マンション検討中さん
[更新日時] 2025-12-08 00:17:54
売主：東急不動産、総合地所、よみうりランド、長谷工コーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東急コミュニティ
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinagawa-terrace/outline/
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/ブランズシティ品川テラス
販売スケジュール 2025年9月上旬販売開始予定
モデルルーム公開日 2025年7月上旬公開予定
所在地 東京都港区港南四丁目29番5(地番)
交通 JR山手線・京浜東北線・東海道本線「品川」駅 港南口 徒歩13分
東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅 徒歩10分
予定販売価額 未定
予定最多価額帯 未定
今回販売戸数(予定) 未定
予定分譲戸数 216戸
総戸数 216戸
間取り 2LDK～4LDK(予定)
専有面積 61.67m2～80.57m2(予定)
バルコニー面積 9.94m2～12.20m2
敷地面積 4,000.60m2
建築延床面積 17,898.77m2(容積対象面積／15,997.33m2)
建築面積 1,852.52m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造 地上14階建
建築確認番号 第UHEC建確R060592号(令和6年11月20日付)
用途地域 第一種住居地域
建物竣工 2026年11月中旬予定
引渡し可能時期 2027年1月下旬予定
管理形態 区分所有者全員により管理組合設立後、管理会社に委託予定
管理員の勤務形態 日勤
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
分譲後の権利形態 土地は専有面積割合による定期転借地権の準共有、建物共用部は専有面積割合による所有権の共有、建物専有部は区分所有権
借地権の種類・期間 定期転借地権/期間：2025年2月20日～2098年5月31日(解体期間を含む)
月額地代 未定
●駐車場／67台(機械式66台、身障者用1台)(月額使用料：未定)
●自転車置場／303台(一般208台、チャイルドシート対応95台)(月額使用料：未定)
●バイク置場／3台(月額使用料：未定)
●サービスバルコニー面積／1.31m2～6.72m2（予定）
●テラス面積／11.60m2～13.20m2（予定）
●専用庭面積／23.60m2～45.32m2（予定）
●トランクルーム面積／1.84m2～2.26m2（予定）
●ポーチ面積／12.45m2（予定）
●専用庭使用料、テラス使用料、インターネット使用料：未定
※本物件は定期転借地権付マンションであり、転借地権の存続期間は引渡予定日2027年1月21日～2098年5月31日までの約70年となります。期間満了時に更地にして返還することが条件となります。建物の買取り請求、契約更新及び改築等による期間延長はできません。
[スムラボ 関連記事]
【ブランズシティ品川テラス】モデルルーム＆現地レビュー（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/116525/
ブランズシティ品川テラス（定借ならではの価格設定と留意点）【やまちゃん】
https://www.sumu-lab.com/archives/117537/
[スレ作成日時]2025-04-21 07:52:10
ブランズシティ品川テラス
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所在地：東京都港区港南四丁目29番5（地番）
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交通：山手線 品川駅 徒歩13分
- 価格：9,230万円～1億3,610万円
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：61.67m2～80.10m2
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販売戸数/総戸数：
30戸 / 216戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区港南四丁目29番5（地番） |
| 交通 |
山手線 「品川」駅 徒歩13分 （港南口）
京浜東北線 「品川」駅 徒歩13分 （港南口）
東海道本線 「品川」駅 徒歩13分 （港南口）
東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩10分
|
| 間取り |
2LDK～3LDK |
| 専有面積 |
61.67m2～80.10m2 |
| 価格 |
9,230万円～1億3,610万円 |
| 管理費（月額） |
14,900円～19,400円 |
| 修繕積立金（月額） |
9,300円～12,000円 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 6.54平米～12.20平米
●地代 : 11,280円～14,650円
●取引条件有効期限 : 2025年12月15日 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
216戸 |
| 販売戸数 |
30戸 |
| 販売スケジュール |
'' |
| モデルルーム |
モデルルーム公開中 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上14階建
敷地の権利形態：定期借地権（定期転借地権の準共有、定期転借地権/期間:2025年2月20日～2098年5月31日（解体期間を含む） 地代 : 11,280円～14,740円（月額））
完成時期：2026年11月中旬予定
入居可能時期：2027年01月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]東急不動産株式会社
[売主]総合地所株式会社
[売主]株式会社よみうりランド
[事業主]株式会社長谷工コーポレーション
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズシティ品川テラス口コミ掲示板・評判
