アトラス文京安藤坂ってどうですか？

マンマニ氏が詳細な値段を出してるけど、高くも安くもない妥当な水準だね。
これなら文京区限定で探してる人が買いやすそう。

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価格は意外と現実的な気もしてきた（他の物件も高すぎて）けど、何回見ても変な間取りが多すぎるｗ　どうしてこうなったｗ

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春日板マンに2億か
萎えたわｗ

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価格は最近の分譲事例と比較すると現実的で仕様も良いです。かなり前向き検討していましたが、周りの建物で眺望が絶望的に悪く、駐車場の割当台数がかなり少なく抽選で獲得できる可能性が低いので残念ながら見送りました。眺望にこだわりなく、駐車場必須でなければお勧め物件だと思います。

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>>252 マンション検討中さん
この駅距離だと駐車場欲しいですよね～
近隣も月極少ないようなので、我が家も諦めモードです

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>>252 マンション検討中さん
プレミア住戸は検討されなかったのですか？

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>>255 マンション検討中さん
予算オーバーで当初から検討せずです。プレミア住戸は割高に感じました。

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利便性がレベチな本郷ハウスの建て替えが始まるようです。

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>>257 匿名さん
本郷ハウス建て替えの売り出しそろそろですか？

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ザ・ライオンズ本郷にします。。

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>>258 評判気になるさん

まだまだですよ
でも、利便性レベチはホント
個数も広さもあるよ(図面見た)
ライオンズは低地　

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坪単価900でしょうか？

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駅から9分、しかも坂、毎日歩くのはきついですね。
ザライオンズ本郷の方が断然上！
後、単価次第ですね！

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>>262 評判気になるさん
確かにこの天気でここの坂は結構きつそうですね。完全に車生活の方は問題ないと思いますが…

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>>263 検討板ユーザーさん
ここ駐車場も少ないから厳しいよね。。

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スーパーで、ラクアの成城石井だけでしょうか？
成城石井高くないですか？

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ここ現地行かないで登録された方いますか？申し込む気でしたが、何度から現地に行き駅の遠さ、坂で見送ることに決めました。リセールも苦労しそうです。

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強気の価格が裏目に出て、販売苦戦してますかね。

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>>266 eマンションさん
サラリーマンで毎日春日・後楽園まで徒歩だと、この暑さで夏場はきついですね。。

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>>268 名無しさん
実際に歩いてみて、日陰になる場所がほとんどなかったところも気になりました。夏場は子供にもきついと思います。

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>>267 マンション検討中さん
販売戸数がかなり少ないので、、すぐ埋まる気がしますね。

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高いプレミアを除き、よい間取りがすべて地権者に取られているので買う気がうせましたね。

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>>272 マンション検討中さん
北側に庭を配置しているのも地権者の売却条件だったのかと勘繰ってしまうね
とりあえずデベは地権者に好きな間取りを全て選ばせちゃダメだと思うわ

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ザ・ライオンズ本郷が高すぎて、一周回ってアトラス文京安藤坂に注目集まる流れありますかね。

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>>274 匿名さん
ここは駅遠&坂きつい&スーパー無いから安くても買いたくないわ。
グリーンパーク買えば良かったよ…

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>>274 匿名さん

G2type 11Fだとどれくらいになりますかね？坪1,100万くらいでしょうか。

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>>276 職人さん
7Fの値段からすると、三億超えてきますね。ここも次期以降は大幅に値上げですね！

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文京区なのに高すぎませんか？

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>>278 マンコミュファンさん
みんなで買えば怖くない。需要が強ければ上がります。

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今日買えた皆様おめでとうございます！

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来年には坪単価1500万円くらいになってそう

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>>281 マンション検討中さん
ここ港区じゃないっすよ

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来年には坪単価が
パークコート1800万
ライオンズ1500万
ここ1200万
グリーン1000万

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再来年は
パークコート2200万
ライオンズ1800万
ここ1500万
グリーン1200万

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>>284 名無しさん
夢みすぎでしょww
いままでバブルだと思わなかったけど、ライオンズ本郷の値段まで目が覚めた。もうこれはバブルだよバブル。

