東京23区の新築分譲マンション掲示板「ブランズ武蔵小山ってどうよ?」についてご紹介しています。
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  8. ブランズ武蔵小山ってどうよ?
匿名さん [更新日時] 2025-12-02 20:28:23

売主:東急不動産株式会社
施工会社:京王建設横浜株式会社
管理会社:株式会社東急コミュニティー
公式URL:https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/musashikoyama/

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/ブランズ武蔵小山

坪1000で買えるかどうか。
地域一番のパークシティ武蔵小山にどれだけ近づけられるか見守りたい。

所在地:東京都品川区荏原二丁目223番6(地番)
交通:東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩10分
東急池上線 「戸越銀座」駅 徒歩6分
都営浅草線 「戸越」駅 徒歩9分
間取り:1LDK~3LDK
専有面積:41.45㎡~73.32㎡

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今月の気になるマンション(2月)【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/110555/
2月に気になる物件3つ!(キットキャット)
https://www.sumu-lab.com/archives/110530/
ブランズ武蔵小山の現地訪問【住井はな
https://www.sumu-lab.com/archives/114147/

[スレ作成日時]2025-02-14 20:53:11

ブランズ武蔵小山
所在地:東京都品川区荏原二丁目223番6他(地番)
交通:東急目黒線 武蔵小山駅 徒歩10分
価格:1億990万円~1億6,990万円
間取:2LDK~3LDK
専有面積:52.86m2~73.32m2
販売戸数/総戸数: 6戸 / 36戸
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ブランズ武蔵小山口コミ掲示板・評判

  1. 104 評判気になるさん

    飛行機騒音で常時耳栓が必要な品川大井町は論外として、液状湾岸も選択肢に無いんで。環境第一で住まいを選びたいものです。

  2. 105 匿名さん

    >>104 評判気になるさん

    耳線なんかいらんよ。煽り投稿下手過ぎ。

  3. 108 検討板ユーザーさん

    武蔵小山人気あるね!

  4. 109 名無しさん

    わたしも武蔵小山引っ越してきて、こんなに住みやすい街あるんだなーと思いました。
    パークシティ武蔵小山については、最近はファミリータイプの3LDKは中古はそもそも出てこない、かつ、出てもすぐに客付きしちゃうと仲介の方がおっしゃっていました。
    居心地がいいので、昔からあまり出物が出てこないみたいですね、DINKSは時々出るのですが。
    地所の800戸級タワマンと、野村+大京のツインタワーがこれからできるので、期待と同時に多少不安もあったりします。両プロジェクトともに、パルム商店街も対象に入るので。

  5. 110 評判気になるさん

    武蔵小山は本当に住みやすいみたいですね。知人も子供ができたタイミングで麻布から引越ししてますが、武蔵小山ほど快適な街は無いと言ってます。再開発後も二階建ての商店街など今以上に賑わいを感じられる構想となってるようで楽しみですよね。3LDKは私も狙ってますが超希少なのでみなさん手放さないです。泣

  6. 111 評判気になるさん

    どうみても同じ人が30分間隔で書いただけで草

  7. 112 検討中さん

    都心坪1000万も都心の定義によりますからねぇ。
    シティタワーの坪価格については、壁ドン4階の価格じゃないですかね???アレはなかなか売りづらいので、その点は割り引いて考えてもいいのではないかと(かつ、おそらく4階は販売階の最低層ではないかと)

  8. 113 匿名さん

    >>111 評判気になるさん
    それがパークシティ武蔵小山の無理ポジ君。
    なりすまし、自作自演何でもありです。

  9. 114 口コミ知りたいさん

    このウェブサイト24時間監視する代わりに大好きな武蔵小山でUber配達でもしてたら稼いだ金で大好きな武蔵小山で家もう一個買えたかもしれないね

  10. 115 口コミ知りたいさん

    >>99 匿名さん

    単純に大井町に住みたいか武蔵小山に住みたいかのシンプルな問い。どっちが再開発とかあんまり気にせずに。

    しかし、タワマン以外はなかなか大規模な物件出づらいですね、武蔵小山は。
    りんしのもり公園の近くの東京都の社宅?もシニア向けの施設になるらしいですし(ちょっと駅遠いですが)

