マンション検討中さん
[更新日時] 2026-07-12 21:42:25
公式サイト：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinagawa-terrace/
資料請求／エントリー：https://sumai.tokyu-land.co.jp/form/register/input/custom_form_id/1501...
来場予約：https://sumai.tokyu-land.co.jp/form/register/input/custom_form_id/1507...
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/ブランズシティ品川テラス
売主：東急不動産、総合地所、よみうりランド、長谷工コーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東急コミュニティ
販売スケジュール 2025年9月上旬販売開始予定
モデルルーム公開日 2025年7月上旬公開予定
所在地 東京都港区港南四丁目29番5(地番)
交通 JR山手線・京浜東北線・東海道本線「品川」駅 港南口 徒歩13分
東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅 徒歩10分
予定販売価額 未定
予定最多価額帯 未定
今回販売戸数(予定) 未定
予定分譲戸数 216戸
総戸数 216戸
間取り 2LDK～4LDK(予定)
専有面積 61.67m2～80.57m2(予定)
バルコニー面積 9.94m2～12.20m2
敷地面積 4,000.60m2
建築延床面積 17,898.77m2(容積対象面積／15,997.33m2)
建築面積 1,852.52m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造 地上14階建
建築確認番号 第UHEC建確R060592号(令和6年11月20日付)
用途地域 第一種住居地域
建物竣工 2026年11月中旬予定
引渡し可能時期 2027年1月下旬予定
管理形態 区分所有者全員により管理組合設立後、管理会社に委託予定
管理員の勤務形態 日勤
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
分譲後の権利形態 土地は専有面積割合による定期転借地権の準共有、建物共用部は専有面積割合による所有権の共有、建物専有部は区分所有権
借地権の種類・期間 定期転借地権/期間：2025年2月20日～2098年5月31日(解体期間を含む)
月額地代 未定
●駐車場／67台(機械式66台、身障者用1台)(月額使用料：未定)
●自転車置場／303台(一般208台、チャイルドシート対応95台)(月額使用料：未定)
●バイク置場／3台(月額使用料：未定)
●サービスバルコニー面積／1.31m2～6.72m2（予定）
●テラス面積／11.60m2～13.20m2（予定）
●専用庭面積／23.60m2～45.32m2（予定）
●トランクルーム面積／1.84m2～2.26m2（予定）
●ポーチ面積／12.45m2（予定）
●専用庭使用料、テラス使用料、インターネット使用料：未定
※本物件は定期転借地権付マンションであり、転借地権の存続期間は引渡予定日2027年1月21日～2098年5月31日までの約70年となります。期間満了時に更地にして返還することが条件となります。建物の買取り請求、契約更新及び改築等による期間延長はできません。
[スムラボ 関連記事]
ブランズシティ品川テラス（定借ならではの価格設定と留意点）【やまちゃん】
https://www.sumu-lab.com/archives/117537/
【ブランズシティ品川テラス】モデルルーム＆現地レビュー（キットキャット）【キットキャット [東京]】
https://www.sumu-lab.com/archives/116525/
[スレ作成日時]2025-04-21 07:52:10
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水辺の潤いを享受する港南エリア×「天王洲アイル」地上14階建て・全216邸。
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所在地：東京都港区港南４-29-5（地番）
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交通：JR山手線・京浜東北線・東海道本線 品川 駅(港南口)徒歩13分
- 価格：9470万円～1億3610万円（前払い賃料3724万5441円、建物価格5745万4559円～前払い賃料4707万7251円、建物価格8902万2749円）
- 間取：2LDK・3LDK
- 専有面積：61.67m2～80.1m2
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販売戸数/総戸数：
23戸 / 216戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区港南４-29-5（地番） |
| 交通 |
JR山手線・京浜東北線・東海道本線 品川 駅(港南口)徒歩13分
東京モノレール 天王洲アイル 駅徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 天王洲アイル 駅徒歩10分
|
| 間取り |
2LDK・3LDK |
| 専有面積 |
61.67m2～80.1m2 |
| 価格 |
9470万円～1億3610万円（前払い賃料3724万5441円、建物価格5745万4559円～前払い賃料4707万7251円、建物価格8902万2749円） |
| 管理費（月額） |
1万4900円～1万9400円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
9300円～1万2000円／月 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 6.54平米～12.20平米
●地代 : 11,280円～14,650円
●価格詳細 : 9,470万円（前払い賃料37,245,441円、税込建物57,454,559円）～13,610万円（前払い賃料47,077,251円、税込建物89,022,749円）
●取引条件有効期限 : 2026年07月21日 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
216戸 |
| 販売戸数 |
23戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上14階建
敷地の権利形態：借地権の準共有、一般定期借地権、賃借権、定期転借地権／期間：2025年2月20日～2098年5月31日(※解体期間を含む)。期間満了時に更地にして返還することが条件です。建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。転借地権の準共有持分の譲渡等や専有部分の賃貸には、東急不動産及び土地所有者からの承諾が必要になります。(承諾料不要)。
完成時期：2026年11月中旬予定
入居可能時期：2027年1月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