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実需を伴ってるのにバブルとは？押し目待ちに押し目なし、ですかね。

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やはりここは買いだったか。
ライオンズの価格がもっと早く出てれば間に合ったけど仕方ないか。

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>>287 匿名さん

二期以降で

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>>288 評判気になるさん

結構上がるけど売れちゃうんだろうか。。

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>>289 マンション検討中さん
戸数少ないですからねー

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>>289 マンション検討中さん
ん1割くらい上がるんですか？

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>>291 eマンションさん

それくらいですかね？ただ、一期は無抽選で買えた部屋もあったようですし、なかなか値付けは難しいですね。

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二期は1200万からと。。

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>>293 匿名さん
え？ほんとですか？…

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>>293 匿名さん
それが本当ならこれまで穴場だった文京区も高値ゾーン入りますね。やはり山手内側は強いですね

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>>293 匿名さん
一期はかなりお買い得でしたもんね！

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>>293 匿名さん
2期価格見たけど1200なんていってませんよ。
普通に坪900台で買えます
　

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>>297 eマンションさん
値下げする部屋もあるみたいですね。

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>>298 口コミ知りたいさん
みたいですね。
とりあえず坪1200万じゃなくて良かったです。笑

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値上げ部屋と値下げ部屋、デベもガチャガチャ忙しいよな

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>>297 eマンションさん

>>297 eマンションさん
2期の価格はどこかで見れますか？
85Aの4LDKが気になっています。

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>>301 評判気になるさん
二期の価格はまだ出てないと思います。だいたいの価格は直接アトラスの営業さんに聞くしかないかと思います。

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二期以降にいくつか残っているのであれば、70A買いたいです。川口アパートメントと三井さんの住宅側で、静かで落ち着いてそうかなと。

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>>302 坪単価比較中さん
予定価格出てますよ～　１００万単位までですがね。

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>>300 匿名さん
値下げってことは、一期で売出しする予定が買いが入らなそうな部屋があって、二期目以降も持ち越したものがあるということでしょうか？

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>>305 マンション検討中さん
一期の売り出しを絞る前に予定価格を一覧で発表していて、その中から一期では出さなかった部屋があって、今度二期で出すんだけど、予定価格の時より下がっている部屋があるのです。まあ少しだけだけどね、、

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>>306 ３００さん
ありがとうございます。そうなんですね。ギリギリのラインなんですね。そんなに需要が強いわけでもないのか～。

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>>307 マンション検討中さん
逆に人気だった列の部屋は結構値上げてしてるので、上げたり下げたりよく価格弄るデべだなーと思ったよ　笑

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>>308 ３００さん

ありがとうございます！承知しました。二期の70Aの値段どこかで見られますか？

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この環境で購入意向が入らなかった部屋があるのか。。営業さん、もっと頑張らないと
普通にやれば売れる相場なのに

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>>310 匿名さん
三井とか野村なら即完だったかもしれませんね。
ライオンズのおかげでさすがに次は売れるでしょうけど。

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二期は、二億前後の部屋はいずれも難しいようですね

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>>312 マンション検討中さん
早くも失速か～

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>>312 マンション検討中さん
どう言う意味ですか？2億ではでないということでしょうか？

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>>312 さん

>>312 マンション検討中さん
どう言う意味ですか？2億ではでないということでしょうか？

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>>315 eマンションさん
はい、二期では2億前後の部屋には強いイントがあるようで。一期では抽選にならなかった列とかも、二期三期は抽選ですね。
本郷ハウスや宝生ハウスやらあるので待ちたいと思ってましたが、ライオンズで雰囲気が変わった？

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>>316 マンション検討中さん
ん？1期で埋まらなかった2億以下先着順まだダブついてるようだけどイント？

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>>317 匿名さん
そういう部屋を含めても需要が強い感じなんですかね。

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>>316 マンション検討中さん
すみません。イントって何ですか？

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>>319 マンション掲示板さん
市場で使われる、意向という意味のイント（インタレスト）では？

