フォレアってどうですか？

クロスガーデンどうなるのかな。

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ようやくグランクロスの転売が売れた。

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築10年以上の中古と同じくらいでやっとか。
仕様、眺望日当たり、ペデ非直通からすると妥当かな。

ここはグランクロスと比べると仕様と立地ははるかに強いが、果たして。

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ん、またグランクロスがでてきた。再掲？

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>>125 少し前まで掲載あった部屋は19階なので別ですね。しかしあの設備仕様で坪300は割に合わないですね。

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そうですね、給湯器はリースですし

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各住戸にプランター？付いているそうですが管理はやはり各入居者なんでしょうか。
枯らしたり手入れ不十分で伸びまくったら見た目も悪いし虫問題が出そうな…

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グランクロス、19階で新着中古あり。
実需向けなのに売りが多いね。

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>>129 掲載消えた部屋が復活したっぽい。

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再掲載か。なかなか売れんのだな。

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ヴィークもっと下がらないかなー

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ヴィーク掲載終わってた…。
あれ買った人いるのか。

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https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/2021691.html
せめて何かしらの商業施設入れてほしかった

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今のにコンビニとホテルが入っているからもう不要という解釈か

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もう誰もこの物件に興味がないのかしら…

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売れるのかな
大丈夫かな

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京王マンション発表が控えてるから、タイミングも悪い。

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第1期供給は35戸、まずまず。手付金1割出せないとお断りですか。
いろいろ面倒くさいですね。

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新聞一面広告。マスメディアって広域だけど、マンションって近隣住民とか地縁のある人がメイン。費用対効果悪いのに出さなければってことで状況もろばれ。

しかも出稿は９日で、掲載時点で販売しているかもしれないって、ドタバタなのももろばれ。

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マンマニ再登場。

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坪200台でこんなにいいマンションが！って確かにそうだけど、言い換えると多摩NTの価値ってそんなもんだよな。（新宿から同距離のほか地区にボロ負け）

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まあ永山は色々しゃーない

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オーベルグランの7380が蒸発した。
仕様は微妙だけど、やっぱ立地だよねえ。
眺望も良さそう。

ここも立地いいけど眺望が…

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眺望もそうだけど、日当たりも悪そう

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ディスりたいわけじゃない。
仕様いいしアクセスいい。
眺望日当たりを許容できるならめちゃくちゃいい。

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>139

>手付金の額が売買代金の10％に満たない場合は、抽選となる住戸へのご登録はお受けできません。

あとからぶつけない限り、手付金の額は相談に応じますと解釈すべき。

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売れるの？

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>>148 マンション検討中さん

悔しいけど我々よりお金持ちはゴマンといるかと。

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お金持ちは多摩センターに住むの？

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＞住宅ローン（提携ローンまたはフラット35）の事前審査が未承認の場合は、抽選となる住戸へのご登録はお受けできません。

これも珍しい。仮審査通ってることが登録の条件ってのが一般的。

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事前審査って仮審査のことじゃないの？

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マンマニ、ここ持ち上げすぎ。25年見ていてというけどバブル崩壊後の価格低迷期って仕様が良くて、プレミアでなくても突板フローリング、リビングビルトインエアコンってあった。

25年前だと彼も若かったからハイスペック物件見てなかったのかな。

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>>153 匿名さん
都心部除くとってことじゃ？

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まぁいいじゃないか
多摩センターが注目度されて

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>>142 口コミ知りたいさん
安いのは一時取得勢に取ってはいいことなのでは。

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事前審査が必須条件なのかは知らないけど、普通ローン組むなら物件探す前に事前審査くらいは通すのが常識かと…

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>>138 マンション検討中さん
発表はいつなのでしょうか？

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>>153 匿名さん
結局彼は騒ぐだけ騒いで申し込んだのかな

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https://www.sumu-log.com/archives/70510/
> 東京のマンション価格は高くて買えないとか言ってる人はどこを見ているのでしょうか…もっともっと視野を広げていただきたいものです。

全くもってその通りだな

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>物件探す前に事前審査

通常、提携以外は自己資金扱い。

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ブリリア早速一つ売れた。
やっぱ強えなあ。
ジオ、グランクラスがんばれー。

