セントラルガーデン月島　ザ　タワーってどうですか？

平均倍率10倍くらい？
宝くじだね笑

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新築マンションは、新築マンションだから購入する層も一定数いるので、そういう人達は中古は買わないですから、つまり中古マーケットには存在しないので、新築マーケットと中古マーケットは別ですよ。不動産初期に勘違いしやすい代表項目です。

新築マーケットは、いかに新築購入の層が厚いか。同様に中古マーケットは、いかに中古マーケットの層が厚いかです。わざわざ中古になってでも高い金出して欲しいマンションの代表格は、新築ではほとんど手に入らないと読み替えれますから、例えば港区内陸駅チカや番町などに代表される、いわゆるプラチナ立地などがあげられます。過去から変わりません。

新築マーケットは新築欲しい層に支えられています。供給も多いですし、新築欲しい層にとってはいいですね。終の棲家としてずっと住む人も一定数います。

新たなマンション高騰時代、しっかり自分で考える力が求められていますね。ライフイベントを考えて、いつどこに拠点を構えるかも自由です。

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ここは５年後に２倍、１０年後に４倍は固いとふんでる
２億で買えるなら安いものだ

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>>601 マンコミュファンさん

予約はともかく、2億簡単に払える事もすごいですね。予約取れている方達にお伺いしたいのですが、皆さん年収どれぐらいでしょうか？また2億円どう揃えるのでしょうか？

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>>603 ご近所さん

本当にここが2倍になると信じられるのであれば、素直にGCT先着順を買うのが戦略的に正しいのでは？

3LDKで目一杯に価格差を見ても3割程度でしょうから、当選確率を考えればGCTの期待値の方がよほど高くなると思います。

こちらが大人気になるのはやはり、少しでも安く買いたい（相場的に天井になるのを恐れている）層が多数いるからでしょうね。

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みんな湾岸の二次取得者？
初マンション購入は流石にこの倍率なのでいないとして、どのくらい今まで住み替えてきたんだろう

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すでにGCT月島のポジション持ちでここを狙いっている人も多いと思いますよ

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自分が住むならGCTと比べてここに住みたいと思える要素0過ぎて完全劣化って感じすごいけどな

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まぁ、住み替え先も高いので、昔に買った現住居を運良く高く買ってくれる人が今後現れたとしても（＝中古は相手がいて初めて成立する契約なので、それがホントに成立するかは事前に誰にもわからないが。しかも、新築を売っている中で、それを買わずにわざわざ思いどおりの価格で高い中古を買ってもいいと思ってくれる人が運良く現れるかどうか）ということなので、

将来のタラレバの皮算用については、今後の金利局面踏まえても誰も確実にわからないよね。

一方で、高級ブランドや高級車のリセールなんて考えずにドンドン新品を消費する人もいるしね。

結局、限られた人生で、何にどれだけお金を使うか、使えるかは、家族によるわけだし、同じ会社勤めてても全然違うわけだし、結局は自分や家族だよね

生活するには住む必要があるため、住居は生活基盤。子供の学校も通勤も、生活基盤に沿う。

人生をマクロにみると、何が特で何がそんかなんてわからない。家族の成長は希望であり、プライスレス。

家って、もっともっと深いよね

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GCTからのここも検討したが、仕様が落ちすぎて厳しい

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>>610 eマンションさん

そんなに仕様変わるんですか?
高級仕様って、いわゆる、全熱交換、全室天カセ、隠し丁番、あたりかと思いますが、そういうのは港区内陸のごく一部じゃないですかね?あるいは、食洗機やバスの種類ってことですか?そういうのは、仕様というよりも商品種類の差ですかね。商品には好みもあるので、そこに着目して選ぶのもありますかね。

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GCT月島より仕様が劣るのは事実ですが、気にしない人が多いと思いますよ

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PTKから来る人はいないですかね？
流石にやめといた方がいいのかね

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>>614 口コミ知りたいさん
セントラルガーデンはPTKより間取りと仕様はいいですよ。PTKの含み益を取り出したいなら検討するのはありだと思います。

