アトラス文京安藤坂ってどうですか？

20000万越えなのね～
でも、坂下のタワーより絶対良いよね。
本郷3丁目、1丁目のタワー待つか、安藤坂で静かに暮らすか。だよね。
本郷は更に高いのかな？30000万？ここら辺は文京区でも特殊

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東急なのでブランズでしょうか。
2028年竣工だとまだ販売は先でしょうか。
気になります。

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>>141 マンション検討中さん
本郷3丁目、1丁目のタワーは東急建設だけどどっちも三井不動産。28年と29年。その時はどうなってるかわからないですね。１丁目のブランズ買っておけば良かった。

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間取り図お持ちの方いらっしゃったら
投稿お願い致します

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来場予約が始まってからすぐに予約入れたけど、6/8まで平日も含め満席と連絡が来た。。。
6/9以降追加開催予定とのこと。

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>>148 マンション検討中さん

空き出たようです

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7月末に第一期抽選販売予定とのことで、来場タイミングでの優劣はつかないようです。

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>>150 マンション検討中さん
それはありがたいお話しです、、
販売金額が気になります。

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今は3LDK[70m2台]／18,000万円台～という情報しか出てないですね。
2LDK55Eタイプを狙ってますが、15,000万円くらいになりそうかなと思っています。
そうなると我が家の資力ではカツカツなので、撤退も検討しなければなりません（泣）

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個人的には、タワマンならともかく、低層の55m2に1.5億は無いかな

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ここは立地が抜群に良いですからね。1.5億ならむしろ割安だと思う。

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>>154 匿名さん

○○は立地が抜群に良いですからね　の人ですね
検討もしてない物件スレで、それをあちこちにテンプレ
コピペするのは一種の荒らし行為と思います。

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立地は良さそう
傾斜地なんですかね

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>>156 いつかは解体さん

土地勘が無いようであれば、まずは先に一度駅から歩いてみることをお勧めします。
それで「無理」ってなる人もいるでしょう。

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富坂警察署の隣の建設現場は何が建つのかご存知の方、いらっしゃいますか？

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現地見に行ってきたけどオリジンなくなってたね
スーパーなさそうだしどこで買い物するんだろう

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>>159 匿名さん
お買い物の話はさんざん出尽くしてますので過去レスをお読みください。

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ここも投資家や中華系の方々と抽選競う事になるのかな

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>>161 匿名さん
駅から遠いし、実需の人向きじゃない。投資目的なら東京ドーム跡地レジデンスの方が魅力的

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子供を文京区の学校に入れようと躍起になってる日本人ファミリーと中国人ファミリーの一騎打ちになるっしょ

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投資にしても実需にしても坪単価は高価です。
800は超えます。良い間取りは1,000超えてる部屋もあるかと。

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>163

文京区といっても通学区は３S１Kじゃないし。

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>>165 匿名さん
ここは確か金富小学校の通学区にあって、少し古いデータだけど文京区の小学校通学区別平均世帯年収では、礫川小、金富小、柳町小がベストスリーなんだけど、礫川も金富も春日２丁目エリアの通学区だよね。世帯年収が高いってことは中学受験率も高いと思うので、そこそこ学力高そう。

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>>165 さん

３Ｓ１ＫブームはＲＥＤで悪質な仲介業社の戦略って噂になってるよ

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>150

それ大本営発表。早く来た来場者のうち、購入意思を示した人から要望書集めて部屋の調整を始める。

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>>159 匿名さん
このあたりはラクーアでしょ

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>163

東大前駅切り付け事件、犯人の自供に基づくだけど親が頑張りすぎてもなのかね。

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エントランスが植林があって素敵だな、と思ったのですが、これよく見ると3階ですね。

エントランスは1階で、3階はマンション住人用の庭みたいな感じでしょうか？

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東京ドームと飯田橋の再開発に期待

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東京ドーム跡地には小石川ミッドタウンができる。

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細かいことですが神田川にかかる白鳥橋は入居後1年後くらいまで工事で通行止めです。いなげやや江戸川橋方面へ行く時など遠回りの必要があるのでご注意ください。豊明小に通わせる予定の方にも影響があります。

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先日ここから後楽園まで歩いてみたんだけど、後楽緑道と小石川後楽園の庭木の緑がすばらしいね。歩道も広びろとしていて歩きやすく自転車用通行路も整備されているので通勤は楽しいだろうな。坂はややキツめだがそれほど長くない、現地踏査は大事だなと再確認した次第。

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>>174 匿名さん
ここからだと豊明小へは文京区のコミュニティバスで、後楽２丁目バス停乗車日本女子大前バス停下車が良いと思う。白鳥橋は通らない。昔はお母様がベンツで送り迎えしているイメージがあったが今はどうなんだろう。

