セントラルガーデン月島　ザ　タワーってどうですか？

結果高倍率続出のようで、やはり1期1次は割安でしたね

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1んとこに入れたら8だった。

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3のとこで8でした

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2にいれたら12だったんだが

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早すぎて追いつかず爆死です

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平均倍率4．5なのに（大抽選と言っていた割に大したことない）、マンション投資家どもが人気をつり上げようとして必死だな

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>>967 マンション検討中さん
竣工4年前なのに倍率4.5倍作ってすごいな。
業者は竣工前転売できないからIRR悪すぎてあんまり来れないと思う。

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自分の部屋が何倍かってどこで確認できるんですか。

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自分の部屋の倍率ってどこから確認できるんですか。

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無抽選ワイ不安に苛まれる
出口無いってことはないよな
完成後に1.5倍は固いと親戚におおみえきった手前不安で仕方ない

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まあ、そろそろこのブームも終わりかもしれない。供給制約厳しいからバブルがはじけるとかそういうことにはならないが、マンション投資家以外なかなか需要がついてこられないかもね（わからないよ）。ここはそういう意味で注目してたよ。こんな安いとこわざわざ買わないが。

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倍率わかる方いたら教えてください。

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自分の部屋の倍率ってらどこで確認できるのでしょうか。

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今の12倍って当選番号なんでした？？
ギリギリ間にあわず、、、。

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投資マンクラが全力でネガキャンやって、5倍弱も倍率あるのか。やっぱり大人気やん。

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結局大抽選で外れたわ。労力が無駄になってつれえ。

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無抽選うらやま

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自分の部屋の倍率ってどこで確認できるんでしょうか。

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21年後、ここの修繕費3.5倍以上の計画だよ。月のランニングコストで割高なるよね

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>>983 マンコミュファンさん

えー
3Lでいくらくらいになるの？

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>>984 eマンションさん

74平米だと修繕費だけで48000円弱らしいな

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>>985 マンション掲示板さん

管理費って平米500円くらいですかね？

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まあ2億ションならそんくらいは払うんちゃうか？
2億ションって月収２００万以上の世界だから
５万１０万くらいはノーダメ

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>>987 匿名さん

同じ価格でも豊海はそんなに値上がらないよ

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>>984 eマンションさん

月のランニングコストで10万弱かぁ

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日中関係不安定の中、１期1次にしてあまり人気ないですね。

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>>987 匿名さん

月収200万て手取り130くらいだよね。
大ダメージだろ

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>>991 匿名さん

仮に月末200万だとで2億だと月の支払い60万超えるから半分近く持ってかれて、?10万近いランニングコスト

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ほんと豊海当選、月島チャレンジのサラリーマン多すぎ。住宅ローン否認されないといいね

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まあ、自称マンション投資家さんたちも、ここくらいまでは利益出るんじゃないか。
そろそろブームは終わりっぽいけど。
European Call として10％をどう考えるかだね。4年だからまだ買いかな。
この程度の安物件で抽選当たるかわからないのに時間を割ける暇で資産のない人向けだが。

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次々点だよ！でも電話こねーよ！！

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長期修繕計画はちゃんと見ておきましょう。
修繕費の値上げちゃんと書いてますよ。値上げ加速度凄いです

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次期でそこまで値上がりなければほしい

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次期の値上げ率はグランドシティタワー月島の値上げ次第だと思われ

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人気間取りと思っていた74Anwの40F以上の　下２桁13の列は、抽選倍率表には部屋番号２つしか見つけられたなかったので０倍か１倍が多かったのかな。

１Ｆ上がるごとに500万円アップだから高いと判断した人多いのか？？

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実需だから２億までで３ＬＤＫ住みたかった

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蓋開けてみたら当選報告あまりなさそうだがマンクラの当落状況ってどんな感じだろうか。

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>>1010 検討板ユーザーさん
X見る限り実需じゃないだろって奴結構当選してるよ。
あと豊海引渡し前にも関わらず当選した奴もＸで見たよ。

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言われているほどは倍率が伸びなかったというのは客観的なところ
一部がつり上げているそうなので、中間的な倍率は3倍強くらいかな
これが湾岸系の終わりの始まりになるか、港区中枢スパークが始まるかは微妙
港区中枢は一番良いのがインナーで出てるんだが、みんな知らないんだよな

ここはeuropean callとして見れば悪くはなかったよ
自分だったら抽選当たっても買わないけど

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そもそもの財力がある、もしくはデベを経由しないでも融資を引っ張ってこれる与信がある人間は、例え実需じゃなくても拒否れないでしょ

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グランドシティタワー月島どのくらい値上げしてくる？

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マンション価格上昇要因の1つ＝中国人の買いはどうなりますか？

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>>1011 マンション検討中さん
豊海も月島も申し込めて当てるとか勝ち組すぎる。どんなハイスペだよ。

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>>1022 eマンションさん
ハイスペというより節操が無いな。

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妬みで介入意欲満々の管理人がなぜこれを放置するかを考えれば、答えは一つ。頑張れ、管理人

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普通は即削除でしょうけど、法的措置に入る準備の証拠保全モードなんじゃないですかね

