可能性があるのに賃貸より高いと身動きが取れなくなるっていう話ですよ。

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ランニングコストだけで軽く5万円超える上にどんどん費用はあがりますし、金利も3%になったら定借売れなくなりますね。

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>>1123 eマンションさん

定借と関係ない話では？

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>>1112 マンコミュファンさん

もちろん当物件の水準感ですよ

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>>1096 検討板ユーザーさん

これは気になりますね。近隣の新規物件が目白押しなので相場の更新が楽しみです！

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>>1125 評判気になるさん
定借の地代と解体準備金でここまで高くなってるんでしょうが笑

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>>1128 評判気になるさん

？住戸の賃借人には、土地が70年の定借かどうかなんて関係のない話ですよ。賃料水準はあくまで周辺相場をベースに決める話です。地代その他を含めるか否かは賃貸人の判断次第です

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>>1128 評判気になるさん
地代は固定資産税として、解体準備積立金は月1万ちょいくらい、いったい何が高いの？

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>>1108 口コミ知りたいさん

ここは車での移動も首都高の入り口が近くて良いですね。

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>>1117 評判気になるさん

ランコスはむしろ割安。向かいのワールドシティタワーズなんか70㎡でも40万近い賃料。

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ランニングコストはどう見ても高いでしょう。定借の固定資産税は建物部分はかかりますし、所有権と大差ないでしょう。ワールドシティタワーズは築20年だから修繕積立費が高くなるのは当たり前ですし。

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管理費・修繕積立金・地代・解体準備金で軽く5万円超えますし、10年後には7万円超えているでしょう。そうなった時に残存期間60年切った中古定借が果たして売れるでしょうか？

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>>1138 検討板ユーザーさん

きみはこていしさんぜいはらったことないみたいだね。

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>>1139 匿名希望さん
固定資産税払ってるので分かりますが、所有権マンションの場合、7～8割が建物部分で残りが土地部分になります。定借は土地部分の固定資産税は払わなくていいのですが、地代はそれを遥かに上回っているので、結局定借の方が割高です。

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購入者には話が通じてないので一次取得の方が多いのかな？安いというだけで飛びついたら大火傷しますよ

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>>1143 通りがかりさん
ま、それもそうなんだろうけどさ、その後マーケットがグンと伸びる場所は過去そう言われてた場所も多いよね

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>>1142 匿名さん
どこが適当なんでしょうか？現実逃避しない方がいいですよ

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次々に論破されてもはや人格攻撃しかしてこない…

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住宅ローン引っ張れる与信と財力があるなら別に買ってもいいと思いますけどね。

いま審査厳しくなってきてるので、ここ買って破綻するような人はもうローン通らなくなってる気がする。

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>>1151 検討板ユーザーさん

そこですよね。
ローン破綻するような方なら、そもそも銀行が貸さないですね。銀行だって貸し倒れされたら困りますからね。

まあ、近くのマンション販売関係の方なのかどうかは分かりませんが、ネガティブな投稿をされる方はどこの掲示板にもいますし、そんなに気にしなくていいんじゃないですかね。
反論したら喜びますしね。
すごい執着で驚きではありますが。
鋼の心がご立派です！

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都合の悪い情報にはネガとレッテル貼ってれば何も考えなくて済みますもんね。客観的に見ると典型的な選択支持バイアスです。

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利上げは続くし、ランニングコストはますます上がるし、売れ残っているし、マンション市況ピークアウトしてますし、申し訳ないのですが厳しいと言わざるを得ません

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転売対策の冷や水もあって短期での異常な加熱は一時的に落ち着きましたが、インフレは止まらなさそうでマンション価格はこれからも徐々に上がっていきますよ

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近くのタワマンの値下げが止まらないですね…品川再開発で上がるはずでは？
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_21137308/

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バカすぎてそろそろ気づいてほしい

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すごい反応してきましたね。ということは眺望プレミアムがない定借物件はかなり厳しいということになりますね…

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賃貸の需要があるのでしょうか？実需ならいいですが、投資物件としては交通アクセスが良くないと思います。額面で４％でまわせないと苦しいです。
アドレスだけが売りの気がします。

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>>1180 契約済みさん

モノレール天王洲アイルがすぐそこだからそれなりに需要はあると思います。投資用として購入した人も多いように聞いています。

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流石に業者の話を鵜呑みにしすぎでは？投資ローンの金利いくつか知っていますか？

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1年後、どれくらい値下がりしてるだろ。安くなったら買うかな

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>>1184 マンション検討中さん

過去10年間、そんなこと言ってる人は毎年結構いたな。
その間、毎年値上がりし続けて。。。

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>>1186 匿名さん
31年ぶりの金利上昇局面なのにまだそんなこと言ってるんだ

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40年ぶりの円安ということで利上げをガンガンやらないと止まらないですね。くわばらくわばら

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>>1192 さん

久々に掲示板みたら、色々言ってる割に、安くなったら買うとか、まだこんな低水準の金利なのに元本割れして引っ越せなくなるはずたとかなんやかんやと、庶民感満載でちょっとかわいいです笑
たくさんお持ちの知識で不動産で儲けられるといいですね！
頑張ってくださいね。

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荒れてますね。もっと余裕を持ちましょう購入者の皆様。

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ある一人の荒らしてる人間が、マンションの誹謗中傷を繰り返している一方で、同じ人間が無関係な人間を装って不適切な書き込みをしたり、複数役で記入を繰り返しているようです。
本当の目的はわかりませんが、管理人は適切に削除など対応して欲しいです。
当人は我々にはどうしようもないので、今後のことも考えると専門家への受診を推奨します。

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マンションの誹謗中傷って一体どれのことなんだろう？

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危険な円安、利上げで日本人の実需は手を出しにくいだろ。買われるのは外国人による高級物件の最上階のみ。

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マンション市況がピークアウトしてますし、利上げ継続ですし、売れ残ってますし、定借だから時間経過で資産価値下がりますし、様子見でいいのでは？焦って買う理由が一つもない

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データも出さずに中傷発言しかできないのでしょうか？

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>>1215 通りすがりさん
もう反応するのやめましょう。
誰も何も返さなければいいと思います。

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第二期以降に買った方に質問なんですが、
駐車場の抽選ってまだですよね？

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