東京23区の新築分譲マンション掲示板「セントラルガーデン月島 ザ タワーってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2025-12-09 07:26:18

売主:三井不動産レジデンシャル株式会社 野村不動産株式会社 大成建設株式会社
施工会社:大成建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1413/private_forest.html

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/CENTRAL GARDEN TSUKISHIMA THE TOWER
所在地:東京都中央区月島3丁目3311番地(地番)
交通:東京メトロ有楽町線「月島」駅 徒歩4分
都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅 徒歩3分
都営地下鉄大江戸線「月島」駅 徒歩4分
間取り:1R~4LDK
専有面積:30.23㎡~126.45㎡

セントラルガーデン月島について語りましょう。

[スムログ 関連記事]
新築セントラルガーデン月島ザタワーについての雑感
https://www.sumu-log.com/archives/69423/
セントラルガーデン月島ザタワー 湾岸エリア×タワマン×三井の注目物件
https://www.sumu-lab.com/archives/117750/

[スレ作成日時]2025-04-14 15:59:25

CENTRAL GARDEN TSUKISHIMA THE TOWER
所在地:東京都中央区月島3丁目3311番地(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 月島駅 徒歩4分
価格:未定
間取:1R~4LDK
専有面積:30.23m2~119.67m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 744戸
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CENTRAL GARDEN TSUKISHIMA THE TOWER口コミ掲示板・評判

  1. 404 坪単価比較中さん

    電車が便利だからクルマはいらないって言うのは、軽井沢にはホテルがあるから別荘はいらないって言ってるのと同じ貧乏人の発想。電車があれば車は要らないって考えなら東京都内全域、電車で生活できるんだから誰も車は買わない。都心に住めるような富裕層であれば、車を購入したり維持費を払うことは負担でも何でもないので交通便利だろうと車も持つのが普通。電車があるから車は買わなくて済むと考えるのは貧乏人。それどころか別荘も買う、クルーザーも所有するのが富裕層。究極は自家用ジェット。 

  2. 406 マンション検討中さん

    強気な予想だけど、1期1次で当てたら引き渡しまでに含み益が1-2億は出そう。

  3. 407 評判気になるさん

    >>406 マンション検討中さん
    つまりここからさらに坪500-1000上昇、、するわけないやろ。。

  4. 408 匿名さん

    住友不動産の近隣タワマンと値段がそんなに違わない気がします。。。
    みんな何を見て安いと思ってんの?

  5. 409 マンション比較中さん

    >>408 匿名さん
    湾岸タワマンの価格は無限にあがるという夢をみています。

  6. 410 坪単価比較中さん

    Xで話題になってる三井の引き渡し前の物件があると住宅ローンが組めないって本当ですかね?家族に地方の三井の物件を買って引き渡し前でもダメなんですかね。。。?

  7. 411 口コミ知りたいさん

    ローンの本契約の前に他の借金作るなと一緒の理屈なんじゃないの?
    それか、転売規制的ななにかなのかな

  8. 414 職人さん

    >>413 匿名さん
    将来性抜群なのも織り込み済みの価格じゃ買っても得しないじゃん

  9. 415 匿名さん

    >>413 匿名さん
    オフィス街なんて落ち着かない
    人が住むには適して無いと思いますが。

  10. 416 匿名さん

    >>415 匿名さん

    オフィス街じゃなくてオフィス街の隣のマンション街。品川はオフィス街とマンション街が分かれてる。

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  12. 418 匿名さん

    品川はオフィス街というより公園なんだよな。

    1. 品川はオフィス街というより公園なんだよな...
  13. 419 マンコミュファンさん

    豊海当てた人は住宅ローンでは申し込めないってことかな。三井の物件買ってたら嘘つき用もないしな

  14. 422 名無しさん

    >>415 匿名さん

    休日は人が少ない静かで、とても落ち着くよ。平日は、夜道も人がいて安心。住むのに適した環境。

  15. 424 マンション比較中さん

    >>423 匿名さん
    休日にもかかわらずダンプカーとか走る環境ですか。
    騒音と空気が悪そう。
    休日もゆっくり出来そうにないですね

  16. 427 PiPi

    こちらの物件の資金エビデンスは何が必要ですか?申し込み上限戸数ありましたか?

  17. 429 マンコミュファンさん

    転売ヤー排除だね、嬉しい

  18. 430 検討板ユーザーさん

    普通にスッ高値だと思うんだけど
    どう思う?

  19. 431 マンション検討中さん

    18000万円台って宣言しておいて18900-19400って上限突破してきた。約束が違うやん。。

  20. 432 匿名さん

    モデルルーム行った人で、西北中 40F 74.12㎡ 23400万円 て書いている人いる。マンクラの人からしたらこれでも破格の安さなのだろうか。

  21. 433 名無しさん

    >>431 マンション検討中さん
    35Fの68cneが1.8では?

