セントラルガーデン月島　ザ　タワーってどうですか？

現在住んでいる住居のローン残高＋新築価格のローンをプラスアルファで与信通る人、あんまりいないんじゃないかな。（例　１億円の残債＋新規２億円のローンの場合、３億円のローンを払える与信が必要）

よく中古でポジションセットと言われるが、中古物件を住宅ローンで買った後、どうやって次に新築のローンを組むんだろ

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>>857 口コミ知りたいさん

買い替えでしょ。営業に聞けば教えてくれるよ。

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>>854 口コミ知りたいさん
転売ヤーが撤退したらそんなもんでしょ

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57Bseの倍率が意外と低い

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>>860 匿名さん
57Cswの高層階がお得ですよ、東京タワーを見えますし

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利回り2%、転売規制、外国人規制、利上げ、三年後引き渡し、AI失業、景気後退
リスクだらけなのに買う人は勇気ありますね

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これ、もしかして1期1次完売にならない可能性出てきた？

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引き渡し時に含み損スタートのババ物件はこちらですか？

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倍率工作？
プレミアフロアが怪しいけど、それ以外で売れ残る物件は無いのでは？

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14日（金）午前10時に公表予定の最終倍率、前倒しで集計できたとのことで、先ほど公開（3日も早く）されましたけど、現状あんまり登録なかったってこと？？それとも、前倒し発表は、一般的なことなのですか？この後一気に登録増えるのかどうか気になります。

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３LDK 74cse　上層階5フロアが現状0倍なのが興味深い。

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売れ残り無しにしても、1期2次の値上げがマイルド、もしくは値上げ無しになりそうな勢いで、実需には良い展開よね
金曜朝の公表は火曜17時までの登録だから、内容は変わらない。想定外に登録数少なくて集計に時間掛からなかっただけ。

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9割以上が様子見で最終日いっきに札入れてくるな

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先に票入れるメリットないからここからが勝負

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>>871 評判気になるさん
牽制しても普通に被せて来るヤツいるから
意味ないんだよな

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ルールが色々厳しく、提携銀行も条件厳しい。これは居住5-10年の住み替えか、資金の太い業者界隈しかエントリーできないと思われます。

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今回、無抽選か先着も出るんじゃないかな。冷静に考えて一部の値付け間違えた部屋以外は割安ではない。要望書受付は早くからやってたらとりあえず要望書出しただけの人も多そう。豊海と検討層被るだろうし豊海当選して月島キャンセルの人も相当いるはず。

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思ったより倍率が低くてよかった。俺の1倍には誰もいれないでね

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要望書時点で平均2.5倍だったから、登録1倍は結構ありそうよね、おめでとう

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ここは引き渡し時に含み損となる湾岸初の記念すべきタワマンですよ。

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>>884 名無しさん
2029年はどうなるかなぁ

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素人が火傷するやつ

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登録しましたが、やっぱ晴海フラッグと同じように、リアルタイム倍率が公開されないまま、倍率が逆転してしまった。｡･ﾟﾟ(>ω<｡)｡ﾟﾟ･｡

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>>884 名無しさん

「月島」駅　徒歩4分「勝どき」駅徒歩3分の好条件でも資産価値がマイナスになるのが怖いなら港区にしたほうが良い。

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>>877 検討板ユーザーさん

列によるけど、平均倍率6以上の人気タイプもありましたよ

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下の階に行け

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>>893 匿名さん
最近の雰囲気だと港区が一番下がりそうなんですが。
一番素晴らしい場所であっても値付けが実際の価値以上なら当然下がるので。

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>>898 購入経験者さん
3倍4倍くらいの部屋が多いんだな
最近の湾岸タワマンだとまだ倍率低い方なの？

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>>900 匿名さん
上記は要望書段階の数字ですよ。実際の登録件数最終版で公開されている数字は、上記の写真の部屋だけだと、１１部屋分の全部合計で15件しか登録されていません。だからみんな心配している。登録件数最終版の公表から締め切りまででどれだけ伸びるかなのですけどね。ちなみに898の掲載されている部屋は74平米人気間取りの3LDKの部屋です。

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なんで欲しい買い手が伸びるのか心配するのさw

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最終日まで皆が登録待っているとしたら、プロやセミプロが多いということなので、一般人がほとんど検討してないということになり、一般人が買わない物件は流石に出口リスク高い状態と思われる。
この状態が続くと申込入れる予定だったプロの一部も日和って撤退するので、低倍率で終わるかもしれん。
実際、ウチは低倍率ならここ撤退して、立地的により間違いない三田小山にその分入れるし

