マンション検討中さん
[更新日時] 2025-12-08 00:17:54
売主：東急不動産、総合地所、よみうりランド、長谷工コーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東急コミュニティ
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinagawa-terrace/outline/
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/ブランズシティ品川テラス
販売スケジュール 2025年9月上旬販売開始予定
モデルルーム公開日 2025年7月上旬公開予定
所在地 東京都港区港南四丁目29番5(地番)
交通 JR山手線・京浜東北線・東海道本線「品川」駅 港南口 徒歩13分
東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅 徒歩10分
予定販売価額 未定
予定最多価額帯 未定
今回販売戸数(予定) 未定
予定分譲戸数 216戸
総戸数 216戸
間取り 2LDK～4LDK(予定)
専有面積 61.67m2～80.57m2(予定)
バルコニー面積 9.94m2～12.20m2
敷地面積 4,000.60m2
建築延床面積 17,898.77m2(容積対象面積／15,997.33m2)
建築面積 1,852.52m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造 地上14階建
建築確認番号 第UHEC建確R060592号(令和6年11月20日付)
用途地域 第一種住居地域
建物竣工 2026年11月中旬予定
引渡し可能時期 2027年1月下旬予定
管理形態 区分所有者全員により管理組合設立後、管理会社に委託予定
管理員の勤務形態 日勤
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
分譲後の権利形態 土地は専有面積割合による定期転借地権の準共有、建物共用部は専有面積割合による所有権の共有、建物専有部は区分所有権
借地権の種類・期間 定期転借地権/期間：2025年2月20日～2098年5月31日(解体期間を含む)
月額地代 未定
●駐車場／67台(機械式66台、身障者用1台)(月額使用料：未定)
●自転車置場／303台(一般208台、チャイルドシート対応95台)(月額使用料：未定)
●バイク置場／3台(月額使用料：未定)
●サービスバルコニー面積／1.31m2～6.72m2（予定）
●テラス面積／11.60m2～13.20m2（予定）
●専用庭面積／23.60m2～45.32m2（予定）
●トランクルーム面積／1.84m2～2.26m2（予定）
●ポーチ面積／12.45m2（予定）
●専用庭使用料、テラス使用料、インターネット使用料：未定
※本物件は定期転借地権付マンションであり、転借地権の存続期間は引渡予定日2027年1月21日～2098年5月31日までの約70年となります。期間満了時に更地にして返還することが条件となります。建物の買取り請求、契約更新及び改築等による期間延長はできません。
[スムラボ 関連記事]
【ブランズシティ品川テラス】モデルルーム＆現地レビュー（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/116525/
ブランズシティ品川テラス（定借ならではの価格設定と留意点）【やまちゃん】
https://www.sumu-lab.com/archives/117537/
[スレ作成日時]2025-04-21 07:52:10
ブランズシティ品川テラス
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所在地：東京都港区港南四丁目29番5（地番）
-
交通：山手線 品川駅 徒歩13分
- 価格：9,230万円～1億3,610万円
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：61.67m2～80.10m2
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販売戸数/総戸数：
30戸 / 216戸
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区港南四丁目29番5（地番） |
| 交通 |
山手線 「品川」駅 徒歩13分 （港南口）
京浜東北線 「品川」駅 徒歩13分 （港南口）
東海道本線 「品川」駅 徒歩13分 （港南口）
東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩10分
|
| 間取り |
2LDK～3LDK |
| 専有面積 |
61.67m2～80.10m2 |
| 価格 |
9,230万円～1億3,610万円 |
| 管理費（月額） |
14,900円～19,400円 |
| 修繕積立金（月額） |
9,300円～12,000円 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 6.54平米～12.20平米
●地代 : 11,280円～14,650円
●取引条件有効期限 : 2025年12月15日 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
216戸 |
| 販売戸数 |
30戸 |
| 販売スケジュール |
'' |
| モデルルーム |
モデルルーム公開中 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上14階建
敷地の権利形態：定期借地権（定期転借地権の準共有、定期転借地権/期間:2025年2月20日～2098年5月31日（解体期間を含む） 地代 : 11,280円～14,740円（月額））
完成時期：2026年11月中旬予定
入居可能時期：2027年01月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]東急不動産株式会社
[売主]総合地所株式会社
[売主]株式会社よみうりランド
[事業主]株式会社長谷工コーポレーション
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズシティ品川テラス口コミ掲示板・評判
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610
マンション掲示板さん
追加登録案内で余り住戸の数出たね
供給住戸の半数近くの49戸が申込ゼロとは
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611
eマンションさん
>>605 通りがかりさん
こういう嘘つきは何がしたいんだろう？
半分しか売れてないじゃん
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612
マンション検討中さん
>>610 マンション掲示板さん
価格は下がったの？
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613
名無しさん
>>610 マンション掲示板さん
価格は下がったの？
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614
マンション検討中さん
立地も仕様もかなり微妙で権利は終わってるからなあ
港区にしがみつきたい庶民専用マンション
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615
検討板ユーザーさん
>>614 マンション検討中さん
追加登録の案内はどうしたら来るの?
先着順との違いが分かる人いますか。
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616
口コミ知りたいさん
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617
名無しさん
追加登録会11時頃きてましたね、要望書出してなくてもきてるからMR来場者は全員なのかな
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618
マンション掲示板さん
周りはいいマンションばかりだけど、築年数がある程度経ってるから、10-15年後に売るってなると築浅さはプラスになる気がしますけどね
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619
eマンションさん
>>616 口コミ知りたいさん
まだルネの方が良さそうですもんね。定借はやはりここじゃないとダメという理由がないと厳しい気がします。
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620
名無しさん
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621
eマンションさん
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622
マンション検討中さん
>>618 マンション掲示板さん
板マン低グレード定借がタワマン所有権築30年に勝てる要素なぞ1ミリもないぞ
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624
マンション検討中さん
実際エリア的にもファミリーからすると微妙なのかね。歩いてみて雰囲気はいいと思ったけど
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632
マンション掲示板さん
>>624 マンション検討中さん
エリア的には悪くないけど港南4丁目のはずれの立地なので品川駅が遠すぎる
目の前に2000戸以上のランドマークタマワンがあるのに、あえてこっちを選ぶのは所有権買えない層
中古マーケットでバッティングした時にこっちを選ぶ人はおのずと年収が低くなり、定借物件だとなおローンが組みづらい
そうすると周辺中古の半値でも売れるかどうか分からないところまで減価するのは目に見えてる
70年持ち続ける前提なら一生賃貸の方が身軽で良いという見方もできる
結論的にはあえて定借買うメリットがここにはないと思ってる人が多いということかな
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633
マンション検討中さん
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639
通りがかりさん
>>622 マンション検討中さん
出口が築40年とかだと躊躇う人もいると思う。もちろんマンションとしてのグレードは惨敗だけど。
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640
評判気になるさん
>>633 マンション検討中さん
1/3くらい。月額も他の定借と比べてやや高め。
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644
名無しさん
このやたらデータと写真貼りまくる人はなんなの笑笑 同じ話ばっかしてるの普通に目障り笑
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645
評判気になるさん
MRは埋まってるよねー実際申し込みはどうなんだろうか
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ブランズシティ品川テラス
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所在地：東京都港区港南四丁目29番5（地番）
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交通：山手線 品川駅 徒歩13分
- 価格：9,230万円～1億3,610万円
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：61.67m2～80.10m2
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販売戸数/総戸数：
30戸 / 216戸
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