マンション検討中さん
[更新日時] 2026-05-07 02:44:49
公式サイト：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinagawa-terrace/
資料請求／エントリー：https://sumai.tokyu-land.co.jp/form/register/input/custom_form_id/1501...
来場予約：https://sumai.tokyu-land.co.jp/form/register/input/custom_form_id/1507...
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/ブランズシティ品川テラス
売主：東急不動産、総合地所、よみうりランド、長谷工コーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東急コミュニティ
販売スケジュール 2025年9月上旬販売開始予定
モデルルーム公開日 2025年7月上旬公開予定
所在地 東京都港区港南四丁目29番5(地番)
交通 JR山手線・京浜東北線・東海道本線「品川」駅 港南口 徒歩13分
東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅 徒歩10分
予定販売価額 未定
予定最多価額帯 未定
今回販売戸数(予定) 未定
予定分譲戸数 216戸
総戸数 216戸
間取り 2LDK～4LDK(予定)
専有面積 61.67m2～80.57m2(予定)
バルコニー面積 9.94m2～12.20m2
敷地面積 4,000.60m2
建築延床面積 17,898.77m2(容積対象面積／15,997.33m2)
建築面積 1,852.52m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造 地上14階建
建築確認番号 第UHEC建確R060592号(令和6年11月20日付)
用途地域 第一種住居地域
建物竣工 2026年11月中旬予定
引渡し可能時期 2027年1月下旬予定
管理形態 区分所有者全員により管理組合設立後、管理会社に委託予定
管理員の勤務形態 日勤
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
分譲後の権利形態 土地は専有面積割合による定期転借地権の準共有、建物共用部は専有面積割合による所有権の共有、建物専有部は区分所有権
借地権の種類・期間 定期転借地権/期間：2025年2月20日～2098年5月31日(解体期間を含む)
月額地代 未定
●駐車場／67台(機械式66台、身障者用1台)(月額使用料：未定)
●自転車置場／303台(一般208台、チャイルドシート対応95台)(月額使用料：未定)
●バイク置場／3台(月額使用料：未定)
●サービスバルコニー面積／1.31m2～6.72m2（予定）
●テラス面積／11.60m2～13.20m2（予定）
●専用庭面積／23.60m2～45.32m2（予定）
●トランクルーム面積／1.84m2～2.26m2（予定）
●ポーチ面積／12.45m2（予定）
●専用庭使用料、テラス使用料、インターネット使用料：未定
※本物件は定期転借地権付マンションであり、転借地権の存続期間は引渡予定日2027年1月21日～2098年5月31日までの約70年となります。期間満了時に更地にして返還することが条件となります。建物の買取り請求、契約更新及び改築等による期間延長はできません。
[スムラボ 関連記事]
ブランズシティ品川テラス（定借ならではの価格設定と留意点）【やまちゃん】
https://www.sumu-lab.com/archives/117537/
【ブランズシティ品川テラス】モデルルーム＆現地レビュー（キットキャット）【キットキャット [東京]】
https://www.sumu-lab.com/archives/116525/
[スレ作成日時]2025-04-21 07:52:10
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水辺の潤いを享受する港南エリア×「天王洲アイル」❗️地上14階建て・全216邸❗️
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所在地：東京都港区港南４-29-5（地番）
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交通：JR山手線・京浜東北線・東海道本線 品川 駅(港南口)徒歩13分
- 価格：1億300万円台～1億4600万円台（前払い賃料3800万円台、建物価格6500万円台～前払い賃料4700万円台、建物価格9800万円台）（予定）
- 間取：2LDK～4LDK
- 専有面積：64.05m2～79.2m2
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販売戸数/総戸数：
19戸 / 216戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区港南４-29-5（地番） |
| 交通 |
JR山手線・京浜東北線・東海道本線 品川 駅(港南口)徒歩13分
東京モノレール 天王洲アイル 駅徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 天王洲アイル 駅徒歩10分
|
| 間取り |
2LDK～4LDK |
| 専有面積 |
64.05m2～79.2m2 |
| 価格 |
1億300万円台～1億4600万円台（前払い賃料3800万円台、建物価格6500万円台～前払い賃料4700万円台、建物価格9800万円台）（予定） |
| 管理費（月額） |
1万5500円～1万9200円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
9600円～1万1900円／月 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 6.54平米～12.20平米
●地代 : 11,280円～14,740円
●価格詳細 : 9,470万円（前払い賃料37,245,441円、税込建物57,454,559円）～13,610万円（前払い賃料47,077,251円、税込建物89,022,749円）
●取引条件有効期限 : 2026年05月04日 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
216戸 |
| 販売戸数 |
19戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上14階建