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ブリリア築年数に対して好調ですな。
今日の京プラ跡は相変わらず地下構造物の撤去作業中。新宿駅再開発の竣工が見通せず、京王とタッグを組んだ野村も中野や津田沼で大苦戦。跡地狙い勢は早々に考え改めた方が良さそう。（ただしここはちょっと…）

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>>163 通りがかりさん

再開発のとん挫って野村一社が悪目立ち。固有の問題なのか。

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三井や三菱が来たら変わるけど、
残念ながらこない

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郊外だと三井や三菱は手を抜きまくり。

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具体事例よろしく！

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例えば三井はランクでブランド使い分けてる。パークコート、パークマンション郊外でやらないでしょ。

ところでなんでスレハン住民さん？

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ザパークハウス多摩センターは確かに手抜き。

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パークタワーとか郊外でも建ててるが
マンションだけじゃなく街と一帯で開発するから、
多摩ニュータウンとかは三井はやりたがらないだろうね

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エクセレントシティもでてきた
ニュータウン通り沿いの一階かあ

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マンマニは申し込んだのかねえ。
このクラスの設備のプレミアム住戸は大体水面下で捌かれちゃうから、お値段に目をつぶればチャンスではあるんだろうけど。

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あー購入したっぽいね

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マンマニがご近所さんになるのか。

グランクロスの掲載が一軒減った、売れたのかな。
5950でぎりか…

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話題無さすぎて誰か申し込んだの？って感じ。

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無抽選も多かったとのこと
プレミアかメゾンは2倍か

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先着順もなくなったんで1期はきれいにはけたんでしょう

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>>172 マンコミュファンさん
7回目の購入と同じ営業担当だったとのことで、彼の7回目はパークシティ武蔵小杉ザ・ガーデンなので三井で今売買契約があるマンションはというと渋谷区の某タワマンですね。。

https://www.sumu-log.com/archives/13683/

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記事を読んでも笹塚のこととは思えないな
資産性に関してセンスないと思われるとか好きな土地とか無抽選が多かったとか
三井と思わせるために書いただけで担当が転職したって方があり得る

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書き振りからして笹塚ではないだろうなー

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>>170 マンション検討中さん

パークタワーはタワーというカテゴリーなのでグレードのランクとは別物。パークシティも同じく。

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ハイグレード
・パークコート
・パークマンション
一般
・パークホームズ
・パークシティ
・パークタワー
https://www.31sumai.com/brand.html

どうせ多摩センターには来ないからいいけど。

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笹塚は坪800超にグロスの壁を意識してか無抽選が多く、坪600-700台は2-12倍の倍率で、倍率表の配布はないのでマンマニさんが購入したプレミアムフロアの100平米の間取り周辺は1-2倍の倍率でご本人の認識している倍率もそれくらいだったということですね。

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ここと笹塚、抽選日が同じだったのですか？
なぜ混同されてるのだろう

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価格が似ているってだけで、他は全く異なる

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本人がXでも結構推してたのと定借だからこその都心100平米超えでプレミアム住戸買える～なんならトイレ二つにできる～みたいな感じになってたのと、笹塚の契約がこの土日だったからってことかな。まぁこっちだと思いますよ。都心距離=資産性割り切って満足度ベースで買うってところがより強いと思うので。

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契約日が同じ日だったのですね。。

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土曜日に多摩センター行ってるしね
フォレア建設地の写真も上げてるしこっちかなと思ったけど真実は分からないね

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ピューロランドの年パス買うのかしら

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多摩センターを盛り上げていってほしいねえ

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都心で利確した人達が比較的お安い多摩主要駅に移ってくるトレンドきますかね？

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多摩に地縁ある人は来るかもだけど、
何もない人が検討しないだろうなあ

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>>189 匿名さん

ここの間取りは近年の狭いガタガタ間取りが主流の中で十年前の広々とした夢のある間取りですからね

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京プラ解体完了は8月になる模様。8ヶ月遅れですかね。

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まだダラダラと解体してるのか
ほんと京王は下手くそだな
更地に放置してる期間の売上ゼロ

