アトラス文京安藤坂ってどうですか？

>>203 匿名さん
品川区は旧荏原区と旧品川区があって旧品川区側が爆上がりしてるんだよね。旧荏原区の方は戸建てが多く武蔵小山以外未だに古い町並みだが、その足枷があってなお文京区新宿区を抜いているのは勢いが半端ない。
品川駅付近の大規模再開発の影響をもろに受けてるんだと思うが、それでいうと今後20年間はずっと激熱なので資産性最重要視なら買いと言える。

といいつつどっちも持ってるんだが、現時点での住み心地は文京区(湯島・本郷)派なので実需では私もこっち笑

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>>204 周辺住民さん
文京区も再開発したら良いと思うんですけどね、そんなことしなくても人口は勝手に増えるんで必要ないという人が行政に多そう。当分の間は反対意見の少ない小学校とか中学校の環境整備に注力して、火中の栗を拾うようなことはやらないでしょうね。

だからこそ閑静さが保たれるわけなんですけど、なかなか両立は難しいかなあ。

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もともと住んでる側からすると，別に人間が増えてくれなくていい
いまの静かで居心地のいい文京区のままでいい
地価が上がらなくてもいい，売って引っ越す気ないから
都心６区とかどうでもいい，他の区に引っ越す気ないから
他と比べてるのって区外の人でしょ？

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>>206 買い替え検討中さん
>他と比べてるのって区外の人でしょ？
多分区外の人からすると、文京区民はそう思われているんだろうね。でもね、文京区民ならみんなわかっていることだけれど、とにかく江戸時代から人がたくさん住んでいて隙間なくびっしりと細かく地割して私有されてきた経緯もあって、公共の土地がとにかく狭すぎるんだよ。

小学校の校舎が老朽化して手狭になって、特別教室を潰して一般教室に転用したら教育環境が悪くなったと本に書かれ、慌てて大急ぎで仮設校舎を立てて特別教室を確保するんだけどグラウンドが狭くなっちゃうとか、果ては校舎の建て替えを猫の額みたいな狭い土地の中で完結するために仮校舎をグラウンドに建てて体育ができなくなっちゃうとか、テニスコートを潰して図書館をでっかくしろ子供の遊び場を作れとか要求する市民グループが図書館に隣接するテニスコート利用者ともめたりとか、文京区はとにかく限界に達してるのよ。狭い土地の用途をめぐって市民と利用者の争いが起きているし、どこかの革新政党がそれを煽るので収集がつかなくなってきている。

そんなことするぐらいなら豊島区や中央区や渋谷区が現実にやっているように、再開発スキームで土地を作り、民間資金を導入して安く公共の福祉に資するような建物を建てたらどうかと思うのよ。会議録が公開されているので、先にあげた揉め事の経緯についていろいろ読ませてもらったが、全く不毛な議論ばかり。足りない土地を作るために、区が音頭を取って再開発をするべき時がきている。

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誰も、おじ/おばの希望なんて聞いてないし、関係ないですよ

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ほんとね
>>206なんか誰目線なんだよｗって思う
住んでる側からしたら再開発なんてどうでもいいな
別にどこに出かけるのも便利だから

あと「テニスコートを潰して図書館をでっかくしろ」って書く時点で文京区に住んでいないのがよくわかる
あそこは「図書館潰してテニスコート拡張する計画が非難されてる」んだから
関係ないのに長文書きに来るの意味わからんｗ

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>>206じゃなくて>>207でした
失礼しました

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>>209 買い替え検討中さん
「図書館潰してテニスコート拡張する計画が非難されてる」
会議録を読んでいないみたいですね、あと事実誤認を指摘させていただくと図書館は潰されないですよ。そっちのナラティブに染まっているということは、市民さんだね。

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いやいや今や文京区なんてチャイニーズ区流入の受け皿区でしかないやろ
元々住んでたとかどうでもええねんw

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小石川図書館はどうでもいいテニスコート優先して図書館にしわ寄せっていう計画だから
そりゃ地域の住民は怒るだろうな
子持ちからしてみればテニスコート５面も維持するより竹早公園を広くしてほしいわ
図書館もいまのままでいいし

