| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中央区月島3丁目3311番地(地番) |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩4分 都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩3分 都営大江戸線 「月島」駅 徒歩4分
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| 間取り |
1R~4LDK |
| 専有面積 |
30.23m2~119.67m2 |
| 価格 |
未定 |
| 管理費(月額) |
未定 |
| 修繕積立金(月額) |
未定 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 5.79平米~24.99平米
※一部住戸にはトランクルームが附設され、専有面積にトランクルーム面積(0.30平米~0.60平米)を含みます。詳細は係員へお尋ねください。 ※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降(355戸)を対象として表示しております。 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
744戸(一般販売対象戸数516戸) |
| 販売戸数 |
未定 |
| 販売スケジュール |
'' |
| モデルルーム |
【エントリー受付中】 ※まず資料請求ボタンより、エントリーをお願い致します。スケジュールなどの最新情報をメール等でご案内いたします。 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上48階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2028年09月下旬予定 入居可能時期:2029年03月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主]大成建設株式会社
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| 施工会社 |
大成建設株式会社 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
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| ¥1,100(税込) |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
CENTRAL GARDEN TSUKISHIMA THE TOWER口コミ掲示板・評判
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404
坪単価比較中さん
電車が便利だからクルマはいらないって言うのは、軽井沢にはホテルがあるから別荘はいらないって言ってるのと同じ貧乏人の発想。電車があれば車は要らないって考えなら東京都内全域、電車で生活できるんだから誰も車は買わない。都心に住めるような富裕層であれば、車を購入したり維持費を払うことは負担でも何でもないので交通便利だろうと車も持つのが普通。電車があるから車は買わなくて済むと考えるのは貧乏人。それどころか別荘も買う、クルーザーも所有するのが富裕層。究極は自家用ジェット。
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406
マンション検討中さん
強気な予想だけど、1期1次で当てたら引き渡しまでに含み益が1-2億は出そう。
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407
評判気になるさん
>>406 マンション検討中さん
つまりここからさらに坪500-1000上昇、、するわけないやろ。。
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408
匿名さん
住友不動産の近隣タワマンと値段がそんなに違わない気がします。。。
みんな何を見て安いと思ってんの?
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409
マンション比較中さん
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410
坪単価比較中さん
Xで話題になってる三井の引き渡し前の物件があると住宅ローンが組めないって本当ですかね?家族に地方の三井の物件を買って引き渡し前でもダメなんですかね。。。?
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411
口コミ知りたいさん
ローンの本契約の前に他の借金作るなと一緒の理屈なんじゃないの?
それか、転売規制的ななにかなのかな
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414
職人さん
>>413 匿名さん
将来性抜群なのも織り込み済みの価格じゃ買っても得しないじゃん
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415
匿名さん
>>413 匿名さん
オフィス街なんて落ち着かない
人が住むには適して無いと思いますが。
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416
匿名さん
>>415 匿名さん
オフィス街じゃなくてオフィス街の隣のマンション街。品川はオフィス街とマンション街が分かれてる。
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418
匿名さん
品川はオフィス街というより公園なんだよな。
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419
マンコミュファンさん
豊海当てた人は住宅ローンでは申し込めないってことかな。三井の物件買ってたら嘘つき用もないしな
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422
名無しさん
>>415 匿名さん
休日は人が少ない静かで、とても落ち着くよ。平日は、夜道も人がいて安心。住むのに適した環境。
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424
マンション比較中さん
>>423 匿名さん
休日にもかかわらずダンプカーとか走る環境ですか。
騒音と空気が悪そう。
休日もゆっくり出来そうにないですね
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427
PiPi
こちらの物件の資金エビデンスは何が必要ですか?申し込み上限戸数ありましたか?
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429
マンコミュファンさん
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430
検討板ユーザーさん
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431
マンション検討中さん
18000万円台って宣言しておいて18900-19400って上限突破してきた。約束が違うやん。。
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432
匿名さん
モデルルーム行った人で、西北中 40F 74.12㎡ 23400万円 て書いている人いる。マンクラの人からしたらこれでも破格の安さなのだろうか。
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433
名無しさん
>>431 マンション検討中さん
35Fの68cneが1.8では?
