フォレアってどうですか？

駐車場事情が気になります

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>>1 マンコミュファンさん
HPにも記載ありましたよ
35台（来客者用兼荷捌き駐車場1台・身障者用駐車場1台含む）で、33台とすれば、33%くらいですかね

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住み替えないけどモデルルームに行ってみたくなるマンションだな

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戸数のわりにバリエーション豊富ですね。9000前後～1億円強がボリュームゾーンでしょうか。
100平米超などと新時代の多摩ニュータウンを感じさせますが、30台も含まれたりとターゲットがイマイチ分かりません。投資向きなんでしょうかね？

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プレミアムの室内イメージ見ると換気口無いし、熱交換器付きの第一種換気…？
ミーレの食洗機とか入ってるし、ガチプレミアム仕様で1.5億とかかな。
やばそう。

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モデルルームどこにできるんだ？
またクロスガーデン？

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東と西しか開口がほぼない立地。更にメゾネットなんて、半地下みたいな低層部分。多摩センターの湿気と寒さを知らない。実際住むのとCGでは相当違いそう。CGのイメージで買ってしまうと、大変かもね。

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ほんと、囲まれ感だけがもったいない

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>>7 買い替え検討中さん
東側はGFが車道の高さで、実質二階からのメゾネットだからあんまり気にしなくてもいいんじゃないの。
イメージイラスト的には敷地東側ベッタリに建てそうだし、ガーデンコート寄りには駐車場への車道を作って離隔とるだろうし、午前中は陽も当たるでしょう。
LMは北寄りだからまあ半地下住戸ですね。目隠しの植栽次第だけどちょっと厳しいかもですね。その辺のカバーのために広い庭付きとか離れ付きプランとかかも。

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9番さん、実際行ってみるとわかるよ。2階といっても、多分半地下をそう呼んでるんだろうね。（隣のマンションにはその高さに部屋はない。）。あそこは壊すのに莫大な費用（旧多摩美大美術館）だから、高い部屋で回収するか、建物の安く作るしかない感じだど思うけどね。東か西という日当たりの選択だけど、東は朝だけ、西は夕日だけ。多摩センターは寒いから、カビにも要注意。ベネッセもそうとうカビ生えてたからね（最近塗装で隠す）。

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プレミアム住居が気になります。
プレミアムは好きな人にはいいかも？間取りは個人的に好き。
ただし方角が…これがガーデンコート多摩センターの立地なら最強すぎた。
東側は良くも悪くも空しか見えなそう。
価格は坪350万から400万くらいですかね？
去年売りに出されてたライオンズプラザ多摩センターのプレミアム住居は1億切ってたので。
中央公園も整備されるし悪くはないんだが。

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350はさすがに利益ほぼ無しor赤字じゃないかな。ここは着工が遅れるほど美術館の解体に時間が掛かったから、解体費用も盛ってきそう。
甘めに見積もって下階は400弱、Ave450といったところ。

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多摩センターで坪400、凄いですね。
金利も上がっているこの状況下で多摩センターの人気を測る試金石になりそうで楽しみです。

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それだけ金出せるなら、京王マンションを待つと思う。
あっちも高そうだが。

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平均450万。。プレミアム住居なら1.5億か。厳しいけどとんでもなく非現実的でもない。あの間取りなら日照とか、気にしなくても幸せになれるかも？
でもそしたら京王プラザホテルの跡地を待つか。
ガーデンコート多摩センターの1番高い部屋でもたしか0.7億か0.8億台だったから、あのとき買っておけばよかった。

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グランクラスが完売となると、ここも即完売？
グランクラスよりは、マシすぎて震える。

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T設計は上手い演出をする感じですね。ただ、最上階のプレミアム住戸だけが、明るい部屋になるのではないかな。それでも西北西向きとかだから、日当たりは厳しいでしょう。厳しいから天井高くしたんでしょうね。他のフロアは最悪と思う。内廊下で真っ暗。一日中、照明でしょうね。そして、目の前に「しまじろう広場」。窓は開けられないでしょう、下層階は。建物設計は港区バージョンでも、現実がしまじろう広場だからね。あそこは美術館があったから、雰囲気よかったと思います。

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がんばってローン組んだにしてもランニングコストで詰みそう

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前の中古ガーデンコート3ldkで8380。
ここはこれをこえてくるのか？

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>>16 評判気になるさん
どうせチャチャ入れるだけで買わないくせに

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>>19
ガーデンコートは軽く買えそうですよね。あそこの南向きはほとんど売りに出ませんが。売りに出るのは東ばかり。

