セントラルガーデン月島　ザ　タワーってどうですか？

遂にでましたか。
ここはおいくらですか?

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ぜひ転売業者の規制を。

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まだ価格未定ですが、3丁目北地区のグランドシティタワー月島の販売価格が参考になりそうですね。
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tsukishima/detail.cgi

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ようやく情報解禁されましたね
今までこういった緑を使った演出のマンションこのエリアなかったので魅力あります

規制はして欲しいです
購入からある期間の販売は中止など
自動車でも行っているのでできないはずはないです

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3Lの74とか73はやっぱり2億超えるのかなぁ
駐車場の優先は豊海のようにしてくれ

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公式、いかにも東京タワーが見えるみたいな雰囲気出してるけど、基本的には見えないつもりでいたほうが良さそう

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>>6 匿名さん
臨海地下鉄の新駅位置を考えるとPTKの方が近い。

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PTKは地下通路で駅に繋がっているから意味があるんだよ!
雨風がしのげる　重要！

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ここを買う人は勝どきとの比較してないと思うよ。
利便性が違い過ぎる。


PTKを売ってこっちに買い替えようとする人が多いんじゃないかな。

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PTK中古より高くなるんじゃないかな。買い替えできるような金額では出てこないと思う。

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>>11 匿名さん

今より狭い面積を買うんだよ。

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>>9 匿名さん

そのPTKの直結地下道のおかげで、勝どきの商業が相変わらず発展しないよ。
ほんとに勝どき、パッとしないね。。。

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>>13 匿名さん
勝どきは駅前の古いマンションや古い都営住宅をなんとかしないとね。
そこを再開発するとパットするようになると思うよ。

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>>10 匿名さん
晴海三兄弟に住んでいて、駅までの遠い距離を歩くのが嫌になってお金に余裕ある人達がここに買い換えするんじゃないかな。

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晴海三兄弟はBRTができて便利になった。新橋虎ノ門まで直通するのはかなり楽だよ。

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>>16 評判気になるさん

豊洲から来るBRT?

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>>15 周辺住民さん

晴海三兄弟は、子供が私立中学に行くのを機会に買い替えているんじゃないのかな。
人口が減ってきてるよ。
子供が私立中学に行くには不便だもん。
スーパーも二丁目には出来ないし。。。

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以前2丁目に住んでいたが、スーパーが近くになく駅まで遠いので子供が中学受験で受かった学校に電車通学するのを機に駅近物件に引越した。

当時は公立の小学校で周辺の塾に通っていて自転車や車でららぽの青木、東雲のイオン、月島の文化堂(トリトンのマルエツも行ってたが品揃えが少ないので頻度は少なめ)行ってたが、通勤通学や買い物は毎日のことなので、晴海通りを渡って大江戸線の駅近辺まで行くのはキツく感じた。

土日は2丁目は湾岸で特に開放感があって野球グランドやドッグランがあり、小学生くらいの家族がいるうちはすごい良かった。

ただ、環境は良いのだが、家族全体の行動範囲が広がると駅近が良いと思う。

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>>9 匿名さん
ここの月島駅徒歩４分だって、長い地下通路の10番出口からの分数じゃないの？
実際歩くとメトロ月島駅のホームまではもっと遠い。

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>>20 ご近所さん

ま～7分位じゃない。
でも有楽町線が使えて、勝どき駅までのホームの距離はPTKミッドと同じ位だから有利だね。
サウスよりは近いよ。

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立地はスミフのが上だが、間取りはこちら。
やはり立地（含む眺望）であちらのが価値はあるな。

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坪1100くらいじゃないですかね？

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>>20 ご近所さん

有楽町線の改札まで、約540mです。
何分で歩くかは人によります。

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アンケート届きすぎじゃない？
回答済みなのに3回も届いたんだが、集客キツい訳ないのになんでだよ

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近隣からここに住み替えようとする人っているのか

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佃のあたりはかなり古くなってきてるので住み替え需要はありそう。PTKも実はTTTからの住み替えがかなり多い。