長文で荒らすいつもの高齢者は何も知らないんだろうけど

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>>212 口コミ知りたいさん
文京区にくる中国人と，港区にくる中国人で大きな差があるんじゃない？
文京区の中国人は概ね普通だよ
学年に１～２人しつけなってないクソガキがいるけど，日本人と同割合かな
むしろ超教育熱心だからSapixの上位は中国人が多い

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>>214 買い替え検討中さん
東大が中国人だらけなのと同じでどこにでもいる。ただ教育熱心にも関わらず公立にあえて入る層は私立で落ちてるはずだから、日本語ができない子が多いんじゃないの？

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図書館の話はスレ違いなので以降は文京区スレでやりましょうね。

とはいえここを買う人が気になるのは近所の後楽二丁目再開発だよね。
自分が聞き及んだ限りでは住宅はあまり供給されないっぽくて、地域の利便性を高める商業施設とオフィスが中心となった再開発になりそう。ここの資産価値にどう影響するかが一つの評価ポイントになると思うんだけど、諸兄のご意見はどうだろうか。

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後楽二丁目まちづくり整備指針
https://www.city.bunkyo.lg.jp/b031/p004533/index.html

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【東京・文京区の後楽二丁目南地区】延べ30万㎡、26年度着工/きょうからアセス計画書縦覧 | 建設通信新聞Digital https://www.kensetsunews.com/web-kan/876006

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分譲がないならアップサイドは限定的になりそう。

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>>219 口コミ知りたいさん
単なる憶測レベルだけれど、大規模分譲マンションは北地区ではないかという人はいるね。

南地区は地権者に企業が入っているのでその権利床としてオフィス部分が大きいようだが、分譲がないかどうかは現時点ではまだはっきりしない。低層部に生活利便性を高めるような商業施設ができるので、高級レジデンスの説も捨てきれない。

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>>220 匿名さん
大井町もなかったし築地もなさそうだしねー　体力がない中野区以外はまた次の再開発のためにも一等地分譲はする必要がなさそうなんよね。

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>>221 周辺住民さん
確かにマンションにすると権利関係が複雑になるからねえ...
工場とかオフィスの多かったブロックは住んでいる人も少ないから地権者住宅の整備もそれほど必要ないってことかなあ。とはいえ六本木ヒルズとかレジデンスはオフィスと比べてすごくちっこいんで、大規模マンションである必要はないと思うし、住宅よりお金で貰って田舎の老人ホームに住みたいという人もいると思うので南地区の再開発でも販売はあるんじゃないかな。逆に住民の多い北地区の方は大規模マンションになりそうだけどね。

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後楽二丁目の所は駅近だけど、低地で神田川と首都高近くて住環境悪そうだけどね。

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>>223 匿名さん
>首都高近くて
だから低層階はオフィスで高層階は住宅なのでは。
南地区の東側には文京区小石川運動場とその向こうに小石川後楽園の緑でしょ。
東向きならかなりいいかも

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モデルルーム予約取れなさすぎ

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モデルルームこんなに取れないくらい人気なの？

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>>226 マンション検討中さん
そなの？
しばらく前はだいぶ余ってたけど

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モデルルーム予約がとれないのは
スタッフさんが少ないのかしら？

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戸数も少ないしねえ、アンダーでかなり捌けたのかもね。
事業協力者取得住戸が21戸（総戸数70戸の30%）もあるところをみるとそんな気がする。

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>>229 匿名さん
え！ここってアンダー販売あったんですか！？

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>>230 口コミ知りたいさん
単なる憶測ですよ。事業協力者住戸がこれだけあるということはそうじゃないかなって。案外私も私もと何軒もマンションをコレクションしているような大口さんが手をあげたのかもしれませんね。そろそろ限界が見えてきた田舎のボロアパートを叩き売って都心物件に乗り換える人が最近増えているようですし。

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事業協力者って通常は旧地権者。アンダー販売分を事業協力者住戸としてカウントしたら、完全にアウト。