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434
評判気になるさん
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435
PTK住み
MR行ってきました。432 433 正しい情報です
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436
検討板ユーザーさん
>>410 坪単価比較中さん
ここまで世論のヘイトが集まってるのに例外なんて設けてられないですよ。どっちか現金で買ったらいいでしょう。
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437
マンション掲示板さん
「自己資金のエビデンスは、預貯金や有価証券のみで、既存不動産の査定金額では不可」
スムラボ情報です。こんな制限があるんだったら、住み替えの実需層は結局NG。
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438
マンション検討中さん
>>437 マンション掲示板さん
所有不動産の時価が自己資金にならないのは当然じゃないですかね。
ローン審査時には含み益も評価されるのだと思いますが。
住み替え実需は提携住宅ローンを使えるから、ちゃんと手付金払えるんだよねというエビデンスチェックなのでは?
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439
マンション掲示板さん
>>438 マンション検討中さん
それだったら有価証券も時価だが
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440
マンション検討中さん
2億当たり前かーたっけーな
実需勢はローン審査通るのこれ?
頭金死ぬほど持ってるってこと?
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441
匿名さん
>>439 マンション掲示板さん
時価がポイントではなく、自己資金とは金融資産のみでしょということでは。
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442
名無しさん
来場予約の欄が出てましたが、只今受け付けてませんになってました。満席ということですか?それともこまめにチェックしたら、予約枠がでてくるのでしょうか?どなたか教えて頂けたら幸いです
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443
坪単価比較中さん
MRに行ってきました。
営業さんに聞いたところ、一期一次のMR解放はあと一~二回のみ程度で、基本的にはキャンセルが出たら随時表示される程度とのことでした。
フリー見学会は行わないとのことなので、あと来場可能枠は数十枠程度かなと思います。
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444
マンコミュファンさん
今回は縁がなかったということで諦めます。本命はPTKノース
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448
マンション比較中さん
Xに”当たれば一億円含み益”と記載されてけど、どの住戸なんだろう? MR訪問し価格見たがどの住戸も一億円含み益にはハードル高そうなんだが。
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449
評判気になるさん
部屋によっては1億の含み益が期待できるって本当かな。「タワマン」の資産価値が下がらないないように煽動してるような気もする。
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451
通りがかりさん
あのアカウントはマンションレビューの掲載価格を成約と勘違いしてパークタワー晴海が5000万儲かるぞ急げ!とか煽っててマジで終わってる。外コンに注意されて持ってくる資料が掲載価格っていうアタオカ。晴海のポジ持ち以外誰も相手にしない。
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452
匿名さん
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453
eマンションさん
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454
マンション検討中さん
>>448 マンション比較中さん
中国の富豪が高値で買う
→隣人も高値で売れる!と考え売り出す
→1億上がったんだからさらに1億上がるはず!と考え買うやつが現れる
→買えば一億儲かるマンションとして評判になりみんなが高値で買う
こんな感じでみんな買うアルよ
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456
評判気になるさん
含み益狙いで無理して購入するのはギャンブルよね。Xのマンクラでもそろそろ天井説唱えている人もチラホラ。
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458
名無しさん
>>455 名無しさん
中国というワードだけを検知して関係ないことを喋り出すき○がいがいる
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464
マンション検討中さん
モデルルームまで辿り着ける人が少な過ぎて、MR行った人の有料記事が流行りそう。
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466
マンション掲示板さん
>>451 通りがかりさん
あの後も認められずに尖り散らかして誰も触れたがらないアカウントになってしまいましたね。
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468
口コミ知りたいさん
MRはあと一回くらいのオープンか!ほぼ無理やな、まぁしゃあなし
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470
買い替え検討中さん
掲載価格と成約価格ってそんなに違うもんなの?
タワマンなんて値引きしないし一緒の価格じゃないの?
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471
eマンションさん
>>470 買い替え検討中さん
掲載価格なんていくらで出しても自由なんだからなんの参考にもならんよ。全く売り急いでない売主なら平気で1年寝ててもいいわっていうような相場乖離した価格で平気で出すし。売主の事情次第で売値が決まるから参考になるはずがない。
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472
eマンションさん
素人マンクラがデータに基づいてる風装って素人釣るならマンションレビューやらの掲載価格履歴やグラフは大活躍だね。
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473
通りがかりさん
申込のあとに住宅ローン仮審査って珍しい。引渡前の物件がある場合は提携ローンが使えないだけで、非提携ローンならいいのか
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474
匿名さん
ここはこれといった強みがないからセールスする気起きないなー。
車寄せなし、戸数なし、割安感なし。
でもMR絞って人気をむりやり演出すればいくらでも買ってくれる馬鹿客いるから余裕なんだよなー。
タワマン初担当の営業ちゃんは頑張ってセールスしてみようなー。モノを売り込むのが仕事やで!
