アトラス文京安藤坂ってどうですか？

>>110 匿名さん

この辺の住環境のどういう点が良いと思いますか？

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文京区屈指の高級住宅街である大和郷を引き合いに出される立地ということですな。そもそも三井の邸宅跡地ですし地歴は最高です。

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外堀に近いことがステータスかのように嘯かれてるけど、外堀で何すんの？泳ぐの？

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>>113 匿名さん
「本郷も かねやすまでは 江戸のうち」

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>>115 匿名さん
同じ画面内の書き込みを読んで何でそのレスになるのか分からんけど、
そこまで必死に啓発しないでも、ビル街で周りに何も無くて坂があっても、
今のマンションブームからすると売れるから大丈夫だよ。

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>>112 マンション検討中さん
106は勤務先が千代田区って言ってるだけで
飯田橋のお堀の所から千代田区だから最短の場合15分くらい。

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安藤坂は住環境も良いし、昔から人気の高いエリアですよ。

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うん普通に売れると思うよ
フラット土地、至近距離に商業施設多数、駅直結またはゆっくり歩いても10分以内、道広い
とかがデフォな人には向いてない

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飯田橋や神楽坂も近く
周りの雰囲気も良かった

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>>47 周辺住民さん
そう思います。高台は災害時には有利かもしれませんが、災害なんて予測できないし。それより日々疲れて帰宅しても、坂のぼらなきゃいけないとか、毎日が不便だったら、いっそ災害で死んだ方がマシとわたしは思いました。

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>>123 匿名さん
なるほどハザード赤い所を買う方ってそういうメンタリティなんですね勉強になります

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そこは価値観の違いだからどっちがとどうとか人それぞれでしょう
いつ来るかわからないリスクを考えて毎日コンビニまで10分とか坂道歩く羽目になるか、運悪く浸水してしまうか。好きにしたらええと
案内のメール来てたけどエントリー数は多いとのこと。いくらになるかなあ

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エントリーしたけど、素直な形状の南向き3LDKは大半がアンダー販売で売ってもらえないのね
80Esの角部屋は３部屋とも分譲されるみたいでめちゃくちゃほしいけど、どうせ我が家には手の届かない値段で出てくるんだろうし、かといってテトリスみたいな形の部屋に住みたくないし、撤退だな

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ＧＷ明けにギャリーに行ってきます。

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70m2、18,000万円～と表記されてる部屋がどのタイプかご存知の方いらっしゃいますか？
モデルルーム見学申し込みして現在返事待ちですが、部屋タイプによっては見学するまでもなく撤退かな、と。
我が家は予算的にもこの18,000～がギリギリです(泣)

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>>128 マンション検討中さん

GW明け10日からギャラリー開催となります。
11日に行くので新情報ございましたら
投稿致します

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>>130 匿名さん

地震で建物が倒壊する事は無いよ

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>>131 評判気になるさん
最近の建物ではまず地震で倒壊はないね。いくら液状化したとしても
地震で命を落とす多くは火災だね。武蔵小山周辺のような木密地域が一番危ない

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最終的には良いお部屋は20,000万円越は必死みたいですので、うちは撤退ですね。
今この価格で購入は首を絞めますね

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坪単価はどのくらいなんでしょうか。

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20000万越えなのね～
でも、坂下のタワーより絶対良いよね。
本郷3丁目、1丁目のタワー待つか、安藤坂で静かに暮らすか。だよね。
本郷は更に高いのかな？30000万？ここら辺は文京区でも特殊

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東急なのでブランズでしょうか。
2028年竣工だとまだ販売は先でしょうか。
気になります。

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>>141 マンション検討中さん
本郷3丁目、1丁目のタワーは東急建設だけどどっちも三井不動産。28年と29年。その時はどうなってるかわからないですね。１丁目のブランズ買っておけば良かった。

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間取り図お持ちの方いらっしゃったら
投稿お願い致します

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来場予約が始まってからすぐに予約入れたけど、6/8まで平日も含め満席と連絡が来た。。。
6/9以降追加開催予定とのこと。