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マンマニさんが取り上げてましたが、高台なのに眺望が抜けないってのはどうなんですかね

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>>177 匿名さん
文京区の場合、高さ制限が厳しいので眺望の抜け感を得るには崖っぷちか用途境界線に隣接して建つマンションを選ぶしかないんだよね。結構いい値段で取引されているが、物件によっては駐車場が全戸分ある（別な意味で心配にはなるが）物件もあるので、探してみるといい。しかしお高い分かなり仕様がいいし、おそらく文京区に限って言えばこのレベルの物件はなかなか出ないと思うので眺望の抜け感だけで検討から外すのはもったいないかな。

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>>178 匿名さん
壁ポコなのに？

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パークハウス千代田三番町と
アトラス文京安藤坂ではどちらが良いでしょうか

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買えるなら断然パークハウス千代田三番町。

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比べるまでもなくパークハウス千代田三番町。

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不動産屋さんも大変だねえ

文京区と千代田区では土地柄も住むニーズも全く異なるだろうと思うけど...

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大体予想してた通りの価格帯だったけど、逆に言うとじゃあここに決める！ってポイントがなくて困るな
建物が豪華でも必ず古くなるし
人選ぶ場所だしやっぱり元々近所に住んでたとかの人向けだなあと思った

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ウチはこれから見学だけど多分撤退だろうな
どうしても欲しいという感じでもないし
価格とのバランスも悪そうなので

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とにかく強気すぎる価格でした。

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>>188 マンション掲示板さん
おいくらでしたか？3L1.9億以内では無理ですか？

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駅から現地までは、道路は広いのですが店も殆どなく、歩いていて面白みがあまりありません。緑が多いのは反対側で、こちら側は夏は暑く微妙です。

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店が並んでいるのがいい人は小石川三丁目の千川通り沿いのほうが向いているかもね。

でも駅から帰る道に店が少ないのは文京区では普通のこと。なにしろ後楽園駅は駅ビルの目の前が公園で、交通広場も繁華街もないというお土地柄だからねえ。文京区の住環境のユニークさが刺さる人には、むしろ店がないほうが良いと考える人のほうが多いだろうね。

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最寄りの小売がカクヤスなのが残念ポイント

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カクヤスびっくりするくらい狭くてお酒以外殆ど売ってないのが残念
まぁあの広さじゃ仕方ないけどさ…スーパーほしいな

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>>192 検討板ユーザーさん
ラクーアに成城石井、メトロエムには自然食品のF&Fが入ってます。決して買い物不便とは言えないと思いますが。

他にもラクーアにはユニクロも無印良品も入ってますし、メトロエムには100均や書店も入っていますので、普通の駅近マンションとしての利便性は確保されていると思います。

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>>193 匿名さん
カクヤスは店頭で買い物をするというよりは注文して家まで配達してもらう店ですね。坂があると重い水とかビールは自力で持って帰るのは大変なので、家まで配達してもらった方が楽ですよ。この辺はよくカクヤスのバイクをみかけます。

https://www.kakuyasu.co.jp/?srsltid=AfmBOopzgyzMur7CcbORQ28jo_407NCEVn...

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価格強気すぎでしょ
これだけ払うならホテル暮らしするわw

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坪単価900台ならいまどき普通じゃない？

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通勤とかを気にする人がいることに驚く。勤め人が購入するマンションでもないような気がするが。

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やたら高いけどもう価格的な意味での都心6区は既に千代田、港、渋谷、中央、目黒、品川になっているよね。文京区でも高いのは千代田区のコバンザメポジの湯島や後楽園付近だけのような。

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品川区はきついっす。

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>>199 職人さん
20年とかして購買層が今のオジサンたちと若者が入れ替わったらイメージも変わるんだろうな　目黒はともかく品川区が文京区を抜く日がくるとはなあ

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>>202 匿名さん
品川区は区全体じゃなくて再開発をしている地点で上がっているだけだからね。
第一京浜を車で走ればよく分かる。
投機マネーって怖い

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>>203 匿名さん
品川区は旧荏原区と旧品川区があって旧品川区側が爆上がりしてるんだよね。旧荏原区の方は戸建てが多く武蔵小山以外未だに古い町並みだが、その足枷があってなお文京区新宿区を抜いているのは勢いが半端ない。
品川駅付近の大規模再開発の影響をもろに受けてるんだと思うが、それでいうと今後20年間はずっと激熱なので資産性最重要視なら買いと言える。