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>>1023 通りがかりさん

現金買いならいいけど、どうせ住宅ローン使った住み替えなんだろう。ほんと節操がない。

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豊海契約者で、月島は現金と不動産担保ローンでの購入(融資は未確定)。こんな想定で月島の契約できちゃうのね

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>>1035 マンション検討中さん

それ別のX投稿者だよね、俺も見た。もしかすると豊海個人名機で住宅ローン組んで月島を法人名義なのかも。

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>>1035 マンション検討中さん
緩いな

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非提携ローンだとどこが良いのだろう

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>>1036 マンション掲示板さん

非提携ローンなのに、事前に銀行の確認取って無い感じなんだよな(4年後なので確認取れないというのもありそう)。豊海の住宅ローンは満額出ない、年収の10倍出ない属性のようだし。
このまま泳がすけど、次点の人が可哀想。

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とは言いつつ、不動産担保ローン借りれるくらいだから、現居は多額の売却益が見込めるんだろうね。現居の時価+現金で月島購入と

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>>1043 販売関係者さん

駅遠物件は論外です

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>>1043 販売関係者さん

駅が～無い～
井上陽水。ふる！

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ハザード気にならない？

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>>1047 通りがかりさん
気にならないでしょ
ここ買う人はどうせ所得制限だし

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>>1047 通りがかりさん

以前東京都に電話で聞きました。今東京都のホームページに出てるハザードマップは4年くらい前の調査で月島の昭和の細い路地の古い民家の時の危険度だそうです。
再開発されてタワマンになるとハザードの危険度は再評価されるそうです。
特にグランドシティタワーの場所は全部が古い民家だったので危険度は相当の改善がされると思います。
セントラルガーデンの区域も再評価されるでしょう。

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東日本大震災で液状化が発生した場所については、国の防災研究機関である防災科学研究所（防災科研）が公式に「液状化履歴図」として記録を残しているんですが、そのデータを見ても港区で液状化が確認された地点は一つも記録されていません。これは行政が独自に発表した資料ではなく、国立研究開発法人が地質調査と震災後のフィールドワークを踏まえて作成した科学的データなので、信頼性は極めて高いと言えます。一方で、3.11で広範囲かつ深刻な液状化が発生したのは、むしろ江東区の湾岸部が中心です。豊洲・東雲・有明といったエリアは、地図上でも液状化履歴がびっしりとピンク色で塗られていて、その範囲の広さに驚くほどです。地盤条件としても埋立時期が比較的新しく、盛土・埋土層が厚い場所が連続しているため、地震動による液状化が起きやすい構造になっているのは専門家の間でもよく知られています。

【東日本大震災で液状化したエリア】
文部科学省発表　防災科学研究所　東日本大震災液状化履歴図
※東北沖太平洋地震をプルダウンで選択
https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/

だから、本来「液状化リスク」を議論するのであれば、液状化の履歴が明確に残っている江東区湾岸エリアが中心になるべきで、3.11で液状化が発生していない港区を同列で扱うのはそもそも前提が誤っているんですよね。港区湾岸は同じ“埋立地”という括りにされがちですが、埋立時期や工法、地盤改良の有無、地層構造などはエリアごとに全く違います。港区の場合は埋立時期が古く地盤が締まり、液状化履歴もないため、江東区湾岸とはリスクの性質自体がそもそも異なるわけです。つまり、地震時の液状化を実際のデータで議論するなら、証拠があるエリアに議論の軸を置くべきであり、港区湾岸を“液状化しやすい”と括るのは科学的にも現実的にも間違っているということですね。

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東京都建設局が公表している「東京の液状化予測図（令和5年度改訂版）」では、液状化リスクが「液状化の可能性が高い」「液状化の可能性がある」「液状化の可能性が低い」の三段階で示されています。この区分は地盤の性質や埋立時期、地下水位などを踏まえて作成されたもので、湾岸エリアの中でも地域ごとのリスク差がはっきりと表れています。その中で港南エリアは、湾岸地域では唯一「液状化の可能性が高い」とされるメッシュが存在しない区域となっており、相対的に液状化の可能性が低い場所として評価されています。

つまり、同じ湾岸とひとまとめに語られることが多いものの、実際にはエリアごとに地盤条件は大きく異なり、特に港南は歴史的な埋立時期の古さや地盤の締まり方などの点で、他の湾岸地域と比べて地盤が強固であると位置づけられているのです。液状化リスクを考える際には、単に「湾岸だから危ない」といったイメージではなく、こうした公的データに基づいた相対的な評価が重要になります。最新の予測図においても港南は低リスクの区域として明確に示されているため、湾岸で住宅を検討する際には、この地盤の安定性が大きな安心材料になると言えるでしょう。

東京都建設局　東京の液状化予測図 令和5年度改訂版
https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap2.asp...

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だから液状化じゃなくて、ハザードなんだって。自分の年収じゃなくて、市場がどう評価するのか、それが気にならないのか？と。

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>>1053 通りがかりさん
ハザードによって市場評価（中古価格）が低い都心の物件は？

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ネオレストと、オープンキッチンと、ミーレいれたらオプション200万円超えるのはすごいな

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当選した人のコミュニティとかないのかな、3年間の過ごし方がわからん

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>>1056
同じく気になってます。情報交換したいですよね。豊海はLINEチャットが荒れてたみたいな話はSNSで昔見ましたが

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オプチャ作っておきました

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