セントラルガーデン月島　ザ　タワーってどうですか？

チャイナの反応とか観測範囲もどうせ大したことないで適当に言ってるだけだろうしそもそもどうでも良すぎわろた

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>>87 匿名さん
ズバリでしたね！

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>>13 匿名さん
あの地下道のおかげで、古い街並みを
見ずにアーバンな気分のままPTK直行。足元にはスタバとかオシャレ店舗。新しいものだけが目に入るという体験。あそこだけ別世界なのが売れている理由と思う。

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>>204 マンコミュファンさん
新しさを追求するのもいいけどPTKだってどんどん古くなって陳腐化していくんですよ。

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>>204 マンコミュファンさん

勝どきの無機質な町並みは見なくて良いけど月島の下町感は好きだしメチャクチャ人気もある。スタバ程度のアーバンとかすぐに飽きるわ。

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>>204 マンコミュファンさん
スタバを大層ありがたがるレベルで街のレベルが知れるというもんだわな
東京23区に何店舗あるのか知らないのかな

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>>204 マンコミュファンさん

他の店舗と比べて狭い印象しかありません

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当たる気がしない、運試しだ笑

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7/11案内来る？

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豊海の売れ行きが怪しいから延期？

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参政党が国会の政権を取ったら、外国人の不動産は没収されたり、安値で買い取られたりするでしょう。
そうなれば不動産価格は暴落するので、その時に買えばいい。
今買ってしまえば、ローン残債だけが確定することになりますよ。

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どうしてここはもうアンケート回答や動画視聴してるのに、何度もメールで回答しろ、見ろと来るのだろう。他のマンションそんなことになってないけどな。

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>>214 マンション検討中さん
どこが怪しい？大抽選会でしょう

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>>216 マンション検討中さん
そいうところの管理は本当クソだよね。

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>>216 マンション検討中さん
文句言わずにアンケートに複数回回答すれば抽選での票数がその分増える罠かもしれません

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本当ですか？
小学校が遠くなります？

https://dorattara.hatenablog.com/entry/20250606/1749136416

所在地　中央区晴海二丁目１０６番１
面積　１５０６９・８８㎡
契約形態　事業用定期借地権設定による借受
契約期間（想定）　２０２９年４月１日から３０年間
用途（想定）
　月島第一小学校の改築に伴う仮移転
　晴海中学校の移転
契約期間満了後の取り扱い
　学校運営を継続する必要がある場合には再度借受の協議を実施

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>>220 無名さん
本当。月島地区で世帯数が増え過ぎて毎年学区の見直しで誤魔化してきてたけど、限界。
仮移転だと、改築（建替え？）終わるまで（期間まだ未確定）多分月一小前から晴海の仮校舎へ移動になるんじゃないかな。

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小学校けっこう遠くなるんですね。。
これはマイナスだなぁ。

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ムサコといい湾岸といいタワマン乱立しか取り柄がない街はこれが嫌なんだよな。インフラが全く追いついてこない。武蔵小杉タワーズも目の前の小学校に通えずに果てまで歩く羽目になってるし。DINKsと退役ご老人しか買わんやんそんなん。

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アンケート後の案内ってきましたか？

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ここが竣工する頃小学校が移転するからここの販売には大逆風。
月島はファミリーが多い。

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私立の小学校も西側に多くて通いにくいですし、小学生付近の子持ちがいないとなると老人かDINKsか転売前提の赤ちゃん持ちファミリーしか住まなそうですね。

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マンションオタクは安い安いと買い煽ると思いますが、実需はこの事実を冷徹に評価していくと思います。

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予約取れた！

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MR予約しました。1分で満席。

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4分で埋まった？無理だったわ

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>>229 マンション検討中さん

羨ましい～

予約中に3回満席となり、17:04には終了してました…
もう最後まで予約が無理な予感…

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>>228 マンコミュファンさん
ヤベー。ギリギリ間に合ったぞ。あぶね～。過去のパターンから今日の17：02にＭＲ予約メール届くことは多くの奴らが予想して待ち構えてたはず。わざわざＸで今日ツイートしてるアホがいて焦ってたわ。

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>>232 マンション比較中さん

待機してたのにとれず。
いはやは。

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情報入力中に負けたｗｗｗ
ヤバすぎｗｗ

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速攻埋まったな。豊海や中野同様に殴り合いの戦い開始！断然燃えてきたよ。絶対負けねー。

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白金ザスカイの転売ヤー、今回も参加だな

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そんなメールに張り付くほど暇じゃないから、この競争には勝てない。予約気づいたら埋まってた。やり方考えてほしいな。

