プレサンス ロジェ 京都御所西 桜雅邸 ってどうですか？

御所西の隣のマンションですね。
あちらは若干狭めの部屋が多かったですがこちらは完全にファミリー、富裕層向けって感じですね。

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>>1 eマンションさん
駅から徒歩１３分、、、富裕層でももっと駅近を探すのでは？

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ちょっと、、、堀川じゃん

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駅徒歩13分、堀川ね

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堀川、悪いの？

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堀川？私も他の人の意見で、あまり好意的にとらえられていない気がしました。

商店街は楽しそうですが。。。
https://kyoto.itot.jp/kyoto/130

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普通に生活者として見てみるとフレスコも近所にあったりして、日常生活は送りやすそうに見える。
大通り沿いなので、夜の一人歩きも怖くないのでは。
ただ駅までの距離が遠いと思う。
バスは正直、この辺りは混んじゃうのではないかな…

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徒歩13分程度なら歩くのが一番のように思えます。夜に関しては、実際に現地に行って良く歩くであろう時間帯に歩いてみるのが一番だと思います。駅からのルートも何通りもありそうなので、自分に合いそうな道が見つかるといいですね。夜遅い時にはバスがあればバスの方が楽だし安心だと思いますが、何時まであるのかも調べてみないと。買い物施設も近くに複数あるようなので便利そうに思います。

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市営バスは21時、22時くらいまではある路線があるけれど、
普段の通勤通学で使いやすいかと言われるとわからないなぁ。
昼はもちろんのこと、朝も結構路線によってはギチギチに混んでいたりするので。
徒歩で駅まで行って地下鉄の方が時間が読めると思う。

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京都の市バスはなかなか時間通りに到着は難しい。
特に今は観光客が多いことも影響しているのか、このあたりのバスの時間は期待がしにくい。
駅も遠いので、ここに住むなら移動手段は車とかの方のほうが案外良いのかもしれないです。

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京都はオーバーツーリズムが問題視されているので、公共の移動はかなり混雑しているというのが
課題かなと思います。
市バスは特に乗れる人数も限られているため並んでも乗車できず一本二本見逃すということが
あるそうですね。
そうなると住民にとっては生活に影響が出る可能性があるというのは気になるかな

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この辺りは、雰囲気は静かですよ　東堀川は車ほとんど通りません　
すぐ近くが伊藤仁斎跡　
この通り自体は住居は気が付けばありませんね　裏は住んでられますが

ただ　堀川通りは結構交通量も多く　うるさくないかなと通りながら思っています

地下鉄まで　大人男性早歩きで10分
バス亭はすぐ近くです。　けど足として使うと　混んでるし避けたいところですが

買い物は　フレスコ　アイハート　　イズミヤ　便利です
不便ではないと思います　

下立売角　野村不動産　建築中　こちらはもっと高いでしょうね
場所的にはほとんど同じ　ですが　　方角などがどうかということでしょうか
　いまこちらがお得かも

すでにある　横マンションリーゾナブルですが魅力は感じません
こちらはどうなんでしょうか　同じような造りなればリーゾナブルでもないような気もしますが　　　西向き堀川面してうるさくないかな時になります

このプレサンスシリーズは　どのくらいの立ち位置なのでしょうか？



　

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どのあたりかなと思って地図を見てみました。

観光地からちょっと離れているかなといった感じです。よね？
二条城に来る人はいるかもしれませんが、京都府庁に観光しに来る人は少ないのかなと…　
四条烏丸などの方が観光客は多いように思いました。

13さんが書いているように、雰囲気が静かなのかと思います。
野村不動産も建てているんですね。気になるのでちょっと見てみたいと思います。

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周辺は落ち着いた雰囲気で人が多そうな場所ではないですが、
近くにホテルや宿などが点在しているので観光客がいないというわけではなさそう。
駅からは少し距離があるなーという印象です。バスも通っているようですが、本数や混雑具合はどの程度なのでしょうか

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プレサンスシリーズで高級路線はグラン、レジェンド。
ロジェはいわゆる普通
https://www.pressance.co.jp/business/family/

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↑おお～知りませんでした。グランとロジェは確かにそういう名前が付いてますね。レジェンドが付いた物件は見たことないです。

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このあたりは、京都らしい碁盤の目になった道で
京都らしい立地ではあるのかなと思います。
アクセスがイマイチなのが残念です。
どちらかというと他府県の方が好まれるかもしれませんね。

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>>プレサンスシリーズで高級路線はグラン、レジェンド。
>>ロジェはいわゆる普通

情報ありがとうございます。初めて知りました。
別に高級志向ではないので、普通でいいなと思います。
この立地での価格帯、なんか納得しました。

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京都らしい町だけあって観光客なども多いのでしょうか
昨今ではインバウンドが問題視されているし、観光客のマナーも悪く
家の敷地内に入ってきて写真を撮ったリーという話も聞きます
そういった面で観光客が多いのか、それほどいないのかという点は左右されそう

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この辺りは別に観光客云々、みたいな地域ではないかと思います。
府庁が近いし、府庁にお勤めの方が購入したりとかありそうかなーって思ってみています。
フレスコとかあるから普段の買い物困らないし。
ここだと交通面はバスに頼ることになるので、それはちょっと不便に感じる方がおられるかも。

