東京23区の新築分譲マンション掲示板「シンビエンス世田谷尾山台ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2026-01-28 15:56:23

シンビエンス世田谷尾山台についての情報を希望しています。

所在地:東京都世田谷区玉堤2丁目2694-1、2694-5、2694-34(地番)
交通:東急大井町線「尾山台」駅・「等々力」駅へ徒歩15分
東急バス「玉堤小学校」バス停へ徒歩5分、「二子玉川」駅へ乗車約9分
東京都市大南入口」バス停へ徒歩5分、「多摩川」駅へ乗車約10分
間取:2LDK~3LDK
面積:50.05㎡~70.38㎡
売主:京商プロパティー株式会社
施工会社:柏木建設株式会社
管理会社:株式会社レーベンコミュニティ
公式URL:https://xn--ick3ah6h1gc8233co1jxgsuoa016tf0zc.com/

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/シンビエンス世田谷尾山台

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2025-03-11 18:05:46

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シンビエンス世田谷尾山台口コミ掲示板・評判

  1. 8 匿名さん

    こういう時代だから価格は仕方ないけど
    公式ページのアクセスのページで渋谷駅”16分”って書いているのはどうかと思う(笑)

  2. 9 周辺住民さん

    チラシ入ってた
    昨今の周辺物件に比べたらお手頃価格だなと思ったけど駅からかなり遠いんだよね
    自転車で10分とかチラシがそういう表現だった

  3. 10 匿名さん

    現地から環八まで登るきるまでで体力消耗w 信号待ちのあと、商店街から駅までさらにダラダラ。通勤の大人はともかく、雨や雪のとき、こどもの通学はつらいね。玉堤のディアナコートが中古で安かったのは合点がいく。野毛や玉堤はリセールが不安。

  4. 11 匿名さん

    >>10 匿名さん
    野毛や玉堤でも毎日車か運転手付きリムジンとかで移動する人で
    一軒家を建てるというのであれば”あり”なエリアだと思うけどどう?
    瀬田・岡本・田園調布と違ってでかい家作れると思う。

  5. 12 マンション検討中さん

    広告見ましたが今の相場では周辺の新築マンションと比較すると低価格ですが距離と駐車場がほぼない点がネックに感じますね。

  6. 13 周辺住民さん

    あの場所で駐車場がないのはきついね
    でも良いところも見つけた。スラブ厚がちゃんとある
    2重床2重天井は防音的にはほぼ意味ないどころか太鼓現象で悪化する場合もあるけどスラブ厚は裏切らないからね

  7. 14 匿名さん

    令和元年台風19号の際にこのあたりも浸水した記憶があるのですが(一番酷かったのは田園調布4丁目と5丁目)、今後も起きますかね?

  8. 19 匿名さん

    >>14 匿名さん
    武蔵小杉の被害は詳しく知っているけど、この辺りや田園調布は知らなかった。
    田園調布ってどんな感じだったのですか?

    浸水は地形が変わっていないからもし起きていたら再発するでしょうね。

  9. 20 マンション検討中さん

    契約者の皆さんオプションはどうするんでしょうか?
    床暖房と食洗機が無いのでオプションで付けたくなっていますが価格が気になります

  10. 21 匿名さん

    床暖房オプション? どんな物件や?

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  12. 22 周辺住民さん

    >>14 匿名さん
    世田谷区のHPで、令和元年台風第19号に伴う浸水被害の検証(最終報告)の玉川地区に詳しく載っています。購入する方は重要事項説明されるのでしょうが。河そばの開放的なメリットと豪雨時のデメリットをどう判断するかですよね。

  13. 23 匿名さん

    今オプション価格はどれくらいになっているんでしょう。
    設備の追加は外部業者に依頼すれば費用を抑えられると思いますが、
    後付けができない設備や、できても見た目や使い勝手が劣る場合はオプションが妥当ですか?
    床暖房は後付けすると床が高くなるのでオプションでつけるのがいいんでしたっけ。

  14. 24 匿名さん

    おお!この物件を真剣に検討している人がいるんだ!