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またタワマンハックされたんじゃねーの？

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>>237 通りがかりさん
地所のやり方見習って欲しいですね？

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何だかモデルルームほとんどの人が取れてなくない？

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2分で瞬殺だったらしい

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PTKのリビングインの間取りに住んでたら、1億の含み益使って74平米の3LDKワイドスパンを買う人が一定数いそうだな。

そこから更に上がるかは分からんけど、少なくとも今の相場なら同額以上では売れるだろうから10％払って仕込んでおく価値はあるか。

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>>242 マンション検討中さん
操作ミスってとれなかったわ。
もうね

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もしかしてモデルルームの枠かなり少ない？

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枠はまたオープンするでしょう。この人数だけでは捌ききれない。

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豊海と同じで、1番最初のモデルルーム案内を流すとほぼ無理ゲーなんだよな。余計倍率高くなるし、発信タイミングもまちまちだし、もうほぼ諦めてる

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確かに。豊海の一期一次MR予約出来なかった私が予約できたのは一年後。既にゲームオーバーでした。

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実質的に非売品ですよね。
残りのMRが解放されても、投資家とツールを使用したセミプロがかっさらい、実需層がエントリーできるのは1年後とかで、坪１２００とかになってるときですもんね・・・

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>>252 評判気になるさん
私は注目物件のMR争奪戦無敗でほぼ1期1次に訪問し
抽選の勝率は3割5分。コツがありますが今後また良い物件が出てくると思うので教えません。

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Xの方で1期2次は超絶値上げなんて書いてる方もいらっしゃいますね…

都心駅近タワマン3LDKとしては、与信2億程度の層には1期1次が最期に垂らされた蜘蛛の糸になるかもしれないと思います。

エリサラファミリー（共働き年収2000万程度）というものは、最大3人家族で都心60平米2LDKタワマンに住むもの、という世界がすぐそこですね。

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スカイデュオ転売が1番選択肢ある。
住宅ローン使えるの1月以降だから、その前に良い条件の住戸は投資家が現金買いしていくけど

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>>255 匿名さん

引き渡し後でも1月まで住宅ローン使えないんですか？
それで転売住戸が余りまくってるんですね。

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リビオタワー品川のモデルルームがらがらでわろた

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ここは盛り上がりませんね。竣工まで4年、なぜこんなに青田売りするのか？答えはわかるな。

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>>258 マンション検討中さん
それは、先行き相場下落ということですか？

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>>257 匿名さん
それは、潮目が変わってきたということですか？

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4年後の相場がどうなるかはわからないのが前提して、デベは安くなると考えているという事だろう。

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>>258 マンション検討中さん
白金ザスカイは竣工3年半前の売り出しだったけどな。今どういう状態か。答えはわかるな

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>>262 購入経験者さん

なるほどよくわかりました

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>>260 マンション検討中さん
チャット GPTに三井が何割下落想定か聞いてみたら？

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>>257 匿名さん

いくら再開発のオンパレードの品川だからって、坪1000万以上だらけとかさすがに調子に乗って価格上げ過ぎた感がある。

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>>268 匿名さん
そもそも再開発は高輪側だからね。リビオ周囲が再開発されるわけではないので、上限はあるよね。

ちなみに泉岳寺の東急の地権者住戸、アンダーで出そうだが@2500程度になりそう。

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>>269 匿名さん

坪単価2500万？スゲー！じゃあ港南が坪単価1000万も妥当なわけか。

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>>276 マンション掲示板さん
泉岳寺は、駅直結かつ港区高輪アドレス
そもそも比較対象にはならんし購入層は全く異なるでしょ、リビオと。

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リビオは笑われてる美容外科医が最上階買ってて、マンションのレベルの低さが物語っている

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好き好んで品川の裏側住む奴いないでしょ
予算の問題で選択肢限られてそうな人ばかり

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一期でスケベなく出してきたら一気に盛り上がるのだけどね。。

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リビオ買えなかった連中の戯言が続いてますね。どう考えても日本の国家戦略的に最重要の再開発が行われている場所で、今買えるなら買っておくべきマンションナンバーワンですからね。

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>>284 通りがかりさん
まあ主に再開発行われているのは高輪なんだけどね。
港南側は、リニアのホームと道路できるだけというのが現実

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>>284 通りがかりさん
最重要開発ってなに？
完成の目処がつかないリニアの話？

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てか品川裏側は開発がどうって話じゃないんだよ
下水処理場や屠殺場関係の車両が走り回っててその辺歩いてるだけで臭いし