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建物の外観がクラシカルでかっこよくて重厚感あるデザインになっているのが魅力的です。
外観だけでもすぐマンションだとわかるのが良いですね
そして様々な住戸設備が揃っていて暮らしやすさを感じます。
高級志向な方にはこういった住居設備が重要なので、特にオイルヴェール酸素美泡湯は女性にはうれしい設備です

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そこまで高級なのかはよくわからないけれど…
バルコニーの防水コンセントや散水栓が設置されている点は便利でよいと思う。
こういう設備は自分の意向で付けられるものじゃないし
それに後付けできるものでもないので。
あれば便利だと思うので、よく考えられているなと。

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こちらのマンション、ペット規約をご存じの方いらっしゃいますか？
ペットの足洗い場があるようですが、
規約の中のペットのサイズが知りたいです。
何キロまでとか、
どうぞよろしくお願いします。

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ペット規約までとなると、着雪お聞きになったほうが
完璧な情報をいただけるのではないでしょうか。
自分はペットを飼う予定がないので、
ペットの足洗い場まであるって、すごいですね。

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一般的なマンションでは、ペットは抱きかかえられる大きさとなっているところが多いかと思う。共用部はペット自らに歩かせるのではなく、抱きかかえるかカートに入れて通行っていうのが基本になってくると思うので。大型犬がOKなら、それはすごく珍しいことだからわざわざそれについて記載はあるかと。

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別のプレサンスロジェで犬猫可・2匹以内・体高50cm以下でしたが、物件によると思いますので直接確認されるのを推奨します。
特に体高は、純粋な高さのところと頭から尻尾までの長さだったりしますので、特に柴犬ぐらいだとオッケーなところとNGなところ分かれます。

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マンションによるんですね…
その地域性とかそういうのもあったりするのだろうか。
小型犬なら問題ないと思いますが、柴犬だとなぁ。
抱っこで移動するのも結構成犬の場合は大変そう汗
いずれにしても、既にペットがいる方の場合は、本当に要チェックです。

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ペットOKのマンションだと最近では新築分譲マンションはペット足洗い場が設置してあるところ
多いですよ。
足洗い場があっても利用する方はあまりいない気がします。
大体、足用のウェットティッシュで拭いてからカートに入れたり、連れて帰って家で足を洗う方が多いので足洗い場はペットボトルに水を入れるくらいで
使われてないことが多いです。

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最近はほぼほぼペット可のマンションって感じですね。
自分はペットを飼わないので、マナーさえ守ってもらえたら
そんなに気にしなくてもいいのかなと思いつつ
こういうのは住んでからしかわからないのが悩む点でもあります。
ペットの足場の洗い場はいいですが、綺麗に使ってもらいたいですね。

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頭金０でアピールしているようですね。あとボーナス払い０も価格を売りにしてきている、ということなのか…？
頭金０だと、毎月の支払がとても高くなりそうなものだけど。
本当に9万円台で大丈夫なんだろうか。

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>>31 匿名さん
50年ローンやで

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５０年ローンて、想像するだけで無理ですね。
２０代の若い世帯でアッタトシテモ、７０代までローン支払いがあるということ。
定年後もなんて支払うことできるかどうか、、、。
背伸びした買い物は避ける方が良いと思いますね。

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ペット可能なマンションがほんとうに増えてきましたね。
自分はペットを飼わないので、できたら可能なマンションは避けたい気持ちもありますが
買う方のマナーが守られるなら心配はいらないのですが、
こればっかりは入居しないとわからないんですよね。

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>>34 匿名さん
増えたも何も飼えないマンションのほうが稀ですが・・・・
飼える飼えないってなるの2000年代以前ですよ。おじいちゃん。

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50年ローンで組んで、とにかくできる限り繰り上げ償還していくっていうかんじでしょうか。
30歳で購入したとして、80歳までローンを払い続けるのは難しい方がほとんどでしょうからね…。
退職金を全部ローンにつぎ込むわけにもいかないですし。
ある意味、フレキシブルにやっていけるけれど、
それでもやっぱり金額が金額だよなぁとも思います。

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50年ローンなんか組んだら自己破産への道まっしぐら・・・

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50年はさすがに見通しが立ちにくいというか。
せいぜい30年じゃないかなとは個人的には思います…。
サラリーマンが無理をして購入するタイプのマンションじゃないかな、とも感じました。
どちらかといえば、投資目的というか。

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>>38 匿名さん
今メガバンクでも40年ローンがあるので40年までは社会的に許容されてる感

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丸太町駅や二条城前駅へは徒歩13分と少し距離があり、
日常の移動はバス便が主軸になりそうな立地です。

府庁が近く落ち着いたエリアで、スーパーのフレスコなども至近にあるため、
観光地特有のにぎやかさを避けて静かに暮らしたい方には買い物もしやすく好環境ですね。

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フローリングの浮きや床鳴りするところが多い。
また部屋によっては外の音がとても気になる

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京都御苑や元離宮二条城などが徒歩圏内で、日常の散歩コースとしては適した環境だから
年を取ったときには住みやすいんだろうなというのを感じます。
リタイヤ組や高齢の方の住み替えで購入される方もいるのかなーと思いつつ、若い世帯は特に駅までの距離的に通学や通勤に影響が出るという部分は
気になるかな。

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なんとなく、京都に移住したいシニア層などにはここはいいのかなと感じました。
ただまじめな話、あまり観光地的なところは昼間はお散歩しにくいかもですね汗
でも早朝だったら大丈夫かな。
日常的に早朝の散歩を楽しめるのは、住んでいる人の特権ですから。

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