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  12. 116 匿名さん

    >>115 口コミ知りたいさん
    住みたい人が少ないからパークシティ武蔵小山の資産価値が@730になってるんでしょ。
    もうすでに大井町に越されてるよね

  13. 118 匿名さん

    >>117 匿名さん
    その人気という曖昧な評価を数値化してるのが中古リセール相場
    なぜ山手線内があれだけ高騰し、大井町が元気なのか。結局は不動産は立地という話。

  14. 119 マンコミュファンさん

    >>118 匿名さん
    そんな当たり前のことをドヤ顔で言われても。。笑
    大井町の方がいいと思うなら大井町に住めばいいのではないでしょうか、粘着コメ主様は。
    そのうち開示請求されそうですね、荒らし行為で。

  15. 120 匿名さん

    >>119 マンコミュファンさん
    三田ガーやスカイで開示請求されかけた方は、説得力が違いますね

  16. 123 eマンションさん

    小規模は修繕費に困る。
    今買うならタワマン以外を選択する理由ない。

  17. 124 匿名さん

    >>123 eマンションさん
    タワマンの方が修繕費割高ですよ。小規模マンションの方が戸あたりの修繕費は安く済みます。

  18. 125 マンション検討中さん

    タワマン以外アップサイドがないことは常識です。

  19. 126 匿名さん

    >>125 マンション検討中さん
    タワマンならどこでもいいというわけではない。
    パークシティ武蔵小山なんか、このご時世でたった@730の価値しかないしね

  20. 128 匿名さん

    >>127 匿名さん

    品川駅の港南側と言えば、住環境悪いと思わないし、住環境悪くてもいいから品川Vタワー欲しいな。武蔵小山と同じ値段で買えるなら品川駅直結にする。

    1. 品川駅の港南側と言えば、住環境悪いと思わ...
  21. 129 名無しさん

    >>128 匿名さん

    別にそれ欲しいとは思わない。

  22. 130 販売関係者さん

    1LDK検討しようかなと思ったけど間取りがトンチキすぎるな
    洋室の家具配置の難易度高い

  23. 131 評判気になるさん

    >>126 匿名さん
    ここの坪単価も700万円くらい?

  24. 132 名無しさん

    相場からすると1000位になるんじゃないかな。あとは財閥じゃない分の割安感がどれだけ入るかかな。

  25. 135 通りがかりさん

    >>132 名無しさん
    それはないでしょ!700万円が良いところ
    そのうち価格発表になったら恥かくよ?

  26. 136 匿名さん

    >>135 通りがかりさん
    武蔵小山無理ポジ君は長年に渡り色んな物件スレを荒らしてきたからね。
    恥という感情があるなら、そんな事しないでしょ

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  28. 138 eマンションさん

    まだ誰も買ってないマンションの値段が高けりゃ良いのはちょっと前にこの付近でマンション買った人くらいしかなくないかな

  29. 142 マンション検討中さん

    ここの施工会社、京王建設横浜って評判どうなんでしょう?