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>>26 マンション検討中さん
キャピタルゲートプレイスは少し古くなってるから買い替え需要はあるんじゃないかと
含み益で余裕があるしね

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>>25 マンション検討中さん
他物件のバランスを調整している。
何期で何戸出すかなど最終調整。
失敗すると安価で即完したり、
大量に売れ残りが生じる為。

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豊海のMRが移転になるからあそこがMRになるんかな？
PTKから何回行かせんねん

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>>25 マンション検討中さん

何も考えずに、ひたすら登録者全員に送りつけてるだけだから。確かに、メールには回答済みの人は放念してくれとは書いてあるが、雑すぎるとは思う。

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コンセプト微妙

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今の時点でこんだけ話題になってないって三井にしては失敗案件かな
月島のフラッグシップはCGPかスミフって感じやね

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>>33 マンション検討中さん

Xの方だと割と話題になってると思うのですが
こちらのスレはなんだか勢いがありませんね…

皆さん平均坪単価で900万～、あるいは1000万～なんて予想をしてるので、豊海やリビオ品川のようなお祭り物件にはならないのかもしれませんね。

GCTTも販売は長期戦前提のようですし、こちらもゆっくり高く売るつもりなのかも。

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豊海のようにデザインがあるわけでもなく、GCTのように規模があるわけでもない。PTKのように駅直結でもなく、そこには森がある。

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森？気が植わっているだけのような？

林とか森とか都会の人は見たこと無いの

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>>28 マンション掲示板さん

駅直結から買い替える理由ないかな。

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もちろん良いマンションなのは当たり前なのですが、ここを検討する層はどういったかたたちなのでしょうか？3年サイクル考えると豊海タワーは2027年なので、もっと昔から湾岸に住んでる人の住み替えですかね。

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グランドシティタワーの坪単価とどっちが高いんだろ

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GCTTと同じ単価で売り出したらさすがに売れない
売れないレッテル張られるのはデベが一番嫌うから、坪850くらいじゃないの

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GCTより高く出てきたらすみふが上げてきそうな気はします

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公開空地を「森」にする案はいいですね。
池や水辺にすると定期清掃に費用がかかります。
庭園にするとリバーシティのように剪定費がかかります。

木を沢山植えて「森」と称してベンチでも設置しておけば、管理の手間もかからずラクですね。

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キャッチフレーズを森にしたのは多分ブランズタワー豊洲からインスピレーション得てそう。あそこが人気なのは植栽の見事さもあると思う。

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清澄通り沿いに建ち、横には運河もあります。ビル風の強さは容易に想像できるので、防風林のように木を密集して植えるのは良いと思います。

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仮に坪900で出てきて倍率ですかどのくらいつくかな

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3Lで2億でしょ、きついわ
900じゃあ先着あると思う

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>>46 マンション検討中さん

目の前がすみふだし、引き渡しは2029年だし
ゆっくり高値販売の条件は揃ってるのではないでしょうか。

これでもし販売価格が2029年のマンション相場より大分安い結果になったら、三井としては機会損失はなはだしいでしょうに。PTKみたいに短期間で倍になるのは逆に株主の損失ですよ。

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>>47 匿名さん
上がる前提で話してるけど下げ相場も十分あり得るからな

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シティタワーは先着順になってるからね

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駅直結待ってるの羨ましいです

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グランドシティタワーに似てるな

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>>51 マンション掲示板さん

クワガタ窓ありがCGTT
クワガタ窓なしがGCTT

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ブランズタワー北仲
定借@800-1000
こっちは所有権。
結局売れそうです。

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プラウドシティ南船橋?若松団地の建て替え
@500？
南船橋も高くなりました。