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いつものパターンだと明日の午前中に予約枠開放

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PTKから住み替えても数々の劣化部分に耐えられなくなって住み戻りたくなった頃にはもうここ売却した程度では賄えないレベルの差をPTKに付けられてそうですけどね。

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フリー見学会は違うURLにしてきてますね

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10分で終了してました
倍率上がるのでそろそろ終わりにしてほしい

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おもんないからどんどん解放しようぜ、祭りだし。

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>>617 匿名さん
パターン通りでしたね。今回はかなり取りやすかった。

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フリー見学会参加だと、また後日案内会にも行かないといけないのですか？？
それとも、フリー見学会と案内会の違いは、モデルルームを自由に見るか否かの違いぐらいで、どちらも次は、登録申し込みに行けるのですか？

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毎週100枠ペースで見学予約枠が開放されていくから、あと1ヶ月で相当登録者数が増えるでしょうね

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>>622 匿名さん

逃してしまいました。パターンだと次回はいつ頃なのでしょうか？

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>>625 評判気になるさん
Xでパターンが公開されていたはず。

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これは当たらない。みなさん当たったらラッキーくらいだとは思うけど

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>>603 ご近所さん
いやもうここの立地は頭打ちですね、月島の値段上がるネタなんかもうないよ。ちなみに、南海トラフト地震・富士山噴火・アメリカリセッションどれが一つでもきたら１億の損はすぐでるとおもう。ここインフレ加味した妥当な価値は70平米で1.5~1.8億ぐらいです。

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と、わかっていても、実際に値段が下がるまではマインドチェンジは難しい。5年前に30年のデフレからインフレ転換したことが受け入れられなかった時と同じ。

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>>628 周辺住民さん

月島（特にGCTやCGTのような勝どきとの境目エリア）で値上げになるイベントは、勝どきの再開発、築地再開発、臨海地下鉄等があるかなと思いますが、それはさておき、「南海トラフト地震・富士山噴火・アメリカリセッション」を想定するなら、とりあえず賃貸に住んで株を空売りしまくればよいと思いますよ。月島、というか不動産に限らず、あらゆる投資商品が終わるでしょうから。

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表面利回り２％切ったからねえ
ローン金利も上がる予想だし
円高も可能性高くなってきた
さすがにもっと上がります！
とは言えないねえ

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>>628 周辺住民さん

その計算だと南海トラフト地震・富士山噴火・アメリカリセッションでお部屋よっては、2000マンくらい割高になるんですね。

2000万しか損出ないなら南海トラフト地震・富士山噴火・アメリカリセッションを待つより、買ったほうがよくない？下がったとしても10%ですよ。リセッション来ても10%なら翌年か翌年にはアメリカは必ず戻しますよ。

何より昨今の豪雨では内陸より湾岸が強いことが証明されました。
セントラルガーデン月島は地盤も支持層まで大規模な杭打ってますよ、豊海にかぎっては、地盤が強すぎるて杭打つ必要ないんですよ。

これから10年で大規模な再開発が控えてる中、国が進める開発というのを理解せず、湾岸というイメージだけでネガティブになるのは、大きな機会損失ではないでしょうか？あなたが思ってるより、湾岸がなんともないのは、佃島の歴史を見ればわかることです

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今更だけど半個室スタディルーム作って欲しかったなあ
あと月1小移転するって聞いたけど修繕とかの仮移転か完全に移動するのかどっちなん

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めっちゃ不人気煽りしてる人がここにもTwitterにも一定数いたけど、普通にえぐい高倍率になりそうだね

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エビデンスチェックどのように行うのかご存知の方いらっしゃいますか？
銀行口座の画面を見せるだけで良いのでしょうか

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MRで担当に伺いましたけど、とんでもない人気みたいですよここ。

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エビデンスチェックかなり厳しいね。パンピーの現金で買います！は通用しなくなったね。含み益を考慮しなくなったのもでかい、まぁ当たり前と言えば当たり前だが。

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これだけ駅近なら車寄せもいらないし、そもそも豪華共有施設とかいらなしインフルエンサー()によるドヤレボとかされるのもうんざりしてるのでこの地味マンション好きだよ
キラキラお洒落タワマンが欲しいなら豊海に行けばいい
ここは実需向けだから堅実な人たちが買うイメージ

