シャルマンフジ パーク＆リンクスESTってどうですか？

「百舌鳥八幡」駅まで徒歩4分、駅から近い。
そして、なかもず駅まで徒歩12分と歩けない距離じゃない。

大阪の南部はクセある住人もいるようですが、環境としてOKならよさそう。意外と通勤時間が短かったりしますもんね。

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なかもずまで歩けば、御堂筋も南海高野線もいける。三国ヶ丘まで歩けばJRも乗れる。
百舌鳥八幡は各駅だけど徒歩五分以内。
価格が気になります。

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リビングは西向きでしょうねー。
部屋のつくりがどんな形なのか気になってます！

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立地的に西向きぽいですね
間取り気になりますね！
価格帯も気になるので見に行く予定です。

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フジ住宅って割と価格が安いけど、質はどうなん？？
小学校が遠いのと商業施設が周りに少ないのが気になる…
トモニアルシティの方がマシか？？

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長谷工だから普通のマンションと思う
典型的なファミリータイプ向けマンション
30年前ぐらいに建てられたフジの一戸建ては色々言われている
周りに商業施設ないのは個人的には悪くないと思ううるさくなるから
トモニアルシティはいろんな大きさの部屋がある分、いろんな住民がいそう

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1階の専用平面駐車場いいですね。
パンフレット届きました。

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トモニアルシティは非分譲多めですね。どっちもみに行ってみようかなぁ。

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立地や環境など、とても気に入っているのですが、西向きマンションってどうなのでしょうか…？資産価値的にもシャルマンフジパーク&リンクスより、劣ることになるのでしょうか？

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>>9 マンション検討中さん
一部の部屋の間取りが届きましたが、パーク&リンクスと全く同じに見えますね。
同じ作りで西向きの部屋になるイメージでしょうか。
ZEH等の最新設備が入るかと思ってたので少し残念です。

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4000万円～とかでしょうか？
もっとしますかね？

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同じく価格帯が気になります。
西向きなので、お値段割安だったりしないのでしょうか？

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ウッドショック、アイアンショックの直後ですから高そうですね
部屋によっては4000万円から6000万円ぐらいかもしれませんね

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>>13 通りがかりさん
人件費も上がってますし、資材の値段も上がってるでしょうから、パーク&リンクスよりは高くなるのではないでしょうか。
モデルルームに使用されるパーク&リンクスの部屋の値段も気になります！

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見学会行けば詳しい間取りや価格はもう分からんでしょうか。どなたか行かれた方いらっしゃいますか。

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1期の販売どの程度、申し込みあったんでしょうかね？
申し込みされた方いらっしゃいますか？

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もう一期の販売申し込みは終わってるのでしょうか？？2期もすぐに始まるんですかね？？

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募集戸数10に対して最終10組の申込だったようです。

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>>17 マンション検討中さん
もう一期は終わってますよ。
二期については分かりませんが…

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トモニアルシティとどっちがいいですかね？？

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>>20 名無しさん

始発駅の方がいいかな。

あちらは非分譲200戸というのが引っ掛かります。

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>>18 通りがかりさん

1期は抽選なしで買えたってことですね

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>>22 検討板ユーザーさん

希望部屋かぶりはなかったのでしょうか？

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>>22 検討板ユーザーさん
抽選は結局無かったようですよ。

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>>23 eマンションさん
営業マンの話では希望部屋被りも無しでした。

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他の方の投稿でESTはZEHではない、
と言われていましたがESTはZEHですよ。

いま竣工済みのパークアンドリンクスの方は
なぜかZEHではありません…。

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竣工済みのシャルマンフジパーク&リンクスの第一期は、全体で３０戸に対して５０件くらい申し込みがあり、最大3倍くらいだったようなので、こちらはあまり人気がないのでしょうか…

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人気がないというより近頃の物価高で、なかなか買えないし、単純に隣のマンションより高いですしね。
都心の投資用マンションは売れているでしょうが、ファミリー向けとなると、独身者も増えている今、売れにくいかも。
平米数の選択肢が少ないし、西向きなのもどうなのかな

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ZEHであることは購入する上でどんなメリットがあるのでしょう
不勉強ですいません。

