ブランズ武蔵小山ってどうよ？

>>300 評判気になるさん

そんなことはありません。ゴミステーションは二重扉の上に換気扇で陰圧になってるしそのうえに脱臭機も設置されています。ちゃんとしたタワマンは臭くなることはありません。

逆にゴミステーションが無いとゴミ集積場所に出しに行くのにエレベーターにゴミ持って乗らなきゃならないし、集積場所が臭くなります。

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>>298 匿名さん

天カセだろうか壁掛けだろうがメンテナンスしなきゃ臭くなったりします。当たり前です。きちんとメンテナンスすれば問題ありません。上質なマンションの見分け方の一つ目は、天井カセット型エアコン（通称「天カセ」）が使われていることです。メリットとしては、

・エアコンが天井に埋め込まれているため、圧迫感がなくなる。
・エアコンの配管が天井裏に隠れるため、部屋がすっきり見える。
・部屋の中心よりにエアコンが設置されるので、部屋全体に風が行き渡る。

などがあげられます。

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>>302 匿名さん

天カセ含め内装は後からリフォームでいくらでも変更できる。しかし構造は変えられないので耐震制振などのコスカじゃなくて免震かどうが重要なポイントと言われている。

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>>303 マンコミュファンさん

天カセはあとからリフォームはできません。

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>>303 マンコミュファンさん

天カセ設置するには天井裏にかなりのスペースが必要。その空間が確保されていないコストカット物件では後付けできません。

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>>304 匿名さん

天カセへのリフォーム普通にできますけど。

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>>306 マンション掲示板さん
すげー下がり天井にすればね。
別にリフォームできるとかそういう話ではなく、デベ平気でリビング壁掛けエアコンで販売するような土地柄という話

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>>308 匿名さん

築20年のタワマン内見したけど廊下はまったく問題なかった。

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8割が３LDKで、それ以外は低層のみだもんなぁ。２LDK最下層でも余裕のオクコエ・・・。

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人気の武蔵小山ですから。

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>>319 マンション検討中さん
え、内廊下じゃないんですね！

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ほんと場所だけですよね、この物件。。。
部屋も手狭になりそうだし、断念しました。。

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>>321 マンション掲示板さん
場所もどうなんですかね。。。どこの駅からも遠いですし

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廊下が臭くなるなら、居室も同じってことになりませんか。。。おかしな理屈ですね。324さん、削除依頼ありがとうございます。内廊下と外廊下の好みは人それぞれでしょうし、利点欠点両方ありますから。気にしない人は気にしないでしょう。

6月下旬販売開始予定ですから、価格はまだしばらくわからないと思いますが、廊下の形状より価格が気になる人が多いのでは。

ところで、1LDKの東側の外部廊下のつながりの行き止まりの空間は何でしょう？ちょっともったいない気がしました。

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>>317 匿名さん
めちゃくちゃ価格調整入っていますけどね。

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人気の武蔵小山とはいえトレンドに外れた駅遠、板マン、非財閥だからね。
東急は大崎もだけど手仕舞いモードだとか。

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>>334 匿名さん
同じ大崎では高倍率抽選不可避だからな。最高倍率30倍越えと順調だから売り出し住戸増やさざるを得なかったみたいだな。
今の相場は、山手線内の都心と山手線外の郊外とで明確に差が開いてきてるな

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Etype　1LDK+SIC
これ、なんとなく良さそうなプランに思えました。41㎡で1LDKですから、一般的な1LDKより広いのだろうと思います。洋室の柱と収納部に室内のスペースが奪われている感はありますが、リビングダイニングキッチンのあたりの充実度は高いなと思いました。どうせなら床暖房がキッチンまであると良かったです。

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売れ残ったのかな？

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>>337 住民さん4さん
売れ残りましたね。
武蔵小山という場所柄、ちょっと坪650とか700でもちょっときつかったかと。
そういえば坪1000連呼してた人は、息してるのかしら

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>>338 匿名さん

煽り任務完了でのんびりしてるんじゃない。あるいはほかに移ったか。

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>>338 匿名さん
MR行きましたが、立地的には今の価格でも違和感なかったのですが、それより間取りが使いにく過ぎて、ファミリーには検討できる代物ではなかったです。

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>>338 匿名さん

駅遠とブランドハンデが大きかったようです。

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>>341 マンコミュファンさん
ブランズは他のエリアでは好調ですよ。

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電鉄て格下イメージしかないんだよな。特に東京では。それに不動産は三井か森かの二択。

