セントラルガーデン月島　ザ　タワーってどうですか？

nwとseで迷っています。眺望は築地再開発や都心ビューのnw、日当たりや西陽を考えるとseがいいのかなと。皆さんどの方角を考えていますか？

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>>688 マンション検討中さん
nwかな、東京駅、築地の再開発、バルコニーでは東京タワーも見えるしね

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さすがに当たると思ってる一次取得はいないよな？

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>>691 マンコミュファンさん
当たると思わないなら申し込まないでしょ。一時取得でもそれ以外でも

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部屋によっては現実的な倍率になりそうなので当たる可能性は全然あると思っていますよ。

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>>694 eマンションさん
豊洲五丁目や有明のブリリアマーレ横など液状化してますよ。ただいずれも生活に影響が出るには程遠い規模でしたが。

また東京都建設局の液状化マップを見る限り港南のほうがマシだと思いますが、内陸台地民からしたら目くそはなくそみたいな話かと。

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自分はすでに3次取得ですね、宝くじ気分

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問題は貴重な手付金や与信をこの物件に賭けるかよね。たぶんこの物件買うと、三田小山には参戦出来ないだろうし。

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>>695 検討板ユーザーさん

直下型地震にはたとえ内陸でも小規模マンションはイチコロだよ。地盤まで屈強な杭を打ってるタワマンの方が安全です。絶対に倒壊しない強度だから。タワマン倒れたら東京23区全滅でしょうね。

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東京都ホームページの地震倒壊危険度では有明も港南も同じ沖積低地で危険度はランク1で低いです。しかも若干有明の方が港南よりも危険度は低いです。ということで有明ディスればブーメランで港南も同じです。
そもそも液状化はたいした問題ではない。浦安市見ればわかるがピカピカに治して震災前より盛り上がってる。
ちなみに月島は危険度マックスですが再開発前の旧住宅街の時のデータ(2020年頃)なのでタワマン建てば評価は全く変わるのでご安心を。
これは月島タワマン買うにあたり東京都に問い合わせました。
さらに月島が豊洲有明よりは液状化しにくいというのは前向きな情報です。

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この辺の真のリスクは液状化じゃなくて地盤沈下や
液状化はそのうち水も低し復旧もできるが大地震で地盤沈下が起きると終わる
埋立地は直下型が起きると結構な確率で地盤沈下する
２メートル沈下すればもう海に沈んで戻せない
エントランスから海上タクシーに乗って通勤する生活になる笑

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倍率工作が始まっていくこの流れ好きですが、このサイト自体が以前と比べて注目度高くないので、折角ならXとか他の媒体でやって欲しい

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現状高倍率予想だけど、銀行の審査が厳しくて脱落する人結構いそう

かくいう私もその一人です←

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>>711 口コミ知りたいさん
ここ数ヶ月でタワマンは明らかに審査厳しくなってるって聞きますね
ホントかどうかわからないけど

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少し待てば三田小山やPTKでてくる？
ここ買えたら予算的にそっちは厳しいので早く三田小山の情報出て欲しい

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三田小山と迷うなら月島と両方買えばいいじゃない。そして予算厳しい層はどっちみち三田小山は難しいと思うので月島でいいんじゃない？

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豊海の2期2次とここ(1期1次)だったらどっちの方が資産性高い？比較要素は多々あるでしょうが、販売価格からアップサイド期待できるのはどっちでしょうか？

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アップサイドで言えば豊海1期1次>セントラルガーデン月島1期1次>豊海2期2次だと思います

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>>722 マンション検討中さん
豊海申し込む予定です。もうだいぶ当たりやすいと思いますし、資産性もあるので、期待値高いかなと。

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今朝もMR予約枠を解放したようで、またもタイミングを逃した、1ヶ月以上を見張ってるのに、、、かなり気疲れになってる、もう縁がないと感じる。
参ったなぁ～

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みんなは５年後に購入価格の何倍で売れると計算してるの？

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ローンが伸びない可能性を勘案して頭金をたっぷり積んで対応する予定。私みたいな実需のフリした転売ヤーを排除するのは良い方向なのでは？

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>>729 匿名さん

1.01倍くらいかな～

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>>729 匿名さん
当然坪数だったり部屋数によって全然違うけど、74平米の3Lで×1.5ぐらいかな。税金だったり諸経費引くとマイナスかも。
2L以下はもちろんもっとマイナス

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>>734 通りがかりさん
2.1億の1.5倍でどうやったらマイナスに...？

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>>729 さん

最大ラッキ－で1.5倍くらいでしょうね。
そこに売買手数料、固定資産税5年、管理費修繕費5年、税金20%、、etc
5年は長いな～
5年あれば株の方が絶対に儲かるわ。

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>>736 検討板ユーザーさん
株暴落したら電子データしか残らないよ

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>>735 匿名さん
日銀が金利を3%に引いてくれれば、ないだろうけど。
因みに皆さん金利どう考えてますか？
私1.5%までだったらまだ耐えられますが、それ以上は厳しい...

