サンウッド吉祥寺南町一丁目ってどうですか？

吉祥寺から3分。南町アドレス。買わない理由がない。

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リビオで坪700とかだから、こっちは坪800超えるかね。ランニングも含めたトータルで見ないといけないけど、プラウドやリビオよりも良いと思う。

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この戸数で着床制限エレベーターやコンシェルジュ。ぜいたく仕様だけど管理費クソ高そうだね。

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子持ちは住めない広さだなぁ

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だよね。でも今時は60平米に家族4人で住んでたりするからね。どうしても買いたいファミリーが買うかもよ。自分なら考えられないけど。

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もはや虐待だろそんなん

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>>2 マンション掲示板さん

大当たり

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坪800…都内の新築タワーが買えますね。。。

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都内のタワーより南町1丁目に住みたい人限定だろうね。明らかに万人受けする気も無い仕様。戸数的にも周辺の金持ちが余剰資金で買ってくれればいいやって感じなのでは。場所はとても良いけどうちは無いな。

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この立地ならこの価格でも即完しそうな気がする。
ただ並のパワーカップルでは太刀打ち出来んな。資産家が買っていくのだろうな。

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聞いてみないとわからないけど、おそらく管理費とか高いだろうからその辺の給与所得パワーカップルが無理して買ったとしてもランニングコストで苦しむ事になるだろうね。
既に自宅があって含み益で売却するなり貸し出すなり出来るなら何とかなるかもだけど。

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駐車場に空きがないじゃん

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事業協力者向けに2台あるだけだね。

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眺望が抜ける上層階3部屋は協力者住戸で一般販売は3階以下だけ。地下住戸あり。基本南側戸建てとお見合い。パーキング2つも協力者向け。戸数少ないから当然管理修繕費も高く5-6万前後。資金に余裕があってどうしても南町1丁目が欲しいって人向けと言う印象だった。

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>>14 匿名さん

大きな再開発が当面見込めない以上、投資を兼ねてSOHO的に使う実業家も居そう

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管理規約で事業用途利用を禁止するのかどうか知らないけど確かにそう言う人も居るかもね。何にせよその辺の一般検討者が実需で買う物件じゃないかもね。よほどの吉祥寺マニアでない限り。

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>>管理規約で事業用途利用を禁止するのかどうか
そのあたりはきちんと確認しておきたいですよね。もし住んだ後でトラブルになってしまっては大変ですから。。。
SOHO的に使う実業家、SOHOがライターとかなら静かそうだけれど、スタジオとかだと音も響きそうです。

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駐車場が２台しかない時点で、え？とは思うのですが
事業協力者住戸に附設のための駐車場なら、記載しなくても良いのかなと思いました。
実際に一般購入者は借りることでできないのですから。
１５戸中３戸が事業協力者ということも含めて、入居後もいろいろ悩むかも。
それなら他の検討もありですよね。

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しかも条件が一番良い上層階3部屋全て協力者住戸だからね。元地主の要求を全部満たした感がすごくて萎えてしまったけど場所は最高。

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第一期が3部屋か。吉祥寺でも流石にこの価格帯だとわんさか申し込み入るって感じではないのね。

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第1期1次は3部屋、2次は1部屋、3次は2部屋、どんな戦略？高すぎて売れないっぽい

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一般販売12部屋だから半分売れたって事？
それはそれでちょっとびっくりした。立地の力すごいな。

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井の頭公園近くて、買い物も外食も便利で、駅も近くて…となると
人気が出ないわけないよねってところでしょうか。
地権者さんは等価交換になるだろうし、ここの土地の値段を思うと、良いところを得ているのはそれはそうだろうなと思う。
土地だけでもとんでもない金額でしょうから。

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今出てる12,480万円の3LDKって地下住戸？
地上だったら安すぎるな。

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総戸数が少ないという観点からはプライバシー性が高くて住みやすさはある。
利便性も高いし駅から近いというところからすると、価格帯はかなり高いのかなーというのが想像できます。
この立地だと地権者住戸があっても当たり前というところがあるので３戸のみというところは
許容できるかな

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>>24 通りがかりさん

地下ですよー

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吉祥寺駅まで徒歩圏内のマンションなんですね。
吉祥寺の名前がついても、駅まで遠いマンションもあったりするので穿った見方をしていました。
その分、価格はお高めっていうところでしょうか。

日当たりは妥協するかなと思ったりもしています。
ここまで駅まで近ければ、資産価値も落ちないかな・・・専門家の方、どうでしょう？
駅前の雰囲気いいですよね。吉祥寺好きです。

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眺望が抜ける上層フロア2つが地権者住戸、パーキングも地権者用と言う時点で購入意欲なくしてスルーした。でもそんな事どうでも良いって人も沢山いるだろうし吉祥寺駅すぐ傍しかも南町1丁目に一番の価値を見出す人が買うんだろうね。立地は本当素晴らしいと思う。

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ここの立地は完璧といってもいいでしょうね。

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強いて言えば隣のパーキングも地上げしてもっと広い開発出来てたらね。タラレバ言っても仕方ないけど。

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先着順1戸と最終期2戸でラスト3部屋？
日当たりも眺望も悪そうだったけど立地の力か。

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最終3戸のうち1戸は地権者住戸か。坪1130万。買う人居るのか知らないけど遂に都下にも坪1000万超が。