>>20
はぁ。名前見てくださいよ。マンション検討中ではなく、評判気になるですよ。だから多分買いません。プレミアム住居が坪350万程度だったら少し考えますが、多摩センターで450万超えたら買えません。
掲示板の品位が落ちるので匿名だからと言って無駄な書き込みや不毛な絡みはルール違反なのでご遠慮願います。はぁ。あ、反論せずに、削除依頼ですかね。

京王プラザホテルの跡地も南向きはココリアがあるので、景観はガーデンコート多摩センターの一人勝ち。ガーデンコート多摩センターの4LDKがほしい。
ベネッセも老朽化が進んでて移転があるかもと思ってたらプラネタリウム改装したので近々は無さそうですよね。

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>>20
あーあ。変なこと言うから過疎ってない？？
もう少しインターネットの使い方を学びなおしてください。

やはりプレミアムレジデンスが気になる。
いくからな。

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モデルルーム来月からか。
マンマニあたりが騒ぐから黙っていても話題にはなりそう。

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ここで迷ってるくらいなら今出てるガーデンコート買った方がいいですよ。パークビューは半永久だし南東角部屋はベネッセに被らないから一番条件がいい。壁作れば4LDKにもできる。
フォレアとどっちが安いかは聞かなくても分かるだろう。築8年と現在の物価や人件費は比べ物にならない。

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こっち側は学校がねえ

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東落合になんか恨みでもあるの？

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買わない、買えない？物件の粗探し。そんなあなたのお眼鏡にかなう物件を知りたいものです

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プレミアムは気になる。
メゾネットもまぁまぁ、気になる。
日照と景色を諦められる魅力がありそう。

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視界いっぱいに、愛と夢でできた国と極楽の表門が映るんですぜ？ こんな眺望そうそうない。

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ガーデンコートは多摩センターの中でも上質な物件です。外観も今時らしいし。フォレアはそれよりも質の高い設備を備えていて豊かな暮らしができそうで。
…しかし裏のしまじろう広場がねー……時々夜間になると近隣学生がうるさいです。最近はワイヤレススピーカーで音楽流してる人も見かけます。換気口の網格子に屯している姿も見かけますね。内廊下なら気にならないかな？
検討中のかた、時間の許す限り金土の深夜に覗きに来てください。
地元民より。

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>>30
こまめかつ気軽に、騒音で困ってますと110番してるから、最近は少なくなっているかと。
あーゆーキッズは叩けば埃は出てくるから。

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これだから東落合は

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ディスって購買意欲下げたいの？

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買えないのを悟ってディスってるか、買うための倍率下げ工作か

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地元民としては街の魅力が上がるからむしろ価格帯は上がるべき。市税も高級層が増えれば潤うから多摩市としてもウマウマでしょう。

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いいマンションは大歓迎！！！

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ここから品川駅まで通勤って現実的ですか？

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>>37 匿名さん
ドアtoドアで片道1時間半、往復3時間費やすことが現実的かなんて、あなたにしか分かりません。出社頻度にも依るでしょう。

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通勤が品川駅なら対象外かなー
都内なら新宿か千代田線沿線が限界ではなかろうか

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>>37 匿名さん
品川は鉄道運賃の値上げ次第では最安値の経路が登戸から南武線で川崎経由東海道線とかになりかねないから、そのへん会社が融通利かせてくれるか要注意。
いまも京王線井の頭線渋谷経由の山手線なので、楽ではない。
勤め先が新宿(or新宿経由)なら行き帰り始発なので通勤楽なんだけどね。

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予約取れなかった…

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>>41 マンション検討中さん
>本日12時を目途に、追加日程のご予約を受付開始いたします。
とありますよ。

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もう予約始まったの
盛況そうでなにより

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>>41 マンション検討中さん
平日がらがらですよ

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え、ガーデンコート8000万売れたの？

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>>45 匿名さん
サイトから消えましたね。おそらく新築時は6700～800位だったので、プラス1600万。ちょっと割高ですよね。

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フォレアは、一番気になるのが「どこを削ってくるか」というところと思います。あれだけ美術館を壊すのにコストをかけ、今の建築費の高騰。さらにデザイン性を高めているので、他の何かを大幅に削らないと利益はでないでしょう。以前のマンションと違い、躯体とか基本的性能の部分の宣伝が全く見えないですね。内装のデザイン（わかるのは高い部屋だけですが）はいいけど、実は…にならないといいんですけどね。

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>>47 坪単価比較中さん
施工がオープンハウスとか？

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>>48 eマンションさん
そうですよね。施工業者は大きくマンションの質に影響します。この土地を大手がどこも手を出さなかったところも気になります。費用がかかり負担になるのはコンクリートの厚さ。防音性能とか気になります。

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>>49 坪単価比較中さん
設計のIAO竹田は定評がありますが、施工業者によってどう影響してくるんですかね

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