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475
マンション検討中さん
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476
評判気になるさん
評判あんましだな。2029年は港区でいいマンション出てくるしわざわざここを買う人も少ないか。
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478
匿名さん
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479
マンション検討中さん
車寄せないとかマジでお金持ちからお金落としてもらう気無さすぎて草通り越して森な企画なんだよな。
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480
周辺住民さん
中国人用なんだから車寄せなんてなくてもいいんだろ
あいつら気にせずどこでも車止めるんだから
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482
マンション掲示板さん
集団MR見学会やるみたいですね。そりゃそうかという感じではありますが
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483
口コミ知りたいさん
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484
マンション検討中さん
んー、価格がグランドシティタワー月島とあまり変わらない気が。。
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485
マンション検討中さん
予約出来て、昨日担当から連絡来たけど
所有してる不動産を売却した利益をあてにして
購入資金に充当するの駄目なルールみたいだね。
ローン組む場合も、入居前に事前に不動産売却の
条件での承認しか出てない場合も登録を受付てくれないらしい。
謎ルールだなー。
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486
口コミ知りたいさん
>>473 通りがかりさん
マンション持ってる人は今回購入資格が難しいようです。
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487
口コミ知りたいさん
>>485 マンション検討中さん
以下メールからの抜粋
「お買替(ご自宅の売却等)が条件でご購入される場合、事前に所有物件の査定を承らせていただき、資金計画を確認の上、登録受付をさせていただきます。」
485さんの日本語読みにくいのですが、メールの書いてあることと矛盾しているってこと?
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488
デベにお勤めさん
>>485 マンション検討中さん
銀行からすると今の中古物件の資産価値って結構難しいのよ
直近2億で売れた物件があったとして次も絶対2億で売れるかって言うと怪しい
外国人がよくわからずに高値掴みしてるだけってパターンも多いし
担保価値ってのは何十年も継続して価値が保証されてる必要がある
そうなるとこの物件みたいに所有物件の価値を厳し目にみるというのは今後のトレンドになる可能性があるね
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489
マンション検討中さん
価格発表してもスレが500もいかない。天王洲でスラ10000以上伸びているのに。。ここ大丈夫か?
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490
評判気になるさん
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491
匿名さん
気持ち安いかもしれないくらいでテンション上がる要素少なすぎる。MRも惰性で宝探しのつもりで予約してる人が大半で中身に萎えて帰ってきてる。買い煽りしてるのは周辺ポジ持ちくらい。
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492
評判気になるさん
見学行きました。なんか案内の冒頭で
「商品開発とお客様対応の向上の参考のため、商談を録音させてください」と言われたんだけど、いまこういうのよくあるんですかね?
申し訳ないけどこっちには何もメリットが無く、知らんがなって感じだったので断っちゃったけど。
ちなみに、別日で先に見学行った友人は何も言われてないとの事…友人は隠し録りされてるのかな?笑
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493
eマンションさん
>>492 評判気になるさん
クレーマー対策でしょ。カスタマーサービスに電話すると、最初にこの会話は録音されると音声が流れるのと同じ。録音断る奴は、どうせやましいとこあるんだろうから、そこで商談打ち切ればいいのに。
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494
マンション検討中さん
フリー見学会なんてしたら、有象無象が応募してクレーム半端ないことになりそうだな
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495
マンション検討中さん
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496
マンション検討中さん
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497
口コミ知りたいさん
すでに2桁倍率の部屋があるらしいね
んで、フリー見学会やるかもらしいんで、下手したら3桁倍率もあるんじゃないの、これ
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498
検討板ユーザーさん
こんな物件に2029年までの価格のキャップを作られるなんて湾岸マンションは可哀想ですね。
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499
検討板ユーザーさん
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501
匿名さん
これ、今度はモデルルーム取れてた人からクレーム入るだろ。優遇倍率つけろとか。
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502
マンション検討中さん
フリー見学会の話は販売中のほとんどのマンションから話が来てるので、これがスタンダード化していくんだろう。
逆に今までのやり方がおかしかった。実際違法とされた訳だし
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504
評判気になるさん
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505
マンション検討中さん
フリー見学会にしたことで、一般サラリーマンはほぼ購入できなくなったのでは?ww
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506
マンション検討中さん
フリーと言ってもふらりと寄れる訳でなく、予約枠が増えるくらいでしょ。
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508
匿名さん
>>507 評判気になるさん
あり得ない。真っ赤な嘘だね。
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511
匿名さん
>>509 匿名さん
港南の隣は天王洲アイル、八潮はもっとずっと南。
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513
マンション検討中さん
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514
匿名さん
港南は臭いから住みたくはない。
港南の話はやめてよ。
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515
匿名さん
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516
マンション検討中さん
この港南荒らし、毎日これを色んなスレでやってるからね。しかも何年も
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517
eマンションさん
豊海で違法行為しようとした人達は当然招かれざる客としてお断りされてますよね?、
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519
匿名さん
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520
eマンションさん
豊海買った人は資金エビデンスや住宅ローンガチガチのルール上申し込めないと思ってたけど違う?