東急不動産株式会社
総合地所株式会社
株式会社よみうりランド
株式会社長谷工コーポレーション
株式会社長谷工アーベスト
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| 施工会社 |
(株)長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
(株)東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
※ダウンロード手順は、
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※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズシティ品川テラス口コミ掲示板・評判
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1082
口コミ知りたいさん
ネガコメントの人は投機的な目的ですかね、1、2年ですぐ売りたいみたいな。
もう少し先10年くらいなら周辺の値上げによりここも新築価格より下がるということはない気がしますが。魅力的なポジションですし。
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1083
eマンションさん
中古定借事例を調べれば厳しいことは一目瞭然ですがなぜそこまで前向きなのか不思議です
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1084
口コミ知りたいさん
>>1083 eマンションさん
実需で買うからじゃね？投資目的のやつらは後ろ向きにもなるだろうな
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1085
マンション掲示板さん
大前提としてここを投資目的で買うような人はいないでしょう。実需であっても短期間で売らざるを得ないケースもあり、その時は残債割れのリスクはかなり高いと思います
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1086
名無しさん
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1087
名無しさん
こういう掲示板あまり詳しくないのですが、何目的でネガキャンってするものなんですかね？
定借が嫌でかうつもりのないマンションの掲示板を眺めて書き込んで、何のメリットが？？
ネガキャン書き込むように雇われてたりとか？？
暇だから？？？
だれも影響されてないからどちらでもいいけど、すごく不思議。
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1088
管理担当
[他の利用者に対する嘲笑 煽り発言のため、削除しました。管理担当］
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1089
口コミ知りたいさん
ここを実需で購入できる（する）人ってどれぐらいの年収帯なんでしょうか。世帯年収1300万円～ぐらいなのかな。
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1090
eマンションさん
>>1085 マンション掲示板さん
短期売却だったら残像期間もたっぷりあるのでそこまで大きなリスクとは言えないのでは？
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1091
eマンションさん
>>1090 eマンションさん
残債割れの意味知ってますか？
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1092
匿名さん
>>1078 マンション検討中さん
駐車場まだ空きがあるのでしょうか？
3月に駐車場の抽選は行われていますが…
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1093
匿名さん
>>1081 マンション検討中さん
所有権マンションであっても土地を自由に処分できないし、建替えを意識し始めるような築年数でない限り、所有権と定借の本質的な違いってあまり無い気がするんですよね
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1094
口コミ知りたいさん
>>1092 匿名さん
先日購入した者です
次の駐車場の抽選時期は決まってないけど確か秋頃に実施する予定と言ってました
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1095
検討板ユーザーさん
足場も無くなった。まもなく完成。
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1096
検討板ユーザーさん
>>1093 匿名さん
ここと向かいのルネキャナルの資産価値がどう変化するのか実験みたいなものですね。
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1098
マンション掲示板さん
賃料利回りしっかり取れるし、投資としてはリビオタワーよりもリスクは低いと思いますよ。
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1099
通りがかりさん
>>1091 eマンションさん
大きなリスクではないと言っているのだよ。
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1100
口コミ知りたいさん
>>1093 匿名さん
なぜ中古定借は所有権に比べてあんなに安いのでしょうか…？
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1101
名無しさん
3LDK70㎡1.1億円金利1.5%だとしたらランニングコスト込みで毎月39万円、将来的には金利増・ランニングコスト増で44万円超えるけど大丈夫？？
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1102
マンション掲示板さん
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水辺の潤いを享受する港南エリア×「天王洲アイル」地上14階建て・全216邸。
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所在地：東京都港区港南４-29-5（地番）
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交通：JR山手線・京浜東北線・東海道本線 品川 駅(港南口)徒歩13分
- 価格：9470万円～1億3610万円（前払い賃料3724万5441円、建物価格5745万4559円～前払い賃料4707万7251円、建物価格8902万2749円）
- 間取：2LDK・3LDK
- 専有面積：61.67m2～80.1m2
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販売戸数/総戸数：
23戸 / 216戸
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