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>>148 マンション検討中さん

空き出たようです

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7月末に第一期抽選販売予定とのことで、来場タイミングでの優劣はつかないようです。

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>>150 マンション検討中さん
それはありがたいお話しです、、
販売金額が気になります。

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今は3LDK[70m2台]／18,000万円台～という情報しか出てないですね。
2LDK55Eタイプを狙ってますが、15,000万円くらいになりそうかなと思っています。
そうなると我が家の資力ではカツカツなので、撤退も検討しなければなりません（泣）

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個人的には、タワマンならともかく、低層の55m2に1.5億は無いかな

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ここは立地が抜群に良いですからね。1.5億ならむしろ割安だと思う。

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>>154 匿名さん

○○は立地が抜群に良いですからね　の人ですね
検討もしてない物件スレで、それをあちこちにテンプレ
コピペするのは一種の荒らし行為と思います。

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立地は良さそう
傾斜地なんですかね

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>>156 いつかは解体さん

土地勘が無いようであれば、まずは先に一度駅から歩いてみることをお勧めします。
それで「無理」ってなる人もいるでしょう。

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富坂警察署の隣の建設現場は何が建つのかご存知の方、いらっしゃいますか？

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現地見に行ってきたけどオリジンなくなってたね
スーパーなさそうだしどこで買い物するんだろう

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>>159 匿名さん
お買い物の話はさんざん出尽くしてますので過去レスをお読みください。

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ここも投資家や中華系の方々と抽選競う事になるのかな

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>>161 匿名さん
駅から遠いし、実需の人向きじゃない。投資目的なら東京ドーム跡地レジデンスの方が魅力的

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子供を文京区の学校に入れようと躍起になってる日本人ファミリーと中国人ファミリーの一騎打ちになるっしょ

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投資にしても実需にしても坪単価は高価です。
800は超えます。良い間取りは1,000超えてる部屋もあるかと。

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>163

文京区といっても通学区は３S１Kじゃないし。

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>>165 匿名さん
ここは確か金富小学校の通学区にあって、少し古いデータだけど文京区の小学校通学区別平均世帯年収では、礫川小、金富小、柳町小がベストスリーなんだけど、礫川も金富も春日２丁目エリアの通学区だよね。世帯年収が高いってことは中学受験率も高いと思うので、そこそこ学力高そう。

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>>165 さん

３Ｓ１ＫブームはＲＥＤで悪質な仲介業社の戦略って噂になってるよ

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>150

それ大本営発表。早く来た来場者のうち、購入意思を示した人から要望書集めて部屋の調整を始める。

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>>159 匿名さん
このあたりはラクーアでしょ

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>163

東大前駅切り付け事件、犯人の自供に基づくだけど親が頑張りすぎてもなのかね。

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エントランスが植林があって素敵だな、と思ったのですが、これよく見ると3階ですね。

エントランスは1階で、3階はマンション住人用の庭みたいな感じでしょうか？

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東京ドームと飯田橋の再開発に期待

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東京ドーム跡地には小石川ミッドタウンができる。

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細かいことですが神田川にかかる白鳥橋は入居後1年後くらいまで工事で通行止めです。いなげやや江戸川橋方面へ行く時など遠回りの必要があるのでご注意ください。豊明小に通わせる予定の方にも影響があります。

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先日ここから後楽園まで歩いてみたんだけど、後楽緑道と小石川後楽園の庭木の緑がすばらしいね。歩道も広びろとしていて歩きやすく自転車用通行路も整備されているので通勤は楽しいだろうな。坂はややキツめだがそれほど長くない、現地踏査は大事だなと再確認した次第。

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>>174 匿名さん
ここからだと豊明小へは文京区のコミュニティバスで、後楽２丁目バス停乗車日本女子大前バス停下車が良いと思う。白鳥橋は通らない。昔はお母様がベンツで送り迎えしているイメージがあったが今はどうなんだろう。

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マンマニさんが取り上げてましたが、高台なのに眺望が抜けないってのはどうなんですかね