ちなみに事業協力者が何人かは確認。一人が複数住戸取得していると、すまない部屋は賃貸ってケースが多い。賃貸住民ってオーナー住民に対してモラルが低い傾向にあるといわれていてトラブルリスク。

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>>232 匿名さん
事業協力者住戸は地権者のこともあるけれどお得意様向けで販売されることもあるようですけどね。宅建法にひっかかるんでしょうか。

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>233

三井がそれやって話題になったじゃない。もみ消されちゃったけど。

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>>234 匿名さん
千代田区のアレはまた別な問題でしょ。お得意様というよりは許認可にかかわる行政の関係者に便宜を図ったのではないかということで問題になったけれど、結果的に優先販売だけでは利益供与には当たらないという判断が示されたような気が...。

私の言っているのは過去に高級マンションを何軒も買ってくれているお得意様のこと。

比較的スペックの高い、いかにもお金持ちが大好きそうなマンションなのでそういうこともありそうではあります。優先販売じゃないけれど、文京区内の某ヒルテラスの最上階王様部屋のスペックや価格が他の部屋よりも別格だったので、あれも誰かお得意様の依頼を受けて作ったのかなあという疑惑があります。

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あれ、許認可にかかわる行政の関係者ってのも問題だけど、それを地権者扱いしたのももう一つの問題。

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あっ、何が問題化というと宅建業法で優先販売したらその向け告知しなければならないって規定がある。優先販売なのに地権者扱いしたら告知してないことになる。

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>>232 匿名さん
ここの土地はもともとこの北側にあるお宅の土地で、等価交換事業で旭化成が取得。そのため、地権者住戸は賃貸になるって言ってました。

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>>237 匿名さん
なるほど、49戸しかないことや再開発地域に隣接していることもあって上客が集まり完売が見えてきたので営業活動を絞っているのかもしれないね。

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販売開始が7月からということもあって、
まだ準備が整っていないとかがあるのかもしれませんよね。
それだけ需要があるということはよくわかります。
価格が気になりますね～。

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なんかもの知らずで暴れてた人がいたみたいだけど、
アンダー販売分は「販売対象外住戸」って表示される。
「事業協力者取得住戸」というのは文字どおり事業に土地を供出した地主の取り分。
238さんが書いてるとおり。

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高すぎかな
タワマン買った方が安全

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マンマニ氏が詳細な値段を出してるけど、高くも安くもない妥当な水準だね。
これなら文京区限定で探してる人が買いやすそう。

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価格は意外と現実的な気もしてきた（他の物件も高すぎて）けど、何回見ても変な間取りが多すぎるｗ　どうしてこうなったｗ

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春日板マンに2億か
萎えたわｗ

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価格は最近の分譲事例と比較すると現実的で仕様も良いです。かなり前向き検討していましたが、周りの建物で眺望が絶望的に悪く、駐車場の割当台数がかなり少なく抽選で獲得できる可能性が低いので残念ながら見送りました。眺望にこだわりなく、駐車場必須でなければお勧め物件だと思います。

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>>252 マンション検討中さん
この駅距離だと駐車場欲しいですよね～
近隣も月極少ないようなので、我が家も諦めモードです

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>>252 マンション検討中さん
プレミア住戸は検討されなかったのですか？

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>>255 マンション検討中さん
予算オーバーで当初から検討せずです。プレミア住戸は割高に感じました。

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利便性がレベチな本郷ハウスの建て替えが始まるようです。

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>>257 匿名さん
本郷ハウス建て替えの売り出しそろそろですか？

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ザ・ライオンズ本郷にします。。

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>>258 評判気になるさん

まだまだですよ
でも、利便性レベチはホント
個数も広さもあるよ(図面見た)
ライオンズは低地　

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坪単価900でしょうか？

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駅から9分、しかも坂、毎日歩くのはきついですね。
ザライオンズ本郷の方が断然上！
後、単価次第ですね！

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>>262 評判気になるさん
確かにこの天気でここの坂は結構きつそうですね。完全に車生活の方は問題ないと思いますが…