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いや、京プラ解体は8月末から10月末に延びたんだよ！

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>>197 マンション検討中さん
え、そうなんですか！

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また延びたのか！？

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5月か6月くらいにうちのマンションの掲示板に掲示されてたよ！人不足や工法変更などの理由だった気がする。

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住民スレも立たないし、このマンション自体の話題もないし。そんなに魅力ないんですかね。

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近隣で数ヶ月前まで売ってた物件と坪100万差があれば仕方ないね。
広域で見ればこの坪単価と駅距離とグレードはそこそこ魅力あるとは思うけどね。

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日経で全面広告出したらしいね。必死なのかな。

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やはり京王プラザホテル跡地の行方が気になるのではないでしょうか？

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多摩市No.1マンションになるのはほぼ確実なのだから、
時間とお金に余裕ある人は待つよね。

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京王自体に余力がなくなってそうなのがね。
優先順位としては新宿橋本の後だろうし、八王子もなんとかしなきゃならんみたいな。手も金も回らんけど、虎の子の一等地を手放すのも惜しかろうし。

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ブリリア中古またも売り捌いた。さすがですね。

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>>203 通りがかりさん

１月前にも一面広告出してた。大規模物件でもないのに、苦戦してますって広告しているようなもの。

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マニア向けだからな。
数少ない刺さる人に届けるために広告が必要。

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モデルルームをマグレブに置いたのが失敗だと思う。
クロスガーデンでもよかったのに。
ちょいと遠いけど、図書館、公園パルテノン通ってる行けばイメージも良くなるのでは。

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ボロボロの建物とエレベーター
安物売りのスーパー
さびれた大衆居酒屋
を通った時点でテンション落ちそう

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売れ行きいいみたいね

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マンマニが買ったかもとかいう話ってどうなったんでしたっけ？
あのあとすぐ別のところ買ったとか書いてましたけど。

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アセスや建築計画すら出てないマンション計画を待つなんて視野が狭すぎるとしか…
ちなみに解体完了は変わらず8月末です。10月末って話はなんでしょうかね……

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あくまでも候補の一つとしてあげているだけでここだけを待っているとでも？

富裕層はそんなこだわり持ってないよ。視野が狭いって逆でしょう。

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待ってなくて、京王プラザホテル跡地を買うような層は投資目的でしょ

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富裕層の話じゃなくて所謂パワー夫婦とかのことでしょ。聖蹟の利確組が流れるパターンもありそう。

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富裕層は投資目的で多摩センターに目をつけることはない

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今日は重説だったんですね～

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マンマニさん、ここじゃなさそうですね。
プレミアムならガレージついてますし。残念でしたね。
https://x.com/mansionmania/status/1946496972149686394?s=46

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それは二連続で当てたマンションの方では？
前回購入したブログだと
そして今回購入できたのは駐車場確約住戸、さらに…マンションマニア初の100㎡超えです！！
とあるので、ここかどうかは分からないけど駐車場は確約だったっぽいけど

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>>221 匿名さん
自分も配信みたけど、フォレア買ったのかなと思いました。
優先順位として、資産価値という項目を下げた（同じ値段でもっと都心に近いだったりがある。なぜここ？と言われるだろう、同じ値段なら他に勧める所は沢山ある的な事）と言われていたような気がしますね。

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マンマニはフォレアでしょうね

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ファレアと、あと一つはどこなんだろう？

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>>224 匿名さん
大崎のブリリアだよ

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どんだけ短期で住み替えるつもりなんだ笑

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住み替える訳ないだろ…
何という情弱

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この業者の特徴は、（あまり買わないような）土地を買い、付加価値を上げて高く売ると自身でどこかで言っていました。ワンマン社長とも書いてあるものもありました。ここまで壊すのにコストがかかり、新築の建設費が高騰するのを読み切れずに、数年前の雰囲気に飲まれて買ったのでしょうね。新興企業で優秀な社員のいないのが致命的ですね。最近は、栗平や狛江（後者は駅から遠い）辺りで、4000万台をPRする大手のSやOのマンション広告が入ってきます。潮目が変わった感じがしますね。この会社も、ここの書き込みにあるように、頭金を求めるとすると、資金繰りがきついのかもしれませんね。現場の工事のペースも遅くなっている感じもします。大丈夫ですかね。建つ迄様子見がいいのではと思います。