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>>177 匿名さん
文京区の場合、高さ制限が厳しいので眺望の抜け感を得るには崖っぷちか用途境界線に隣接して建つマンションを選ぶしかないんだよね。結構いい値段で取引されているが、物件によっては駐車場が全戸分ある（別な意味で心配にはなるが）物件もあるので、探してみるといい。しかしお高い分かなり仕様がいいし、おそらく文京区に限って言えばこのレベルの物件はなかなか出ないと思うので眺望の抜け感だけで検討から外すのはもったいないかな。

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>>178 匿名さん
壁ポコなのに？

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パークハウス千代田三番町と
アトラス文京安藤坂ではどちらが良いでしょうか

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買えるなら断然パークハウス千代田三番町。

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比べるまでもなくパークハウス千代田三番町。

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不動産屋さんも大変だねえ

文京区と千代田区では土地柄も住むニーズも全く異なるだろうと思うけど...

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大体予想してた通りの価格帯だったけど、逆に言うとじゃあここに決める！ってポイントがなくて困るな
建物が豪華でも必ず古くなるし
人選ぶ場所だしやっぱり元々近所に住んでたとかの人向けだなあと思った

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ウチはこれから見学だけど多分撤退だろうな
どうしても欲しいという感じでもないし
価格とのバランスも悪そうなので

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とにかく強気すぎる価格でした。

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>>188 マンション掲示板さん
おいくらでしたか？3L1.9億以内では無理ですか？

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駅から現地までは、道路は広いのですが店も殆どなく、歩いていて面白みがあまりありません。緑が多いのは反対側で、こちら側は夏は暑く微妙です。

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店が並んでいるのがいい人は小石川三丁目の千川通り沿いのほうが向いているかもね。

でも駅から帰る道に店が少ないのは文京区では普通のこと。なにしろ後楽園駅は駅ビルの目の前が公園で、交通広場も繁華街もないというお土地柄だからねえ。文京区の住環境のユニークさが刺さる人には、むしろ店がないほうが良いと考える人のほうが多いだろうね。

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最寄りの小売がカクヤスなのが残念ポイント

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カクヤスびっくりするくらい狭くてお酒以外殆ど売ってないのが残念
まぁあの広さじゃ仕方ないけどさ…スーパーほしいな

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>>192 検討板ユーザーさん
ラクーアに成城石井、メトロエムには自然食品のF&Fが入ってます。決して買い物不便とは言えないと思いますが。

他にもラクーアにはユニクロも無印良品も入ってますし、メトロエムには100均や書店も入っていますので、普通の駅近マンションとしての利便性は確保されていると思います。

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>>193 匿名さん
カクヤスは店頭で買い物をするというよりは注文して家まで配達してもらう店ですね。坂があると重い水とかビールは自力で持って帰るのは大変なので、家まで配達してもらった方が楽ですよ。この辺はよくカクヤスのバイクをみかけます。

https://www.kakuyasu.co.jp/?srsltid=AfmBOopzgyzMur7CcbORQ28jo_407NCEVn...

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価格強気すぎでしょ
これだけ払うならホテル暮らしするわw

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坪単価900台ならいまどき普通じゃない？

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通勤とかを気にする人がいることに驚く。勤め人が購入するマンションでもないような気がするが。

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やたら高いけどもう価格的な意味での都心6区は既に千代田、港、渋谷、中央、目黒、品川になっているよね。文京区でも高いのは千代田区のコバンザメポジの湯島や後楽園付近だけのような。

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品川区はきついっす。

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>>199 職人さん
20年とかして購買層が今のオジサンたちと若者が入れ替わったらイメージも変わるんだろうな　目黒はともかく品川区が文京区を抜く日がくるとはなあ

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>>202 匿名さん
品川区は区全体じゃなくて再開発をしている地点で上がっているだけだからね。
第一京浜を車で走ればよく分かる。
投機マネーって怖い