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>>639 eマンションさん
実需といいながら1～2年おきで住み替えてるインフルエンサーが排除されるという認識で宜しいのでしょうか？
彼らは何個も物件保有してるんで投資用ローンでいつも購入してるのでしょうか？その当たりは誰もSNSでは触れてないんで、私のような属性が低い人間には不思議でたまりません。

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そいつらを追っ払うために厳しくしてるわけで
今更感はあるけどやるならガチガチにしてくれ

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>>641 eマンションさん
マンションマニアのこと？マンションマニアは実需と言ってここも抽選参加するのでしょう

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>>643 名無しさん
最近、彼が購入予定の物件記事は有料化してますがセントラルガーデン月島のレポートは無料公開なんで今のところ購入予定はないと推測してます。多分、資金エビデンスが厳格なんで融資受けるためには色々計画立てる必要があるんでは？そもそも心踊らないって公言してるぐらいですから。あくまで素人の推測にすぎないんで、軽く受け流してください。

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幕張のマンションに興奮してたからここはないでしょう
すみふの方が眺望いいけどマンション自体は三井が好きだから場所交換してほしい…

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>>644 マンション掲示板さん
購入申込前後の段階になって初めて有料記事出してますよ。そもそも今までの本物件に関するブログ掲載情報はモデルルームで手に入る情報なのでこれまで通り彼は有料にしないわけです。

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資金エビデンスのせいで、ライトな転売勢が買えなくなったからか、過疎って来ましたね。いつも通りなら明日はMR枠の開放日ですが、どうなるでしょうかね。

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と思ったら今日でした。相変わらず人気のようで安心。

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含み益を当てに買う人が多いこと。今回はそれ禁止ですよ

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>>628 周辺住民さん
アメリカリセッションで湾岸タワマンが暴落するわけないだろ（笑）どういうロジックか教えてくれ。久しぶりに笑ったわ。
で、暴落した後どうなるの？戻るのが普通じゃないの？
大震災が起きたら新しい大規模な物件が一番被害は小さいはずです。地盤まで杭を打ってるタワマンは東京直下型地震でも建物は大丈夫です。むしろ価値が上がるんじゃないの？

とりあえず中国政府が富裕層の海外不動産購入に規制をかけたら中国マネーが止まるので都心の不動産は最大2～3割は落ちるかもね。米国の景気はさほど関係ありません。

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ここって、当選後に住宅ローンの仮審査とか始めるという認識で合ってますか？

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当然ローンの事前審査もあるし
頭金と諸費用払う現金と金融資産確認あります
お金のない人はお断り

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>>650 eマンションさん
こんなとこで久しぶりに笑うとか淋しい人生やな…

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>>653 匿名さん

こういう人が行間読めないって言うんだろうな（笑）
本当に笑うと思ったの？
楽しい人生やな～
久しぶりに笑ったわ。

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グランドシティタワー月島と比較検討している方います？

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>>655 マンション検討中さん

ほぼ全員が両方見てると思います。
あっちは先着順ですしね。

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650の方を非表示にしたら、不快な投稿がほぼ消えました。

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規模感とグレード考えるとグランドシティタワー月島そこまで高くないと、セントラルガーデン月島の倍率まで冷静になった。

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>>657 匿名さん

私は628を非表示にします

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豊海契約済みで提携ローン使えず登録出来ない。。。同じような人多いんじゃないのかなぁ。

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>>660 匿名さん
豊海持ってる友達は撤退してましたね。まぁ、今後たくさんかちどきに物件出てくるようなので固執はしてませんでしたが。

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>>660 匿名さん
豊海契約してても、とりあえず、現金入れて買って、後から融資考える？

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当選していても、融資承認ないと強制キャンセルになります。
11月に抽選で12月に契約予定。1か月で融資承認取れという事です。

または現金全額のエビデンス出すか。

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>>648 匿名さん
予約サイト見ると開催が10/13までとなっていますがこれ以降はもう追加ないのでしょうか、、？