  15. 25 検討板ユーザーさん

    >>23 匿名さん

    まだ決まってないと思います。契約しましたが案内は来ていません。
    間取り変更や床暖房のような、解体作業が大きく発生するものはオプションで発注した方が安くなるかもしれませんね

  16. 26 マンション検討中さん

    専用庭の部屋はもう売れてしまったんでしょうか?

  17. 27 マンション検討中さん

    専用庭付きの部屋はもうあれしまったんでしょうか?

  18. 28 匿名さん

    公式サイトを見る限りでは、現状では庭付き物件は出ていませんね。
    完売してしまったかどうかはわからない…
    販売期がまた変われば、出てくる可能性もあるけれど
    本当に検討されているんだったら問い合わせてみた方がいいと思います。
    もうない可能性もあるので、それならば待っている時間がもったいないと言いますか。

  19. 29 匿名さん

    大型犬と暮らせるマンションだそうです。いいですね。

    こういったペットに優しいマンションって、ペット用の共用施設もあるからいいです。
    ここもペット足洗場やペット共生ゾーンがあると書いてありました。
    一部、ペット用トイレの位置がわからなかったんですが、これはどこになるんでしょうね?

  20. 30 マンション検討中さん

    近くのパークハウス等々力一丁目が売りに出されたから、迷う。
    こちらは大型犬は不可だけど、犬2匹まで飼育可能とのこと。

  21. 32 坪単価比較中さん

    >>19 匿名さん
    田園調布は川沿いですよ。船が出てましたよ。一年くらい修理にかかったようですよ。これを機に引っ越した方もいた気がします。

  22. 33 匿名さん

    またチラシがポスティングされてきた。玉堤だから、価格、もっともっと下げないと。ディスポも床暖もなし……。

  23. 34 匿名さん

    またまたポスティングあり

  24. 35 匿名さん

    >>33 匿名さん
    安くても不便な場所だからなかなか買い手付かないでしょう。
    広い一軒家建てるのに都合のいい土地であって分譲マンションで買う場所じゃないと思う。

  25. 36 匿名さん

    >>33 匿名さん
    最近の新築にはほとんどディスポーザー付いてない、億超えでも

  26. 37 匿名さん

    いくらバブル期でも、玉堤で、この価格設定は強気過ぎではないでしょうか? 

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  28. 38 匿名さん

    最新のチラシには床暖房と食洗機が搭載されているような表現ですね。
    このスレッドのみなさんは付いてないって言ってるけど…売れなくてグレードアップしたのかしら?
    その分価格も販売当初から上がってそうね。

  29. 39 マンション検討中さん

    間違いなく愛犬家にとっては良いマンションなのですが、地盤の弱さと水害が今後もついて回るので本当に悩ましい。

  30. 40 匿名さん

    うちにもチラシ入ってきたけど、玉堤ではありえない価格だと思います。

  31. 41 評判気になるさん

    今の玉堤にはポテンシャルないけど大橋通った後この辺りマンション立ちそうっちゃ立ちそうな土地は結構ある

  32. 42 周辺住民さん

    >>32 坪単価比較中さん

    水没で有名になったのはナンチャッテ田園調布。元玉川温室村と呼ばれた
    田園調布5丁目40~50番地台を差す。もともと田園調布ではなかったのに何故か昭和の中頃に組み込まれてしまった地元も煙たがるいわくつきの場所。
    この番地台は玉堤やタワマンの建つ二子玉の玉川同様標高0.8mしかなく、昔なら遊園地とか栗畑、温室しか使い道のない不毛の地だった。
    同じ戸建でも人種が全く違う。
    因みに5丁目10番地台でも駅遠だし、3丁目とは比べるべくもないが、標高は40m程もあり、街並みも家の質も50番地とは月とスッポンの違いがある。勿論地価単価も住民の年収も倍以上違う。
    なので玉堤住民や二子玉のタワマン住民同様、田園調布住民のみならず上野毛や等々力、尾山台の高台住民からは完全に田舎者扱いで見下されている(ついでに言うと内陸の陸の孤島、中町も見下されている)
    丸子川や矢沢川より多摩川寄りは国分寺崖線の下だから常に氾濫するため人が住んではいけないタブーの地。この辺りを探すなら標高20m以上かつ大井町線の最寄り駅から徒歩9分以内かつ幹線通(環八は目黒通り)に面していない低層マンションが絶対(戸建に越したことはないが)。これ以外は売るとき苦労する。

