ルネグラン上石神井ってどうですか？

>>195 マンション検討中さん さん
変動金利３５％に引き上げて銀行にリスクがないと思ってるのはヤバすぎ笑

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>>197 匿名さん
金利35％の世界なら物件は爆上がりなので返せなくなれば担保差し押さえるだけ

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>>195 マンション検討中さん さん
基準金利が政策金利に連動することを約束してる住宅ローンなんて見たこと無いんだが

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上石神井は再開発計画が目白押し。
上石神井駅を中心とした物件の資産価値は、
間違いなく上昇すると思います。
以下、再開発の概要。
本当に大規模な計画ですね！

【計画概要】
東京都練馬区の上石神井駅北西地区では、
市街地再開発のための準備組合が設立され、
駅周辺のまちづくりが進められています。

この再開発は、練馬区が上石神井地域を地域拠点と位置づけ、
安全で快適なまちづくりと商店街の活性化を目指すものです。

主な取り組みは以下の通りです。

①準備組合の設立
2024年10月30日現在、上石神井駅北西地区で市街地再開発のための
準備組合が設立されました。
現時点では、具体的なスケジュールや施設の詳細は未定です。


②西武新宿線の連続立体交差事業
井荻駅から西武柳沢駅間の西武新宿線の高架化が計画されており、
2021年11月に都市計画決定され、2024年3月6日には事業認可を取得し、
事業に着手しています。
これにより、地域の分断や踏切の問題が解消されることが期待されています。


③外環道路（外環の2）の整備
東京外かく環状道路の地上部街路（外環の2）の整備も進められており、
南北道路と交通広場の事業に東京都と練馬区が着手しています。
駅前広場の整備 練馬区は駅前広場の整備にも着手しており、
駅の拠点性を高めることを目指しています。
これらの事業は、道路の狭さや西武新宿線による地域分断といった
長年の課題を解決し、上石神井駅周辺の利便性向上と活性化を目的としています。

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>>202 匿名さん
中野駅前ですら頓挫したからここもどうなるか不安です

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外環道は動き出しちゃったし、関東全域に意義があるものだから、進むとは思う。
高架は未知数。パークハウス上石神井が立ち退きごねたら難しいんじゃないの？

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パークハウスは立ち退き対象外の住戸の問題で揉めてるので、一旦西武が全部買い上げて取り壊し対象外の物件は新たな条件と価格で売り出すとか打開策はあると思いますよ。
計画が完全に止まると都市計画の問題が出てきますし、場合によっては練馬区も支援するんじゃないでしょうか。

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ケチな西武が高騰する建築費の中で高架化なんて本当にやるかね
そもそも５０年近く前から高架の話あるのにいまだに動いてないんだから

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西武新宿線の井荻から西武柳沢間の高架工事は東京都の事業、北側側道は練馬区の事業だったと思いますが？

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>>203 匿名さん

中野がダメになったのは野村不動産のせいだからこれとは関係ない

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>>208 名無しさん
交渉打ち切ったのは中野区の方なんだよなぁ
野村不動産は人件費高騰で事業計画見直しを交渉しようとしたら区議会が拒否ったと。

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2期2次が販売戸数未定となっていますが、どれくらい出すんでしょうね。
戸数もそこまで多いわけではないですし、要望書が入った数戸とか？

マンション全体に言えるのかもしれませんが
販売状況が正直よくわからない場合が多いです。
ここはあまりもう、残っていないんじゃないかと個人的には思っているのですが。

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西武新宿線の地下化工事、また延期で2033年ですか、、、
高架は一体いつになるのか

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>>211 通りがかりさん
もうやらんだろ
2040年過ぎたら人口激減期に入るし

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>>212 匿名さん
激減ならマシなんだけどな
肌の黒い連中だらけになってるかもしれん

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今後施工費も爆上がりするでしょうし普通に採算が取れなさそうですね。

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採算の問題じゃなくて都市計画の問題

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これから2期3次が始まるそうですが、価格はやはり1期の頃と比べると上がってきているのでしょうか？

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今度こそ日銀が0.75％に利上げするでしょうし、変動金利でも1％を超えてくると年収1000万円が審査ギリギリって線になってきますね。
これ以上は簡単に引き上げられない気がします。

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投機しにくいような流れになってきているし、そうなると実需で購入する人が対象になってくるから
私もこれ以上は上げられないんじゃないかなぁと思いました。
ただまあ、下がることはないでしょうね。
今は少なくともどこもお高めですから。

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最近、マンションに頭打ち感が出てきているのは、やはり日銀の金利上昇（と先行きも上昇基調懸念）の影響が少なからずありそうですね。
東京都心の超高額物件の中古価格も値下がりが出てきていると聞きます。

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金利上昇懸念の値下げ圧力 vs 土地代・建築費上昇の値上げ圧力の綱引きですね。

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今日見に行ってみたけど、すぐ側の踏切を渡らずに駅に行くルートがダルく感じた
高架化前後で道路整備あると思うから改善するといいね
上石神井は高架化後に化けることは確定だから値崩れはまずないと思う
ここに住むならテニスとゴルフの打ちっぱなしに通いたい

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別に高架化では化けませんよ。池袋線沿線の価格推移を見てればわかります。高騰したのは完成から10年くらい遅れています。

成約件数の伸び悩みを見れば実需の不動産市況は天井なのはほぼ確実です。
これ以上値上がりするとすれば「アベノミクス後遺症が火を噴く」って奴ですが、株価にはその兆候が出てきましたね。

