ブランズシティ品川テラス

定借でかつ電鉄ブランズとなるとなかなか厳しそうです。

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>>911 口コミ知りたいさん
適当言い過ぎで草
もはや定借であるシティタワー品川が港南でトップレベルで売れてる
定借うんぬん坪単うんぬんとういうより個人的にはグロス重視になってきてる感覚あるから、定借は出口含めてぜ全然あり

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>>925 匿名さん
坪420万円でしか売れてないのにここが値上がりしますか？笑

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品川徒歩10分のタワマンが残存50年で坪420万円なら、品川徒歩13分の非タワマンのここは坪400万円くらいで売れるんじゃないでしょうか？

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>>926 マンション検討中さん
20年後坪400に下がっても
坪500で1億の物件を買って、35年ローン（月30万）＋管理費5万で持つとして、
20年で払う総額は、（30万＋5万）×12×20＝約8400万。
20年後に坪400で8000万で売れて、残債引いて手元に3000万残るとすると、
実質コストは8400万?3000万＝約5400万。
20年間で5400万払って住んだ計算だから、
月あたりだと約22.5万で3LDKに住める感じになるからそんな悪くないかな

そもそも他の物件見ればわかると思うけど、品川の再開発エリアで下がるとも思えない、最悪↑になるくらい

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>>928 マンション検討中さん
金利1.5%も甘いし、ランニングコストももっと上がるでしょう。

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いまシティタワー品川買ってるやつなんてほとんどが間抜けだろう
予算制約でWCTにすら手が届かない層では十数年後に地獄を見ることになる
自分に置き換えて残り40年を切った定借マンション買わないと思うなら、大抵の人は買わないということだからな
20年後にシティタワーの阿鼻叫喚を見た市場が残り50年のブランズをどう評価するか
いま残年数の短い定借は底値で販売されていたものばかりだから騒がれてないだけで、真逆の局面の今定借を買うのはやめた方が良いはずだけど、それでも欲しいならもう好きにしてくれと思う

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いやあ、つらないな。このマンション。担当営業も辛ないな。
いやあ、しかし、向かい側の同じブランズも低仕様で合わせているね。

いやあ、辛いな。しかし、こっちは、定借だあ。

いやあ。辛い。営業頑張れ！

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最低月5戸～10戸程度は売れていると思うのですが、今年竣工を考えると竣工時に3分の1くらい売れ残ってしまう可能性もあるのではと、杞憂ですかね。。。

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>>932 マンション検討中さん

いやいや、杞憂じゃないよ。
道路反対側の所有権マンション、まあまあ、南向きは売れるけど、こったは辛い。実に辛い。南側に寮が邪魔してるからね。

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今のペースだと売れ残りますし、これから金利もますます上がりますし、値下げせざるを得ない状況になりそうですね

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売れ残って不動産メジャーが売り急ぐって言う可能性で高いんですかね。
あと、派手な共用部よりZEHなどの住専性能を重視する人には十分な仕様ですね。
南の寮が気になるなら、海洋大側の静かな西向きを選べばいいだけ。
港南でこの環境と駅距離を両立できるのは、実需層にはむしろ合理的かな。

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話した感じここの営業マンはのんびりしてました。値下げはせずに竣工後も引き続きゆっくりと売る方針とのこと。

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ルネキャナルがそろそろ終わるので、これからリソースをテラスに移すみたいなこともいってましたね。
まあ売れたら売るし、売れ行きは良いって言ってました。

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やはり竣工前販売にこだわらず、売れ残ってもいい→ゆっくり売っていくというスタンスですか。デベロッパーにとってはここの地代と解体準備金は大したことないという評価なんでしょう。納得です。
竣工後購入までの間の前払地代分はまけてよという主張は…通りませんよね。

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今後は竣工前完売ではなくじわじわ売っていくスタイルが主流になるのかもですね。他の大手も思ってたより焦ってない印象を受けました。中小は分かりませんが。

リビオ品川の件もありますし、良い意味でも悪い意味でも安易な値下げはないんじゃないですかね。

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>>933 マンション掲示板さん

ここ南側のベランダが大概は寮と被るんだけど、道路際のぎりぎり被らない部屋も、ベランダとベランダが90度で近いから、やはり、気になるよね。
両のベランダから覗かれる感じ。

ここって、金持ちの子供が寮じゃなくて、このマンションに入るのかな。海洋大学には近いからね。

あと、このマンションは、大学の正門抜けて通行出来るのかな？出来るなら、品川駅へ多少近くなるよね。

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学生以外は原則通行禁止ですよね。
私立大学だと公開空地化したりしますしマスタープラン次第かと思いますが、ザ国立大って感じですからね。

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定借なのに竣工後も販売って何のギャグですか？

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