  33. 45 匿名さん

    またまたポスティングが入ってきた。玉堤なのに、高すぎますね。

  34. 46 匿名さん

    >>42 周辺住民さん
    この発言者、すごく人生が辛そう。がんばれよ!(笑)

  35. 47 購入経験者さん

    >>46 匿名さん

    ポジトークに自己ポチおつ

  36. 48 匿名さん

    玉川野毛町公園の拡張予定地のオープン予定が7月に決まったみたいです。
    多摩川や等々力渓谷も近いですし、緑や自然が近くにたくさんあるのはいいですね。

  37. 49 匿名さん

    2028年にはレストランも開業して、公園全体が完成する予定のようですね。楽しみです。

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  39. 50 購入経験者さん

    駅遠だが循環バスがあり、富士山も見えるし、多摩川河川敷と等々力渓谷,多摩川台公園が近いから犬好きジョギング好きファミリーには丁度いいと思うよ。
    あと買物はマイバスケ、コンビニと郵便局が近い。外食は都市大の学食と横に一軒だけある。
    但し目黒通りの端が開通したらダンプや商業車両が桁違いに増えるのでこれは不安要素。
    多摩川と丸子川の増水も大雨の度に心配になるが、割り切るしかない

  40. 51 購入経験者さん

    端→橋の間違い
    まあ目黒通りのどん詰まりの端っこではあるがw

  41. 52 購入経験者さん

    いずれにせよ、ここはマイカーの有無で利便性は大きく変わる。
    車(できればバイクも)があれば、都心方面も神奈川方面も、どこに行くにも便利な場所なので
    田園調布や、奥沢、上野毛、等々力、尾山台、瀬田の富裕層と同じ生活リズムを味わえる。

  42. 53 購入経験者さん

    外食は駅前ならそれなりにあるし、多摩川べりなら近くにステーキ屋フィエスタデルアミーゴと玉堤通り沿いに焼肉屋の牛太(ぎゅうた)がある
    どちらも比較的リーズナブル

  43. 54 評判気になるさん

    ちょっと安くなった?最近の価格表持ってる人いないですかね

  44. 55 マンション掲示板さん

    >>54 評判気になるさん
    最近モデルルーム行ったが2025/5のマンションマニアさんが書き込んでくれた価格と変わってない。
    挙げてくれてる部屋はほぼ全部分譲済みになってたから単純比較はできないけど。
    嘘か誠か問い合わせ好調だから値下げ交渉の余地もないと。

  45. 56 匿名さん

    >>55 マンション掲示板さん
    普通、数か月で販売終了になると思うのだけど売れ残っているってみんなが評価していない証拠の様な気もするのですがどうなのですかね?

  46. 57 匿名さん

    >>56 匿名さん
    このスレの伸びの悪さを見たらお察しではある。笑
    が、周辺新築マンションが軒並み高級指向だから見劣りするが、この価格でこれなら悪くないのではないかと思うし、そう思ってる人はそこそこいるっていう分譲済みっぷりであった。
    投資用ならいざ知らず、実需向けだから竣工8ヶ月前ならまだ完売してなくてもそんなもんじゃないかと。
    自分で住む気ないから間取り・階にこだわりないってことならもう少し待ってたら残りわずかの叩き売り期に入るかもしれない。投資にはあまり向いてない物件だとおもうが。

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