セントラルガーデン月島　ザ　タワーってどうですか？

>>799 通りがかりさん
麻布十番

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ここのスレッドは寂しいが、各部屋の抽選倍率は少なくて3から4倍みたいです...転売屋さんは他に行って下さい、こっち実需が困る

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思ったより倍率ついてないですね
やっぱ審査が厳しくなったからなのかな

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>>804 口コミ知りたいさん
Xのマンクラ共も半数ぐらいは弱気発言してるからな
強気一辺倒の奴らもまだまだいるが
信者たちも迷いが生じてんだろ

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>>804 口コミ知りたいさん
11月2日に豊海タワーの抽選があるので、豊海に外れた人でセントラルガーデン月島も検討している人が一斉に要望書出すのではないかと考えています。価格帯違いますが、湾岸エリア検討の方なら、両方とも考えている方も多いのではないかと推測しています。

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>>808 口コミ知りたいさん

私もそう思います。

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むしろ豊海当選した人が、月島辞退で、登録減るんじゃないかな
月島は市況変わって、もうからないけど、実需向きになって良い方向なんだろうね

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モデルルーム予約枠の開放いつも何時くらいなの？？

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このスレは平和でいいですね。

むこうは相変わらず、三田小山と港南が言い争っていてカオス。
三田小山は東京タワーが見えなくなる可能性あるので、今から買うなら安い港南の方がいいかな。

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>>810 匿名さん
そんなわけねーだろ
どっちか選ぶなら１００％月島
こっち買えない奴が豊海行くんだよ

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>>810 匿名さん
いやあり得ないでしょ。
街のステータスが月島>>>>豊海だわ。

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>>813 匿名さん

落ち着け！
どっちか選ぶんじゃなくて豊海当たった人が、それを捨ててここの抽選チャレンジはしないから辞退ってことじゃないの？？
そもそも1戸分（2～3億）は現金持ってないと同時契約も進められないんだし。

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豊海はもう昨年買ったので、次は月島適当に入れて、外れたら三田小山行きます。

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みんな1番欲しいのは三田小山でしょ？！

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>>811 マンション検討中さん
新規開放はもうないです、申込は11/8からなので、もうこのまま1期1次は終わりますね。

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月島は戦前からの街の歴史と近年の再開発の混在が良い感じで魅力的です。街の新陳代謝としては理想的な感じがします。2路線使えるのが最強です。20年後は3路線使用可にもなります。

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皆さん手付け金5%相談できたかたいらっしゃいますか？

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>>822 マンション検討中さん

相談してみてください。

相談を持ちかけることは可能です。

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手付金の相談は登録開始前に早めにした方がいいですよ

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>>823 口コミ知りたいさん

むしろ、全住戸に対して初日に高倍率で完売していたのが昔のマンションブームであり、それに対して現在は市場がとてもおちついていて小刻みに売る方式が主ですね。

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竣工前転売できなくなってる感じなのか、さすが三井や

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しかしもうすぐ申込というのに８００しか伸びていない。。

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>>828 口コミ知りたいさん
全然さすがじゃないでしょ。これ出来るならなぜハルフラで同じことしなかったのか、
この上がりきった相場でこんな条項入れられると、逆に市況が悪化した時の投げ売り防止にすら見えるよ

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この上がりきった相場でこんな条項入れられると、逆に市況が悪化した時の投げ売り防止にすら見えるよ

これですね。月島ザタワーはババ物件となるでしょう。

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2-3年前にこのシステム導入されたら喜んだかもしれないけど、この異様な相場の中で導入されると、転売規制とは全く逆の思惑の下で導入されたようにも見える。市況の悪化を見越して導入したんじゃないの？
つまり値下がりする事態になった場合、仮に1年後に市況が悪化した時に、これを買ってしまった人は売りたくても売れない事態になりかねない。
竣工前に転売できなくなるがゆえに、売主側は市況悪化時にも価格を自由に操作しやすくなるという…
晴海で導入しなかったタイミングと言い、内容と言い、かなり売主本位の条項にしか見えないが

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とは言え、手付放棄じゃ済まないくらい値下がった場合には手付放棄すれば良いだけなのでこの条項はデメリットにはならない
この条項のリスクは売買金額から手付差引いた額までの割と狭い範囲ではある。

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引き渡した後に転売すれば良いだけだから効果全然ないでしょ
ちょっと住んで3000万控除とるのがセオリーだし