  30. 143 匿名さん

    知らない会社だけど、マンション実績もあるみたい。大手デベももあるけど中堅デベがメインといった印象かな。

    https://www.keio-yokohama.co.jp/syugo/

  31. 144 匿名さん

    >138

    高く売りたい関係者。

  32. 145 匿名さん

    >143

    リスト見てたら、以前検討したタワマンが。でも、あそこってスーゼネ施工だったはず。下請けで入ったところも含んでるのかも。

  33. 146 マンコミュファンさん

    >>142 マンション検討中さん

    施工会社もそうだけど、それよりデベが重要。
    特に財閥かどうかでリセールは全く異なる。

  34. 147 匿名さん

    >146

    デベが一番重要だけど施工会社も重要だよ。デベが財閥かどうかならゼネコンはスーゼネかどうか。

  35. 149 匿名さん

    反対運動もマイナス要因になったりする。

  36. 150 匿名さん

    予想していたけど中原街道の騒音が気になります

  37. 152 評判気になるさん

    品川大井町は本当にやばいらしいですね。。

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  39. 153 匿名さん

    自作自演コメントバレバレすぎ

  40. 154 検討板ユーザーさん

    >>135 通りがかりさん
    こちらの価格発表っていつなんでしょうか?

  41. 155 匿名さん

    >>151 匿名さん

    大井町は知らんけど品川は高度が高いから心配ない。

  42. 157 マンション検討中さん

    んで、価格はいくらなのよ?

  43. 158 口コミ知りたいさん

    >>157 マンション検討中さん

    1000切る位

  44. 159 通りがかりさん

    来週末からですよね説明会

  45. 160 匿名さん

    >>158 口コミ知りたいさん
    パークシティ武蔵小山の無理ポジさん
    同じマンション内の住民から、色んなスレでそういう迷惑投稿をするのは、民度が低く見られるから止めてくれと言われてますよ

  46. 161 匿名さん

    >>158
    シティータワー武蔵小山の40階57.4㎡2LDKが坪890万、76.4㎡2LDK(所在階不明)が坪820万で売り出されているよ?しかも、飛ぶように売れているわけでもない。

  47. 162 検討板ユーザーさん

    >>161 さん

    それ新築じゃないからね。
    東急は大崎で相場750のところで1200のスッ高値付けたり前例があるから、武蔵小山も1000で収まるかどうか。街力は武蔵小山か上だけど、何ちゃってタワーと板マンの違いをどう反映するかじゃないか。

  48. 163 匿名さん

    >>162 検討板ユーザーさん
    57㎡の方は中古扱い(suumo掲載)だけど、76㎡は新築で売り出し中のものだよ?HPの物件概要に掲載されているやつね。(あと、これはsuumoで調べるとどうやら4階住戸みたいだね。)

    東急の価格設定がどうかはよくしらないけども、2路線利用可とはいえ、武蔵小山駅徒歩2分(実質は1分)タワーとの比較だからねえ。

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  50. 164 匿名さん

    >>162 検討板ユーザーさん
    大崎は新築で@1000~1600戸が瞬間蒸発したからね。これは成約実績。成約すればそれが相場。
    パークシティ武蔵小山は、@800がしばらく店晒しになってるね。これは未成約なので相場価格ではない。言えるのは、パークシティ武蔵小山の相場は@800以下という事だけ

  51. 165 匿名さん

    品川区の近隣中古で@750の相場って、もうパークシティ武蔵小山位しか残ってないんだよね。
    大井町は@800近い相場だし、大崎は@900、五反田や目黒は@1000オーバー

    1. 品川区の近隣中古で@750の相場って、も...
  52. 166 マンション検討中さん

    説明会に参加された皆さん、金額の説明はありましたか?
    教えて頂きたいです。

  53. 167 通りがかりさん

    間取り図見て気になったけどここ乾式壁ですかね

  54. 168 eマンションさん

    こちらは価格がまだ分からないですね

  55. 169 マンコミュファンさん

    >>165 匿名さん
    パークシティ、成約価格じゃないけど、坪935万円出てきちゃいましたね。

  56. 170 匿名さん

    >>169 マンコミュファンさん
    シティタワーとお見合いだから、無理だろ。

  57. 171 匿名さん

    >>170 匿名さん
    ここの価格はいくらだろ

  58. 172 匿名さん

    >167

    戸境壁にハッチが入ってるから乾式壁。図面の見方は勉強しないと。

  59. 173 匿名さん

    >>170 匿名さん

    条件悪い部屋で今はその相場です。

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  61. 174 名無しさん

    >>172 匿名さん

    >タワマンじゃないマンションに乾式壁なんて珍しいから167もそれを分かった上で聞いてるのでは?

