ルネグラン上石神井ってどうですか？

都心買ってた層が目黒文京あたりに押し出されて
さらに目黒文京押し出された層がこの辺買うので
買える人自体はいるのでしょう
今の価格でここ買うにはメガバン勤務ぐらいが最低ラインですかね

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>>175 マンコミュファンさん

お子さん2人だとある程度広さも欲しいし迷いますね。
あと、長年工事の煩わしさに耐えたのに、完成する頃にはリタイア済みで毎日電車に乗らなくなっている可能性もあるので、我が家はそれで迷ってます。

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>>175 マンコミュファンさん
10年前と比べて円の価値は半分ですし、社会保険料爆上がりしてるので本当の意味でも全然富裕層じゃないですよ。
そのあたりを考えてる人が皆無なのでめいります。

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迷った時…
「やめる」が正解
・迷った末にやめる→儲けそこなうかも（損なわないかも）
・迷った末に買う→ローンは払わねばならないし、物件に不満を抱えているのかもしれないし、生活が詰む
リスク無しで生きるほうがエエで
またチャンスは来る、特に今は高値だし

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賃貸も家賃高騰で都内に住めなくなるリスクはありますね。
突然中国人オーナに家賃3倍吹っ掛けられる問題とかであれば裁判すれば勝てますが、相場自体が上がれば正当理由として家賃を引き上げられてしまいます。

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新築に拘らないなら、今後金利が上がった時にギリギリでローンを組んだ人たちが物件を手放すだろうから、中古市場が下がるのを待つという手もある。ただ、今後も資材高騰は進むのでリフォームは難しいかもね。

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リフォームしなくても使える物件だと内装価値も高いので値下がりしないですけどね…

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>>183 住民さん5さん

価格は需要と供給のバランスで決まるんですよ。売却する人が多ければ値段は下がります。

中も外も綺麗なら他と比べて多少は良い値段になるでしょうけど、今の中古相場が異常なので、余裕がない人は慌てなくても良いと思いますけどね。

このマンションは間違いなく余裕がある人向けですね。

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マンション相場下がる下がる言われて5年以上経ちますが、下がるんでしょうかね。
5年後、余裕のない人はこのマンションを買えるんですかね。

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>>185 通りがかりさん
余裕のない人は買えませんね
余裕のない方は埼玉や千葉を買うしか無いかと

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>>185 さん

新築は下がらないでしょうし、もしかするとこのレベルの新築は今後難しいかもしれないぐらい、世界中で資材が不足しています。

上石神井は治安も良く住みやすそうだし、余裕があれば買えば良いんじゃないですか。

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このマンションに限らず、余裕のない人が無理に買ってすぐ売ることになり、残債割れで地獄を見るなんてことにならないようにね。

現時点で固定の金利で借りられない人はやめた方が良いと思いますよ。固定でも借りられるぐらい余裕があるけど、変動で借りておいて金利が上がったら繰上げ返済出来るという人は大丈夫です。

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どうでしょう。物件価格は高騰する一方ですし購入時期に関してはかなり難しいですね。
買い逃して高騰して結局都内に家を買うことができなかったという話もよく聞きますし、
安い時期に購入して売却価格が結構良い価格で売却できたという運がいい話も聞きます。
資産運用するとしたら今の時期は難しいのかしら。

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今の実需層は
買っても苦しい（高額なローン支払い、金利上昇、管理費・修繕費高騰、買い替え先も高いので含み益出ても引越せない）
買わなくても苦しい（家賃上昇、新築マンション高騰＆金利上昇でますます買えない）

結局不動産価格が上昇して得するのは2軒以上所有してて価格上がったときに1軒売れるやつだけなんよなあ

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悲壮感漂うスレになってしまいましたね。
買っても買わなくても地獄。この失われた30年にやっと気づくこの頃。子育てはなんとかなりそうですが老後が不安でしょうがないです。

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コロナ前までは五輪後の不動産価格は下がると言われてましたが、あの頃とは大きく状況が変わったのは世界的に強インフレに突入しているということです。インフレも自然に発生したものではなくて、世界各国の中央銀行が故意に通貨価値を切り下げたことを発端にしています。

なのでもう不動産価格（額面価格）は下がりませんよ。下がるとしたら日本円の価値を上げる（政策金利を引き上げる）ことしかないのですが、政治圧力に屈してる日銀には困難を極めます。「相場だから先々のことは分からない」じゃなくて、政府と日銀が故意に物価高を煽っているので「確実に値上がりする」が答えです。

逆に考えれば、不動産価格は確実に上がる状態なのに変動金利では0％台で貸してくれるんですよ。ギリギリでも返せる収入がある人は借りるだけ借りて買ってしまえばいいんです。上場企業であればさすがにベースアップには応じるようになりましたし、そういう勤務先であれば心配いりません。

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>>192 マンション検討中さん さん
経済知識が浅いよ
ローン金利ってのは政策金利よりも長期金利により強い影響を受ける
日銀が金利を上げなくても長期金利が上がれば銀行は住宅ローンの金利も上げる
なぜならマンション購入者に金を貸すより国債買ってたほうが利率が良いから
いまの長期金利は財施悪化懸念のために1.7％近くまで上昇しているので住宅ローンの金利上昇も待ったナシの状態

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>>192 マンション検討中さん さん
バブルの時を思い出すなあ
そうやって不動産を手に入れた人たちが地獄を見たんだよ　物件価格が上昇し人気が加熱している時こそ冷静になるべし　石橋を叩いて渡ろう　お金はないわ支払い額は上がるわ売却しようにも元本割れで手も足も出ない、となったら悲惨だよ

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バブルの時とは政府の方針が全く違いますよ。当時は不動産価格上昇を問題視して「どんな手を使ってでも価格上昇を沈静化させる」とばかりに不動産融資に強力な規制を加えてバブル崩壊させましたが、現在はデフレを憎んで「デフレ以外なら何でもいい」として、本来は非合法な国債買い入れまで使って「物価上昇年2％」を死守しようとしています。とっくに2％超えて食料品だと8％とか異常なインフレ率ですが、「時限的」として導入した異次元金融緩和を止めません（政治の圧力で止められません）

あと変動金利ですが、一部のネット銀行を除いて政策金利（というより短期プライムレート）と連動を約束していますよ。国債は金利変動リスクを抱えているので、いくら利回りが良くても「国債を買っておいた方がいい」って判断にはなりません。仮にハイパーインフレに陥って政策金利が30％とかになれば1.7%の10年債や30年債なんて紙屑ですが、変動金利ローンなら35%くらいに引き上げればいいだけなので銀行にはリスクがないです。

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>>195 マンション検討中さん さん
うん、じゃあ今後金利がどんなに上がろうとも、不動産価格が上昇しようとも、政府はデフレ撲滅のために金利差額を負担してくれて、不動産価格上昇も放置するんだね！給料と見合わない高価な物件でも、大舟に乗った気で購入しても大丈夫だね＾＾

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