といいつつどっちも持ってるんだが、現時点での住み心地は文京区(湯島・本郷)派なので実需では私もこっち笑

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>>204 周辺住民さん
文京区も再開発したら良いと思うんですけどね、そんなことしなくても人口は勝手に増えるんで必要ないという人が行政に多そう。当分の間は反対意見の少ない小学校とか中学校の環境整備に注力して、火中の栗を拾うようなことはやらないでしょうね。

だからこそ閑静さが保たれるわけなんですけど、なかなか両立は難しいかなあ。

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もともと住んでる側からすると，別に人間が増えてくれなくていい
いまの静かで居心地のいい文京区のままでいい
地価が上がらなくてもいい，売って引っ越す気ないから
都心６区とかどうでもいい，他の区に引っ越す気ないから
他と比べてるのって区外の人でしょ？

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>>206 買い替え検討中さん
>他と比べてるのって区外の人でしょ？
多分区外の人からすると、文京区民はそう思われているんだろうね。でもね、文京区民ならみんなわかっていることだけれど、とにかく江戸時代から人がたくさん住んでいて隙間なくびっしりと細かく地割して私有されてきた経緯もあって、公共の土地がとにかく狭すぎるんだよ。

小学校の校舎が老朽化して手狭になって、特別教室を潰して一般教室に転用したら教育環境が悪くなったと本に書かれ、慌てて大急ぎで仮設校舎を立てて特別教室を確保するんだけどグラウンドが狭くなっちゃうとか、果ては校舎の建て替えを猫の額みたいな狭い土地の中で完結するために仮校舎をグラウンドに建てて体育ができなくなっちゃうとか、テニスコートを潰して図書館をでっかくしろ子供の遊び場を作れとか要求する市民グループが図書館に隣接するテニスコート利用者ともめたりとか、文京区はとにかく限界に達してるのよ。狭い土地の用途をめぐって市民と利用者の争いが起きているし、どこかの革新政党がそれを煽るので収集がつかなくなってきている。

そんなことするぐらいなら豊島区や中央区や渋谷区が現実にやっているように、再開発スキームで土地を作り、民間資金を導入して安く公共の福祉に資するような建物を建てたらどうかと思うのよ。会議録が公開されているので、先にあげた揉め事の経緯についていろいろ読ませてもらったが、全く不毛な議論ばかり。足りない土地を作るために、区が音頭を取って再開発をするべき時がきている。

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誰も、おじ/おばの希望なんて聞いてないし、関係ないですよ

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ほんとね
>>206なんか誰目線なんだよｗって思う
住んでる側からしたら再開発なんてどうでもいいな
別にどこに出かけるのも便利だから

あと「テニスコートを潰して図書館をでっかくしろ」って書く時点で文京区に住んでいないのがよくわかる
あそこは「図書館潰してテニスコート拡張する計画が非難されてる」んだから
関係ないのに長文書きに来るの意味わからんｗ

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>>206じゃなくて>>207でした
失礼しました

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>>209 買い替え検討中さん
「図書館潰してテニスコート拡張する計画が非難されてる」
会議録を読んでいないみたいですね、あと事実誤認を指摘させていただくと図書館は潰されないですよ。そっちのナラティブに染まっているということは、市民さんだね。

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いやいや今や文京区なんてチャイニーズ区流入の受け皿区でしかないやろ
元々住んでたとかどうでもええねんw

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小石川図書館はどうでもいいテニスコート優先して図書館にしわ寄せっていう計画だから
そりゃ地域の住民は怒るだろうな
子持ちからしてみればテニスコート５面も維持するより竹早公園を広くしてほしいわ
図書館もいまのままでいいし

長文で荒らすいつもの高齢者は何も知らないんだろうけど

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>>212 口コミ知りたいさん
文京区にくる中国人と，港区にくる中国人で大きな差があるんじゃない？
文京区の中国人は概ね普通だよ
学年に１～２人しつけなってないクソガキがいるけど，日本人と同割合かな
むしろ超教育熱心だからSapixの上位は中国人が多い

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>>214 買い替え検討中さん
東大が中国人だらけなのと同じでどこにでもいる。ただ教育熱心にも関わらず公立にあえて入る層は私立で落ちてるはずだから、日本語ができない子が多いんじゃないの？

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図書館の話はスレ違いなので以降は文京区スレでやりましょうね。

とはいえここを買う人が気になるのは近所の後楽二丁目再開発だよね。
自分が聞き及んだ限りでは住宅はあまり供給されないっぽくて、地域の利便性を高める商業施設とオフィスが中心となった再開発になりそう。ここの資産価値にどう影響するかが一つの評価ポイントになると思うんだけど、諸兄のご意見はどうだろうか。