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524
匿名さん
臨海地下鉄なんか永遠に開通しないわな。いずれ開通するのは品川のリニア中央新幹線や地下鉄南北線が延伸される品川駅。
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525
マンション検討中さん
>>520 eマンションさん
豊海取り消して申し込んでください
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526
購入経験者さん
>>525 マンション検討中さん
豊海は駅から遠いからこっちのほうがはるかに資産性が高いと思う
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528
匿名さん
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529
匿名さん
こちらもとあるブログで3種換気と紹介されてました、、、、壁ポコがあるタイプですかね・・・・1種管理にしてほしかったです。
最近の三井さんは3種が多い気がします。
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531
検討板ユーザーさん
フリー見学会枠がサイレント開放で100枠程度追加されたのに7分で蒸発らしいですね。一般人ではフリー見学にすら辿りつけない。
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532
マンション掲示板さん
>>531 検討板ユーザーさん
もっと枠を増やすか、販売開始を遅らせるかして欲しいですね?
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541
匿名
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543
マンション検討中さん
正直ここは微妙だし、悪いことは言わない資産ある人ほど買わずに様子見た方が良い。
なぜなら三田小山がもうすぐ出てくるから
三田小山のパークコートに全力振った方が良いよ、こことは全然格が違うから
ただし、資産に自信無いサラリーマンはここの一期を迷わず買った方が良いです。
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545
eマンションさん
まじで三田小山待ってる
小さい部屋でも伸びがやばそう
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548
匿名さん
モデルルームの来場予約のページ、「△」すら、まだ一度も見たことがないよ。
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549
匿名さん
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550
名無しさん
>>519 匿名さん
豊海のスレ読んでください。別人に大量に申し込みさせる転売ヤーの話あります。釈明はしたけど平然とした顔でまだ活動してますよ。
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551
通りがかりさん
三井から聞いた情報だと三田小山は三田ガーデンヒルズに次ぐ即買い物件だが、その分値段もとんでもない模様。金ある富裕層は迷わず三田小山行った方がいい。
タワマン建ったところで所詮は月島。麻布十番とは天と地ほど差がある
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553
通りがかりさん
>>549 匿名さん
販売時期も遅らせたらいいんじゃない?
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554
匿名さん
>>551 通りがかりさん
月島も麻布十番も住環境が良いし、昔から富裕層の多いエリアですよ。
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559
匿名さん
都営住宅があると民度が低いなんてデタラメもいいとこ。都心の都営アパートは古くから存在するので羨ましいくらいの好立地にある。広尾駅徒歩3分の都営広尾五丁目アパート、表参道駅徒歩2分の都営北青山三丁目アパート、高輪御用邸の近くの高台の高級住宅地にある都営高輪一丁目アパート。品川駅徒歩7分の港南四丁目アパートなど、もし同じ立地で分譲マンションなら確実に1億では買えない立地ばかり。都営に住まわれている方に失礼で差別発言、ヘイト発言も甚だしい。民度が低いとは地域の問題ではなく個人の問題、都営住宅にお住まいの方を差別したり、蔑視するような発言を平気でするような人のことを民度が低いという。特に港南の都営住宅は周辺環境も良くて品川駅徒歩8分の羨ましい立地。抽選に当選して安い家賃で住める人は非常にラッキーだ。
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560
マンコミュファンさん
>>554 匿名さん
元々は庶民の街なのは似てるな。自営業で隠れ富裕層も多いだろう。
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561
マンション掲示板さん
ここ買おうとしてるの実需投資家の買い替え層が1番多いのかな。流石に一次取得とかはおらんか。
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563
匿名さん
一次取得のテイで抽選通ってから4年暇だから中古マンション即ポジってここのローン特約吹っ飛ばしていく強気一次取得くんはいるかもしれません。
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564
検討板ユーザーさん
中野の1LDKと同じ値段でここの2LDKが買えるのはバグだよね・・・
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568
マンション検討中さん
今住んでる場所が外国人増えすぎてうんざりしててここ検討してるんだけど、月島って今どんな感じ?晴海豊洲勝どきよりはましかな
それか佃の中古買うか迷ってる
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570
eマンションさん
人口統計的に品川が中国人だらけはあり得ません。港区全体でも中国人は7000人しか住んでないのだから。中国人が激増しているのは江東区であり、それも新興の湾岸タワマン地域の有明とか豊洲の築浅マンションに集中しているので、ブランズタワー豊洲とかシティタワーズ東京ベイが中国人だらけと言うのは知っています。港区の湾岸の芝浦や港南は分譲されたのが2000年から2010年頃であり、中国人が日本のマンションを買いあさりに来る前に完売したので中国人は少ないですね。
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571
マンコミュファンさん
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572
マンション掲示板さん
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573
匿名さん
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574
マンション検討中さん
2LDKを狙っているんですが、倍率どれくらいになりそうですかね?