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今日あたりに最後の予約枠解放があるんじゃないですかね

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営業によると1期1次MRはもうないそうですよ
エントリー数多すぎてクレームもあるとか

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>>662 検討板ユーザーさん

それが当然求められますよ。
そもそも1戸分すら現金買い出来ない素人が、引き渡し前に複数契約しようとするとか認めちゃダメでしょうね。

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一撃2億→2.5億だから全員必死

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>>666 匿名さん

解放ありましたね、逃しました、、、

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MRの予約は一瞬で無くなった、エレベーター乗って家に戻ったら消えた！買えない人はもうエントリーやめて欲しい。

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>>666 匿名さん

こういった騙し合い好きです

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今回のMR開放は長く残ってたね。大分緩和されてきた感じがする。豊海みたいに取りやすくなってきた。

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販売遅らせてMR枠を増やすんじゃないかな

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>>663 評判気になるさん
融資承認なくてもいいのでは？ヒアリングベースでいいらしいけど。ダメかな。現金はない。

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免震じゃないか。。。

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非提携での銀行融資承認、大変だったー。

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>>676 匿名さん
そうなんですよ。ただ免震構造って一長一短で宣伝通りに機能するとは限らないらしいです。その割りに維持管理費もかかり特にダンパー交換は高額かかるけど義務らしい。
あと直下型地震には制振構造の方が強いという説は良く見ます。私は制振構造の方が良かったな。

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銀行融資、思ったより渋いっすねぇ・・・

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>>681 匿名さん
液状化なんてたいしたリスクではない
そのうち水は引くし復旧もしやすい
この辺の真の地震リスクは地盤沈下
島ごと２メートル沈下すればもう元には戻せない
誰も指摘しないが直下型がくれば数メートルはの地盤沈下が起こるのは埋立地の宿命

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液状化で家傾いてましたけど、
マンション傾いたら倒れたり、直せない。
解体して建て直すしかない、沼の上に…

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nwとseで迷っています。眺望は築地再開発や都心ビューのnw、日当たりや西陽を考えるとseがいいのかなと。皆さんどの方角を考えていますか？

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>>688 マンション検討中さん
nwかな、東京駅、築地の再開発、バルコニーでは東京タワーも見えるしね

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さすがに当たると思ってる一次取得はいないよな？

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>>691 マンコミュファンさん
当たると思わないなら申し込まないでしょ。一時取得でもそれ以外でも

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部屋によっては現実的な倍率になりそうなので当たる可能性は全然あると思っていますよ。

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>>694 eマンションさん
豊洲五丁目や有明のブリリアマーレ横など液状化してますよ。ただいずれも生活に影響が出るには程遠い規模でしたが。

また東京都建設局の液状化マップを見る限り港南のほうがマシだと思いますが、内陸台地民からしたら目くそはなくそみたいな話かと。

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自分はすでに3次取得ですね、宝くじ気分

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問題は貴重な手付金や与信をこの物件に賭けるかよね。たぶんこの物件買うと、三田小山には参戦出来ないだろうし。

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>>695 検討板ユーザーさん

直下型地震にはたとえ内陸でも小規模マンションはイチコロだよ。地盤まで屈強な杭を打ってるタワマンの方が安全です。絶対に倒壊しない強度だから。タワマン倒れたら東京23区全滅でしょうね。

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東京都ホームページの地震倒壊危険度では有明も港南も同じ沖積低地で危険度はランク1で低いです。しかも若干有明の方が港南よりも危険度は低いです。ということで有明ディスればブーメランで港南も同じです。
そもそも液状化はたいした問題ではない。浦安市見ればわかるがピカピカに治して震災前より盛り上がってる。
ちなみに月島は危険度マックスですが再開発前の旧住宅街の時のデータ(2020年頃)なのでタワマン建てば評価は全く変わるのでご安心を。
これは月島タワマン買うにあたり東京都に問い合わせました。
さらに月島が豊洲有明よりは液状化しにくいというのは前向きな情報です。

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この辺の真のリスクは液状化じゃなくて地盤沈下や
液状化はそのうち水も低し復旧もできるが大地震で地盤沈下が起きると終わる
埋立地は直下型が起きると結構な確率で地盤沈下する
２メートル沈下すればもう海に沈んで戻せない
エントランスから海上タクシーに乗って通勤する生活になる笑

