セントラルガーデン月島　ザ　タワーってどうですか？

竣工前転売できなくなってる感じなのか、さすが三井や

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しかしもうすぐ申込というのに８００しか伸びていない。。

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>>828 口コミ知りたいさん
全然さすがじゃないでしょ。これ出来るならなぜハルフラで同じことしなかったのか、
この上がりきった相場でこんな条項入れられると、逆に市況が悪化した時の投げ売り防止にすら見えるよ

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この上がりきった相場でこんな条項入れられると、逆に市況が悪化した時の投げ売り防止にすら見えるよ

これですね。月島ザタワーはババ物件となるでしょう。

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2-3年前にこのシステム導入されたら喜んだかもしれないけど、この異様な相場の中で導入されると、転売規制とは全く逆の思惑の下で導入されたようにも見える。市況の悪化を見越して導入したんじゃないの？
つまり値下がりする事態になった場合、仮に1年後に市況が悪化した時に、これを買ってしまった人は売りたくても売れない事態になりかねない。
竣工前に転売できなくなるがゆえに、売主側は市況悪化時にも価格を自由に操作しやすくなるという…
晴海で導入しなかったタイミングと言い、内容と言い、かなり売主本位の条項にしか見えないが

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とは言え、手付放棄じゃ済まないくらい値下がった場合には手付放棄すれば良いだけなのでこの条項はデメリットにはならない
この条項のリスクは売買金額から手付差引いた額までの割と狭い範囲ではある。

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引き渡した後に転売すれば良いだけだから効果全然ないでしょ
ちょっと住んで3000万控除とるのがセオリーだし

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>>834 マンション検討中さん
値上がればね。
仰る通り、この条項は引渡した後に転売すれば良いだけなので、転売対策としてはほとんど有名無実化してるんですよ。だからなぜ入れたのかと言うと、別の意味があるんだと思います。

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>>835 マンション掲示板さん

転売屋からしたら値下がりしたら引き渡し受けないで手付放棄するつもりだから意図なんて大してないよ
三井不動産の単なるアリバイ作り

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>>822 マンション検討中さん

たぶん、即断られるだけ。港区のマンションは、何も言ってないのに、最初に向こうから値引きないと釘さされたくらい。

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大々的に報道が始まったね。＞転売制限
悪い祭り状態が始まる気がする。

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三井は百合子の手下に成り下がってるからな
都やら国やらからも小言いわれてんだろうね
あまり加熱しすぎないようにと

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都は三井を土地卸先から一時的にでも外して圧力掛けた方が良いよ。晴海からの三井の売り方はあまりにも酷いよ。反収法とか対応してないに等しい。外国から資金洗浄されまくってるでしょ

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一期一次の概要

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まだ意外と倍率低いな
最後の倍率更新以降で入れるから早く入れてくれ

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転売規制にびびったのか、初日の倍率少ないな。
まあ、締め切り直前に一気に来るのだろうけど。
本当に実需の人だけが買うのだろうか？

投資用に2LDKだと割に合わない？

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>>845 eマンションさん
ライアーゲーム

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撤退ですわ

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選手村跡地で投資に加担して価格を吊り上げたデベ連合の幹事がいまさら白々しい。

そもすも転売チェックって登記簿確認するとか手間とコストがかかるけど、そこまできっちりやるのか。実効性は疑わしい。

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68Bswから富士山を望めますか？

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投資や外国人規制が政治で議論されるようになったから、業界としてやってますよとポーズして法規制はまぬかれようとしてる算段のような。実態はざるってのが落ちのような。

法規制されたら暴落確実でしょ。

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>>851 匿名さん
見えない

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今日公開の登録申し込み者数、２億円以上の3LDKの登録率が思ったよりとても低い（０倍も多い）ように思える。様子見なのかな？2LDKも高いと思われているのか１倍ばっか。たまに２倍（最大値）だな。。それとも最後一気に巻き返すのか。

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2億以上で金曜のみてから入れる

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現在住んでいる住居のローン残高＋新築価格のローンをプラスアルファで与信通る人、あんまりいないんじゃないかな。（例　１億円の残債＋新規２億円のローンの場合、３億円のローンを払える与信が必要）

よく中古でポジションセットと言われるが、中古物件を住宅ローンで買った後、どうやって次に新築のローンを組むんだろ

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>>857 口コミ知りたいさん

買い替えでしょ。営業に聞けば教えてくれるよ。

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>>854 口コミ知りたいさん
転売ヤーが撤退したらそんなもんでしょ

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57Bseの倍率が意外と低い

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>>860 匿名さん
57Cswの高層階がお得ですよ、東京タワーを見えますし

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利回り2%、転売規制、外国人規制、利上げ、三年後引き渡し、AI失業、景気後退
リスクだらけなのに買う人は勇気ありますね

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これ、もしかして1期1次完売にならない可能性出てきた？

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引き渡し時に含み損スタートのババ物件はこちらですか？

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倍率工作？
プレミアフロアが怪しいけど、それ以外で売れ残る物件は無いのでは？