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>>288 匿名さん

この辺なんども歩いたけど別に臭くないぞ。

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>>284 通りがかりさん

品川の都市開発はものすごいね。ビルだけじゃなく鉄道新線や道路延伸などインフラ整備が凄すぎる。

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ローン組はリビオタワー品川にポジってからここ買って3年間2物件のレバ掛けるのが最強だから

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>>290 匿名さん
築地月島エリアは？

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>>290 匿名さん

再開発とかで高層ビルばっかり建ててるけど、
カフェや飲食店や日常の買い物が少なくて生活が不便すぎる

品川に比べて月島や勝どきのほうが多くて便利だと思います

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中央区湾岸の資産性が心配で仕方ない周辺ポジ持ちばかりがいるスレで、品川～高輪ゲートウェイの国家プロジェクトの持つ圧倒的な価値の話をいくらしたところで馬耳東風ですよ。築地再開発しか取り柄がないんですから。

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>>290 匿名さん
ビックリする位再開発高輪側だけだね。
港南には道路造っておけばいいとしか思われてない

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>>297 匿名さん

だって港南側は再開発はあらかた終わってもう土地が残ってないからね。港南側ばかり大発展して高輪側が置いてけぼりになってたのが品川。

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>>297 匿名さん

品川の現状見たらいままで港南ばかり再開発されて高輪は無視されて
ほったらかしにされてた。やっと高輪の開発が始まったというのが正解。

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知らない人が見たらビルが林立してる方が山手線内側だと誤解するよね。
高層ビルだらけなのが港南で何にもないのが高輪。

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高輪ゲートウェイシティがあるところも、高輪と名前を付けたはいいけど、実は高輪ゲートウェイ駅は港南アドレスだし、埋め立て地なので属性的には港南エリアなのである。

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品川の写真いらないんだけど
品川裏は臭いイメージしかないよ

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>>303 匿名さん

品川の話題が出たからでしょ。

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>>305 匿名さん
もう品川の話はいいよ。
ほぼ高輪側の開発しかないという事でコンセンサス取れてるし

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>>306 匿名さん

ソニーの本社とか大企業の本社が集積してるのは港南側、リニア中央新幹線の駅も港南側。

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>>305 匿名さん
このスレッドで画像のみにしてみな
画像貼ってるの品川のキチガイだけだぞ

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>>308 マンション比較中さん
で、それって新しいオフィスの話なの？既存の話だろ。
リニアもただ単に港南側にホーム作られるだけの話。新幹線と変わらんよ。しかも地中深くだし

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>>308 マンション比較中さん
嫌悪施設が集積してるのも港南ですね

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今モデルルーム予約のメール来たけど既に全く空きがない。。。

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よっしゃ、MRとれた
5時に来ると思って待っててこなかったから油断してたけど、とれてよかった

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月島、欠点があるとしたら空港までのアクセスがなかなかしんどいですね
成田までは東京駅、もしくは銀座までタクシーで行ってからバス
羽田空港はNearMe使うのがベターだろうか

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>>315 口コミ知りたいさん

恐らく羽田空港までタクシーで5000円。2億円マンション買うので5000円なんてどうでもいいど個人的には思う。知らんけど。

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>>316 匿名さん

5000円負担出来ないなら買わないほうがいいよ。ほんとに。

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>>314 匿名さん

セントラルガーデン月島　ザ　タワーってどうですか？
三田ガーデンヒルズってどうよ？
23区内の新築マンション価格動向（その67）
ブランズシティ品川ルネ キャナル

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>>317 名無しさん
意見あいましたね。成田も2万円です。2億円のマンション買うのに2万円負担できないなら買わない方がいいよ。自分はこないだ成田までタクシーで行って快適！と思った。

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11月販売開始だからまだまだMR枠解放するんで焦らないで大丈夫ですよ。
最近の他の物件と同じように、どうせフリー見学開放して行ったら申し込みもできるだろうし、大崎みたいに行かないでも申し込める可能性もあるんだから。
一次一期は話題性を集めたいから申し込み数は限りなく多く集めるしみんな落ち着いて安心して。

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>>315 口コミ知りたいさん
臨海地下鉄が開通すれば羽田まで直通する計画もあるし、かなり便利になると思う。

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>>320 坪単価比較中さん
予約ページに、事前案内会8/22～9/14とあるけど、まだ開放あるかな？

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9/14まで埋まったね。あとモデルルーム1ヶ月分の枠くらいか。結構絞ってそうだ。

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>>322
絶対まだまだあるんで心配しないで大丈夫だと思いますよ。