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>>29 マンション検討中さん
毎年少し変わるので本物件完成時のことは分かりませんが、住宅ローン控除の金額が変わりますよ。
詳しくは調べてみてください。

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>>28 さん

隣のマンションと設備も時期も違うので金額は高くなりますよね。
あとは、トモニアルとの単純比較なんですかね。

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マンション購入された方いらっしゃいますか？

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>>32 マンション検討中さん

購入しましたよ！

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楽しみですね。間取りは隣のマンションと似てますか？

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>>33 口コミ知りたいさん
おめでとうございます！お隣のマンションの販売中から検討されていたのですか？決め手等あれば、教えていただけますと幸いです！

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>>34 通りがかりさん
隣のマンションの間取りを詳しく知りませんが、隣のマンション内のモデルルームの間取りと同じような間取りが多かったと思います。67～80の3LDKといった感じですね

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>>35 口コミ知りたいさん
少し前から検討していました。
決めてはメトロ、JR、南海を使えるところですかね

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>>37 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
パーク&リンクスの空いている部屋ではなくて、ESTにされた理由も教えていただけると幸いです。

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>>38 口コミ知りたいさん
いろいろありますが、オプションを自分たちで選びたかったからです

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>>38 口コミ知りたいさん
私も購入しました。
上に書いてる人がいましたが、
決め手はZEH認定の有無ですね。

住宅ローン控除の金額が異なります。
今のところですが笑

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2年待てるなら新しいところの方が良いですよね

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第2期はそろそろスタートですかね？やはり価格は上がるのですかね。

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>>40 匿名さん
ESTは住宅ローン控除使えないですよ
今のところですが笑

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ESTはゼッチなんですか？

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>>44 マンション検討中さん

ESTはZEHですよ

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１期分は即日完売のようで、１４戸販売とのこと。
１期分ってどれくらい売れてしまったのでしょうか。
総戸数１２０戸もあるので、１期で１４戸ほどの販売だとなかなか完売しないかと。。。

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>>46 匿名さん

一期は希望販売のみではないでしょうか？
なのでそもそも想定通りなのかなと思ってました。

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14組しか買い付け出してないって事

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お隣は第一期抽選倍率3倍ぐらいだったはず
やはり物価高で買い控えなのかもしれませんね

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お隣の掲示板、ゴキブリ問題とか亀の出没とかで賑わってたけど、本当ならやばいよね

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お隣の掲示板
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689743/

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公園前で周辺に飲食店やコンビニがあるのに虫が出ないと思っていた人がいて驚いている

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ズバリ70平米くらいでおいくらくらいか分かる方いますか？やはり値段が気になります…

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>>53 マンション検討中さん

北寄りの4階で4400万くらいだったと思います。

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もう完成している方の値段がすごい高くて
今回販売している方が安いのって何か
理由あるんですかね？

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>>55 マンコミュファンさん
南向きと西向きの違いですかね。
後は高圧線からの距離の違いではないでしょうか。

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眺望が完成してるマンションで遮られているのが原因もあるのかな？

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>>56 口コミ知りたいさん

わかってないのですが、高圧線からの距離で値段って変わるのでしょうか？

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高圧線からの距離で値段が変わる・・・？
直下だとより安いっていうことなんでしょうか。

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2期も完売みたいですが、何戸くらい売れたんでしょうか、、
抽選なしでも買えたんですかね？？

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本当に完売してるんですかね？笑　一つ目方も何戸成約！！って書いてたけど、今ちょこちょこ販売してますし、本当の売れた数はわからないですよね。

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営業さんに聞いたら…？

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第一期で購入したことありますが、やはり無難な価格設定で抽選であることが多いですよ
希望階ではありませんでしたが間取りは希望だったのでエントリーしました
第二期以降はまた別の階の抽選となり価格も少し上がるようです
たとえば一気に50戸100戸とか売ってしまうと希少性もなく、販売価格を再検討することもできにくくなります
また完売！という言葉も使いにくくなるので、少しずつ売って、こんなに売れてますから早く申し込んだ方が良いですよという意味のアピールもあるのではないでしょうか
売れ行き状況で価格設定を変え、最終的に完成後も空室があるなら数年かけてモデルルームを家具付きにしたりで販売していくのだと思います
…と、不動産業の知人が言ってました

