ルネグラン上石神井ってどうですか？

>>60
行ってきました。明らかに良いマンションかつ予想よりはお安め（A棟B棟）かな、と思いました。
ただ、情報がまだ不揃いでした（管理費や仕様詳細）

あとは占有面積の狭さが気になりました。ボリュームゾーンは67~69平米です。
せめて73平米あればなーーーーーーーー。広さがある角部屋はプレミアムが凄いですしorz

>>61
地権者が理事会を牛耳るという話は聞いたことはあります。ただ本当にそうなるかはケースバイケースなので、本件で影響出るかはなんとも…。

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私は思ったより高くてびっくりしました。
線路前のうるさそう棟で、
2階 67㎡ 8000万
4階 67㎡ 8500万
学校側の棟で、
2階 69㎡ 8000万
4階 69㎡ 8500万
奥側の庭向きの棟で、
2階 68㎡ 9100万
4階 68㎡ 9600万

ちょっと我が家には高すぎるので少し見直すことにしました。

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判断する際には、一度西武池袋線沿いも見てきた方がいいと思います。
あれが10年後のここの姿です。

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坪500万説もあったので、それに比べれば安いかなと…笑　高いですけどね！！ヴェレーナ上石神井のルーバルついてた1番いい部屋と、どこも同水準ですからねー。

あ、何よりびっくりしたのは、第三者管理制なんですよねここ。その分管理費高そうなのと、利益相反どうするんだろうという懸念があります。第三者管理って、多少のコスト増は気にしない人達用だと思うんですが…。

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この辺なら90m2の戸建てが新築で6500万程度ですけど
中古ならもっと安いですよ
建蔽率50%の地域なので駐車場もただで付いてくるし、何故にマンションに拘るのか…

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>>66 匿名さん
｢第三者管理じゃないと使い込みのリスクも大きい」って、これまでどんなマンションに住んでた方なのか逆に興味あるね...。普通は管理費にしても修繕積立金にしても管理会社通じた管理なので、そこで遣い込みが発生したら管理会社が訴えられることになるのであり得ないよね。

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>>69 口コミ知りたいさん
まさにその通りです。管理組合＞管理会社、ですからね。検索すれば管理組合（特に理事長）の不正は山ほど出てきます。

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>>67 名無しさん
この辺に限らず、ここ10年くらいのマンションバブルのせいで23区は戸建てよりマンションの方が高いですね。それでもマンションが売れるのは転売時の市場性と防犯問題です。

マンションは「相場」があるので売りやすい、戸建ては上物の評価がバラバラ（場合によってはゼロ）、防犯面では空き巣や強盗は機械警備のない戸建てや古いマンションを狙うからで、闇バイト強盗団や不良外国人が増えた現在では意識せざるを得ません。

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>>63 マンション検討中さん

高いですが、思っていたよりは単価安い印象です。

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そもそも１低層で４Fって階高低くないですか？

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>>73 さん

建築基準法55条2項の緩和使えれば、高さ制限12mになるのでは？
だれか案内会で聞いてみてほしいです。

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今戸建タイプの借家ですが、営業ピンポンやDM、帰宅時の周囲確認に換気の際の防犯などかなり気を遣います。
自宅近辺で不審な人間や車両を見かけると神経を尖らせますし、このへんのストレスを大きく緩和できますし外溝やゴミ捨て場のケアが不要と考えると、マンション派に鞍替えしました。

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>>74 匿名さん
勉強になります。

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>>64 マンション検討中さん

西武新宿線の高架工事もしかり
小学校と中学校の改築工事2027~2030までとなっています
綺麗に整備されるまで騒音に悩まされそうですね

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>>75 マンション検討中さん

うちは逆。
数百戸の大型マンションに住んでいたが、入居者同士お互いの顔も知らないし、悪い奴が誰かの後について一旦ゲートを入れば中庭付きの複雑な形状なので、身を隠す場所に事欠かない。
ルーバルなんか階段エリアからひょいと塀（2.5～3メートルくらい）を乗り越えれば侵入できる。そこからさらに上の家（=我が家）に登るのも容易だし、そうしたらルーバルとバルコニーがつながっていて、全ての部屋がそれらに面している我が家は、防犯のために常時窓を施錠しておかなければならない。上階の夜風を堪能しながら寝ようと思っていたのにこれヤベーじゃんと気づいてそこ売って戸建てに越してきた。全館空調があるのでほぼ窓を開けない生活だが、快適に暮らしている。
でもマンションのほうが基本的には防犯防火防災度が高いと思うので、その辺は各人の価値観ですね。

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>>73
部屋の高さは2450mmだそうです。まぁ、高くはないですよね…。

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このマンションは仕様がいいですね！
線路高架化、青梅街道インターができれば、価値は下がりづらそう！

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>>80 マンション太郎さん
業者ですか？

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>>81 通りがかりさん

違います！
購入を考えている者です！

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