ブランズシティ品川テラス

駅遠・非タワマン・ランニングコスト激高な定借なのでいくらポジティブに考えようとしても出口はかなり厳しいです。永住する覚悟で買えばいいんじゃないでしょうか。

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いまどき無抽選で買える物件なんてどこもかしこも永住する覚悟でしか買えませんからね。現時点で割安感があって再開発もあるここは広域で見ても優良な選択肢でしょうね

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>>895 評判気になるさん
所有権ならまだしもましてや定借ですからね。仰る通り永住する覚悟でしか買えませんね。

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そもそも貴重な立地でもないのに定借を買うのはとんでもなくリスキーですが…販売開始から一回も値上げせず売れ残ってるのが全てを物語っています

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こちらまだ値上げされていないですか？？

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>>893 マンション検討中さん
東京海洋大学がキャンパスの整備計画をかなり細かく出してますね。これを見る限り、暫くは既存建物の長寿命化がメインで、その後に段階的に建替?移転は進めつつも西側に建つ建物は低層に留まりそうですね。


現在の野球場になっているところが、まだ決まっていないなにか建物ができると聞きました！

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>>899 評判気になるさん
北側の野球場はみずほ銀行が計画するようですね

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>>903 口コミ知りたいさん

みずほ信託銀行がアドバイザーとして借手探しを手伝っていくんでしょうね。着々と前に進んでいますね。

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下げ相場では更に定借はキツイね。

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貴重な立地じゃなければそもそも定借を買おうと思いませんし…いま定借を買おうとしてる人は買い急げ見たいな人が多いので冷静になるべき

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出口ないから永住する覚悟で買えばいいとは言うけど永住しても所有権も何も後世に残らないんですが...永住する覚悟ならそれこそ所有権だろ

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>>907 マンション検討中さん

たしかに。短期で出て行くなら定期借地もありだけど、長く住むつもりなら所有権のほうがいいですね。

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短期で売り抜ければいいと言う人は中古定借がどれだけ売れてないのか知らないのかな

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>>911 口コミ知りたいさん

シティタワー品川はそれなりに売れてますよ。

成約日 金額 専有面積 階数 間取り 坪単価
1 2025/10/5　 9,927万円 82.8㎡ 15 ３ＬＤＫ 396万円
2 2025/10/19　 11,100万円 82.8㎡ 23 ３ＬＤＫ 443万円
3 2025/10/20　 11,950万円 89.2㎡ 23 ３ＬＤＫ 442万円
4 2025/10/25　 12,747万円 82.8㎡ 40 ３ＬＤＫ 508万円
5 2025/10/26　 8,998万円 73.9㎡ 17 ２ＬＤＫ 402万円
6 2025/10/31　 14,423万円 89.2㎡ 43 ３ＬＤＫ 534万円
7 2025/11/28　 9,700万円 73.9㎡ 15 ２ＬＤＫ 433万円
8 2025/12/13　 9,732万円 73.9㎡ 31 ２ＬＤＫ 435万円
9 2026/2/8　 11,922万円 89.9㎡ 19 ３ＬＤＫ 438万円
10 2026/2/14　 10,900万円 82.8㎡ 27 ３ＬＤＫ 435万円
11 2026/2/16　 9,046万円 84.3㎡ 33 ３ＬＤＫ 354万円
12 2026/3/8 　9,933万円 73.9㎡ 21 ２ＬＤＫ 444万円
13 2026/3/31　 9,453万円 73.9㎡ 11 ２ＬＤＫ 422万円
14 2026/4/9　 10,447万円 82.8㎡ 26 ３ＬＤＫ 417万円

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>>912 匿名さん
ありがとうございます！品川駅徒歩10分タワマンでもこの安さですか…中古定借ヤバいですね

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>>913 口コミ知りたいさん

シティタワー品川は新築時に購入した人は坪単価120万だから、この価格で売れてれば御の字でしょう。
もちろん、この価格で売ったとしてもこの近辺で同じ広さのマンションに住み替えることは出来ませんが、本物件が約20年後に含み益が出るかはかなり怪しいと思ってます。

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>>914 マンション掲示板さん
シティタワー品川が所有権なら700～800万円は固いわけで中古定借なだけでその半分近くまで下がりますからね…いわんや本物件は言うまでもないでしょう

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>>916 マンコミュファンさん
所有権だったなら新築時に坪120万では買えないだろ

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