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ランドマークではない
ブランドマンションでもない
富裕層をくすぐる車寄せもない
ラウンジにバーがない
シアタールームが何故か最上階

なので、資産性の観点で申し込むなら最低限、
30階以上で眺望が良い
3LDK
プレミアム
のどれかは満たしておきたいと思ってる。

竣工後はどうしてもGCTと比べられてしまうので。

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ここは引き渡し時に含み損スタートとなる湾岸初となる記念すべきタワマンですよ。

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>>904 eマンションさん

PTKでパリピにうんざりしてるファミリー層（リビングイン）からの買い替え先としては文句なしでしょ。
リビングイン2.4億で売って、駅直結無くなるけど同じ額で新築に移れる。

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PTK、BTTは新築みたいなものだろ
比べても全然見劣りしないぞ

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>>906 通りがかりさん
PTKってそんなにパリピばっかりなの？
共用部で騒いだりするの？

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本日時点も低倍率のまま。プロ多すぎ
今の三田ガーが正にだけど、タワマンみたいな実需ありきのキャピタル狙い案件で、プロしか検討しない状態になったら終わり

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>>905 eマンションさん

右肩上がりが続いたからそういう考えなのから。不動産相場が正常化したら、新築プレミアは引き渡し時点でなくなる。

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いまが正常かもしれない

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０のところに入れたら２だったよ

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1に入れたら2だった。。

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豊海持ってて他のローン審査通したらやばめ？

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>>918 評判気になるさん
その写真月島じゃなくて佃

地続きになってると思いきや、佃大橋で分断されてるから。

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中国、日本渡航自粛を呼びかけ「身の安全に重大なリスク」ってニュース流れてるけど、中国人のマンション買いは今後どうなる？

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2のところにいれたら、5になりました

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>>924 名無しさん

既に豊海お持ち（地権者）で属性も良いなら問題ないのでは？
豊海をお待ちの状態であってもその分現金あれば問題ないです。

今言われてるのは、無担保物件一つ作れない素人が銀行騙して住宅ローン使って転売前提の住宅検討するのはおかしいってだけです。

既に見せ様として融資取り消しも発生してるとの噂も聞きましたので、信用情報に残るようなら代替ローンも難しいでしょう。
属性良ければノンバンクで投資ローン位なら引けるかもしれませんが、用意出来なければ手付金没収でしょうね。

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こちらは引き渡し時に含み損スタートの湾岸初のフラッグシップタワーになりますよ。

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終了～

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開けてみれば平均7倍前後らしい。
登録した体感だとも5-10倍ではなく、10-15倍という感じ。

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>>932 マンション検討中さん
7倍！？どこからの情報ですか？集計これからでしょ

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>>927 評判気になるさん
締め切り間近に3のとこいれたら9になってた…

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1んとこに入れたら6だった。

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0倍に入れたら8番だった、、、

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ライアーゲーム終了。
登録した方まずはクリアですね！

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登録したけど倍率高すぎて当たらん。。

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Xで投資系マンクラが胡散臭いネガキャンやってたけど、結局大人気、高倍率。大抽選会やん。

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結果高倍率続出のようで、やはり1期1次は割安でしたね

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1んとこに入れたら8だった。

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3のとこで8でした

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2にいれたら12だったんだが

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早すぎて追いつかず爆死です

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平均倍率4．5なのに（大抽選と言っていた割に大したことない）、マンション投資家どもが人気をつり上げようとして必死だな

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>>967 マンション検討中さん
竣工4年前なのに倍率4.5倍作ってすごいな。
業者は竣工前転売できないからIRR悪すぎてあんまり来れないと思う。

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自分の部屋が何倍かってどこで確認できるんですか。

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自分の部屋の倍率ってどこから確認できるんですか。

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無抽選ワイ不安に苛まれる
出口無いってことはないよな
完成後に1.5倍は固いと親戚におおみえきった手前不安で仕方ない

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まあ、そろそろこのブームも終わりかもしれない。供給制約厳しいからバブルがはじけるとかそういうことにはならないが、マンション投資家以外なかなか需要がついてこられないかもね（わからないよ）。ここはそういう意味で注目してたよ。こんな安いとこわざわざ買わないが。

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倍率わかる方いたら教えてください。

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自分の部屋の倍率ってらどこで確認できるのでしょうか。

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今の12倍って当選番号なんでした？？
ギリギリ間にあわず、、、。