敷地の権利形態：借地権の準共有、一般定期借地権、賃借権、定期転借地権／期間：2025年2月20日～2098年5月31日(※解体期間を含む)。期間満了時に更地にして返還することが条件です。建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。転借地権の準共有持分の譲渡等や専有部分の賃貸には、東急不動産及び土地所有者からの承諾が必要になります。(承諾料不要)。
完成時期：2026年11月中旬予定
入居可能時期：2027年1月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
東急不動産株式会社
総合地所株式会社
株式会社よみうりランド
株式会社長谷工コーポレーション
株式会社長谷工アーベスト
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| 施工会社 |
(株)長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
(株)東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズシティ品川テラス口コミ掲示板・評判
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753
匿名さん
>>747 匿名さん
港南4丁目は低価格で港区アドレスが欲しい人におすすめ。
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754
買い替え検討中さん
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755
買い替え検討中さん
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756
マンション掲示板さん
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757
匿名さん
>>755 買い替え検討中さん
定期借地で1億以上するの安いかな？
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758
匿名さん
>>757 匿名さん
他のエリアだともっと高いです。
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759
名無しさん
>>757 匿名さん
今東京1億以下の定借あるの？
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760
匿名さん
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762
評判気になるさん
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764
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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765
匿名さん
定借とはいえトントンくらいで売れる可能性はあるかもね。
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766
匿名さん
>>764 マンション検討中さん
自分なら1.2億で資産価値気にするなら所有権中古で探すかな。
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767
評判気になるさん
>>764 マンション検討中さん
ちゃんとシミュレーションしましたか？ランニングコスト（修繕管理費・解体準備金・地代）だけで月6万円以上かかりますよ。1年後の変動金利はもっと高くなっているので少なくとも1.5%で見ましょう。そうすると毎月43万円以上かかりますがそれでも住みたいですか？他の中古定借の成約事例は見たことありますか？出口はかなり厳しいのでトントンなんて甘い考えは捨てた方がいい
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768
eマンションさん
中古定借のシティタワー品川が1億くらいで大量に在庫があるのにそれを見てなんとも思わないんかな
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769
口コミ知りたいさん
>>768 eマンションさん
大量？周辺のタワマンより在庫少ないぞ
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770
eマンションさん
>>769 口コミ知りたいさん
そういう問題じゃなくて、ここより立地が圧倒的にいいかつタワマンなのに1億円という現実と向き合いなさいということ。ここがシティタワー品川以上に売れるわけがない
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772
評判気になるさん
>>762 評判気になるさん
これってhpにでてますか？？
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773
買い替え検討中さん
>>772 評判気になるさん
はい。今HPには先着順29戸と抽選３戸、2種類あるみたいです。
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774
買い替え検討中さん
>>770 eマンションさん
まあ立地については天王洲アイル駅が使える分こっちの方がマシという考えもある
それ以外は同意
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776
マンション検討中さん
シティタワー品川はあと30年、こっちは70年でしょ？値段が倍違ってもおかしくないよ
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水辺の潤いを享受する港南エリア×「天王洲アイル」❗️地上14階建て・全216邸❗️
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所在地：東京都港区港南４-29-5（地番）
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交通：JR山手線・京浜東北線・東海道本線 品川 駅(港南口)徒歩13分
- 価格：1億300万円台～1億4600万円台（前払い賃料3800万円台、建物価格6500万円台～前払い賃料4700万円台、建物価格9800万円台）（予定）
- 間取：2LDK～4LDK
- 専有面積：64.05m2～79.2m2
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販売戸数/総戸数：
19戸 / 216戸
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