  22. 434 評判気になるさん

    面白い情報きたな

  23. 435 PTK住み

    MR行ってきました。432 433 正しい情報です

  24. 436 検討板ユーザーさん

    >>410 坪単価比較中さん
    ここまで世論のヘイトが集まってるのに例外なんて設けてられないですよ。どっちか現金で買ったらいいでしょう。

  25. 437 マンション掲示板さん

    「自己資金のエビデンスは、預貯金や有価証券のみで、既存不動産の査定金額では不可」
    スムラボ情報です。こんな制限があるんだったら、住み替えの実需層は結局NG。

  26. 438 マンション検討中さん

    >>437 マンション掲示板さん
    所有不動産の時価が自己資金にならないのは当然じゃないですかね。
    ローン審査時には含み益も評価されるのだと思いますが。
    住み替え実需は提携住宅ローンを使えるから、ちゃんと手付金払えるんだよねというエビデンスチェックなのでは?

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  28. 439 マンション掲示板さん

    >>438 マンション検討中さん
    それだったら有価証券も時価だが

  29. 440 マンション検討中さん

    2億当たり前かーたっけーな
    実需勢はローン審査通るのこれ?
    頭金死ぬほど持ってるってこと?

  30. 441 匿名さん

    >>439 マンション掲示板さん
    時価がポイントではなく、自己資金とは金融資産のみでしょということでは。

  31. 442 名無しさん

    来場予約の欄が出てましたが、只今受け付けてませんになってました。満席ということですか?それともこまめにチェックしたら、予約枠がでてくるのでしょうか?どなたか教えて頂けたら幸いです

  32. 443 坪単価比較中さん

    MRに行ってきました。
    営業さんに聞いたところ、一期一次のMR解放はあと一~二回のみ程度で、基本的にはキャンセルが出たら随時表示される程度とのことでした。
    フリー見学会は行わないとのことなので、あと来場可能枠は数十枠程度かなと思います。

  33. 444 マンコミュファンさん

    今回は縁がなかったということで諦めます。本命はPTKノース

  34. 448 マンション比較中さん

    Xに”当たれば一億円含み益”と記載されてけど、どの住戸なんだろう? MR訪問し価格見たがどの住戸も一億円含み益にはハードル高そうなんだが。

  35. 449 評判気になるさん

    部屋によっては1億の含み益が期待できるって本当かな。「タワマン」の資産価値が下がらないないように煽動してるような気もする。

  36. 451 通りがかりさん

    あのアカウントはマンションレビューの掲載価格を成約と勘違いしてパークタワー晴海が5000万儲かるぞ急げ!とか煽っててマジで終わってる。外コンに注意されて持ってくる資料が掲載価格っていうアタオカ。晴海のポジ持ち以外誰も相手にしない。

  37. 452 匿名さん
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  39. 453 eマンションさん

    資金前提に含み益なしはいいね!純粋な与信勝負

  40. 454 マンション検討中さん

    >>448 マンション比較中さん
    中国の富豪が高値で買う
    →隣人も高値で売れる!と考え売り出す
    →1億上がったんだからさらに1億上がるはず!と考え買うやつが現れる
    →買えば一億儲かるマンションとして評判になりみんなが高値で買う
    こんな感じでみんな買うアルよ

  41. 456 評判気になるさん

    含み益狙いで無理して購入するのはギャンブルよね。Xのマンクラでもそろそろ天井説唱えている人もチラホラ。

  42. 458 名無しさん

    >>455 名無しさん
    中国というワードだけを検知して関係ないことを喋り出すき○がいがいる

  43. 464 マンション検討中さん

    モデルルームまで辿り着ける人が少な過ぎて、MR行った人の有料記事が流行りそう。

  44. 466 マンション掲示板さん

    >>451 通りがかりさん
    あの後も認められずに尖り散らかして誰も触れたがらないアカウントになってしまいましたね。

  45. 468 口コミ知りたいさん

    MRはあと一回くらいのオープンか!ほぼ無理やな、まぁしゃあなし

  46. 470 買い替え検討中さん

    掲載価格と成約価格ってそんなに違うもんなの?
    タワマンなんて値引きしないし一緒の価格じゃないの?

  47. 471 eマンションさん

    >>470 買い替え検討中さん
    掲載価格なんていくらで出しても自由なんだからなんの参考にもならんよ。全く売り急いでない売主なら平気で1年寝ててもいいわっていうような相場乖離した価格で平気で出すし。売主の事情次第で売値が決まるから参考になるはずがない。

  48. 472 eマンションさん

    素人マンクラがデータに基づいてる風装って素人釣るならマンションレビューやらの掲載価格履歴やグラフは大活躍だね。

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  50. 473 通りがかりさん

    申込のあとに住宅ローン仮審査って珍しい。引渡前の物件がある場合は提携ローンが使えないだけで、非提携ローンならいいのか

  51. 474 匿名さん

    ここはこれといった強みがないからセールスする気起きないなー。
    車寄せなし、戸数なし、割安感なし。
    でもMR絞って人気をむりやり演出すればいくらでも買ってくれる馬鹿客いるから余裕なんだよなー。
    タワマン初担当の営業ちゃんは頑張ってセールスしてみようなー。モノを売り込むのが仕事やで!