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>>263 検討板ユーザーさん
ここ駐車場も少ないから厳しいよね。。

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スーパーで、ラクアの成城石井だけでしょうか？
成城石井高くないですか？

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ここ現地行かないで登録された方いますか？申し込む気でしたが、何度から現地に行き駅の遠さ、坂で見送ることに決めました。リセールも苦労しそうです。

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強気の価格が裏目に出て、販売苦戦してますかね。

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>>266 eマンションさん
サラリーマンで毎日春日・後楽園まで徒歩だと、この暑さで夏場はきついですね。。

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>>268 名無しさん
実際に歩いてみて、日陰になる場所がほとんどなかったところも気になりました。夏場は子供にもきついと思います。

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>>267 マンション検討中さん
販売戸数がかなり少ないので、、すぐ埋まる気がしますね。

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高いプレミアを除き、よい間取りがすべて地権者に取られているので買う気がうせましたね。

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>>272 マンション検討中さん
北側に庭を配置しているのも地権者の売却条件だったのかと勘繰ってしまうね
とりあえずデベは地権者に好きな間取りを全て選ばせちゃダメだと思うわ

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ザ・ライオンズ本郷が高すぎて、一周回ってアトラス文京安藤坂に注目集まる流れありますかね。

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>>274 匿名さん
ここは駅遠&坂きつい&スーパー無いから安くても買いたくないわ。
グリーンパーク買えば良かったよ…

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>>274 匿名さん

G2type 11Fだとどれくらいになりますかね？坪1,100万くらいでしょうか。

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>>276 職人さん
7Fの値段からすると、三億超えてきますね。ここも次期以降は大幅に値上げですね！

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文京区なのに高すぎませんか？

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>>278 マンコミュファンさん
みんなで買えば怖くない。需要が強ければ上がります。

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今日買えた皆様おめでとうございます！

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来年には坪単価1500万円くらいになってそう

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>>281 マンション検討中さん
ここ港区じゃないっすよ

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来年には坪単価が
パークコート1800万
ライオンズ1500万
ここ1200万
グリーン1000万

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再来年は
パークコート2200万
ライオンズ1800万
ここ1500万
グリーン1200万

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>>284 名無しさん
夢みすぎでしょww
いままでバブルだと思わなかったけど、ライオンズ本郷の値段まで目が覚めた。もうこれはバブルだよバブル。

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実需を伴ってるのにバブルとは？押し目待ちに押し目なし、ですかね。

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やはりここは買いだったか。
ライオンズの価格がもっと早く出てれば間に合ったけど仕方ないか。

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>>287 匿名さん

二期以降で

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>>288 評判気になるさん

結構上がるけど売れちゃうんだろうか。。

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>>289 マンション検討中さん
戸数少ないですからねー

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>>289 マンション検討中さん
ん1割くらい上がるんですか？

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>>291 eマンションさん

それくらいですかね？ただ、一期は無抽選で買えた部屋もあったようですし、なかなか値付けは難しいですね。

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二期は1200万からと。。

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>>293 匿名さん
え？ほんとですか？…

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>>293 匿名さん
それが本当ならこれまで穴場だった文京区も高値ゾーン入りますね。やはり山手内側は強いですね

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>>293 匿名さん
一期はかなりお買い得でしたもんね！

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>>293 匿名さん
2期価格見たけど1200なんていってませんよ。
普通に坪900台で買えます
　

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>>297 eマンションさん
値下げする部屋もあるみたいですね。

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>>298 口コミ知りたいさん
みたいですね。
とりあえず坪1200万じゃなくて良かったです。笑

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値上げ部屋と値下げ部屋、デベもガチャガチャ忙しいよな

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>>297 eマンションさん

>>297 eマンションさん
2期の価格はどこかで見れますか？
85Aの4LDKが気になっています。

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>>301 評判気になるさん
二期の価格はまだ出てないと思います。だいたいの価格は直接アトラスの営業さんに聞くしかないかと思います。

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二期以降にいくつか残っているのであれば、70A買いたいです。川口アパートメントと三井さんの住宅側で、静かで落ち着いてそうかなと。

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