  62. 175 匿名さん

    >>171 匿名さん
    @650~700が妥当

  63. 176 名無しさん

    >>175 匿名さん

    現実を見ましょう。
    武蔵小山の駅前は条件悪くても1000の相場です。

  64. 177 名無しさん

    >>175 匿名さん
    私は3LDKで750-800万と予想

  65. 178 eマンションさん

    >>177 名無しさん

    3LDKは1200以上の相場です。

  66. 179 口コミ知りたいさん

    漫才かよ

  67. 180 通りがかりさん

    >>178 eマンションさん

    さすがに良い加減、気持ち悪い

  68. 181 匿名さん

    >>180 通りがかりさん
    ずっと前から気持ち悪いですね、武蔵小山の無理ポジ君は

  69. 182 匿名さん

    >>173 匿名さん
    売れてないから。売れてから相場を語れ

  70. 183 匿名さん

    >>176 名無しさん
    パークシティ武蔵小山が@745

    1. パークシティ武蔵小山が@745
  71. 184 eマンションさん

    >>181 匿名さん
    ここ狙ってるので、本当の価格帯が気になるのですが

  72. 185 口コミ知りたいさん

    オンライン説明会で価格帯をざっくり教えてくれるって書いてるし、どのみち待ってればいいと思います
    私は予約来週なので、、

  73. 186 マンション検討中さん

    >>183 匿名さん

    格下大崎が750ですから武蔵小山は余裕で1000超えますね。

  74. 188 検討板ユーザーさん

    >>187 匿名さん
    大崎は山手線なんだけど、通勤がなー。

  75. 189 マンコミュファンさん

    >>185 口コミ知りたいさん

    是非価格帯を聞かせてください!

  76. 190 評判気になるさん

    武蔵小山ネガの人は買う気もないのになんでこんなに粘着なのか???
    このスレ来て、マジで気持ち悪いなと。
    職場でも家庭でも相手にされてないんだろうなぁ。

  77. 191 匿名さん

    >>186 マンション検討中さん
    パークシティ大崎とパークシティ武蔵小山、なぜここまで差がついたのか

    1. パークシティ大崎とパークシティ武蔵小山、...
  78. 192 匿名さん

    >>190 評判気になるさん
    それそれ、ブランズタワー大崎のスレに粘着してるパークシティ武蔵小山無理ポジ君に言ってやってよ。あ、ご自身の事か

  79. 193 通りがかりさん

    ネガとポジの意味わからない戦いの津波に流されて真剣に検討してる人の方が珍しくなってきたスレになりました。
    真剣に検討してる人が、ぜっったい1000超えでしょーとか、所詮駅前も730でしょーがーとか、言うか?

  80. 194 匿名さん

    >>193 通りがかりさん

    補足。ネガというかただ「ポジ君」と呼ばれている人に対抗するために来た人なのかな。でもこの物件の検討スレに相応しくない書き込みなのは同様。
    あと駅前すら1000まで行けてないという反論に対し、武蔵小山の王者は相変わらず王者だけどここは1000は絶対超えるはずという矛盾が滑稽。

  81. 195 マンション掲示板さん

    >>193 通りがかりさん

    おっしゃる通りかと。
    もっと建設的に議論できるスレにしたいですね。
    そういう意味で、運営もそういった方の書き込みをできないようにして欲しいです。

  82. 196 評判気になるさん

    >>195 マンション掲示板さん

    正しい価格の情報が知りたいですね。

ブランズ武蔵小山
所在地:東京都品川区荏原二丁目223番6他(地番)
交通:東急目黒線 武蔵小山駅 徒歩10分
価格:1億990万円~1億6,990万円
間取:2LDK~3LDK
専有面積:52.86m2~73.32m2
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