マンション検討中さん
[更新日時] 2026-07-12 21:42:25
公式サイト：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinagawa-terrace/
資料請求／エントリー：https://sumai.tokyu-land.co.jp/form/register/input/custom_form_id/1501...
来場予約：https://sumai.tokyu-land.co.jp/form/register/input/custom_form_id/1507...
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/ブランズシティ品川テラス
売主：東急不動産、総合地所、よみうりランド、長谷工コーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東急コミュニティ
販売スケジュール 2025年9月上旬販売開始予定
モデルルーム公開日 2025年7月上旬公開予定
所在地 東京都港区港南四丁目29番5(地番)
交通 JR山手線・京浜東北線・東海道本線「品川」駅 港南口 徒歩13分
東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅 徒歩10分
予定販売価額 未定
予定最多価額帯 未定
今回販売戸数(予定) 未定
予定分譲戸数 216戸
総戸数 216戸
間取り 2LDK～4LDK(予定)
専有面積 61.67m2～80.57m2(予定)
バルコニー面積 9.94m2～12.20m2
敷地面積 4,000.60m2
建築延床面積 17,898.77m2(容積対象面積／15,997.33m2)
建築面積 1,852.52m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造 地上14階建
建築確認番号 第UHEC建確R060592号(令和6年11月20日付)
用途地域 第一種住居地域
建物竣工 2026年11月中旬予定
引渡し可能時期 2027年1月下旬予定
管理形態 区分所有者全員により管理組合設立後、管理会社に委託予定
管理員の勤務形態 日勤
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
分譲後の権利形態 土地は専有面積割合による定期転借地権の準共有、建物共用部は専有面積割合による所有権の共有、建物専有部は区分所有権
借地権の種類・期間 定期転借地権/期間：2025年2月20日～2098年5月31日(解体期間を含む)
月額地代 未定
●駐車場／67台(機械式66台、身障者用1台)(月額使用料：未定)
●自転車置場／303台(一般208台、チャイルドシート対応95台)(月額使用料：未定)
●バイク置場／3台(月額使用料：未定)
●サービスバルコニー面積／1.31m2～6.72m2（予定）
●テラス面積／11.60m2～13.20m2（予定）
●専用庭面積／23.60m2～45.32m2（予定）
●トランクルーム面積／1.84m2～2.26m2（予定）
●ポーチ面積／12.45m2（予定）
●専用庭使用料、テラス使用料、インターネット使用料：未定
※本物件は定期転借地権付マンションであり、転借地権の存続期間は引渡予定日2027年1月21日～2098年5月31日までの約70年となります。期間満了時に更地にして返還することが条件となります。建物の買取り請求、契約更新及び改築等による期間延長はできません。
[スムラボ 関連記事]
ブランズシティ品川テラス（定借ならではの価格設定と留意点）【やまちゃん】
https://www.sumu-lab.com/archives/117537/
【ブランズシティ品川テラス】モデルルーム＆現地レビュー（キットキャット）【キットキャット [東京]】
https://www.sumu-lab.com/archives/116525/
[スレ作成日時]2025-04-21 07:52:10
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水辺の潤いを享受する港南エリア×「天王洲アイル」地上14階建て・全216邸。
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所在地：東京都港区港南４-29-5（地番）
-
交通：JR山手線・京浜東北線・東海道本線 品川 駅(港南口)徒歩13分
- 価格：9470万円～1億3610万円（前払い賃料3724万5441円、建物価格5745万4559円～前払い賃料4707万7251円、建物価格8902万2749円）
- 間取：2LDK・3LDK
- 専有面積：61.67m2～80.1m2
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販売戸数/総戸数：
23戸 / 216戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区港南４-29-5（地番） |
| 交通 |
JR山手線・京浜東北線・東海道本線 品川 駅(港南口)徒歩13分
東京モノレール 天王洲アイル 駅徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 天王洲アイル 駅徒歩10分
|
| 間取り |
2LDK・3LDK |
| 専有面積 |
61.67m2～80.1m2 |
| 価格 |
9470万円～1億3610万円（前払い賃料3724万5441円、建物価格5745万4559円～前払い賃料4707万7251円、建物価格8902万2749円） |
| 管理費（月額） |
1万4900円～1万9400円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
9300円～1万2000円／月 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 6.54平米～12.20平米
●地代 : 11,280円～14,650円
●価格詳細 : 9,470万円（前払い賃料37,245,441円、税込建物57,454,559円）～13,610万円（前払い賃料47,077,251円、税込建物89,022,749円）
●取引条件有効期限 : 2026年07月21日 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
216戸 |
| 販売戸数 |
23戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上14階建
敷地の権利形態：借地権の準共有、一般定期借地権、賃借権、定期転借地権／期間：2025年2月20日～2098年5月31日(※解体期間を含む)。期間満了時に更地にして返還することが条件です。建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。転借地権の準共有持分の譲渡等や専有部分の賃貸には、東急不動産及び土地所有者からの承諾が必要になります。(承諾料不要)。
完成時期：2026年11月中旬予定