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>>320 口コミ知りたいさん

ありがとうございます！

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先週歩いてみたけど夏は厳しいな、汗だくで痩せそう

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>>319 マンション掲示板さん
何か通ぶってイヤな感じ。どうせ英語もできないくせに

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>>322 マンション検討中さん
冬も寒いしやっぱり坂付きの駅遠は厳しいね

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あんな間口が狭くて、眺望も中古マンション目の前の立地で2億なんて無理だろ
まったく売れてないらしい。

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>>325 匿名さん
どこ情報ですか？2億少し下回る部屋とそれ以上のところは順調のようです。売れてないのは、一階？地下？の60平米代の部屋のようです。

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駅遠いのはまあ許容範囲なんだけど坂途中って半端な位置でスーパーもしょぼいのがネックすぎる
マンション自体は好き

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>>326 マンション掲示板さん

2期の倍率わかりますか？一階、地下、プレミアム以外は5-10%程度値上げしているため、需要が追いついてるか気になります。

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このスレも過疎ってますね。
リビオシティ文京小石川はいまでも沸いていますが、ここはすでに終わってますね。

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>>329 評判気になるさん
戸数も少ないからね。

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3期でも、まだ70Aの販売あるのでしょうか？

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>>331 マンション検討中さん
あるけど、一期の401より（下の階だけど）高いみたいです、

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ライオンズ本郷大幅値下げらしいからここも厳しいのでは？

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>>333 匿名さん
好みの問題もあるだろうけれど、私はこちらの方が住環境としては優れているとみていますが。ライオンさんも高級感あるけど、文京区に住むような人の嗜好からはやや外れた立地という気がする。

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立地でいえばライオンズ圧勝でしょ
駅距離，買い物，平坦，むしろアトラスの売りがわからない

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>>335 マンション比較中さん
>立地でいえばライオンズ圧勝
うーん、その辺は価値観次第かな。個人的な趣味から行くとちょっと潤いに欠ける環境ではあるが、確かに便利なのは間違いない。多分今の新築の中ではピカイチでは。

東の方に登っていく階段はしっとりした感じで悪くはないが、西の方を見るといきなり東京ドームシティだからなあ、あと20歳若かったら買ってたかも。

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駅近真理教の人からすると分かりづらいかもしれないけれど、住まいって感性とかに訴えかけるものでもあるので、利便性が全てではないんだよね。アトラスには潤いや余裕のようなものがあって、比較的経済的に豊かなシニア層のウケがいいと思うんだな。

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>>337 匿名さん
目の前の坂を見たら「シニア受け」とか絶対思わないよｗ

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購入者です。
大半が30代と聞き驚きました。
お医者様、丸の内勤務のサラリーマンが多いそうです。

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>>339 名無しさん
世帯年収4~6千万のサラリーマン家族、DINKSが多いんでしょう

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>>339 名無しさん
最近若い人の方が給与待遇がいいんだよね。
さもありなん。

ここに住もうとする人はかなり美意識が高いと思う。
スペック重視の駅近真理教の人には理解できないだろうな。

車好きにもいるでしょ、エンジンの馬力とか加速力に萌える人もいれば、純粋にデザインとか乗り心地に萌える人もいる。

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間取りがねー
まともなのはお隣の地権者が全部おさえちゃってるし

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>>342 マンション検討中さん
それな、地権者で管理組合のかなり持分もってかれるし

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文京区の低層マンションでは外観、内装、設備含め最高峰のマンションになりそうですね。間取りもしっかり広めの3LDKで良さそう。
完成してから話題になりそうな予感。
飯田橋駅も使えるのは良いですが、やはりネックは坂ですね。

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共用部が魅力的。
パコ文京以外だったらNo.1になりそう。

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石造りの外観デザイン、とてもおしゃれで素敵だと思いました。
内廊下であることと、各階にゴミ置き場があるのもかなりポイントが高い!
エレベーターも３基あるので、朝の通勤時間などもイライラしなくて済みそう。

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坂が無くて、スーパーが近くにあれば買ってました。残念！！！！

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