>>323
こういう人がいるから焦っちゃうかもだけど、あと5回程度は開放されるだろうから安心して。

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パークタワー勝どきからわざわざ買い替える理由、本当にわからないんだけど誰か教えて？CGTがPTKより優れているのは新しい以外に思いつかないんだけど。専用部なら自分で完全リフォームして新品にしてしまえばよくね？

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>>326 匿名さん
パークタワー勝どきからの住み替えはよくわかりませんね

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>>326 匿名さん
3000万控除失くなる問題
有楽町線
駐車場が空かないけど、セントラルは当たる可能性がある
電子錠
ワイドスパンと広さ
結構理由はあるね

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PTKは企画時点で坪400台で売るつもりの物件でしたからね。同価格帯の物件と比べてスペックに不満が出るのも仕方ないでしょう。

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>>320 坪単価比較中さん
仮にあと5回あったとしても。毎回5分以内で埋まってるの見たら不安になりません？枠の開放に気づかないこともあるでしょうし。

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第一期が終われば余裕でMR予約できますよ。安心してください！

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某マンクラここも申し込むらしいな
実需実需と口ではいうけど客観的には転売ヤーと何が違うんだよ

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豊海ほどの倍率になるのか果たして。
豊海の一期一次は、モデルルーム取れないせいで今ほどの倍率ではなかった

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>>334 マンコミュファンさん
途中で中断したしね。

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豊海の一次の一桁倍率を外して、その後スカイデュオ最終の三桁当ててもうすぐ入居予定ですが、3年住んだら駅近が恋しくなるはずだからここ買っておきたい。
しかしMR取れません…

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>>338 匿名さん

その投資物件も売るときに税金かかりますよ？
売って初めて物件の総収入が分かりますよね。
減価償却は節税ではなく税の繰延でしか無いので、3000万控除を何回も使う事を同時で検討しても良いかと。
私はアパートなどの投資物件は法人で、タワマンは個人で買ってますが、今の所は個人の方が税引き後のパフォーマンス良いです。

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外資さんみたいなマンクラ達、ほぼ全員がまたMR予約してるって…いったい何戸買えば気が済むの？

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>>340 マンション検討中さん

豊海買ったマンクラ勢、今度は月島にも来てるっぽいね。
どんだけ資金力あるんだよ…これ、ほとんど転売ヤーなんじゃないの？

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数年前に一発当て、元手を作ってヤドカリか転売。複数所有はさすがにできないと思うよ。例えば、
豊洲→白金スカイ→住友月島→豊海→三井月島

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今回も例の中国系転売ヤー、また水面下で動いてそうだね。
SNSでは大人しくしてるけど、裏ではまだ色々やってるっぽい。

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>>344 評判気になるさん

えっ、まさかご本人登場ですか？
あれだけ色々やらかしておいて、まだ顔出せるって逆にすごいですね。
そんなに誇らしいことなんですか？

うちら日本の実需層も物件買いたいんですけど。
「君には関係ない」とか、よく言えますね。
この国の住宅市場を荒らすだけ荒らして、どの面下げてここに出てきてるんですか。
転売目的の外国人なんて、日本には要りませんよ。

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虫がすごいだろうから、高層狙いたい

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>>346 マンコミュファンさん

虫なんて、普通に40階でもくるぞ。

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転売目的の外国人はいらない

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低層階安いなら買いたいな。
晴海フラッグからの買い替え。

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>>348 口コミ知りたいさん

その上から目線、まるでご本人と同じですね。実需層が一部の手段を選ばない外国人に弾かれて無能扱いですか？ずいぶん都合のいい理論ですね。そもそも「暇じゃない」とか言いながら掲示板には書き込むんですね。忙しい人が匿名掲示板で他人を見下す余裕はあるんですか？笑わせないでください。

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>>348 口コミ知りたいさん

ここまで露骨に外国系の転売業者を擁護するって……本当に日本人なんですか？

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>>351 さん

まあ、彼はさすがにリー本人じゃないかもしれないけど、こういう言い回し、前にも何度かこの「外コン」がしてたよね。

あれだけリーと仲良くしてたし、大親友なのは間違いない。
自国の実需層を踏みつけて、転売スキームを正当化する姿勢は、もはや売国奴だよ。

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そもそも実需っているのか？程度の差はあれど、誰もがリセール考え出るという意味では投資家なのでは、実需投資家。それほどの価格帯に突入してしまってる。

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リセール気にしない人なら賃貸で良いのよね。
買うならリセールまで考えるべき。

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自住を前提に、将来的なリセールも視野に入れるのは全く問題ないと思います。

ただ、Xを見ていると、どの人気マンションにも毎回「買います」「申込しました」と言っている人たちがいますが、本当に全部「自宅用」なんでしょうか？さすがに毎回当選して、毎回住むわけではないですよね？