  52. 475 マンション検討中さん

    ちっちゃいのが欲しいのだけど2次かな?

  53. 476 評判気になるさん

    評判あんましだな。2029年は港区でいいマンション出てくるしわざわざここを買う人も少ないか。

  54. 478 匿名さん

    港区は埼玉より安いマン、意味不明(爆)

  55. 479 マンション検討中さん

    車寄せないとかマジでお金持ちからお金落としてもらう気無さすぎて草通り越して森な企画なんだよな。

  56. 480 周辺住民さん

    中国人用なんだから車寄せなんてなくてもいいんだろ
    あいつら気にせずどこでも車止めるんだから

  57. 482 マンション掲示板さん

    集団MR見学会やるみたいですね。そりゃそうかという感じではありますが

  58. 483 口コミ知りたいさん

    もはやMR案内する気すらなくて草

  59. 484 マンション検討中さん

    んー、価格がグランドシティタワー月島とあまり変わらない気が。。

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  61. 485 マンション検討中さん

    予約出来て、昨日担当から連絡来たけど
    所有してる不動産を売却した利益をあてにして
    購入資金に充当するの駄目なルールみたいだね。
    ローン組む場合も、入居前に事前に不動産売却の
    条件での承認しか出てない場合も登録を受付てくれないらしい。
    謎ルールだなー。

  62. 486 口コミ知りたいさん

    >>473 通りがかりさん

    マンション持ってる人は今回購入資格が難しいようです。

  63. 487 口コミ知りたいさん

    >>485 マンション検討中さん
    以下メールからの抜粋
    「お買替(ご自宅の売却等)が条件でご購入される場合、事前に所有物件の査定を承らせていただき、資金計画を確認の上、登録受付をさせていただきます。」
    485さんの日本語読みにくいのですが、メールの書いてあることと矛盾しているってこと?

  64. 488 デベにお勤めさん

    >>485 マンション検討中さん
    銀行からすると今の中古物件の資産価値って結構難しいのよ
    直近2億で売れた物件があったとして次も絶対2億で売れるかって言うと怪しい
    外国人がよくわからずに高値掴みしてるだけってパターンも多いし
    担保価値ってのは何十年も継続して価値が保証されてる必要がある
    そうなるとこの物件みたいに所有物件の価値を厳し目にみるというのは今後のトレンドになる可能性があるね

  65. 489 マンション検討中さん

    価格発表してもスレが500もいかない。天王洲でスラ10000以上伸びているのに。。ここ大丈夫か?

  66. 490 評判気になるさん

    全然人気ないのか。

  67. 491 匿名さん

    気持ち安いかもしれないくらいでテンション上がる要素少なすぎる。MRも惰性で宝探しのつもりで予約してる人が大半で中身に萎えて帰ってきてる。買い煽りしてるのは周辺ポジ持ちくらい。

  68. 492 評判気になるさん

    見学行きました。なんか案内の冒頭で
    「商品開発とお客様対応の向上の参考のため、商談を録音させてください」と言われたんだけど、いまこういうのよくあるんですかね?
    申し訳ないけどこっちには何もメリットが無く、知らんがなって感じだったので断っちゃったけど。
    ちなみに、別日で先に見学行った友人は何も言われてないとの事…友人は隠し録りされてるのかな?笑

  69. 493 eマンションさん

    >>492 評判気になるさん

    クレーマー対策でしょ。カスタマーサービスに電話すると、最初にこの会話は録音されると音声が流れるのと同じ。録音断る奴は、どうせやましいとこあるんだろうから、そこで商談打ち切ればいいのに。

  70. 494 マンション検討中さん

    フリー見学会なんてしたら、有象無象が応募してクレーム半端ないことになりそうだな

  71. 495 マンション検討中さん

    本当に盛り上がらないね。これ先着順出そう。。

  72. 496 マンション検討中さん

    どう転んでも大抽選は不可避では

  73. 497 口コミ知りたいさん

    すでに2桁倍率の部屋があるらしいね
    んで、フリー見学会やるかもらしいんで、下手したら3桁倍率もあるんじゃないの、これ

  74. 498 検討板ユーザーさん

    こんな物件に2029年までの価格のキャップを作られるなんて湾岸マンションは可哀想ですね。

  75. 499 検討板ユーザーさん

    フリー見学会開催で野次馬殺到で倍率人気演出キター

CENTRAL GARDEN TSUKISHIMA THE TOWER
所在地:東京都中央区月島3丁目3311番地(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 月島駅 徒歩4分
価格:未定
間取:1R~4LDK
専有面積:30.23m2~119.67m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 744戸
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