ブランズシティ品川テラス

眺望抜ける西側住戸は狙い目ですよね。海洋大のマスタープランを確認する限り、眺望抜けが持続しそうです

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西側は緑地とかコミュニティエリアみたいですね。
北側は民活エリアとのことで、とりあえずオフィスや研究所でもいいけど一階にスタバみたいなところできないですかね。

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隣の野球場は何になるんですかねー

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前払賃料を月額に置き換えてざっくりと計算してみたのですが、解体修繕積立諸経費合わせると1戸あたり月10万円の維持費になると仮定して、仮に4分の1の約50戸残ると、月500万円のコストなんですよね。売れていけば当然減っていきますが、時間がかかれば人件費もかかるわけですから。定借の重みが売る側に寄せられてるので。売れ行き次第、収益の分岐点次第では、下がる可能性もあるのではと個人的には思っています。

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徒歩1分のスーパーで焼き芋買って噴水の綺麗な公園で食べてみました。
天王洲アイル側はカフェ多くてオシャレで雰囲気良かったです。

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業者のポジトークを真に受けてる人もいますが、本日も日銀の審議委員が利上げ発言するなど次の利上げも近いですからね。ほんとに気をつけた方がいいですよ

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野球場のところそろそろなにになるかきまらないのかな？？

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C区画は3月にみずほ信託銀行（土地利用アドバイザー）と契約したばかりで、これから事業者（土地利用者）選定をやるんだと思います。

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相対的にこの物件の条件はよくなっている。賃貸も定期借家が増えているし、更新料支払いや家賃上げを受けるより、借地ディスカウントのここに住んだ方が、キャッシュフローがいい。住宅ローン控除もある

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と業者が言っていますが買った瞬間に残債割れなので気をつけてくださいね

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部屋が1億なら、35年ローン、金利1%で月々28万。ZEHなので24.5万控除(若年31.5)。ペアローンならその倍の49万/年、13年間の控除がある。売却益を取らなくも同じグレードの賃貸住むより安いと思うけどね。自分で計算してみなよ。売却益狙いならタワマンのスレ見にいくといいよ。

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そもそも安く済ませることもできる賃貸で同じグレード住むわけないんだよな。金銭面では損だけど比較的安くグレード高く住めるって意味ならまあ。

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>>969 匿名さん
引き渡し時に金利1%はあり得ないので金利1.5%でランニングコスト込みで毎月35万円ですね。当然金利とランニングコストは上がり続けるので40万円は見ておいた方がいいです。

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この辺りって、お台場の花火とかみられますかね？

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>>972 評判気になるさん
緑水公園に行けば高く上がる花火は見えるかな～ってレベルかと。
品川テラスからでは、お台場側にワールドシティタワーがあるので見えないですね。

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春と秋に天王洲アイルでも花火打ち上げがありますよね。海洋大学敷地？でも小さい花火打ち上げてたような…。

港南のタワーに住んでた時にやたらと花火が見れて嬉しかった記憶があります。

この物件から見えるかはちょっとわからないですが。

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>>976 匿名さん
以前は海洋大の学際の時や、夏のプラリバのイベントで、大学内で打ち上げ花火を実施していましたが、品川テラスや大学の寮が建設された為、大学内での打ち上げ花火は無くなりました。
昨年の学際の時も花火はやっていなかったです。

夏のプラリバの花火は天王洲側にある運動場で一昨年からやっています。
この花火であれば、品川テラスでも見えるかなぁ…って感じですが、大学の建物に邪魔されて見えないと思った方がいいと思います。
あまり高くまで打ち上げないので。

天王洲も一年に二回くらい花火をやっていますね。
天王洲の花火は位置的に、この物件から見るのは難しいかなって思います。

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>>977 匿名さん

港南の町内花火大会は最近は港南小学校グラウンドでやっているようですね。

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