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500
マンコミュファンさん
>>499 匿名さん
あれ。金額確定してるのか、、
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501
マンション検討中さん
スカスカってどんな感じ？安めの部屋にもそんなに入ってない？
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502
匿名さん
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505
マンション検討中さん
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507
匿名さん
>>501 マンション検討中さん
全部教えてもらえてるわけじゃないから何とも言えないけど、唯一値下げされてない＝一番人気の4LDKですら、要望書0件の部屋あり、最安の部屋ですら1件しか入ってない状況
専用庭ありの1階だけまあまあ入ってる
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511
マンション検討中さん
あの時抽選に参加していればなーって後から振り返れば思うかもね
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512
名無しさん
3LDK70㎡1億円で引き渡し金利1.5%だとしてランニングコスト込みで毎月36万円かかるとなるとだいぶ厳しいですね…これなら賃貸の方がリスク低い
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514
マンション検討中さん
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515
マンション検討中さん
小学校まで真っ直ぐの道で車道歩道分離されてるしいいと思ったんだけど。港南小学校ってイメージ悪かったりするの？都営住宅が多いからか？
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517
買い替え検討中さん
東急が節操がないのか、ハセコーにたぶらかされたのか分からないけど、ルネキャナルと併せて両方失敗物件になるのではないかな。
どう見ても仕様が低すぎて、その割に価格は安く無くて、周りのビンテージマンションの引き立て役にしかなっていない。
ここ買うなら、確かに、シティタワーや、ワールドシティタワー買うわな。普通。
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519
匿名さん
>>518 eマンションさん
外側に公園や散歩道があるから海岸通りを渡ることになるのであまり関係ないのでは、気になるのは音だと思います。WCTの中は静かです。
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520
匿名さん
>>519 匿名さん
１０年後を考えると住友のブラックタワー（シティタワーのこと）より残存価値があるこちらのマンションの方が売れると思います。
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521
匿名さん
>>520 匿名さん
音が気になります。サッシの等級が低い気がします。
倍率が低いとリセールがきついということでしょうか。
お金との相談になりますが。
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525
匿名さん
どうせここを買うならグロスを抑えてできるだけ損をしない戦略の方がいいかもね
67平米3LDK専用庭付で9660万円ならそこそこ倍率ありそう
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526
匿名さん
>>499 匿名さん
第1期で50%供給、登録日が2日のみと言うのは、それなりに要望書が出ていると
思うけど。
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528
マンション検討中さん
販売スケジュール1ヶ月後ろ倒し、500万超の値下げを経てのことだけど人気あるのかな
自分の希望する間取りしか倍率分からないけど、無抽選で買えてしまいそう
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531
マンション検討中さん
実需のファミリーと投資家（ここだと賃貸？）だったらどちらが多いのかな
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532
マンション検討中さん
住まいサーフィンだとやたら資産性が高順位なのはなぜなのか
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533
匿名さん
>>532 マンション検討中さん
定期借地で資産性が高い？
賃貸需要が高いということ？
金額が安い？
資料が見たい。
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549
匿名さん
過去と同じ投稿が多いです。
資産価値が高いとの投稿はデマですか？
環境の投稿はマンション敷地から離れています。
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ブランズシティ品川テラス
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所在地：東京都港区港南四丁目29番5（地番）
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交通：山手線 品川駅 徒歩13分
- 価格：9,230万円～1億3,610万円
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：61.67m2～80.10m2
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販売戸数/総戸数：
30戸 / 216戸
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