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>>834 マンション検討中さん
値上がればね。
仰る通り、この条項は引渡した後に転売すれば良いだけなので、転売対策としてはほとんど有名無実化してるんですよ。だからなぜ入れたのかと言うと、別の意味があるんだと思います。

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>>835 マンション掲示板さん

転売屋からしたら値下がりしたら引き渡し受けないで手付放棄するつもりだから意図なんて大してないよ
三井不動産の単なるアリバイ作り

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>>822 マンション検討中さん

たぶん、即断られるだけ。港区のマンションは、何も言ってないのに、最初に向こうから値引きないと釘さされたくらい。

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大々的に報道が始まったね。＞転売制限
悪い祭り状態が始まる気がする。

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三井は百合子の手下に成り下がってるからな
都やら国やらからも小言いわれてんだろうね
あまり加熱しすぎないようにと

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都は三井を土地卸先から一時的にでも外して圧力掛けた方が良いよ。晴海からの三井の売り方はあまりにも酷いよ。反収法とか対応してないに等しい。外国から資金洗浄されまくってるでしょ

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一期一次の概要

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まだ意外と倍率低いな
最後の倍率更新以降で入れるから早く入れてくれ

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転売規制にびびったのか、初日の倍率少ないな。
まあ、締め切り直前に一気に来るのだろうけど。
本当に実需の人だけが買うのだろうか？

投資用に2LDKだと割に合わない？

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>>845 eマンションさん
ライアーゲーム

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撤退ですわ

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選手村跡地で投資に加担して価格を吊り上げたデベ連合の幹事がいまさら白々しい。

そもすも転売チェックって登記簿確認するとか手間とコストがかかるけど、そこまできっちりやるのか。実効性は疑わしい。

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68Bswから富士山を望めますか？

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投資や外国人規制が政治で議論されるようになったから、業界としてやってますよとポーズして法規制はまぬかれようとしてる算段のような。実態はざるってのが落ちのような。

法規制されたら暴落確実でしょ。

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>>851 匿名さん
見えない

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今日公開の登録申し込み者数、２億円以上の3LDKの登録率が思ったよりとても低い（０倍も多い）ように思える。様子見なのかな？2LDKも高いと思われているのか１倍ばっか。たまに２倍（最大値）だな。。それとも最後一気に巻き返すのか。

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2億以上で金曜のみてから入れる

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現在住んでいる住居のローン残高＋新築価格のローンをプラスアルファで与信通る人、あんまりいないんじゃないかな。（例　１億円の残債＋新規２億円のローンの場合、３億円のローンを払える与信が必要）

よく中古でポジションセットと言われるが、中古物件を住宅ローンで買った後、どうやって次に新築のローンを組むんだろ

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>>857 口コミ知りたいさん

買い替えでしょ。営業に聞けば教えてくれるよ。

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>>854 口コミ知りたいさん
転売ヤーが撤退したらそんなもんでしょ

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57Bseの倍率が意外と低い

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>>860 匿名さん
57Cswの高層階がお得ですよ、東京タワーを見えますし

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利回り2%、転売規制、外国人規制、利上げ、三年後引き渡し、AI失業、景気後退
リスクだらけなのに買う人は勇気ありますね

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これ、もしかして1期1次完売にならない可能性出てきた？

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引き渡し時に含み損スタートのババ物件はこちらですか？

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倍率工作？
プレミアフロアが怪しいけど、それ以外で売れ残る物件は無いのでは？

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14日（金）午前10時に公表予定の最終倍率、前倒しで集計できたとのことで、先ほど公開（3日も早く）されましたけど、現状あんまり登録なかったってこと？？それとも、前倒し発表は、一般的なことなのですか？この後一気に登録増えるのかどうか気になります。

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３LDK 74cse　上層階5フロアが現状0倍なのが興味深い。

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売れ残り無しにしても、1期2次の値上げがマイルド、もしくは値上げ無しになりそうな勢いで、実需には良い展開よね
金曜朝の公表は火曜17時までの登録だから、内容は変わらない。想定外に登録数少なくて集計に時間掛からなかっただけ。

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9割以上が様子見で最終日いっきに札入れてくるな

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先に票入れるメリットないからここからが勝負

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>>871 評判気になるさん
牽制しても普通に被せて来るヤツいるから
意味ないんだよな