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高値のライオンズプラザ中古が売れないからね、
みんな相場は分かってるんだよ。

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大量に残ってるジオも何とかして

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駅近しか価値がなくなってきた

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マンマニ、見にきてるな

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>>232 検討板ユーザーさん
見るだけでなく買ってるでしょ

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多摩センターの価値を上げてくれたらうれしい

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ヴィークステージかなり強気というか明らかにここを意識してるよね。
他の街と同じ水準まで上がって嬉しいけども。

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多摩市のこの辺りに一度でも住めば、およそ高級物件を買う人には向いてないクオリティというのがすぐにわかるよ。隣のガーデンコートだって、さほど高級仕様でないでしょう。かなり盛られている感じ。フォレアに至っては、価格が異常に高いだけで、「質」がいいかも不明。室内設備で誤魔化し高級感を演出しているだけ。あの立地と向きで、価格にあった高級感はまず出ない。しょせん庶民の街。

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>>236 評判気になるさん
オープンハウスアーキテクツ（旧アサカワ建設）施工だからね。売主も微妙だし

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ヴィーク、3ldkで8000万円！
誰が買うの？！

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前出てたのは告知事項ありでやすかった。
ここは角部屋とはいえ高杉。4LDKなら分かるが。

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最初の売り出しでチャレンジ価格なんだろうね。実際に売れた価格は値下げされている場合もあるから。過去の物件でも実売価格は不動産屋でないとわからない。

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確かに、ヴィークは出るの少ないし、欲しい人はいそうだから、
とりあえずチャレンジしたかんじかな

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そうそうそんな感じ。高いと思えば値引き交渉はありだと思う。より気になるのは、多摩センターの高値中古待ちの人があと何組くらいいるかという点。今までもガーデン、ライオンズの高値で買っている人はいたけれど、ライオンズの比較的いい間取りが売れていない。そろそろ実際に買いそうな人の待ち行列も短くなっているかもしれない。フォレアは１００組そんな人を見つけられるのだろうか？

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高すぎ高すぎ！って何年も前から言われ続け、結局上がり続けるんだからどうせ売れる。
京王プラザ跡地利用を起点に商用地域の更新が始まる事を期待すれば十分安い。

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京王早く発表しろよな

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バブルの時と決定的に違うのは、所得が上がっていないことと、少子高齢化。日本の経済は縮小。金利も今のままということもないし、購入層の薄さに気が付かないと。多摩センターだよ。各地で5000万前後の新築マンション広告が目立つ。売れ残りも増えているという話も聞く。ババ抜きゲームになりつつあると思うけれどね。都心を除けば。

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マンマニで、おそらくここに関する高額有料記事がw
誰か買って

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ここかどうかも確定じゃないのに3万5千円はなあ

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確かに。笹塚だったら金返せってなるわ。

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非笹塚のようですね。

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>>249 検討板ユーザーさん
ここらしいよ

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ここは私も含め、真剣に購入する感じの書き込みもなく、このマンションはダメそうね。京王も計画が変わるかもね。ガーデンを売ったサンウッドを傘下に収めたけど、意味ないかもね。

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意外や意外、売れ行きはいいようで。

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営業マンの態度がデカいだの、そういう評判は良くない模様

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いろんな所の営業マンがここにきてるみたいだね。売れて欲しいのだろうけれども、安い部屋は別として売れないだろうね。日当たり悪いぞ、2億の物件以外は。広場にお風呂屋があり、下の方は窓も開けられなさそうだ。買うなら割引しかない。

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オーナーチェンジなのに強気価格ブリリア。
やっぱ強いな。

