セントラルガーデン月島　ザ　タワーってどうですか？

安すぎてヤバい。祭り確定。

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>>150 マンション検討中さん
自分も高いと思ってます。
74の3Lを狙ってたのに2億は流石に無理です。
今のマンションの含み益を加味しても高すぎて、、

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安すぎる。豊海のパンダ部屋の倍率が半分ぐらいになっちゃう。

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買いですな。

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豊海欲しい奴らが安い！祭り！と
こちらに誘導してる

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普通に高いと思った、豊海タワー狙っている人たちのポジトークでは

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価格が妥当かどうかはさておき、いずれにしても「頭金の１割」を用意するのがシンドいフェーズに入ってきましたね、このエリアも。

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3LDKが21000万台って、坪980万！？！？
無理だろ、出口戦略どうすんのこれ
2.5億で買い手が付くとは思えん

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きついな！買い替え層でも含み益1億円つっこんで、1億のローンを組むよりは、
もっといい使い方がありそう。
1割の手付金を2029年まで拘束もなんだかなー

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>>157 マンコミュファンさん
まさにそうです。豊海に倍率下げ工作ですね。

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三井さんお祭りの演出得意ですけど、今期何戸販売でしたっけ？少ないんじゃあただのパンダが並んだ動物園ですし。

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>>159 マンション検討中さん

確かに。内陸山手線内側ならまだしも埋め立て地で眺望も良いとは言えない。高いなというのが第一印象。

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>>166 匿名さん
リビオは値上げしたから浦和より高いでしょ
一期でポシャる訳にはいかんし勢い付けの為のお祭り演出や

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いいかお前ら、第一期一次で勢いつけるぞ。
若手はタワマン売ってナンボよ。
次回からどんどん値上げしていく。
つべこべ言ってないで契約とってこいよ。

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>>169 口コミ知りたいさん
おまえ契約いつ取ってくんの？
書き込んでる暇あるならチラシ撒いてこいよ。

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リビオなんて買うやつほんと不思議
下水処理場を眺める日々なんて無理だわ

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>>171 匿名さん
ここは月島やぞ

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>>171 匿名さん

東京湾の花火とか高輪ゲートウェイシティを眺める日々はいいんじゃない？

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>>173 匿名さん
花火見える物件なんて湾岸にいくらでもあるのにわざわざ下水処理場の横に住む必要ある？

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客観的に見れば勝どきは清掃工場の隣
月島は駅にも匂いが漂うもんじゃ街

大差ない

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>>170 マンデベチーフさん
「コッカラッス！」

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動画で一番気になったのは

高層階に3LDKの設定が多く、中低層階に2LDKの設定が多い（というか高層階には2LDKは3列しかなく、明らかに偏らせている）ことです。

高層だけどグロスを抑えて2LDKという戦略がとりにくく、眺望も欲しければ3LDK買えということですね（20階台で良ければ2LDKも多く出てくる？）。

その一方で高層階3LDKは数が確保されているので中古相場よりも安め。安い方に価格が歪んでいる気がします。GCTの高層階3LDK中住戸が25500万なので、買えれば4000万程度はアップサイドあるのではないでしょうか。

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日本は既に金利が上昇傾向ですから、そもそも契約時の日本経済や月々の支払いがどうなってるかなんて誰にもわからない。

なので、皮算用するよりは、住みたいかどうか、欲しいかどうか、を冷静に判断するだけじゃないですか？

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>>178 匿名さん
今でてるGCTの価格考えると2LDKはそこまで変わらないが、3LDKは大きく乖離ありますね。

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3LDKは明らかに安すぎですよね。

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プレミアム感とかデザインは豊海タワーの方が上だよね？豊海タワーの方が静かそうな環境で良さそうなんだよね

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セントラルガーデン月島ザ・タワーはとにかく虫が多そう。
夏に内見来たら目鼻口に羽虫が飛び込んできて賃貸も売却も苦戦しそうです。
管理費もお高くなります。
投資としては見送るべきですし、虫大好きっ子以外は実需キツいです。

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尖ったデザインが好きな人も入れば、タイムレスデサイン（今の流行は、かつての流行）が好きな人もいます。

そもそも建物は物理的に限界が決まっているため、ミニバンのように室内の快適性を優先するか、それともスポーツカーのように外を優先して室内を犠牲にするか、の選択です。

マンションの機能は置物ではなく住まいであるため、機能性は万人にとって大きな価値。何より、不動産は動かせない資産。よって、立地の価値は大きい。

その中で
なにを優先するかは人それぞれですね

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品川をディスった後、AもBもどっちもいいですよ。の書き込みまでがデフォ。
奴が現れたら、そのスレは終わる。ここも終了かな。。。

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>>191 匿名さん
あの港南ディスの投稿者って、色んなスレで荒らし投稿している迷惑投稿者。
特徴として、白金ザスカイとか三田ガーデンヒルズとか大幅にキャピタル伸ばした物件に粘着する一方、武蔵小山のネガティブな投稿に対して無理ポジしてくる。
最近では、笹塚とか大崎の物件荒らしてるね

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>>192 匿名さん

あの人、どうして品川にまったく関係ない笹塚とか中野とか浮間とかのスレで品川ネタで暴れてるのかそれが謎。

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>>192 匿名さん
品川住民の自作自演だよ
ディスに反論という形で品川の話がしたいだけ

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>>194 名無しさん
その割には、パークシティ武蔵小山のネガティブな話題には、必死で無理ポジしてくるけどね。今も火消しに必死でしょ
その後の港南に対する投稿までがワンセット