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>>734 通りがかりさん
田町や大崎をベンチマークにしています。3000万円まだ余裕で上がると思いますので、2LDKでもマイナスにはならないでしょ。大きい地震や金融災害起きたら話は別ですが...

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>>739 評判気になるさん
因みに災害起きたら、湾岸めっちゃ下がると思う(爆落する)、ここ外国人や投資マネーたっぷりと集まっているから、散る時も早いよね

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>>737 マンション検討中さん
マンション暴落なら物件とローンが残るね！

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>>742 匿名さん
そうで！次の上がり相場まで耐えれば勝ち

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>>743 マンコミュファンさん
月島みたいな埋立地は災害が起きた時、人の心理変わりますので、災害起きたらここで投げ売り起きるのが怖い

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>>737 マンション検討中さん
ここ8年間は株がコロナなど暴落する度に買い増してるので資産は4倍になった。
マンションは株の利益で買う。

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https://www.city.minato.tokyo.jp/bousai/hazard_map/documents/ekijyouka...

港区港南区も液状化は安心できません。可能性が高い場所にもマンションが建設されています。
埋め立て地である以上港南も安心はしてはいけませんね。

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>>754 検討板ユーザーさん

だから言ってるでしょ。
埋め立て地ではどこも安心はできないのは同じ。港南なら安心というのは無い。
湾岸なら新しくて大規模なマンションが良い。
その点はライバルのグランドシティタワー月島は屈強な制震構造でここより勝ってそう。

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>>758 マンコミュファンさん
なんで港南の話になったのだろう、この物件の話して下さい。
外国マネーが退場した時、月島/勝どきの相場皆さんどう思われますか？

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>>759 マンコミュファンさん

このマンションの価格が予想より弱気だったのは海外マネーの減速を反映してるんじゃないかと思います。
今年の4月から明らかに中国マネーがダウンしてるらしい。
一時的に買値を1～2割ほど割り込む可能性は十分にあります。
ただし月島勝どきは人気なので実需で平均800万/坪は維持すると思います。

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>>760 匿名さん
京葉線新浦安駅の地区は震災で街は盛大に液状化しましたがマンション本体は築40年越えも含めて全く無傷でした。新浦安の築古は新築当時の価格が維持されるほど未だに人気です。
大型マンションは基礎地盤まで杭打ちしてるので湾岸でも大丈夫でしょう。
特に新耐震以降は心配してません。
港区内陸が理想という人がいますが新耐震以降の大型物件はそもそもの数が少ないですから選択肢が無いです。
液状化は自治体が直すので数年は不便ですが普段の生活はできます。

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>>762 マンション検討中さん
液状化は復旧できるが地盤沈下は修復不可能
地盤沈下のほうが遥かに怖い
自治体はガチでやばいので地盤沈下についてはだんまりだが

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投稿件数を増やして人気演出ですね！高倍率タワマン！

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まじで港南の情報どうでもいいから黙っててくれないかな

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投稿件数上げて人気演出を狙ってるのか、もしくは、倍率下げ工作
どっちなんだろうか？

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>>771 匿名さん
単なる嫌がらせですよ、あっちこっちで同じ内容投稿している、大崎のスレッドにも大量投稿されている

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なるほど。最近のタワマンブームだったり、ここまで不動産価格が上がって、手が届かなくなって発狂したくなる気持ちは理解できなくも無いから、仕方ないですね。

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港南も見てみたけど絶対にやだ。スーパー無いし、ショボいし家族にも大大不評。
月島は住宅街として港南よりも圧倒的に魅力的。商店街あるしスーパーも豊富で銀座に近い。チャリで行ける。
なんたって電車が無い街には住めないよ。
港南はいわゆる「憧れの港区」とはまったく違う。工業用地に後から無理やりマンション建ててる感じが馴染めません。工業用地だから当然電車も無い。
品川駅は遠くて別の街の話だよ。

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>>778 匿名さん
そうですね、10分以上歩くのは辛い、せいぜい5分で駅につかないと困る、ここはギリギリのラインですね。

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>>779 マンコミュファンさん
駅近がいいのに、改札まで+4,5分の物件選ぶん？ふしぎ
実質8,9分やん

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今まさに徒歩10分のマンション住んでいます。
今の時期の10分なら良いんですけどね、、夏と冬はキツいから車で行っちゃいがち。
5分で駅構内に入れるなら、そこから3～4分だとしても地上歩き続けるのとは全然違いますよ。
スカイデュオの引渡しも受けたけど、とりあえずしばらく住んでこちらに移りたいです。

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きちかい

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>>784 検討板ユーザーさん

実際に港南の現地に行くと写真とはまったく違いガッカリするけどね。
洗練などとは縁遠い雰囲気だよ。

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>>784 検討板ユーザーさん

写真盛り過ぎ
詐欺ですね

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