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ルールが色々厳しく、提携銀行も条件厳しい。これは居住5-10年の住み替えか、資金の太い業者界隈しかエントリーできないと思われます。

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今回、無抽選か先着も出るんじゃないかな。冷静に考えて一部の値付け間違えた部屋以外は割安ではない。要望書受付は早くからやってたらとりあえず要望書出しただけの人も多そう。豊海と検討層被るだろうし豊海当選して月島キャンセルの人も相当いるはず。

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思ったより倍率が低くてよかった。俺の1倍には誰もいれないでね

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要望書時点で平均2.5倍だったから、登録1倍は結構ありそうよね、おめでとう

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ここは引き渡し時に含み損となる湾岸初の記念すべきタワマンですよ。

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>>884 名無しさん
2029年はどうなるかなぁ

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素人が火傷するやつ

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登録しましたが、やっぱ晴海フラッグと同じように、リアルタイム倍率が公開されないまま、倍率が逆転してしまった。｡･ﾟﾟ(>ω<｡)｡ﾟﾟ･｡

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>>884 名無しさん

「月島」駅　徒歩4分「勝どき」駅徒歩3分の好条件でも資産価値がマイナスになるのが怖いなら港区にしたほうが良い。

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>>877 検討板ユーザーさん

列によるけど、平均倍率6以上の人気タイプもありましたよ

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下の階に行け

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>>893 匿名さん
最近の雰囲気だと港区が一番下がりそうなんですが。
一番素晴らしい場所であっても値付けが実際の価値以上なら当然下がるので。

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>>898 購入経験者さん
3倍4倍くらいの部屋が多いんだな
最近の湾岸タワマンだとまだ倍率低い方なの？

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>>900 匿名さん
上記は要望書段階の数字ですよ。実際の登録件数最終版で公開されている数字は、上記の写真の部屋だけだと、１１部屋分の全部合計で15件しか登録されていません。だからみんな心配している。登録件数最終版の公表から締め切りまででどれだけ伸びるかなのですけどね。ちなみに898の掲載されている部屋は74平米人気間取りの3LDKの部屋です。

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なんで欲しい買い手が伸びるのか心配するのさw

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最終日まで皆が登録待っているとしたら、プロやセミプロが多いということなので、一般人がほとんど検討してないということになり、一般人が買わない物件は流石に出口リスク高い状態と思われる。
この状態が続くと申込入れる予定だったプロの一部も日和って撤退するので、低倍率で終わるかもしれん。
実際、ウチは低倍率ならここ撤退して、立地的により間違いない三田小山にその分入れるし

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ランドマークではない
ブランドマンションでもない
富裕層をくすぐる車寄せもない
ラウンジにバーがない
シアタールームが何故か最上階

なので、資産性の観点で申し込むなら最低限、
30階以上で眺望が良い
3LDK
プレミアム
のどれかは満たしておきたいと思ってる。

竣工後はどうしてもGCTと比べられてしまうので。

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ここは引き渡し時に含み損スタートとなる湾岸初となる記念すべきタワマンですよ。

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>>904 eマンションさん

PTKでパリピにうんざりしてるファミリー層（リビングイン）からの買い替え先としては文句なしでしょ。
リビングイン2.4億で売って、駅直結無くなるけど同じ額で新築に移れる。

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PTK、BTTは新築みたいなものだろ
比べても全然見劣りしないぞ

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>>906 通りがかりさん
PTKってそんなにパリピばっかりなの？
共用部で騒いだりするの？

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本日時点も低倍率のまま。プロ多すぎ
今の三田ガーが正にだけど、タワマンみたいな実需ありきのキャピタル狙い案件で、プロしか検討しない状態になったら終わり

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>>905 eマンションさん

右肩上がりが続いたからそういう考えなのから。不動産相場が正常化したら、新築プレミアは引き渡し時点でなくなる。

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いまが正常かもしれない

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０のところに入れたら２だったよ

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1に入れたら2だった。。

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豊海持ってて他のローン審査通したらやばめ？

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>>918 評判気になるさん
その写真月島じゃなくて佃

地続きになってると思いきや、佃大橋で分断されてるから。

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中国、日本渡航自粛を呼びかけ「身の安全に重大なリスク」ってニュース流れてるけど、中国人のマンション買いは今後どうなる？