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長い夏休みの後も予約空き放題
そろそろまずいかな？

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話題がない
インフルエンサーの力も大したことないな

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地域住民ですが、正直に金持ちがマウントを取るためだけに存在する物件だと思いました。駅前一等地でもないのに仕様が理解できません。
多摩センター周辺は相場に対して良質な物件が多く、需要に対して供給が少ないのが現状です。ここに拘らずこれから出る物件に目を向けてほしいですし、逆を言えば実需寄りにしてほしかったというのが本音です。

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売れ行き大丈夫？

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>>261 マンション掲示板さん

3ヶ月で45部屋成約済みだから悪くないかな？
月4部屋売れれば完成前完売のペース

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設備や、立地はとても良かったんですが行った時期が悪かったのか価格出てる部屋が少ないのと、3LDKでも狭めの部屋があったので、プランによる人気の差はかなりありそうだなと。
私が行ったときは、資金計画表も作ってもらえず、資料も何一つもらえなかったので、売り手が客を選べる状態なのか～と感じました。

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多摩センターの中古マンションの動きは完全に止まってますな。

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非プレミアム70平米だとおいくらなんでしょうか？先着以外は手付金10%必須なんでしょうか？？

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プラウド聖蹟と比較してます？
同じ多摩市でも街の性質が異なるので、価格より住むイメージを固めていくのがいいと思いますよ？

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第1期第1次は坪単価350～400だったようだけど。
上では45部屋成約済みって書いてあったけどここ先着順あるの？

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>>267 匿名さん

期分けだけど小出しをしてるみたい
実質は先着順みたいなものだと思います
残りは５２戸

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悪くないね、誰が買ってるんだろう

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>>268 匿名さん
ありがとうございます。今日ホームページを見たら今後の販売予定が51に減っていたから昨日今日でもう1部屋小出しで出たのかな。

ホームページは50.64平米の間取りを更新しているから狭い部屋が売れ残ってるのかも。
あとプレミアムの間取りが消えてる。
2億ほんとうに売れたの？全部？

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このマンションを買うとすれば、最上階のプレミアムか両角にあるやや広めの間取り。あとは狭くて魅力薄だけども…近所のおばさん達が、「売れている」といううわさ話をしていた。だけれでも、これも販売戦略かもしれないなあ（売れている噂を流し、関心を引く作戦）。まだ1年半先の完成だし、「成約」といってもどの程度のものなのか。またとりあえず関連のところに売っておくというやり方も取るだろうし...実需とかけ離れた価格だし、どうも？？という気もする。まあほんとに売れてるかもしれないが…（リセールはきついかもね）

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売れてるよ。
自分が買えないからといぅて誰も買わないわけではない。

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ブリリア多摩セン中古また売れた！強い強い

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一応売れてるわりには過疎すぎ

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確かに。ここに来るような客層ではないのかな。
某インフルエンサーのおかげでxでは話題だが。

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またジオの中古ストックが増えてきた。
大丈夫かいな。

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周辺の中古情報の方が話題になる新築マンションとは。

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ここって100平米超の部屋に防火扉が入っているのは内装が不燃材ではないから？メゾネットでもないのに。

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確かに最上階の間取り図は消えてはいる。しかし間取り変更もあったりしてね。まだあの程度しか出来ていないから。この業者の売り方もわからないなあ。売却済みと表示を見ればわかるのだけどね。仮押さえみたいなものかもしれないし。そもそも1億以上出す人は、こんな場所選ぶかな？？大衆の街だよ。ステイタス無し。

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一億出せるようになってから書いてね。

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>>280 名無しさん
営業だな。その書きぶりは。

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この三なんとかという会社も、隣のガーデンのサンウッドも、高級物件を扱ってきている。法人営業と投資家探しか。上の方に書いてあったけれども、客を選ぶと。一般客で普通は多摩センターで億を出そうとする人はいない。中古の売れ残りと価格帯を見ればわかる。賃貸が多くなると、このバブル的マンションは、管理組合運営とか大変そう。

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何で自分の手の届かない価格のマンションが出てきたら、高すぎるとか叩き出すんだろう。
不思議不思議。

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京プラ解体まもなく終了、いまだに建築計画無し。
完全に多摩川のほう行っててやる気無し？