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>>184 マンション検討中さん
税金面考えるとパークタワー勝どきからの買い替えにはちょうどいいかも。

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いまいち盛り上がりませんね

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中国人に興味を持たれてないな

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チャイナの反応とか観測範囲もどうせ大したことないで適当に言ってるだけだろうしそもそもどうでも良すぎわろた

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>>87 匿名さん
ズバリでしたね！

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>>13 匿名さん
あの地下道のおかげで、古い街並みを
見ずにアーバンな気分のままPTK直行。足元にはスタバとかオシャレ店舗。新しいものだけが目に入るという体験。あそこだけ別世界なのが売れている理由と思う。

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>>204 マンコミュファンさん
新しさを追求するのもいいけどPTKだってどんどん古くなって陳腐化していくんですよ。

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>>204 マンコミュファンさん

勝どきの無機質な町並みは見なくて良いけど月島の下町感は好きだしメチャクチャ人気もある。スタバ程度のアーバンとかすぐに飽きるわ。

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>>204 マンコミュファンさん
スタバを大層ありがたがるレベルで街のレベルが知れるというもんだわな
東京23区に何店舗あるのか知らないのかな

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>>204 マンコミュファンさん

他の店舗と比べて狭い印象しかありません

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当たる気がしない、運試しだ笑

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7/11案内来る？

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豊海の売れ行きが怪しいから延期？

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参政党が国会の政権を取ったら、外国人の不動産は没収されたり、安値で買い取られたりするでしょう。
そうなれば不動産価格は暴落するので、その時に買えばいい。
今買ってしまえば、ローン残債だけが確定することになりますよ。

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どうしてここはもうアンケート回答や動画視聴してるのに、何度もメールで回答しろ、見ろと来るのだろう。他のマンションそんなことになってないけどな。

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>>214 マンション検討中さん
どこが怪しい？大抽選会でしょう

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>>216 マンション検討中さん
そいうところの管理は本当クソだよね。

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>>216 マンション検討中さん
文句言わずにアンケートに複数回回答すれば抽選での票数がその分増える罠かもしれません

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本当ですか？
小学校が遠くなります？

https://dorattara.hatenablog.com/entry/20250606/1749136416

所在地　中央区晴海二丁目１０６番１
面積　１５０６９・８８㎡
契約形態　事業用定期借地権設定による借受
契約期間（想定）　２０２９年４月１日から３０年間
用途（想定）
　月島第一小学校の改築に伴う仮移転
　晴海中学校の移転
契約期間満了後の取り扱い
　学校運営を継続する必要がある場合には再度借受の協議を実施

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>>220 無名さん
本当。月島地区で世帯数が増え過ぎて毎年学区の見直しで誤魔化してきてたけど、限界。
仮移転だと、改築（建替え？）終わるまで（期間まだ未確定）多分月一小前から晴海の仮校舎へ移動になるんじゃないかな。

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小学校けっこう遠くなるんですね。。
これはマイナスだなぁ。

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ムサコといい湾岸といいタワマン乱立しか取り柄がない街はこれが嫌なんだよな。インフラが全く追いついてこない。武蔵小杉タワーズも目の前の小学校に通えずに果てまで歩く羽目になってるし。DINKsと退役ご老人しか買わんやんそんなん。

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アンケート後の案内ってきましたか？

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ここが竣工する頃小学校が移転するからここの販売には大逆風。
月島はファミリーが多い。

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私立の小学校も西側に多くて通いにくいですし、小学生付近の子持ちがいないとなると老人かDINKsか転売前提の赤ちゃん持ちファミリーしか住まなそうですね。

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マンションオタクは安い安いと買い煽ると思いますが、実需はこの事実を冷徹に評価していくと思います。

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予約取れた！

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MR予約しました。1分で満席。

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4分で埋まった？無理だったわ

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>>229 マンション検討中さん

羨ましい～

予約中に3回満席となり、17:04には終了してました…
もう最後まで予約が無理な予感…

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>>228 マンコミュファンさん
ヤベー。ギリギリ間に合ったぞ。あぶね～。過去のパターンから今日の17：02にＭＲ予約メール届くことは多くの奴らが予想して待ち構えてたはず。わざわざＸで今日ツイートしてるアホがいて焦ってたわ。

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>>232 マンション比較中さん

待機してたのにとれず。
いはやは。

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情報入力中に負けたｗｗｗ
ヤバすぎｗｗ

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速攻埋まったな。豊海や中野同様に殴り合いの戦い開始！断然燃えてきたよ。絶対負けねー。

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白金ザスカイの転売ヤー、今回も参加だな

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そんなメールに張り付くほど暇じゃないから、この競争には勝てない。予約気づいたら埋まってた。やり方考えてほしいな。

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またタワマンハックされたんじゃねーの？

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>>237 通りがかりさん
地所のやり方見習って欲しいですね？

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何だかモデルルームほとんどの人が取れてなくない？

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2分で瞬殺だったらしい

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PTKのリビングインの間取りに住んでたら、1億の含み益使って74平米の3LDKワイドスパンを買う人が一定数いそうだな。

そこから更に上がるかは分からんけど、少なくとも今の相場なら同額以上では売れるだろうから10％払って仕込んでおく価値はあるか。

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>>242 マンション検討中さん
操作ミスってとれなかったわ。
もうね

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もしかしてモデルルームの枠かなり少ない？

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枠はまたオープンするでしょう。この人数だけでは捌ききれない。

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豊海と同じで、1番最初のモデルルーム案内を流すとほぼ無理ゲーなんだよな。余計倍率高くなるし、発信タイミングもまちまちだし、もうほぼ諦めてる

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