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モデルルームのチャンスはあと1,2回か。なんとか取りたいな。

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カモネギが裏アカ使って不倫相手と泥沼レスバしてるの気持ち悪すぎる

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>>354 マンション掲示板さん
その程度の差が大事なんでしょ
少なくともあなたの線引きは多くの人とズレてるからその疑問が生まれる

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視聴動画のアンケートを回答しわすれたのですが、今後案内をもらうのは無理ですかね？

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>>360 マンション検討中さん
1期1次はきついんでは

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買えない人を置き去りにする相場だね！

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>>362 匿名さん
この物件が最後のチャンスな気がする。
かなり無理をすれば、、、

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利回りで説明できない相場ですから数年すればまたチャンスはやってきますよ。短期的にも一旦、2023-24の窓を埋めにくると思うんですよね。

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しかしここ300程度のコメントとは伸びないですね。もはや実需はいないのかな？

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ここも含み益を資金に含めるのは禁止かな
純粋な与信または現金勝負か、早く抽選したい。

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>>365 マンション検討中さん

実需が消えたというより、“一撃必殺”を狙う投資家が去っただけかと。
価格帯も豊海の一次と比べると、どうしても魅力に欠ける部分がありますね。

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モデルルームの予約来そうな気がする...
予約ページでリロードし続けなくては...

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。。で今日も日が暮れてしまったとさ。。

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今日もMR開放ないのか・・・

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次が一期一次の最後のモデルルーム解放だったりするのかな…そもそもMRにいけない…

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今から新築で購入すると仮定して、豊海2期か月島1期か、どちらがいいですか？予算は変わらないので月様ですと10%程度お部屋が狭くなります。なお、当たらんわボケみたいなコメントはいらないです。

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手付金10%は確定で4年後の引き渡しになるけどこれどうすんの

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直接的な表現ではないですが、竣工が近い豊海に1票と理解しておきます?

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駅遠でもOKでしたら、広めの豊海がよいかと。

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MRすら焦らしてあまり開放しないので、みなさん豊海に行きましょう。

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ここは車寄せなし&駐車場も屋根あるけど外だから、タワマンっぽさを求めるなら豊海じゃない？

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>>377 匿名さん

えっ？地下からタワパーじゃないんですか！？
駐車場が外ならやめようかな…

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>>372 マンション検討中さん

手付金寝かせるのは損失とかなんとか
いうひとがいるが、仲介屋のポジショントーク。

引き渡し頃には物件に含みが出ていて、手付金の実質利回りは半端ないことになると思う。

これのどこが損失なのかよくわからない。

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今迄はそうだったというだけの話でしょ。
4年も寝かせるってまず長すぎるのと、利回りで説明がつかない高値が維持できるのか
わからない水準になってきた。4年後維持できる可能性にはかなり疑問符がつくと
考える人は多いでしょう。
日銀は利上げ、アメリカは利下げで円高にもなるよ。

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エレベーターの数は低層2基、中層2基、高層2基のようですが、問題ありませんか？
ソースはこの図。https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52580536.html

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MR事前説明会、今日からでしたっけ

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また取れなかった。9月半ばまで埋まってしまったか…11月販売でローン審査も考えると10月中ばまでがMRラストチャンスか

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いつＭＲ予約になるかわからないので頻繁にサイトチェックしていますが、
気づいたら9/15の枠が更新されていました。
この予約についてはメール案内来ましたか？

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11月上旬に販売開始だと抽選は何月になるんですかね？
大体1販売次あたり2～3ヶ月は使いそうなイメージなんだけど

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>>390 口コミ知りたいさん
抽選が11月上旬
新築初めて？

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>>391 口コミ知りたいさん
まじか
まぁ、モデルルーム行ってみればわかるか

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PT品川天王洲は6月上旬販売開始で、7月末抽選だったんだよな
まぁ、そのくらいの間隔はあるのかなぁ

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>>395 マンション検討中さん

またこいつか。

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２千万の頭金を４年間寝かせるのはハイリスクですね。竣工時の住宅ローン金利はかなり上がっているでしょう。だからこそマーケットを下支えする実需客に売らないとデベはまずいですよ。モデルルームのスクリーニング＝誰に売るかが非常に大切になってきます。

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>>396 口コミ知りたいさん

ホント目障り。削除依頼した。

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MR予約ってどこからするのでしょうか？
会員サイトに登録はしたのですが、
予約できるようになった時だけその画面がでてくるのですか？無知で申し訳ないです。満席なのかどうかすらよくわからないです

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