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倍率工作が始まっていくこの流れ好きですが、このサイト自体が以前と比べて注目度高くないので、折角ならXとか他の媒体でやって欲しい

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現状高倍率予想だけど、銀行の審査が厳しくて脱落する人結構いそう

かくいう私もその一人です←

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>>711 口コミ知りたいさん
ここ数ヶ月でタワマンは明らかに審査厳しくなってるって聞きますね
ホントかどうかわからないけど

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少し待てば三田小山やPTKでてくる？
ここ買えたら予算的にそっちは厳しいので早く三田小山の情報出て欲しい

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三田小山と迷うなら月島と両方買えばいいじゃない。そして予算厳しい層はどっちみち三田小山は難しいと思うので月島でいいんじゃない？

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豊海の2期2次とここ(1期1次)だったらどっちの方が資産性高い？比較要素は多々あるでしょうが、販売価格からアップサイド期待できるのはどっちでしょうか？

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アップサイドで言えば豊海1期1次>セントラルガーデン月島1期1次>豊海2期2次だと思います

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>>722 マンション検討中さん
豊海申し込む予定です。もうだいぶ当たりやすいと思いますし、資産性もあるので、期待値高いかなと。

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今朝もMR予約枠を解放したようで、またもタイミングを逃した、1ヶ月以上を見張ってるのに、、、かなり気疲れになってる、もう縁がないと感じる。
参ったなぁ～

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みんなは５年後に購入価格の何倍で売れると計算してるの？

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ローンが伸びない可能性を勘案して頭金をたっぷり積んで対応する予定。私みたいな実需のフリした転売ヤーを排除するのは良い方向なのでは？

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>>729 匿名さん

1.01倍くらいかな～

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>>729 匿名さん
当然坪数だったり部屋数によって全然違うけど、74平米の3Lで×1.5ぐらいかな。税金だったり諸経費引くとマイナスかも。
2L以下はもちろんもっとマイナス

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>>734 通りがかりさん
2.1億の1.5倍でどうやったらマイナスに...？

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>>729 さん

最大ラッキ－で1.5倍くらいでしょうね。
そこに売買手数料、固定資産税5年、管理費修繕費5年、税金20%、、etc
5年は長いな～
5年あれば株の方が絶対に儲かるわ。

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>>736 検討板ユーザーさん
株暴落したら電子データしか残らないよ

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>>735 匿名さん
日銀が金利を3%に引いてくれれば、ないだろうけど。
因みに皆さん金利どう考えてますか？
私1.5%までだったらまだ耐えられますが、それ以上は厳しい...

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>>734 通りがかりさん
田町や大崎をベンチマークにしています。3000万円まだ余裕で上がると思いますので、2LDKでもマイナスにはならないでしょ。大きい地震や金融災害起きたら話は別ですが...

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>>739 評判気になるさん
因みに災害起きたら、湾岸めっちゃ下がると思う(爆落する)、ここ外国人や投資マネーたっぷりと集まっているから、散る時も早いよね

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>>737 マンション検討中さん
マンション暴落なら物件とローンが残るね！

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>>742 匿名さん
そうで！次の上がり相場まで耐えれば勝ち

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>>743 マンコミュファンさん
月島みたいな埋立地は災害が起きた時、人の心理変わりますので、災害起きたらここで投げ売り起きるのが怖い

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>>737 マンション検討中さん
ここ8年間は株がコロナなど暴落する度に買い増してるので資産は4倍になった。
マンションは株の利益で買う。

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https://www.city.minato.tokyo.jp/bousai/hazard_map/documents/ekijyouka...