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>>343 eマンションさん
少なくとも森ビルは武蔵小山になんかマンション建てないよ。ブランド価値落ちるからな
三井だって、武蔵小山にパークマンションだってパークコートだって建てないよ。そういう立地だからな

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>>344 匿名さん

パークコートやパークシティはコンセプトの違いでグレードの違いじゃないんだよ。森は勝手の知った港区の一部しか手を出さないだけ。武蔵小山憎しの大崎民は相変わらずだな。

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>>345 eマンションさん
流石にリビング壁掛けエアコンのパークコートは見たことないな（笑）
多分、パークシティとパークコートをそういう風に捉えてるのは君だけだな。
だから、パークコート文京小石川のスレでも馬鹿にされてたじゃん

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ちなみにラトゥールも武蔵小山になんか作らないよ

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>>346 匿名さん

へ？
パコ北参道壁掛けやん。

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>>348 名無しさん
それ、狭い部屋だけな。
パークシティ武蔵小山は、最上階以外広い部屋でもリビング壁掛けエアコンだな

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んで、ここいくらなのよ

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>>350 名無しさん

2LDK10,890万円～、3LDK15,690万円～

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>>351 評判気になるさん
微妙

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3LDKといっても70㎡くらいでしょう？
4人家族で住むには狭いですよね。
4畳くらいの部屋はベッドと机を置いたら残りのスペースがほとんどない。
都心に出ようと思ったら、武蔵小山駅まで10分歩くかバスに乗るしかない。
この立地で70㎡くらいの住戸が15000万円超えとは･･･
買う人いるのかなと思いますが、販売住戸は30戸（低層棟は地権者の方々向け？）なので、その数だけ買える人がいれば売れるだろうというデベの思惑なのでしょうか。
三菱の武蔵小杉のタワーマンションが人気なのが分かる気がします。

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MR行きました。30戸しかないからMRもLDKだけ参考程度。
後はVRで見てくださいってスタイル。
起動に時間かかりますがVRはまぁよくできてます。
おそうじ浴槽、食器棚、廊下タイル等比較的高級な装備が標準ですね。駐車場2台しかないのと共用部は残念ですが…

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>>354 匿名さん

よくある電鉄仕様すな。

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東急の板マンはフロアごと価格差が大きすぎる気がする。1フロア上がるだけで200万円って眺望も期待できないのになんでそんな強気なんだと。
だからこの物件もルネキャナルも低層ばかり先に売れている印象。
駅前の中古のタワマンが予算的に厳しい人向けの選択肢かなぁ。

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まあ結局そうなるよね。
駅遠、非財閥、板マンとトレンドから逸脱してるものの利便性の高い武蔵小山の恩恵を受けられて再開発予定があって底堅い。電鉄らしいガッカリ仕様ではあるけどそこに目を瞑れば悪くないんじゃまいか。

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>>357 匿名さん
リビング壁掛けエアコンのパークシティ武蔵小山の方が、ガッカリ仕様だけどな

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ダウト、港南の運河に下水は流れてないな。

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戸越銀座の浸水(ハザード)と小規模マンション、間取りがネックだ。上で言われてたルネキャナルの方がいいのかなと思い始めてきた。うーん

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検討してたんですけど例の件が理由で候補から外しました。神様ありがとう。

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>>366 匿名さん
ルネキャナルの方が場所(港区アドレス)と規模(戸数)で資産性は高いと思ってます。

ただ今のデザインで竣工すれば周りはアデニウム除けばシンプルな戸建てと板マンしかないので狭い範囲ですがランドマーク的なマンションになるかもしれません。好き嫌いあるデザインと思いますが。

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3LDKを所望してますが1フロア2戸しかないんですね。
中原街道沿いは15階建くらいで1階から最上階まで同じ面積のマンションばかりなのにこの物件の上層階が面積小さくなってるのは旧中原街道の容積率の制限なのかな。
まさかデザインってことはないよなぁ。

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東急のマンションは細かいことにあまりこだわらないタイプのエリートリーマン向けや
修繕積立がーとか階価格差がーとか眺望がーとかこだわりある人は向かない

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こちらのマンションは事業協力者住戸が6戸あるようですが、
最上階をはじめとする高層部分の部屋は事業協力者の部屋なのですか？
事業協力者は地権者さんなので等価交換だと思いますが
部屋の階層や位置はどのような割り振りになっているのでしょう。

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>>378 匿名さん
事業協力者住居は最上階の1室、低層フロアのルーフバルコニー付住居等に割り振られています。
個数が少ないので事業協力者住戸が悪目立ちするのは仕方ないですね。

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