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2のところにいれたら、5になりました

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>>924 名無しさん

既に豊海お持ち（地権者）で属性も良いなら問題ないのでは？
豊海をお待ちの状態であってもその分現金あれば問題ないです。

今言われてるのは、無担保物件一つ作れない素人が銀行騙して住宅ローン使って転売前提の住宅検討するのはおかしいってだけです。

既に見せ様として融資取り消しも発生してるとの噂も聞きましたので、信用情報に残るようなら代替ローンも難しいでしょう。
属性良ければノンバンクで投資ローン位なら引けるかもしれませんが、用意出来なければ手付金没収でしょうね。

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こちらは引き渡し時に含み損スタートの湾岸初のフラッグシップタワーになりますよ。

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終了～

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開けてみれば平均7倍前後らしい。
登録した体感だとも5-10倍ではなく、10-15倍という感じ。

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>>932 マンション検討中さん
7倍！？どこからの情報ですか？集計これからでしょ

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>>927 評判気になるさん
締め切り間近に3のとこいれたら9になってた…

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1んとこに入れたら6だった。

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0倍に入れたら8番だった、、、

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ライアーゲーム終了。
登録した方まずはクリアですね！

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登録したけど倍率高すぎて当たらん。。

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Xで投資系マンクラが胡散臭いネガキャンやってたけど、結局大人気、高倍率。大抽選会やん。

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結果高倍率続出のようで、やはり1期1次は割安でしたね

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1んとこに入れたら8だった。

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3のとこで8でした

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2にいれたら12だったんだが

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早すぎて追いつかず爆死です

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平均倍率4．5なのに（大抽選と言っていた割に大したことない）、マンション投資家どもが人気をつり上げようとして必死だな

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>>967 マンション検討中さん
竣工4年前なのに倍率4.5倍作ってすごいな。
業者は竣工前転売できないからIRR悪すぎてあんまり来れないと思う。

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自分の部屋が何倍かってどこで確認できるんですか。

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自分の部屋の倍率ってどこから確認できるんですか。

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無抽選ワイ不安に苛まれる
出口無いってことはないよな
完成後に1.5倍は固いと親戚におおみえきった手前不安で仕方ない

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まあ、そろそろこのブームも終わりかもしれない。供給制約厳しいからバブルがはじけるとかそういうことにはならないが、マンション投資家以外なかなか需要がついてこられないかもね（わからないよ）。ここはそういう意味で注目してたよ。こんな安いとこわざわざ買わないが。

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倍率わかる方いたら教えてください。

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自分の部屋の倍率ってらどこで確認できるのでしょうか。

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今の12倍って当選番号なんでした？？
ギリギリ間にあわず、、、。

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投資マンクラが全力でネガキャンやって、5倍弱も倍率あるのか。やっぱり大人気やん。

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結局大抽選で外れたわ。労力が無駄になってつれえ。

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無抽選うらやま

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自分の部屋の倍率ってどこで確認できるんでしょうか。

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21年後、ここの修繕費3.5倍以上の計画だよ。月のランニングコストで割高なるよね

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>>983 マンコミュファンさん

えー
3Lでいくらくらいになるの？

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>>984 eマンションさん

74平米だと修繕費だけで48000円弱らしいな

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>>985 マンション掲示板さん

管理費って平米500円くらいですかね？

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まあ2億ションならそんくらいは払うんちゃうか？
2億ションって月収２００万以上の世界だから
５万１０万くらいはノーダメ

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>>987 匿名さん

同じ価格でも豊海はそんなに値上がらないよ

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>>984 eマンションさん

月のランニングコストで10万弱かぁ

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日中関係不安定の中、１期1次にしてあまり人気ないですね。

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>>987 匿名さん

月収200万て手取り130くらいだよね。
大ダメージだろ

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>>991 匿名さん

仮に月末200万だとで2億だと月の支払い60万超えるから半分近く持ってかれて、?10万近いランニングコスト

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ほんと豊海当選、月島チャレンジのサラリーマン多すぎ。住宅ローン否認されないといいね

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まあ、自称マンション投資家さんたちも、ここくらいまでは利益出るんじゃないか。
そろそろブームは終わりっぽいけど。
European Call として10％をどう考えるかだね。4年だからまだ買いかな。
この程度の安物件で抽選当たるかわからないのに時間を割ける暇で資産のない人向けだが。

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次々点だよ！でも電話こねーよ！！

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