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投資マンクラが全力でネガキャンやって、5倍弱も倍率あるのか。やっぱり大人気やん。

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結局大抽選で外れたわ。労力が無駄になってつれえ。

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無抽選うらやま

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自分の部屋の倍率ってどこで確認できるんでしょうか。

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21年後、ここの修繕費3.5倍以上の計画だよ。月のランニングコストで割高なるよね

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>>983 マンコミュファンさん

えー
3Lでいくらくらいになるの？

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>>984 eマンションさん

74平米だと修繕費だけで48000円弱らしいな

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>>985 マンション掲示板さん

管理費って平米500円くらいですかね？

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まあ2億ションならそんくらいは払うんちゃうか？
2億ションって月収２００万以上の世界だから
５万１０万くらいはノーダメ

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>>987 匿名さん

同じ価格でも豊海はそんなに値上がらないよ

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>>984 eマンションさん

月のランニングコストで10万弱かぁ

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日中関係不安定の中、１期1次にしてあまり人気ないですね。

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>>987 匿名さん

月収200万て手取り130くらいだよね。
大ダメージだろ

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>>991 匿名さん

仮に月末200万だとで2億だと月の支払い60万超えるから半分近く持ってかれて、?10万近いランニングコスト

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ほんと豊海当選、月島チャレンジのサラリーマン多すぎ。住宅ローン否認されないといいね

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まあ、自称マンション投資家さんたちも、ここくらいまでは利益出るんじゃないか。
そろそろブームは終わりっぽいけど。
European Call として10％をどう考えるかだね。4年だからまだ買いかな。
この程度の安物件で抽選当たるかわからないのに時間を割ける暇で資産のない人向けだが。

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次々点だよ！でも電話こねーよ！！

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長期修繕計画はちゃんと見ておきましょう。
修繕費の値上げちゃんと書いてますよ。値上げ加速度凄いです

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次期でそこまで値上がりなければほしい

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次期の値上げ率はグランドシティタワー月島の値上げ次第だと思われ

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人気間取りと思っていた74Anwの40F以上の　下２桁13の列は、抽選倍率表には部屋番号２つしか見つけられたなかったので０倍か１倍が多かったのかな。

１Ｆ上がるごとに500万円アップだから高いと判断した人多いのか？？

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実需だから２億までで３ＬＤＫ住みたかった

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蓋開けてみたら当選報告あまりなさそうだがマンクラの当落状況ってどんな感じだろうか。

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>>1010 検討板ユーザーさん
X見る限り実需じゃないだろって奴結構当選してるよ。
あと豊海引渡し前にも関わらず当選した奴もＸで見たよ。

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言われているほどは倍率が伸びなかったというのは客観的なところ
一部がつり上げているそうなので、中間的な倍率は3倍強くらいかな
これが湾岸系の終わりの始まりになるか、港区中枢スパークが始まるかは微妙
港区中枢は一番良いのがインナーで出てるんだが、みんな知らないんだよな

ここはeuropean callとして見れば悪くはなかったよ
自分だったら抽選当たっても買わないけど

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そもそもの財力がある、もしくはデベを経由しないでも融資を引っ張ってこれる与信がある人間は、例え実需じゃなくても拒否れないでしょ

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グランドシティタワー月島どのくらい値上げしてくる？

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マンション価格上昇要因の1つ＝中国人の買いはどうなりますか？

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>>1011 マンション検討中さん
豊海も月島も申し込めて当てるとか勝ち組すぎる。どんなハイスペだよ。

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>>1022 eマンションさん
ハイスペというより節操が無いな。

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妬みで介入意欲満々の管理人がなぜこれを放置するかを考えれば、答えは一つ。頑張れ、管理人

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普通は即削除でしょうけど、法的措置に入る準備の証拠保全モードなんじゃないですかね

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>>1023 通りがかりさん

現金買いならいいけど、どうせ住宅ローン使った住み替えなんだろう。ほんと節操がない。

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豊海契約者で、月島は現金と不動産担保ローンでの購入(融資は未確定)。こんな想定で月島の契約できちゃうのね

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>>1035 マンション検討中さん

それ別のX投稿者だよね、俺も見た。もしかすると豊海個人名機で住宅ローン組んで月島を法人名義なのかも。

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>>1035 マンション検討中さん
緩いな

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非提携ローンだとどこが良いのだろう

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>>1036 マンション掲示板さん

非提携ローンなのに、事前に銀行の確認取って無い感じなんだよな(4年後なので確認取れないというのもありそう)。豊海の住宅ローンは満額出ない、年収の10倍出ない属性のようだし。
このまま泳がすけど、次点の人が可哀想。