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最終3邸から動かないね。ブランズ西荻南やプラウド三鷹の売れ行きから察するに吉祥寺と言えどこの価格帯は検討者がかなり限られてるのかね。吉祥寺本町のプラウドと少ない購買層の奪い合いになったか。

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本当にそうなんですよね。
予算さえ合えば、ちょっと無理してでもこの場所なら欲しいという人は多いと思うけれど
今の価格帯だと、普通の勤め人の給料だけだとダブルインカムでも厳しいですから汗
投資が当たれば買える、というかんじでしょうか。

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>>27 匿名さん
吉祥寺は旧耐震でも８０００万とかあるから下がりにくいとは思いますが
いくら下がらないと言われても今の値段は高すぎて買える人はどんな人なのか興味あります

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まだ完売してなかったのね。営業から話聞いた時に地権者優遇が目に付きすぎて買う気が失せた記憶あり。一番条件の良い上層3部屋が地権者、数少ないパーキングも全部地権者。なんだかね。

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>>最終3戸のうち1戸は地権者住戸
これって、実際に買えるのは2戸っていうことでいいですか？

先ほど見たら「最終2邸」って書いてありました。
これはどちらも買えるっていうことですよね。よくわからない・・・

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元々上層階3部屋が地権者住戸。そのうちの一部屋が売りに出たということ。

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>元々上層階3部屋が地権者住戸。そのうちの一部屋が売りに出たということ。

情報ありがとうございます。
地権者の方がこの段階で販売されるのって珍しいのでは？
検討する側としては、選択肢が増えるの？嬉しいですけどね。

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遂に最終1戸みたいね。地権者住戸の放出分が73平米2億5千万。すごい価格だね。

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確かにこの価格はすごいなと思いました。
吉祥寺でも、駅前゛とこんな価格帯になってしまうんだなとただただびっくりです。
とても手に届く物件ではないけど、駅に近くて買い物もしやすく、おいしいお店もたくさん。
永住もいいし、ある程度すればリセールも問題ないでしょうし、いいですね～。

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>>41 匿名さん

吉祥寺で坪単価1000超えって。。

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地権者がプレミアム乗せまくってるよね

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地下の12480万円、かなり安いけどやっぱり地下だから売れない？
他の階より2割くらい安いけど、やっぱり嫌なのかな

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え、、坪単価１０００超えなんですか。
想像を超える価格帯に、とてもとても問い合わせができないなという感じ。
エリア的なことと間取りの広さで考えるとパワーカップル向きなのかな？

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南町1丁目は昔から吉祥寺エリアでも一番高い部類だからパワーとか関係なく金持ち向けエリア。特に戸建ては最小敷地面積の縛りもあるから一般的会社員の手が出るような場所ではなく大きい邸宅多いよ。ここの地下物件買うくらいなら解体中の南町ハイツ跡地に出るであろうジオを待った方がいい気がするけどな。

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ごめん間違えた。ジオじゃなくてリビオか

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>>47 匿名さん

おそらくグランリビオですよね。
まとまった面積の吉祥寺史上最高の立地なので、それにふさわしい企画をして欲しいです。坪単価はこちらも吉祥寺最高単価の坪1500～2000を予測します。

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一度キャンセル入った地下住戸無事売れたんだね。地権者住戸の放出分が相変わらず売れ残りか。

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>>45 匿名さん
ザ・パークハウス吉祥寺が90平米あって同じ値段で売り出しちゃったから、こちらは厳しいのでは…

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南町検討してる人は北町には興味ないと思う。むしろ公園寄りに建つかもしれないリビオ待ちなのでは。

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公園寄りのグランリビオ楽しみでしょうがないです。
100平米超えも沢山企画して頂きたい。
敷地の南側に小さいですが南町緑地があるので、南側の邸宅群との離隔もしっかりとれてます。

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南町ハイツ跡地は買える人が買えれば良い高級路線に振り切って欲しいね。中途半端に仕様落として一般人が無理すればどうにか買えるとかやめてほしい。

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>>53 匿名さん
本当にそうですよね。
変に小さい部屋も作らず、仕様も邸宅にふさわしいものにして欲しいです。
日鉄興和さん、どうかよろしくお願いします。

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北向きの2階の54.11平米が16000万円台で転売されてる。坪1000万とは狂気の沙汰。立地はいいかもしれんが、月のランニングで6万かかってこんな値段で流石に売れないだろ（笑）このエリアは別格とはいえ、外人も地主も北向き坪1000万は買わんわな。
吉祥寺のプラウドもパークハウスの新築も動き悪そうね。流石に実需層のパワーと立地がミスマッチしてる感じがする。

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都心の価格考えるといずれこのエリアもアホみたいな価格になっては行くんだろうけど、ここの北向きと地下住戸は営業の話聞いてた時も検討から外してたな。それが3割上乗せで転売か。

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かなり高級志向のマンションでしょうか。
駅前と言うのも重なり、かなり高い価格設定。
やすやすとは手に届かないなぁという感じがしました。

中央線が利用できて便利ですが、
間取りの広さで考えてもちょっと強気な設定なのかもしれないですね。

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今SUUMOに出ている中古は地権者さんの住戸ですか？
階層は地下1階で73.22m2の部屋です。
価格もこちらで教えていただいた情報に近いので同じ部屋でしょうか。

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地下一階の部屋は地権者ではなく最初から一般販売対象だった部屋だね。単なる売れ残り。地権者住戸は最上階ペントハウスとその下の2部屋の計3部屋のみだった理解。

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