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旗艦ビルになる新宿ですらしょっぱなから頓挫。
多摩エリアの最重要は橋本だが見通し立たず。
調布、多摩川を片手間でやってるから多摩センターにかかる時間も金もない。
京王は再開発下手くそ。未計画ならホテルしばらく続けとけよ。
三井不にでも土地を売ってくれ。

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ライオンズ、7500で売れた？

ジオ、オーナーチェンジで6000は厳しいよwブリリアでも苦戦してるでしょ

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散々言われてたグランクロスは結局売れたのねw

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グランクロスはまあ安かったからね。

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REINS Market Informationで多摩市鶴牧の3ヶ月以内の取引情報を検索すると2024年築の物件は57百万円で成約してる。

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新築で買って売るだけだったね

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永山が平均340だって？
こっちの方がお買い得に見えてきたよ

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ブリリアオーナーチェンジ決まったのか
本当強い

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5500マンまじかw

ヴィークの素高値は値下げしないと流石に無理そうだな

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部屋によっては西向きなのね
夏は涼しく、冬暖かい南向きで探していたのに
残念…

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南の目の前にマンション、南西にはベネッセタワーがありますから

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こことは距離あるが、多摩センターのフーディアムが来年2月に閉店。

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クロスガーデン多摩はいよいよ借地権切れで取り壊しカウントダウンか。
UR所有の事業用地だそうだけど、更地になった後は次の事業者を募集するのか、それともマンション用地に売られるのか。あの場所なら南向きの部屋も多少は作れそうだけど。

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27年に更地だっけ？
車道構造が酷評だったから、そのへん改善して新たな商業誘致を期待したい。

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いよいよ多摩センターも7000万円台の水準に突入か？
ジオも徐々に捌いているし、10分圏に位置するオーバル、ブリリアも5000万円台では難しそう。
（部屋によるしオーバルは売り出しが少ない）

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ブリリアは右肩上がり。
ジオも減ってきている。
ヴィークは高杉て売れていない、事件も影響。
オーベルは出物がほとんどないが中央公園効果で高値が予測される。
ザパークハウス、ガーデンも相変わらず出物がない。

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100平米のマンションは限られている。
ブリリアは広い部屋が多いのも高くなる。

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すくすく育っています！！

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某インフルエンサーによると、50/99契約済み。
今一期販売？としたらいい売れ行きじゃないか。

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施工のオープンハウス・アーキテクツって旧アサカワホームだと思うんですが、ＲＣ造も建築できるんですね？

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ここの話題だとSUUMOに第2期の予告広告が出てる。

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仕様のわりに管理費安いのは駐車場収入なんですかね。

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近所に住んでいます。
ここを検討している方は京王プラザホテル跡地のその後が気になってると思います。
現状は元々車寄せだったレベルまで解体が完了しましたが、土地がむき出しになってません。新築する際に基礎工事のことを考えるとさらに壊す必要がありますが、そこまで進んで無いというのは計画が定まってないと言わざるを得ないですね。（京王電鉄のIR情報からも説明が消えました）
周囲がデッキに囲われているので、着工しても難工事になるかもしれません。よって、建て替え目安の28年度はもちろん30年度も難しいんじゃないかと考えてます。
おそらく、多摩市はホテル誘致に力を入れているに加え、主力の市議員がマンション化に反対しているのも障害になっています。
検討されてる方の参考になればと思います。（この物件を推奨するものではありません）

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あえて多摩センター駅近同士で比較検討するのなんて多摩センター民だけでは…

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低層に商業、中層にホテル、高層にマンションかな。
多摩センター検討者なら京王は気になるよね。

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あそこにホテル作り直すと京王の経営判断がいろいろ問われちゃうだろうから、まあまずないんじゃないかね。

商業+オフィスにして、市役所の一部が出張所を名乗りつつシレッと入居とかはありそう。
ホテルはパークハウス裏とかで。

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アルテビータ高すぎわろた

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>>319 フルリノベ込みと思えばそんなもんと妥協できる（ローンにできる反面、自由度が無い）
にしても中古相場上がりましたねぇ…

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多摩センター結構あがってるよねえ。
23区買えない人が集まっているのか、多摩センター自体の評判が上がってきているのか。
両方かな。

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