港区港南区も液状化は安心できません。可能性が高い場所にもマンションが建設されています。
埋め立て地である以上港南も安心はしてはいけませんね。

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>>754 検討板ユーザーさん

だから言ってるでしょ。
埋め立て地ではどこも安心はできないのは同じ。港南なら安心というのは無い。
湾岸なら新しくて大規模なマンションが良い。
その点はライバルのグランドシティタワー月島は屈強な制震構造でここより勝ってそう。

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>>758 マンコミュファンさん
なんで港南の話になったのだろう、この物件の話して下さい。
外国マネーが退場した時、月島/勝どきの相場皆さんどう思われますか？

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>>759 マンコミュファンさん

このマンションの価格が予想より弱気だったのは海外マネーの減速を反映してるんじゃないかと思います。
今年の4月から明らかに中国マネーがダウンしてるらしい。
一時的に買値を1～2割ほど割り込む可能性は十分にあります。
ただし月島勝どきは人気なので実需で平均800万/坪は維持すると思います。

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>>760 匿名さん
京葉線新浦安駅の地区は震災で街は盛大に液状化しましたがマンション本体は築40年越えも含めて全く無傷でした。新浦安の築古は新築当時の価格が維持されるほど未だに人気です。
大型マンションは基礎地盤まで杭打ちしてるので湾岸でも大丈夫でしょう。
特に新耐震以降は心配してません。
港区内陸が理想という人がいますが新耐震以降の大型物件はそもそもの数が少ないですから選択肢が無いです。
液状化は自治体が直すので数年は不便ですが普段の生活はできます。

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>>762 マンション検討中さん
液状化は復旧できるが地盤沈下は修復不可能
地盤沈下のほうが遥かに怖い
自治体はガチでやばいので地盤沈下についてはだんまりだが

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投稿件数を増やして人気演出ですね！高倍率タワマン！

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まじで港南の情報どうでもいいから黙っててくれないかな

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投稿件数上げて人気演出を狙ってるのか、もしくは、倍率下げ工作
どっちなんだろうか？

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>>771 匿名さん
単なる嫌がらせですよ、あっちこっちで同じ内容投稿している、大崎のスレッドにも大量投稿されている

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なるほど。最近のタワマンブームだったり、ここまで不動産価格が上がって、手が届かなくなって発狂したくなる気持ちは理解できなくも無いから、仕方ないですね。

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港南も見てみたけど絶対にやだ。スーパー無いし、ショボいし家族にも大大不評。
月島は住宅街として港南よりも圧倒的に魅力的。商店街あるしスーパーも豊富で銀座に近い。チャリで行ける。
なんたって電車が無い街には住めないよ。
港南はいわゆる「憧れの港区」とはまったく違う。工業用地に後から無理やりマンション建ててる感じが馴染めません。工業用地だから当然電車も無い。
品川駅は遠くて別の街の話だよ。

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>>778 匿名さん
そうですね、10分以上歩くのは辛い、せいぜい5分で駅につかないと困る、ここはギリギリのラインですね。

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>>779 マンコミュファンさん
駅近がいいのに、改札まで+4,5分の物件選ぶん？ふしぎ
実質8,9分やん

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今まさに徒歩10分のマンション住んでいます。
今の時期の10分なら良いんですけどね、、夏と冬はキツいから車で行っちゃいがち。
5分で駅構内に入れるなら、そこから3～4分だとしても地上歩き続けるのとは全然違いますよ。
スカイデュオの引渡しも受けたけど、とりあえずしばらく住んでこちらに移りたいです。

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きちかい

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>>784 検討板ユーザーさん

実際に港南の現地に行くと写真とはまったく違いガッカリするけどね。
洗練などとは縁遠い雰囲気だよ。

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>>784 検討板ユーザーさん

写真盛り過ぎ
詐欺ですね

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>>767 匿名さん
新浦安ですら、国の補助使って震災後に結構本気で修復と対策工事してたから、
金がある都内なら私有地以外は完全に元通りに直すと思うよ

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オーナーズスタイリング、さすがのお値段で草も生えない

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>>788 通りがかりさん
地盤沈下は直せない
再浮上とかできないから

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豊海当たってる中、ここ申し込む人多いな、
今融資しまってきてるのに、豊海引き渡し受けれなくなる可能性結構あるよな

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>>795 評判気になるさん

ローンの審査はまだまだザルだから、結構重複やってる人いるよね。本審査どうなるか知らんけど。

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90平米で3億前半から半ばの価格で、みなさん実需ですか？転売？どちらが多いですか？

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