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576
匿名さん
>>575 検討板ユーザーさん
ここは月島のスレッドですので、全く関係ない書き込みはやめてもらえませんか?しかもレスナンバー569で消された内容と同じ内容ですよね。あなたの書き込みは迷惑行為でしかありません。管理人に通報したのでよろしくお願いします。
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578
デベにお勤めさん
>>571 マンコミュファンさん
本国の資本流出規制が強まってるから中国人が買いに来なくなってるし100%儲かる状況じゃないで
まだまだ高値で買うバカも居るかもしれんが約束された儲けというより運ゲーになってきてる
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579
マンション検討中さん
セントラルも豊海も、どうやってもPTKにはかなわないだろう。どんなに値上げして、倍率がすごい中でどんなに上手く立ち回っても、マンションのさまざまな面を考えるとPTKにはもうかなわない。それが悲しい。
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581
検討板ユーザーさん
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582
匿名さん
>>581 検討板ユーザーさん
今後も大量に予約枠が開放されるから大丈夫だと思います。予約自体は心配してないです。
そもそも予約出来ても申し込みが多過ぎて抽選に当たらないんですけどね。
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583
マンション検討中さん
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585
マンコミュファンさん
>>581 検討板ユーザーさん
例の代行バイトに応募するふりして、枠だけ取ってもらって、万一当選したらトンズラ。
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586
ご近所さん
>>418 匿名さん
まさにそこで働いています。(笑い)
どこか見たことはある写真かなと思ったら、
うちのオフィスエリアではないかなと?
まさに、はははあ~
正直に公園と感じたことはないけれど、
中央公園の周辺にタワーばかりで、
銀行も郵便局もレストラン街も複数のコンビニになんでもあって、
確かに便利!
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587
マンション比較中さん
絶対にないと思うがもしももしもよ?
完成までの間にバブル崩壊してこの辺の相場が5年前くらいにもどったら契約破棄しても良いの?
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588
マンション掲示板さん
>>587 マンション比較中さん
手付金はなんのためにあるかご存知ですか?
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590
検討板ユーザーさん
戦争やらでどんだけ暴落して破滅的な状況になっても手付10%4年拘束&放棄以上の損害受けないのに、普通にしてれば一撃数千万~億が確実視される投資って他にないよな
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591
マンション検討中さん
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593
マンション比較中さん
>>591 マンション検討中さん
1億上昇なんて余裕余裕
価格3.5億なら1億含み益が出る上に表面利回り1.5%は確保できる
現金買いしてるなら定期預金よりはるかに魅力的
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594
匿名さん
金を取ってノウハウ教える輩がではじめたので以下個人的な感想
モデルルーム予約枠開放は、日曜日17時から18時前後、月曜日17時前後、火曜日10時から11時、金曜日17時から18時前後あたりが濃厚。
この時間帯に特にこまめに予約ページをチェックすることが肝心です。5分から10分程度で満席になるので、可能性ある時間帯は1分おきに更新確認。平日のフリー見学の方が競争緩いので、そちらがおすすめ。
他、あらかじめ個人情報を入力済みにしておく、Webページ更新確認ツールを使う(手動でこまめに確認できる時間帯は手動の方が早い)。
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595
口コミ知りたいさん
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597
匿名さん
>>594 匿名さん
あらかじめ個人情報を入力済みにできるんですか?
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598
口コミ知りたいさん
>>597 匿名さん
三井の会員サイトのアカウント作っておけばええんやで
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599
名無しさん
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600
検討板ユーザーさん
>>599 名無しさん
今日17時予約できないです。いつになりますか?
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CENTRAL GARDEN TSUKISHIMA THE TOWER
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所在地:東京都中央区月島3丁目3311番地(地番)
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