ブランズシティ品川テラス

>>856 マンション検討中さん

その通り

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先着順は何戸残っているのですか？
次はいつ頃販売するのですか？

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当初は皆が高く感じて売れてなかったものの、大きく相場が動いた後に価格が据え置かれたままになってる先着順を拾いに行ける実需は強いですよ。

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日経平均が大きく下がってる時に定借を申し込むとかどんな判断だ？

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イラン情勢が長引けば長引くほど日本経済にはボディブローのように悪影響が効いてくる。それに今のサプライチェーンの混乱が本格的に反映なるのは数ヶ月後だしな。入居時期までに定借をなんとか売り切りたいデベは思い切った値下げをしてくると予言しとく。

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なんだかんだですでに半分は売れてた。ルネキャナルがもう単価の高い高層しか売って無いので、こっちの販売が加速してるみたい

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>>863 匿名さん
嘘乙

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日経平均暴落しててイラン情勢がまだまだ長引きそうなのになぜ買うんだろう…

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イラン絡みで資材価格が高騰してて、新築住宅価格がさらに上がる近未来が見えているからです。

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賃金は上がらず物価と金利が上がって生活が苦しくなるので需要が減りますよ。定借なんて誰も見向きもしなくなります

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某サイトで割安の判定が出ていますね。定借を差し引いても、近隣で後続物件も2件（1件はスミフ）確認できており固い選択になりそうです

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私もこの物件は固いと思いますね。
大きく跳ね上がらなけど、下げ幅も小さい。そんな物件だと思います。ところで野球場あとはなにになるのか決まったのかな。

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少なくとも今のシティタワー品川の在庫はここが完売するまでは売れないでしょうね。流石に同じ定借で残存20年削れて同じ値段はないw
予算に余裕持たせたい層にとって広域品川圏の新築としては最後の希望になりそう。

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今はマンションピークアウト説が主流なのに急にポジ投稿が湧いて笑ったwww今から定借買うのはヤバすぎるだろ…

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>>881 評判気になるさん
でかい主語のマクロの話しかできないお猿さんに言っても意味なさそうですが、買う資金がある人にとってはこういう局面なら尚更ミクロの価格の歪みを拾っていくのが大事ですからね

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>>881 評判気になるさん

一理あるけど「ヤバい」で一括りにするより、立地・賃料水準・残存期間・出口戦略をどう見るかの方が重要だと思うよ。特に品川みたいに再開発や交通利便が強いエリアだと、所有権より初期コストを抑えてポジション取れるメリットを評価する層も一定数いるし、全部が全部ダメって話でもないですよね。

結局、今の局面は短期の値上がり益を狙うフェーズじゃなくて、キャッシュフローや実需としての納得感で選ぶフェーズに近いと思うよ。ポジもネガも極端に振れる時ほど、条件を分解して冷静に見た方がいいですよね。

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定借だからで思考停止せず、メリデメ含めて個別具体的に合理的に考えられる購入者が多いのではと想像します。購入者の方々とお会いできるのが楽しみです

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この立地で定借でありながら現時点で半分売れてるので、良くは無いがそこまで悲観する状況でも無さそうだ。
ルネの販売が佳境なので、テラスも動いてきそう

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>>888 匿名さん

素晴らしい分析ですね。マンションすぐ横にバス停あり、道もフラットなので徒歩も自転車も楽（マンション敷地内の公園にバイクシェアも設置予定）というのは大きいです。共用設備の少なさは評価分かれると思いますが、その分諸々のコスト低減に繋がってるし、管理含めたマンション内の揉め事も減るので私はむしろポジティブに考えてます

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東京海洋大学がキャンパスの整備計画をかなり細かく出してますね。これを見る限り、暫くは既存建物の長寿命化がメインで、その後に段階的に建替?移転は進めつつも西側に建つ建物は低層に留まりそうですね。

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