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>>222 マンション住民さん
新宿線と池袋線は違いますからね。
東西線直結のこともありますから、爆上がりはないにしろ価格が下落することはなさそうですよね
何にせよ、開発確定エリアはいいですな

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モデルルームって、なぜ鷺ノ宮にあるんですかね？
全然違う区にあるって、珍しくないですか？

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>>224 評判気になるさん
そりゃ急行で隣の駅だし。

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小中学校、ものすごく近いっ！！
子どもは少なくとも通学で困ることないだろうな。
義務教育だと何かと親の出番もあるけれど、親にとっても学校が近いのは便利だと思う。
PTAだけじゃなくて、運動会とか発表会とか参観日とか面談とか
本当に意外と学校に親もいきますよねぇ。

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私は中学しか知りませんが、約400戸の大規模都営アパートの学区なので、多様性のある中学となってます。
早稲田がチャリ圏内なので、とりあえず早稲田を目指す人が多いのではないでしょうか。
駅前には日能研もあるし、荻窪にはサピックスもあるので、受験には悪くない環境だと思います。

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多様性のある中学ってどういうことなのでしょうか？
学力とか、もう少し情報をいただけると幸いです。
子育てしていると、やっぱり校区情報はいただけるとありがたいです。
よろしくお願いいたします。

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想像する公立中学校そのまんまです。西高校に行く子と定時制高校に行く子が毎年輩出されている印象です。
近隣ですと石神井西の方が進学実績は良さそうですが、そもそも分母が違います。
文京区や港区ならまだしも、どこの公立でも都内なら大差ない気がします。

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上石神井中学校の進学実績は見つけられなかったですが、石神井中学校は見つかりました。　
上石神井中学校のほうが、石神井中学校よりも若干進学実績は悪い印象ですが、まぁこんなイメージで良いかと思います。
公立の学校教育は、アダプティブな学習などそろそろ改善されてほしいですね。

https://cms.nerima-tky.ed.jp/weblog/files/219/doc/87006/727364.pdf

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進学実績見て衝撃でした。
公立中学の一番多い進学先は、特別支援学校なんですね。
私が学生時代は、こんなにいなかった気がする。。。

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昔だと「多少変わった子」で済んでたのが現在では障害児扱いになるんですかね。
学業期間は身の丈に合ったカリキュラムになるので望ましいかもしれませんが、就職では相当なハンデになりそうな…

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>>232 名無しさん

資料にも記載がありますが、石神井中には特別支援学級があって10数名在籍とあるので、進学実績は違和感のない数字ではないでしょうか？

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特別支援学級が無い中学校もありますが、上石神井中学校は学級があるので外部から越境してこられる方も多そうですね。
最近では特別支援学級といっても本当にみる感じ、普通の子がいたりします。
学力が少し足りないくらいで、生活には支障がない子がいたり、コミュニケーションがとるのが苦手な子がいたり様々です。
逆に普通学級にいるのにかなりの問題児の子もいるので、個人的にはあまり大差がないなと感じます。

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>>235 匿名さん
2000年頃に学級崩壊が問題になりましたが、問題を起こす子は特別支援学級に送る運用が始まったんでしょうか。
境界知能って単語もよく聞くようになりましたし、結構分断が進んでいるかもしれませんね。

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上石神井中学結構進学実績いいみたいです。
今年の進学先 都立御三家、青山附属、中大附属系4-5人、筑附、武蔵野北5人とか聞いた限りでいるらしいです。進学先なので一人がいくつも受かってるのではないそうです。

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公立でも学力の差はあるようですね。
もちろん、子供の個性というかそれぞれですが
そういう環境でぺんこー狂すると相乗効果が期待できそう。
子育てしていると校区情報はありがたいですね。

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公立でも学力の差はあるようですね。
もちろん、子供の個性というかそれぞれですが
そういう環境で勉強すると相乗効果が期待できそう。
子育てしていると校区情報はありがたいですね。

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進学先さらに聞きました。上記に日比谷、青学付属＋１、明大明治、巣鴨、慶応(志木じゃない)だそうです。今年はいつもよりかなり良いみたいですが、平均していつも良いとのこと。上石神井中学校への越境希望はいつもオーバーするらしいです。

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住みやすそうな場所ですね。
評判の良い病院があるかどうかも重視しているのですがどうでしょうか？
内科、耳鼻科、歯医者あたり知りたいです。

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歯科医はたぐち歯科さんが丁寧で腕も良く信頼しています！ただ、人気なようで平日も治療の予約はなかなか取りづらいです。
内科は大角医院さんが夜遅くまで診療してくれるのでとても助かっています。

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ご近所は医療関係もしっかりしていそうで安心しました。
242様、教えていただきありがとうございます。
引っ越したばかりですと、どうしてもご近所で評判の良いところを見つけるのが大変で。
グーグルマップの口コミもあまりあてにならないところがありますので。

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歯医者って腕がピンキリなので良い歯医者さんがあるので安心できそうですね。
医療機関は案外住む上では大事だし、住んでみてから良いお医者さんが無くて、遠くの病院まで通うことになるという話も聞きますから、
医療関係の情報は貴重です。

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風が強い日は小学校のグランドから砂ぼこりとかすごいですか？気になるのでわかる方いたら教えてください！

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>>245 マンション比較中さん
風に関わらず部屋の埃はなんだか砂っぽい感じです
普通の埃よりシャリッとしてる

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