入居可能時期：2027年1月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
東急不動産株式会社
総合地所株式会社
株式会社よみうりランド
株式会社長谷工コーポレーション
株式会社長谷工アーベスト
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| 施工会社 |
(株)長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
(株)東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズシティ品川テラス口コミ掲示板・評判
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1105
マンコミュファンさん
>>1097 匿名さん
ワールドシティタワーズ、天王洲のイーストシティタワーと中古を見てきましたが、妻がどうしても新築の仕様に惹かれて、私も港区アドレスなのにこの価格というところでここにしました
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1108
口コミ知りたいさん
>>1092 匿名さん
先日購入した者です
次の駐車場の抽選時期は決まってないけど確か秋頃に実施する予定と言ってました
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1112
マンコミュファンさん
>>1102 マンション掲示板さん
非タワマンでなくないですか？
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1113
マンション検討中さん
購入者のポジ投稿が相次いでいて焦りが見えてきますね
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1115
口コミ知りたいさん
>>1100 口コミ知りたいさん
定借ディスカウントは最初から価格に織り込まれているからだよ
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1116
口コミ知りたいさん
>>1101 名無しさん
君の属性ならとても心配になるんだろうね、けど大丈夫だから購入するんだよ
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1117
評判気になるさん
>>1116 口コミ知りたいさん
周りの賃貸と比べてかなり割高じゃないですか？という話なんですが笑
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1118
匿名さん
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1120
口コミ知りたいさん
>>1117 評判気になるさん
掛け捨ての賃貸と比べてどう割高なのですか？
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1121
マンション掲示板さん
>>1117 評判気になるさん
賃貸の方が割高というのが私も気になったんですが、どういうことか教えて欲しいです！
立地とか築年数、住設備スペック込みでのお話ですか？
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1122
マンション掲示板さん
残債割れが発生する可能性があるのに賃貸より高いと身動きが取れなくなるっていう話ですよ。
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1123
eマンションさん
ランニングコストだけで軽く5万円超える上にどんどん費用はあがりますし、金利も3%になったら定借売れなくなりますね。
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1125
評判気になるさん
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1126
マンコミュファンさん
>>1112 マンコミュファンさん
もちろん当物件の水準感ですよ
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1127
評判気になるさん
>>1096 検討板ユーザーさん
これは気になりますね。近隣の新規物件が目白押しなので相場の更新が楽しみです！
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1128
評判気になるさん
>>1125 評判気になるさん
定借の地代と解体準備金でここまで高くなってるんでしょうが笑
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1129
評判気になるさん
>>1128 評判気になるさん
？住戸の賃借人には、土地が70年の定借かどうかなんて関係のない話ですよ。賃料水準はあくまで周辺相場をベースに決める話です。地代その他を含めるか否かは賃貸人の判断次第です
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1133
口コミ知りたいさん
>>1128 評判気になるさん
地代は固定資産税として、解体準備積立金は月1万ちょいくらい、いったい何が高いの？
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1135
口コミ知りたいさん
>>1108 口コミ知りたいさん
ここは車での移動も首都高の入り口が近くて良いですね。
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1136
口コミ知りたいさん
>>1117 評判気になるさん
ランコスはむしろ割安。向かいのワールドシティタワーズなんか70㎡でも40万近い賃料。
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水辺の潤いを享受する港南エリア×「天王洲アイル」地上14階建て・全216邸。
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所在地：東京都港区港南４-29-5（地番）
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交通：JR山手線・京浜東北線・東海道本線 品川 駅(港南口)徒歩13分
- 価格：9470万円～1億3610万円（前払い賃料3724万5441円、建物価格5745万4559円～前払い賃料4707万7251円、建物価格8902万2749円）
- 間取：2LDK・3LDK
- 専有面積：61.67m2～80.1m2
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販売戸数/総戸数：
23戸 / 216戸
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