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後楽二丁目まちづくり整備指針
https://www.city.bunkyo.lg.jp/b031/p004533/index.html

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【東京・文京区の後楽二丁目南地区】延べ30万㎡、26年度着工/きょうからアセス計画書縦覧 | 建設通信新聞Digital https://www.kensetsunews.com/web-kan/876006

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分譲がないならアップサイドは限定的になりそう。

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>>219 口コミ知りたいさん
単なる憶測レベルだけれど、大規模分譲マンションは北地区ではないかという人はいるね。

南地区は地権者に企業が入っているのでその権利床としてオフィス部分が大きいようだが、分譲がないかどうかは現時点ではまだはっきりしない。低層部に生活利便性を高めるような商業施設ができるので、高級レジデンスの説も捨てきれない。

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>>220 匿名さん
大井町もなかったし築地もなさそうだしねー　体力がない中野区以外はまた次の再開発のためにも一等地分譲はする必要がなさそうなんよね。

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>>221 周辺住民さん
確かにマンションにすると権利関係が複雑になるからねえ...
工場とかオフィスの多かったブロックは住んでいる人も少ないから地権者住宅の整備もそれほど必要ないってことかなあ。とはいえ六本木ヒルズとかレジデンスはオフィスと比べてすごくちっこいんで、大規模マンションである必要はないと思うし、住宅よりお金で貰って田舎の老人ホームに住みたいという人もいると思うので南地区の再開発でも販売はあるんじゃないかな。逆に住民の多い北地区の方は大規模マンションになりそうだけどね。

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後楽二丁目の所は駅近だけど、低地で神田川と首都高近くて住環境悪そうだけどね。

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>>223 匿名さん
>首都高近くて
だから低層階はオフィスで高層階は住宅なのでは。
南地区の東側には文京区小石川運動場とその向こうに小石川後楽園の緑でしょ。
東向きならかなりいいかも

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モデルルーム予約取れなさすぎ

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モデルルームこんなに取れないくらい人気なの？

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>>226 マンション検討中さん
そなの？
しばらく前はだいぶ余ってたけど

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モデルルーム予約がとれないのは
スタッフさんが少ないのかしら？

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戸数も少ないしねえ、アンダーでかなり捌けたのかもね。
事業協力者取得住戸が21戸（総戸数70戸の30%）もあるところをみるとそんな気がする。

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>>229 匿名さん
え！ここってアンダー販売あったんですか！？

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>>230 口コミ知りたいさん
単なる憶測ですよ。事業協力者住戸がこれだけあるということはそうじゃないかなって。案外私も私もと何軒もマンションをコレクションしているような大口さんが手をあげたのかもしれませんね。そろそろ限界が見えてきた田舎のボロアパートを叩き売って都心物件に乗り換える人が最近増えているようですし。

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事業協力者って通常は旧地権者。アンダー販売分を事業協力者住戸としてカウントしたら、完全にアウト。

ちなみに事業協力者が何人かは確認。一人が複数住戸取得していると、すまない部屋は賃貸ってケースが多い。賃貸住民ってオーナー住民に対してモラルが低い傾向にあるといわれていてトラブルリスク。

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>>232 匿名さん
事業協力者住戸は地権者のこともあるけれどお得意様向けで販売されることもあるようですけどね。宅建法にひっかかるんでしょうか。

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>233

三井がそれやって話題になったじゃない。もみ消されちゃったけど。

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>>234 匿名さん
千代田区のアレはまた別な問題でしょ。お得意様というよりは許認可にかかわる行政の関係者に便宜を図ったのではないかということで問題になったけれど、結果的に優先販売だけでは利益供与には当たらないという判断が示されたような気が...。

私の言っているのは過去に高級マンションを何軒も買ってくれているお得意様のこと。

比較的スペックの高い、いかにもお金持ちが大好きそうなマンションなのでそういうこともありそうではあります。優先販売じゃないけれど、文京区内の某ヒルテラスの最上階王様部屋のスペックや価格が他の部屋よりも別格だったので、あれも誰かお得意様の依頼を受けて作ったのかなあという疑惑があります。

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あれ、許認可にかかわる行政の関係者ってのも問題だけど、それを地権者扱いしたのももう一つの問題。

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あっ、何が問題化というと宅建業法で優先販売したらその向け告知しなければならないって規定がある。優先販売なのに地権者扱いしたら告知してないことになる。

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>>232 匿名さん
ここの土地はもともとこの北側にあるお宅の土地で、等価交換事業で旭化成が取得。そのため、地権者住戸は賃貸になるって言ってました。

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