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14日（金）午前10時に公表予定の最終倍率、前倒しで集計できたとのことで、先ほど公開（3日も早く）されましたけど、現状あんまり登録なかったってこと？？それとも、前倒し発表は、一般的なことなのですか？この後一気に登録増えるのかどうか気になります。

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３LDK 74cse　上層階5フロアが現状0倍なのが興味深い。

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売れ残り無しにしても、1期2次の値上げがマイルド、もしくは値上げ無しになりそうな勢いで、実需には良い展開よね
金曜朝の公表は火曜17時までの登録だから、内容は変わらない。想定外に登録数少なくて集計に時間掛からなかっただけ。

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9割以上が様子見で最終日いっきに札入れてくるな

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先に票入れるメリットないからここからが勝負

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>>871 評判気になるさん
牽制しても普通に被せて来るヤツいるから
意味ないんだよな

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ルールが色々厳しく、提携銀行も条件厳しい。これは居住5-10年の住み替えか、資金の太い業者界隈しかエントリーできないと思われます。

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今回、無抽選か先着も出るんじゃないかな。冷静に考えて一部の値付け間違えた部屋以外は割安ではない。要望書受付は早くからやってたらとりあえず要望書出しただけの人も多そう。豊海と検討層被るだろうし豊海当選して月島キャンセルの人も相当いるはず。

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思ったより倍率が低くてよかった。俺の1倍には誰もいれないでね

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要望書時点で平均2.5倍だったから、登録1倍は結構ありそうよね、おめでとう

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ここは引き渡し時に含み損となる湾岸初の記念すべきタワマンですよ。

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>>884 名無しさん
2029年はどうなるかなぁ

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素人が火傷するやつ

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登録しましたが、やっぱ晴海フラッグと同じように、リアルタイム倍率が公開されないまま、倍率が逆転してしまった。｡･ﾟﾟ(>ω<｡)｡ﾟﾟ･｡

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>>884 名無しさん

「月島」駅　徒歩4分「勝どき」駅徒歩3分の好条件でも資産価値がマイナスになるのが怖いなら港区にしたほうが良い。

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>>877 検討板ユーザーさん

列によるけど、平均倍率6以上の人気タイプもありましたよ

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下の階に行け

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>>893 匿名さん
最近の雰囲気だと港区が一番下がりそうなんですが。
一番素晴らしい場所であっても値付けが実際の価値以上なら当然下がるので。

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>>898 購入経験者さん
3倍4倍くらいの部屋が多いんだな
最近の湾岸タワマンだとまだ倍率低い方なの？

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>>900 匿名さん
上記は要望書段階の数字ですよ。実際の登録件数最終版で公開されている数字は、上記の写真の部屋だけだと、１１部屋分の全部合計で15件しか登録されていません。だからみんな心配している。登録件数最終版の公表から締め切りまででどれだけ伸びるかなのですけどね。ちなみに898の掲載されている部屋は74平米人気間取りの3LDKの部屋です。

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なんで欲しい買い手が伸びるのか心配するのさw

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最終日まで皆が登録待っているとしたら、プロやセミプロが多いということなので、一般人がほとんど検討してないということになり、一般人が買わない物件は流石に出口リスク高い状態と思われる。
この状態が続くと申込入れる予定だったプロの一部も日和って撤退するので、低倍率で終わるかもしれん。
実際、ウチは低倍率ならここ撤退して、立地的により間違いない三田小山にその分入れるし

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ランドマークではない
ブランドマンションでもない
富裕層をくすぐる車寄せもない
ラウンジにバーがない
シアタールームが何故か最上階

なので、資産性の観点で申し込むなら最低限、
30階以上で眺望が良い
3LDK
プレミアム
のどれかは満たしておきたいと思ってる。

竣工後はどうしてもGCTと比べられてしまうので。

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ここは引き渡し時に含み損スタートとなる湾岸初となる記念すべきタワマンですよ。

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>>904 eマンションさん

PTKでパリピにうんざりしてるファミリー層（リビングイン）からの買い替え先としては文句なしでしょ。
リビングイン2.4億で売って、駅直結無くなるけど同じ額で新築に移れる。

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PTK、BTTは新築みたいなものだろ
比べても全然見劣りしないぞ

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>>906 通りがかりさん
PTKってそんなにパリピばっかりなの？
共用部で騒いだりするの？

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本日時点も低倍率のまま。プロ多すぎ
今の三田ガーが正にだけど、タワマンみたいな実需ありきのキャピタル狙い案件で、プロしか検討しない状態になったら終わり

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>>905 eマンションさん

右肩上がりが続いたからそういう考えなのから。不動産相場が正常化したら、新築プレミアは引き渡し時点でなくなる。

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いまが正常かもしれない

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０のところに入れたら２だったよ

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1に入れたら2だった。。

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豊海持ってて他のローン審査通したらやばめ？

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>>918 評判気になるさん
その写真月島じゃなくて佃

地続きになってると思いきや、佃大橋で分断されてるから。

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中国、日本渡航自粛を呼びかけ「身の安全に重大なリスク」ってニュース流れてるけど、中国人のマンション買いは今後どうなる？

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2のところにいれたら、5になりました

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