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とは言いつつ、不動産担保ローン借りれるくらいだから、現居は多額の売却益が見込めるんだろうね。現居の時価+現金で月島購入と

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>>1043 販売関係者さん

駅遠物件は論外です

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>>1043 販売関係者さん

駅が～無い～
井上陽水。ふる！

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ハザード気にならない？

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>>1047 通りがかりさん
気にならないでしょ
ここ買う人はどうせ所得制限だし

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>>1047 通りがかりさん

以前東京都に電話で聞きました。今東京都のホームページに出てるハザードマップは4年くらい前の調査で月島の昭和の細い路地の古い民家の時の危険度だそうです。
再開発されてタワマンになるとハザードの危険度は再評価されるそうです。
特にグランドシティタワーの場所は全部が古い民家だったので危険度は相当の改善がされると思います。
セントラルガーデンの区域も再評価されるでしょう。

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東日本大震災で液状化が発生した場所については、国の防災研究機関である防災科学研究所（防災科研）が公式に「液状化履歴図」として記録を残しているんですが、そのデータを見ても港区で液状化が確認された地点は一つも記録されていません。これは行政が独自に発表した資料ではなく、国立研究開発法人が地質調査と震災後のフィールドワークを踏まえて作成した科学的データなので、信頼性は極めて高いと言えます。一方で、3.11で広範囲かつ深刻な液状化が発生したのは、むしろ江東区の湾岸部が中心です。豊洲・東雲・有明といったエリアは、地図上でも液状化履歴がびっしりとピンク色で塗られていて、その範囲の広さに驚くほどです。地盤条件としても埋立時期が比較的新しく、盛土・埋土層が厚い場所が連続しているため、地震動による液状化が起きやすい構造になっているのは専門家の間でもよく知られています。

【東日本大震災で液状化したエリア】
文部科学省発表　防災科学研究所　東日本大震災液状化履歴図
※東北沖太平洋地震をプルダウンで選択
https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/

だから、本来「液状化リスク」を議論するのであれば、液状化の履歴が明確に残っている江東区湾岸エリアが中心になるべきで、3.11で液状化が発生していない港区を同列で扱うのはそもそも前提が誤っているんですよね。港区湾岸は同じ“埋立地”という括りにされがちですが、埋立時期や工法、地盤改良の有無、地層構造などはエリアごとに全く違います。港区の場合は埋立時期が古く地盤が締まり、液状化履歴もないため、江東区湾岸とはリスクの性質自体がそもそも異なるわけです。つまり、地震時の液状化を実際のデータで議論するなら、証拠があるエリアに議論の軸を置くべきであり、港区湾岸を“液状化しやすい”と括るのは科学的にも現実的にも間違っているということですね。

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東京都建設局が公表している「東京の液状化予測図（令和5年度改訂版）」では、液状化リスクが「液状化の可能性が高い」「液状化の可能性がある」「液状化の可能性が低い」の三段階で示されています。この区分は地盤の性質や埋立時期、地下水位などを踏まえて作成されたもので、湾岸エリアの中でも地域ごとのリスク差がはっきりと表れています。その中で港南エリアは、湾岸地域では唯一「液状化の可能性が高い」とされるメッシュが存在しない区域となっており、相対的に液状化の可能性が低い場所として評価されています。

つまり、同じ湾岸とひとまとめに語られることが多いものの、実際にはエリアごとに地盤条件は大きく異なり、特に港南は歴史的な埋立時期の古さや地盤の締まり方などの点で、他の湾岸地域と比べて地盤が強固であると位置づけられているのです。液状化リスクを考える際には、単に「湾岸だから危ない」といったイメージではなく、こうした公的データに基づいた相対的な評価が重要になります。最新の予測図においても港南は低リスクの区域として明確に示されているため、湾岸で住宅を検討する際には、この地盤の安定性が大きな安心材料になると言えるでしょう。

東京都建設局　東京の液状化予測図 令和5年度改訂版
https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap2.asp...

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だから液状化じゃなくて、ハザードなんだって。自分の年収じゃなくて、市場がどう評価するのか、それが気にならないのか？と。

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>>1053 通りがかりさん
ハザードによって市場評価（中古価格）が低い都心の物件は？

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ネオレストと、オープンキッチンと、ミーレいれたらオプション200万円超えるのはすごいな

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当選した人のコミュニティとかないのかな、3年間の過ごし方がわからん

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