東京23区の新築分譲マンション掲示板「ブランズシティ品川テラス」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2025-12-08 00:17:54

売主:東急不動産、総合地所、よみうりランド、長谷工コーポレーション
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:東急コミュニティ
公式URL:https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinagawa-terrace/outline/

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/ブランズシティ品川テラス

販売スケジュール 2025年9月上旬販売開始予定
モデルルーム公開日 2025年7月上旬公開予定
所在地 東京都港区港南四丁目29番5(地番)
交通 JR山手線京浜東北線東海道本線「品川」駅 港南口 徒歩13分
東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅 徒歩10分
予定販売価額 未定
予定最多価額帯 未定
今回販売戸数(予定) 未定
予定分譲戸数 216戸
総戸数 216戸
間取り 2LDK~4LDK(予定)
専有面積 61.67m2~80.57m2(予定)
バルコニー面積 9.94m2~12.20m2
敷地面積 4,000.60m2
建築延床面積 17,898.77m2(容積対象面積/15,997.33m2)
建築面積 1,852.52m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造 地上14階建
建築確認番号 第UHEC建確R060592号(令和6年11月20日付)
用途地域 第一種住居地域
建物竣工 2026年11月中旬予定
引渡し可能時期 2027年1月下旬予定
管理形態 区分所有者全員により管理組合設立後、管理会社に委託予定
管理員の勤務形態 日勤
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
分譲後の権利形態 土地は専有面積割合による定期転借地権の準共有、建物共用部は専有面積割合による所有権の共有、建物専有部は区分所有権
借地権の種類・期間 定期転借地権/期間:2025年2月20日~2098年5月31日(解体期間を含む)
月額地代 未定

●駐車場/67台(機械式66台、身障者用1台)(月額使用料:未定)
●自転車置場/303台(一般208台、チャイルドシート対応95台)(月額使用料:未定)
●バイク置場/3台(月額使用料:未定)
●サービスバルコニー面積/1.31m2~6.72m2(予定)
●テラス面積/11.60m2~13.20m2(予定)
●専用庭面積/23.60m2~45.32m2(予定)
●トランクルーム面積/1.84m2~2.26m2(予定)
●ポーチ面積/12.45m2(予定)
●専用庭使用料、テラス使用料、インターネット使用料:未定

※本物件は定期転借地権付マンションであり、転借地権の存続期間は引渡予定日2027年1月21日~2098年5月31日までの約70年となります。期間満了時に更地にして返還することが条件となります。建物の買取り請求、契約更新及び改築等による期間延長はできません。

[スムラボ 関連記事]
【ブランズシティ品川テラス】モデルルーム&現地レビュー(キットキャット)
https://www.sumu-lab.com/archives/116525/
ブランズシティ品川テラス(定借ならではの価格設定と留意点)【やまちゃん】
https://www.sumu-lab.com/archives/117537/

[スレ作成日時]2025-04-21 07:52:10

ブランズシティ品川テラス
所在地:東京都港区港南四丁目29番5(地番)
交通:山手線 品川駅 徒歩13分
価格:9,230万円~1億3,610万円
間取:2LDK~3LDK
専有面積:61.67m2~80.10m2
販売戸数/総戸数: 30戸 / 216戸
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ブランズシティ品川テラス口コミ掲示板・評判

  1. 650 マンション検討中さん

    これやってるよ全部同じ人なんですかね、WCTの方なのかな、流石に異常ですよ

  2. 651 マンコミュファンさん

    価格据え置きで申し込みは入ってる?

  3. 655 マンション検討中さん

    またきた、もういいよそのデータ群。しつこい。

  4. 656 マンション検討中さん

    今日から申し込み?

  5. 660 匿名さん

    632さんの
    中古マーケットでバッティングした時にこっちを選ぶ人はおのずと年収が低くなり、定借物件だとなおローンが組みづらい
    そうすると周辺中古の半値でも売れるかどうか分からないところまで減価するのは目に見えてる

    この根拠は?
    現在の価格でもWCTに負けているので購入者はわかっているけれど、現在も半値ではないのに10年、20年後に比べて半値は考えられない。
    どこのマンションも購入する気がないのにネガだけ書き込みはむなしくないですか?

  6. 662 マンション掲示板さん

    >>660 匿名さん
    定借の減価スピードもわからずババ引きたいならどうぞご自由にとしか思いません

  7. 663 口コミ知りたいさん

    笹塚:駅近三井のタワマン
    門仲:住みやすい下町、丸の内アクセス
    小石川:文教地区
    品川:?、、

    やはり品川テラスは強みがなさすぎ・・・
    どうしてもこの辺に住みたいならもう少し背伸びしてルネ買うべき。

  8. 664 マンション検討中さん

    追加申込結構入ったんかな

  9. 665 マンション検討中さん

    安さは正義かもしれない

  10. 666 匿名さん

    662 マンション掲示板さん へ
    定借の減価スピードがわからずの根拠は

    税金の減価償却と実際の売買の金額のずれがわかっていますか
    港区千代田区新宿区の定借マンションはここ数年残存期間が減っているのに売買価格は上がっています。
    賃貸物件を所有していればわかります。

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  12. 672 マンション検討中さん

    アインスタワーなんて残存30年ちょいなのにすごい価格ですもんね、定借も立地次第ですねほんとに

  13. 676 マンコミュファンさん

    >>675 匿名さん

    コスモは高級仕様、シティタワーは公団仕様です。
    最初が半分だから20年後も半分位。少し良いのは、シティが安すぎたから。課題が分かりません。定借でババつかんだ例はあるのでしようか。賃貸にしたり充分元が取れているから上がっている。

  14. 677 マンション検討中さん

    仮にこれから期限が迫ってきてダブついてるところが見えたり居住者の悲痛な声が出てきたら少しは変わるんですかね、近いところだと神楽坂と大崎が30年を切る頃かな?

  15. 678 マンション検討中さん

    区なんて広くて一律では語れないよね、特に湾岸ある区
    ここなんてまさにそう

  16. 679 マンション検討中さん

    ルナキャナル始まりますね

  17. 680 マンション検討中さん

    ここ、1期ほぼ完売ですか?先着順は2戸しかないね

  18. 681 評判気になるさん

    中古定借物件が全然売れなくなってるけど大丈夫?ランニングコスト激高&金利上昇で人生詰むよ

  19. 682 マンション検討中さん

    定借って完全に掛け捨ての地代発生するし(しかもその分はローン組めない)
    土地はもらえないしで買う意味がマジでよくわからん 一等地だけに許される資産性度外視の金持ちの道楽枠だろ

    こんな微妙な立地金持ちは買わんし誰向けなんだ

  20. 686 マンション検討中さん

    先着順でましたね、思ったより供給多かった?そんなことないか

  21. 688 検討板ユーザーさん

    >>686 マンション検討中さん

    港区に住みたいお金が無い人向けのマンションだと思います。過去に売れ行きにいまいちだったマンションも上がっています。
    ここも数年後には上がって良かったとなる確率は高いと考えます。

ブランズシティ品川テラス
所在地:東京都港区港南四丁目29番5(地番)
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価格:9,230万円~1億3,610万円
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