アトラス文京安藤坂ってどうですか？

>>150 マンション検討中さん
それはありがたいお話しです、、
販売金額が気になります。

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今は3LDK[70m2台]／18,000万円台～という情報しか出てないですね。
2LDK55Eタイプを狙ってますが、15,000万円くらいになりそうかなと思っています。
そうなると我が家の資力ではカツカツなので、撤退も検討しなければなりません（泣）

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個人的には、タワマンならともかく、低層の55m2に1.5億は無いかな

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ここは立地が抜群に良いですからね。1.5億ならむしろ割安だと思う。

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>>154 匿名さん

○○は立地が抜群に良いですからね　の人ですね
検討もしてない物件スレで、それをあちこちにテンプレ
コピペするのは一種の荒らし行為と思います。

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立地は良さそう
傾斜地なんですかね

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>>156 いつかは解体さん

土地勘が無いようであれば、まずは先に一度駅から歩いてみることをお勧めします。
それで「無理」ってなる人もいるでしょう。

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富坂警察署の隣の建設現場は何が建つのかご存知の方、いらっしゃいますか？

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現地見に行ってきたけどオリジンなくなってたね
スーパーなさそうだしどこで買い物するんだろう

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>>159 匿名さん
お買い物の話はさんざん出尽くしてますので過去レスをお読みください。

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ここも投資家や中華系の方々と抽選競う事になるのかな

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>>161 匿名さん
駅から遠いし、実需の人向きじゃない。投資目的なら東京ドーム跡地レジデンスの方が魅力的

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子供を文京区の学校に入れようと躍起になってる日本人ファミリーと中国人ファミリーの一騎打ちになるっしょ

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投資にしても実需にしても坪単価は高価です。
800は超えます。良い間取りは1,000超えてる部屋もあるかと。

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>163

文京区といっても通学区は３S１Kじゃないし。

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>>165 匿名さん
ここは確か金富小学校の通学区にあって、少し古いデータだけど文京区の小学校通学区別平均世帯年収では、礫川小、金富小、柳町小がベストスリーなんだけど、礫川も金富も春日２丁目エリアの通学区だよね。世帯年収が高いってことは中学受験率も高いと思うので、そこそこ学力高そう。

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>>165 さん

３Ｓ１ＫブームはＲＥＤで悪質な仲介業社の戦略って噂になってるよ

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>150

それ大本営発表。早く来た来場者のうち、購入意思を示した人から要望書集めて部屋の調整を始める。

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>>159 匿名さん
このあたりはラクーアでしょ

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>163

東大前駅切り付け事件、犯人の自供に基づくだけど親が頑張りすぎてもなのかね。

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エントランスが植林があって素敵だな、と思ったのですが、これよく見ると3階ですね。

エントランスは1階で、3階はマンション住人用の庭みたいな感じでしょうか？

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東京ドームと飯田橋の再開発に期待

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東京ドーム跡地には小石川ミッドタウンができる。

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細かいことですが神田川にかかる白鳥橋は入居後1年後くらいまで工事で通行止めです。いなげやや江戸川橋方面へ行く時など遠回りの必要があるのでご注意ください。豊明小に通わせる予定の方にも影響があります。

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先日ここから後楽園まで歩いてみたんだけど、後楽緑道と小石川後楽園の庭木の緑がすばらしいね。歩道も広びろとしていて歩きやすく自転車用通行路も整備されているので通勤は楽しいだろうな。坂はややキツめだがそれほど長くない、現地踏査は大事だなと再確認した次第。

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>>174 匿名さん
ここからだと豊明小へは文京区のコミュニティバスで、後楽２丁目バス停乗車日本女子大前バス停下車が良いと思う。白鳥橋は通らない。昔はお母様がベンツで送り迎えしているイメージがあったが今はどうなんだろう。

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マンマニさんが取り上げてましたが、高台なのに眺望が抜けないってのはどうなんですかね

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>>177 匿名さん
文京区の場合、高さ制限が厳しいので眺望の抜け感を得るには崖っぷちか用途境界線に隣接して建つマンションを選ぶしかないんだよね。結構いい値段で取引されているが、物件によっては駐車場が全戸分ある（別な意味で心配にはなるが）物件もあるので、探してみるといい。しかしお高い分かなり仕様がいいし、おそらく文京区に限って言えばこのレベルの物件はなかなか出ないと思うので眺望の抜け感だけで検討から外すのはもったいないかな。

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>>178 匿名さん
壁ポコなのに？

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パークハウス千代田三番町と
アトラス文京安藤坂ではどちらが良いでしょうか

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買えるなら断然パークハウス千代田三番町。

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比べるまでもなくパークハウス千代田三番町。

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不動産屋さんも大変だねえ

文京区と千代田区では土地柄も住むニーズも全く異なるだろうと思うけど...

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大体予想してた通りの価格帯だったけど、逆に言うとじゃあここに決める！ってポイントがなくて困るな
建物が豪華でも必ず古くなるし
人選ぶ場所だしやっぱり元々近所に住んでたとかの人向けだなあと思った

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ウチはこれから見学だけど多分撤退だろうな
どうしても欲しいという感じでもないし
価格とのバランスも悪そうなので

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とにかく強気すぎる価格でした。

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>>188 マンション掲示板さん
おいくらでしたか？3L1.9億以内では無理ですか？

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駅から現地までは、道路は広いのですが店も殆どなく、歩いていて面白みがあまりありません。緑が多いのは反対側で、こちら側は夏は暑く微妙です。

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店が並んでいるのがいい人は小石川三丁目の千川通り沿いのほうが向いているかもね。

でも駅から帰る道に店が少ないのは文京区では普通のこと。なにしろ後楽園駅は駅ビルの目の前が公園で、交通広場も繁華街もないというお土地柄だからねえ。文京区の住環境のユニークさが刺さる人には、むしろ店がないほうが良いと考える人のほうが多いだろうね。

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最寄りの小売がカクヤスなのが残念ポイント

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カクヤスびっくりするくらい狭くてお酒以外殆ど売ってないのが残念
まぁあの広さじゃ仕方ないけどさ…スーパーほしいな

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>>192 検討板ユーザーさん
ラクーアに成城石井、メトロエムには自然食品のF&Fが入ってます。決して買い物不便とは言えないと思いますが。

他にもラクーアにはユニクロも無印良品も入ってますし、メトロエムには100均や書店も入っていますので、普通の駅近マンションとしての利便性は確保されていると思います。

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>>193 匿名さん
カクヤスは店頭で買い物をするというよりは注文して家まで配達してもらう店ですね。坂があると重い水とかビールは自力で持って帰るのは大変なので、家まで配達してもらった方が楽ですよ。この辺はよくカクヤスのバイクをみかけます。

https://www.kakuyasu.co.jp/?srsltid=AfmBOopzgyzMur7CcbORQ28jo_407NCEVn...

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価格強気すぎでしょ
これだけ払うならホテル暮らしするわw

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坪単価900台ならいまどき普通じゃない？

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通勤とかを気にする人がいることに驚く。勤め人が購入するマンションでもないような気がするが。

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やたら高いけどもう価格的な意味での都心6区は既に千代田、港、渋谷、中央、目黒、品川になっているよね。文京区でも高いのは千代田区のコバンザメポジの湯島や後楽園付近だけのような。

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品川区はきついっす。

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