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>>54 評判気になるさん

南船橋の若松団地建て替えが坪500万？どこから情報？？

駅前のパークリュクスが330程度、入居済みのパークホームズは300未満が主だったと記憶しています。

若松団地は駅から離れるし、ちょっと突拍子もない価格に聞こえますが…

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ここ船橋駅直結のスレか？
他でやれ

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坪どのくらい？囲まれてるけど

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坪700やな
発表されてるのに異常なくらい全く人気無いし
それで騒がれて多少の人気は出るが、値上げして忘れ去られる三井の失敗案件になりそう

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@1000だよ　だから転売ヤーが皆意気消沈してる
実需層には朗報

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坪1000だね、まさかのGCT 月島超え

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実需が坪1000は無理やで
一次取得は皆無

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>>59 マンション検討中さん
Xではチラホラ騒がれてますけどねぇ。
実際のところ「森に住む」というコンセプトがイマイチなのかと。
外観もキラキラ感が少なくピンときませんし。
でも完成に近づくにつれて、評価が一変し大注目されるかも？？？

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>>62 マンション検討中さん

ブランズ大崎、パークタワー品川天王洲、リビオタワー品川、シティタワー東京田町、タワーはどこもかしこも坪1000だ。ツボセン祭り。

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>>66 評判気になるさん
ゆうてもほぼ買い替えと外人やで

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買いたい人は買えばいいですが、今後上がるより下がる可能性のが高い事を覚悟でどうぞ。ここはＧＣＴＴみたいに川沿いじゃないし、月島駅は遠いと立地が微妙だし。

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GCTT住みですが、そこからここに住み替えるのは意味ないかな

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>>71 マンション掲示板さん

GCTTの購入者さん？　居住者名乗るのは、まだちと気が早いような。

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>>70 周辺住民さん
いや、絶対上がるよ　築地再開発とかある以上下がる要素を探す方が難しいわ

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豊海タワーの価格がでた、ここはどのくらいの坪単価でくるか。

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現時点で設定すればGCTと豊海の間であることは間違いなく、その上で今後の市況、経済状況等によって調整するんでしょうね。

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豊海も絞ったみたいだし、集客のためにもかなり戸数絞ってGCT以下で出す気がするね

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GC月島と同じぐらいで出してくるのでは。

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GCTからここ狙う人いる？

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ここ狙ってる人は年収3000万くらいですか？
皆さんどんな職業なのでしょうか？ちょっと前までパワーカップルと呼ばれていた人達は今や相手にされない相場感になってしまいましたよね。

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>>85 マンション検討中さん
年収は関係無いと思いますよ。
あえて年収を100万程度に抑えてる知り合いも狙ってるみたいです。
1000万ではなく100万、月収ではなく年収ですからね。

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2LDKが低層坪800万～、中層坪900万～、高層坪1000万～くらいじゃないでしょうか。

根拠としては、三井不動産のマンション平均販売価格が2018年比で2025年（計画）が約2倍なことと、2018年販売開始のMTGの価格（MTGの高層階はCGTTの中層階に相当するとする）です。

最近のトレンドで3LDKは更に価格オン。

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あまり話題にならないなぁ、シンプルに発売がまだ先だから？でも10月くらいでしょ

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地味だからあまり話題にならないなあ　なんでこの企画にしたのか悔やまれる

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みんなひっそり狙っていて、蓋を開けたら高倍率の大抽選会になる説

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豊海よりこっちの方が欲しいわ。眺望とかどうでも良いしそれより駅距離の方が大事

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周りの競合物件に対しての強みが微妙なんだよなー、PTKノースを待とうかな

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駅から近いから力入れなくていいってなると話題にならない典型

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人気無いなら無いで倍率減るからありがたい。リセールも10年後でプラス1000万くらいになってたら十分

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駅直結のPTK
デザインの豊海
大規模のGCT
その他諸々

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すべてが中途半端な物件。
駅距離も、眺望も、デザインも、森も。
眺望は中途半端じゃなくて南以外は絶望的か。

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坪750

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>>98 周辺住民さん
天井高はどのくらいなの？

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