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>>203 匿名さん
品川区は旧荏原区と旧品川区があって旧品川区側が爆上がりしてるんだよね。旧荏原区の方は戸建てが多く武蔵小山以外未だに古い町並みだが、その足枷があってなお文京区新宿区を抜いているのは勢いが半端ない。
品川駅付近の大規模再開発の影響をもろに受けてるんだと思うが、それでいうと今後20年間はずっと激熱なので資産性最重要視なら買いと言える。

といいつつどっちも持ってるんだが、現時点での住み心地は文京区(湯島・本郷)派なので実需では私もこっち笑

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>>204 周辺住民さん
文京区も再開発したら良いと思うんですけどね、そんなことしなくても人口は勝手に増えるんで必要ないという人が行政に多そう。当分の間は反対意見の少ない小学校とか中学校の環境整備に注力して、火中の栗を拾うようなことはやらないでしょうね。

だからこそ閑静さが保たれるわけなんですけど、なかなか両立は難しいかなあ。

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もともと住んでる側からすると，別に人間が増えてくれなくていい
いまの静かで居心地のいい文京区のままでいい
地価が上がらなくてもいい，売って引っ越す気ないから
都心６区とかどうでもいい，他の区に引っ越す気ないから
他と比べてるのって区外の人でしょ？

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>>206 買い替え検討中さん
>他と比べてるのって区外の人でしょ？
多分区外の人からすると、文京区民はそう思われているんだろうね。でもね、文京区民ならみんなわかっていることだけれど、とにかく江戸時代から人がたくさん住んでいて隙間なくびっしりと細かく地割して私有されてきた経緯もあって、公共の土地がとにかく狭すぎるんだよ。

小学校の校舎が老朽化して手狭になって、特別教室を潰して一般教室に転用したら教育環境が悪くなったと本に書かれ、慌てて大急ぎで仮設校舎を立てて特別教室を確保するんだけどグラウンドが狭くなっちゃうとか、果ては校舎の建て替えを猫の額みたいな狭い土地の中で完結するために仮校舎をグラウンドに建てて体育ができなくなっちゃうとか、テニスコートを潰して図書館をでっかくしろ子供の遊び場を作れとか要求する市民グループが図書館に隣接するテニスコート利用者ともめたりとか、文京区はとにかく限界に達してるのよ。狭い土地の用途をめぐって市民と利用者の争いが起きているし、どこかの革新政党がそれを煽るので収集がつかなくなってきている。

そんなことするぐらいなら豊島区や中央区や渋谷区が現実にやっているように、再開発スキームで土地を作り、民間資金を導入して安く公共の福祉に資するような建物を建てたらどうかと思うのよ。会議録が公開されているので、先にあげた揉め事の経緯についていろいろ読ませてもらったが、全く不毛な議論ばかり。足りない土地を作るために、区が音頭を取って再開発をするべき時がきている。

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誰も、おじ/おばの希望なんて聞いてないし、関係ないですよ

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ほんとね
>>206なんか誰目線なんだよｗって思う
住んでる側からしたら再開発なんてどうでもいいな
別にどこに出かけるのも便利だから

あと「テニスコートを潰して図書館をでっかくしろ」って書く時点で文京区に住んでいないのがよくわかる
あそこは「図書館潰してテニスコート拡張する計画が非難されてる」んだから
関係ないのに長文書きに来るの意味わからんｗ

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>>206じゃなくて>>207でした
失礼しました

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>>209 買い替え検討中さん
「図書館潰してテニスコート拡張する計画が非難されてる」
会議録を読んでいないみたいですね、あと事実誤認を指摘させていただくと図書館は潰されないですよ。そっちのナラティブに染まっているということは、市民さんだね。

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いやいや今や文京区なんてチャイニーズ区流入の受け皿区でしかないやろ
元々住んでたとかどうでもええねんw

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小石川図書館はどうでもいいテニスコート優先して図書館にしわ寄せっていう計画だから
そりゃ地域の住民は怒るだろうな
子持ちからしてみればテニスコート５面も維持するより竹早公園を広くしてほしいわ
図書館もいまのままでいいし

長文で荒らすいつもの高齢者は何も知らないんだろうけど

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