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お子さんが小学校低学年の方、榎小までの行き帰り問題なさそうですか、、？
来年入学予定なのですが、共働きのため送り迎えが難しく
学校までの距離と大きな道路が心配で(*_*;
百舌鳥八幡から三国まで一駅電車に乗ってもらって通学させようか、、？とか
色々考えすぎています泣

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↑すみません、シャルマンフジパークアンドリンクスの方に投稿するつもりが、間違えてこちらに投稿してしまいました。
失礼しました、、(*_*;

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こちらの物件見ている方は、堺駅で分譲しているサンリヤン堺やリビオは比較対象じゃないのでしょうか？堺駅の方が資産性高いようにも思い悩んでいます。

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>>66 マンション検討中さん

サンリヤンとリビオと悩んでいるということは南海沿線であることや堺という地域性で検討しているということでしょうか？
私は御堂筋沿線で探していたため、どちらかというとトモニアルシティやあびこ周りのマンションが検討対象でした。資産性は個々人の判断によりますが、ご参考まで。

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>>66 マンション検討中さん

堺駅あたりってハザードマップひっかからないですっけ？うちは全く検討してませんでした。うちもトモニアルシティが比較対象です。

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なにわ筋線沿線になる堺駅と御堂筋線始発駅のこちらと迷いますね。

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堺駅周辺はハザード対象地域です。
堺東駅、南海高野線沿いが境界線になってますね。

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長期優良住宅とか低炭素とか認定なにも取ってないみたいですけど、意見聞かせてもろてええですか？

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堺のサンリヤン、リビオとこのマンションで悩んでいます。。。先週このマンション付近を下見で歩いていたのですが、思ってたよりいい場所でかなり悩んでます。

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>>72 マンション検討中さん
場所的にはこちらのほうがいいでしょうね。
1期.2期それぞれ完売といいつつ、このスレッドがあまり盛り上がっていないことは気になってますが、、、

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>>72 マンション検討中さん
私はメトロとJRも徒歩圏内なのが個人的にも便利と思い、こちらを購入しました。
あとは近くに公園があることや学校区も良いとお聞きしたので、、
ただ、堺駅周辺も捨て難いですよね。

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日中仕事でいないとは言え休日に家で過ごす時のことを考えると、この先何年も暑くなるのに西向きはどうしてもいただけないので今回は見送りました。。。

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どの程度売れてるんですかね。コミュニティ盛り上がってないので、半数もいってない感じですかね。

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>>77 マンション検討中さん
周りのサンリヤンやリビオのコミュニティも同じような盛り上がりですよ。
第三期が非常に長いですがどの程度売れれてるのか

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戸数が多いし第一弾の方で需要はほぼ満たされていた感じですかね
この高金利の時代に売り切るのはよっぽどの強みがないとどこも難しいのかも
最近の分譲マンションにしてはかなり良心的な価格ですけどね～

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>>79 評判気になるさん
私は購入しました。。
ここまで盛り上がってないと不安になりますね…笑

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小学校が遠すぎるのが惜しいです
それ以外の条件はすべてクリアしてます
迷いどころですね

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>>81 マンション検討中さん
私も小学校の遠さで諦めました。
ここ最近のマンションだと比較的お手頃な上に外観も好みだったんですけどね。。
子供の足だと30分くらいかかりそうですよね。

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>>82 名無しさん
小学校低学年の子供の足だとそれくらいか、雨天なども考えるとそれ以上かかっちゃいますよね

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周辺の小学生は普通に歩いてます
でもいざとなった時に送迎できない状況なら厳しいですよね
百舌鳥八幡駅から電車で堺東まで行くパターンもあるようです
中学校も近くないですが、私立に行くなら駅近で良いなと思います

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ここの売れ行きどうなんですかね。
フジ住宅だけでも他にもマンション計画があるようなので、これまでより営業に力入れてないのかなと思ってしまったりしてます。

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電磁波が、怖いですよね

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